** EXCLUSIVITE**

DOMAINE ÉQUESTRE AVEC GÎTES – 3,2 HA – PISCINE – ÉCURIES – À 15 MIN DE CHÂTELLERAULT

À 15 minutes de Châtellerault, sous-préfecture de la Vienne avec toutes les commodités (commerces, écoles, cinéma, patinoire), domaine d'exception de 3,2 hectares, idéal pour projet équestre, activité de gîtes ou investissement touristique.

Accès rapide A10 – Paris et Bordeaux à 1h30 en TGV – La Rochelle et Île d'Oléron à 1h30. Golf du Haut-Poitou à 40 minutes.

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HABITATION PRINCIPALE – 150 m²

• Grande cuisine équipée

• Séjour spacieux avec poêle à bois

• 3 chambres

• 2 salles d'eau

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HÉBERGEMENTS TOURISTIQUES (VENDUS MEUBLÉS)

Activité en place – revenus confortables

• Gîte n°1 – 130 m² : Au rez-de-chaussée : un séjour/salon, une cuisine, deux chambres avec chacune 1 lit 140, une salle d'eau. A l'étage : une chambre (1 lit 140), une chambre (2 lits 90), une salle d'eau, un wc. Chauffage électrique, cheminée et poêle à granulés. Terrasse, jardin clos et commun avec le gîte n2, salon de jardin, ping-pong, terrain de boules et de jeux (volley-ball, tir à l'arc, tennis balle mousse). Piscine sécurisée chauffée, sauna, solarium, vélos.

• Gîte n°2 – 140 m² : Au rez-de-chaussée : un salon/salle à manger, une cuisine, des wc. A l 'étage: quatre chambres (3 lits 140 et 2 lits 90), deux salles d'eau et un wc. Chauffage électrique bois et granulés. Terrasse, jardin clos et commun avec le gîte 635, salon de jardin, ping-pong, terrain de boules et de jeux (volley-ball, tir à l'arc, tennis balle mousse). Sauna, solarium, vélos. Piscine sécurisée chauffée.

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INSTALLATIONS ÉQUESTRES

• Écurie 12 boxes (3 x 3 m)

• Sellerie

• Douche cavalier

• 2 bureaux

• Grenier aménageable env. 90 m²

• Carrière 25 x 25 m drainée et éclairée (avec matériel saut d'obstacle)

• Prairies closes, paddocks boisés, bois

• Possibilité de prairies supplémentaires ( 63 000m² en supplément de l'offre)

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EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES

• Piscine chauffée 5 x 10 […] Voir l’annonce immobilière >>

CAPIFRANCE JEAN PIERRE GRATTEAU vous propose cette Propriété de charme à Senillé Saint-Sauveur (86)

Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de

Châtellerault, de sa gare TGV (Paris Montparnasse à 1h30) et de

l'autoroute A10, cette belle propriété en pierre offre un cadre de vie

paisible et authentique.

La maison principale de 220 m² propose de beaux volumes lumineux avec 7

pièces dont 3 grandes chambres.

Une maison, en pierre, attenante de 140 m², à rénover, complète

l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'évolution : gîte,

maison d'amis, activité professionnelle, agrandissement...

Le parc arboré d'environ 5000 m², avec piscine et terrasse, permet de

profiter pleinement de la nature et du calme de la campagne.

La propriété dispose également d'une grange avec 2 box et de 1,5 hectare

de prairie, idéal pour accueillir des chevaux ou des animaux.

Possibilité de dissocier la prairie selon le projet.

