Exclusivité 3%.Com Immobilier-Julie & Romain BRIFFAUT-Baden

Située dans un cadre et un environnement exceptionnel, venez découvrir cette longère entièrement rénovée en 2020

Pour les amoureux des grands espaces, de la nature, des chevaux.....

Elle se compose d'une entrée avec rangements, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, poêle à bois, le tout donnant sur l'espace extérieur, une cuisine d'été sur une terrasse confortable, abritée et équipée.

Toujours au rez de chaussée, une buanderie et une salle d'eau.

Au premier étage, trois grandes chambres de 16m2, dont deux avec mezzanine, et une salle de bains.

Au second étage, une chambre et une salle d'eau, parfait pour recevoir vos invités.

A l'extérieur, une grande terrasse couverte et sa cuisine d'été, possibilité de faire une chambre en rez-de -chaussée.

Le tout rénové avec des matériaux haut de gamme, maison peu énergivore, isolation, chauffage, au sol, panneaux solaires, rien n' a été laissé au hasard, cout annuel de 400e pour l'électricité!

L'extérieur, un superbe parc de presque 4 hectares, plusieurs stationnements, un potager, serres, verger , un puits, une dépendance, le dans un cadre incroyablement calme.

Les plages sont à 5 minutes, le bourg de Baden en quelques minutes en voitures.Bus scolaires et autres à proximité.

Prix de vente de 1 287 000 € dont 3% de frais d'agence à la charge des acquéreurs.

Prix de vente hors frais d'agence de de 1250000€.

Contactez Romain BRIFFAUT-RSAC […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur d'un environnement préservé bordant le Golfe du Morbihan, cette demeure d'exception de 260 m² habilement repensée en 2019 par l'architecte Franck Labbay conjugue élégance contemporaine, matériaux nobles et prestations très haut de gamme. Dévoilée au grand public en 2021 dans l'émission M comme Maison, cette propriété rare s'épanouit au calme absolu sur un parc paysagé de plus de 2 hectares. Un art de vivre tourné vers l'espace et le confort Espaces de vie au rez-de-chaussée : Une entrée soignée avec vestiaire mène à un vaste séjour baigné de lumière, structuré par une cheminée centrale 'Bordelet' et prolongé par un espace bureau. La cuisine haut de gamme et son arrière-cuisine s'articulent autour d'aménagements conviviaux. Une suite d'invités avec dressing et salle d'eau privative complète ce niveau, ainsi qu'une buanderie, un wc et des pièces techniques dédiées. L'étage et l'espace nuit : Un escalier suspendu dessert une mezzanine lumineuse. Le plateau propose deux belles chambres avec rangements sur-mesure, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'une suite parentale tournée vers le jardin et comprenant dressing et salle de bain privative. Extérieurs raffinés et équipements d'exception Espace détente & piscine : Un bassin de 9,5 m × 4 m (construit en 2022) équipé d'un chauffage solaire, d'un système de nage à contre-courant, d'un abri bas et bordé de larges plages de soleil. Réception & dépendances : Une grange attenante semi-ouverte de 200 m² (idéale pour le stockage de vans, bateaux ou véhicules). Un espace de réception convivial de 100 m² avec bar, complété par un parking de 600 m², un carport et un garage. Espace équestre indépendant : 1,5 hectare de prairie sécurisée avec carrière en sable, enclos et abris individuels pour 3 chevaux (alimentés en eau et électricité), sellerie et espace de pansage. Les Atouts Majeurs : Emplacement Rare : Proximité immédiate du Golf 18 trous (150 m), des sentiers du Golfe du Morbihan (500 m) et du Port du Parun […] Voir l’annonce immobilière >>

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION — 260 m² | 2 HECTARES | PISCINE | Bordant le Golfe du Morbihan et le Golf de Baden

Propriété unique de 260 m² implantée sur plus de 2 hectares, présentée en 2021 par Stéphane Thébaut dans l'émission M comme Maison. Passionné de golf, d'équitation ou de nautisme, vous serez séduit par cette demeure hors du commun et son environnement exceptionnel :

- 150 m du green du Golf de Baden

- 500 m des sentiers du Golfe du Morbihan

- 1,3 km du Port du Parun avec port à sec et mise à l'eau

Rénovation complète de très haute qualité réalisée en 2019 par l'architecte Franck Labbay. Une maison lumineuse, bien conçue, fonctionnelle et conviviale, avec une vue dégagée dans un environnement calme.

REZ-DE-CHAUSSÉE

- Entrée avec dégagement, WC et vestiaire

- Chambre d'ami avec salle de bain privative et dressing

- Salon, séjour et bureau avec cheminée centrale Bordelet

- Cuisine haut de gamme et arrière-cuisine

- Buanderie avec évier, douche et WC

- Deuxième entrée avec placard (accès bar et grange)

- Couloir avec deuxième vestiaire

- Pièce technique (stockage et séchage de linge)

ÉTAGE

- Bel escalier suspendu donnant sur une mezzanine

- 2 chambres avec dressing ou placard,

- Salle de bain avec douche, baignoire et WC

- Suite parentale avec dressing, salle de bain privative avec douche, baignoire et WC

EXTÉRIEUR

- Piscine de 9,5 m × 4 m construite en 2022 avec chauffage solaire, système de nage à contre-courant, abris bas, et grands bains de soleil

- Grange semi-ouverte attenante à la maison : espace de 200 m² (stockage remorques, vans, bateaux)

- Espace de réception de 100 m² avec bar

- Parking de 600 m², carport et garage

- Jardin paysagé et potager

- Terrasse et bassin aquatique

ESPACE ÉQUESTRE

- 1,5 hectare de prairie avec accès indépendant

- Carrière en sable

- Abri de stockage pour fourrage et abris/enclos individuels pour 3 chevaux (eau et électricité)

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