Proche des commerces, écoles et services, mais aussi du Futuroscope, des

golfs de La Roche-Posay et du Haut-Poitou, ainsi que de nombreux espaces

naturels,

une propriété pleine de charme, idéale pour une famille ou un projet de

gîte à la campagne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,74% TTC du prix hors […] Voir l’annonce immobilière >>

Réf.4562 : Authentique Maison du XVIIIème en cœur de ville

Située au cœur du centre historique de Poitiers, à deux pas seulement de l'emblématique église Notre-Dame-la-Grande et de la place du Marché, cette superbe demeure incarne avec éclat l’élégance et le raffinement du XVIIIème. Restaurée avec soin, elle marie avec subtilité le charme de l'ancien aux prestations modernes, offrant un cadre de vie unique et empreint de caractère.

Son emplacement privilégié, chargé d’histoire et de vie, en fait un bien d'exception pour les amoureux de patrimoine et de confort.

Entièrement repensée, cette demeure d’environ 265 m² offre un cadre idéal pour un projet familial ou pour accueillir des visiteurs en quête d’un séjour empreint d’histoire. Chaque détail témoigne de l’attention portée à la restauration : boiseries élégantes, hauteurs sous plafond généreuses, et matériaux nobles.

A l’extérieur, la magie opère instantanément avec une terrasse panoramique, soigneusement aménagée qui invite à prolonger les moments conviviaux.

La maison se compose :

Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée traverse la bâtisse et mène en son centre à un large escalier conduisant aux étages supérieurs. Le grand salon vous enveloppe dans l’ambiance chaleureuse du XVIIIème sublimée par un parquet en chêne, des boiseries d’époque dorée à la feuille l’or fin et une cheminée authentique. Dans son prolongement, une élégante salle à manger et une cuisine moderne entièrement équipée s’ouvrent sur une terrasse de 70 m², offrant une vue panoramique et imprenable sur les toits et monuments emblématiques de Poitiers.

Au premier palier : Accessible par un couloir, une suite parentale ornée d’un lit en alcôve s’accompagne d’un bureau pouvant faire office d’un dressing, d’une salle de bain et d’un sanitaire.

Au deuxième palier : Une suite spacieuse, comprenant une grande chambre sur parquet chêne, une cheminée, un dressing, une salle de bain, un sanitaire et un débarras.

Au dernier palier : Récemment rénové, un ensemble […] Voir l’annonce immobilière >>

Ref.4574 : Propriété équestre à vendre proche Montmorillon.

Nichée au cœur de la charmante campagne vallonnée au Sud-est de Poitiers et à proximité de Montmorillon, cette propriété équestre de 25 hectares séduit par son cadre enchanteur. Elle offre un équilibre parfait entre sérénité et commodité, le calme garantit, loin de tout voisinage, tout en se trouvant à moins de 10 minutes des commerces, des écoles et de divers services.

Idéal pour une vie de famille harmonieuse, ce domaine propose une orientation équestre associée à des équipements modernes, conçus pour simplifier le quotidien et profiter de la campagne.

Avec sa vaste cour intérieure, cet ensemble datant du milieu du XIXème siècle, offre de nombreuses possibilités grâce à sa configuration et à ses nombreuses dépendances.

La propriété se prête parfaitement à une activité équestre, à un projet d’accueil ou tout simplement à une vie à la campagne, sans pour autant s’éloigner des commodités et des commerces.

Un lei chaleureux, un lieu idéal pour une vie de famille.

D’une surface habitable d’environ 305 m², la maison se compose :

Au rez-de-chaussée : cuisine, salon / salle à manger orné d’un grand poêle à bois s’ouvrent sur la terrasse offrant une vue dominante sur la cour et la campagne environnante.

D’un côté de la maison, on trouve une chambre, une salle d’eau et une buanderie. De l’autre une arrière-cuisine et une entrée de service viennent compléter ce niveau.

Au 1er étage : un vaste palier aménagé en espace bureau mène à une suite parentale comprenant une salle de bains équipée d’un sanibroyeur et un dressing. Ce niveau abrite également 3 belles chambres, une salle de bains et un dressing supplémentaire.

Les dépendances comprennent :

Une première grange équipée d’une grande porte latérale, utilisée pour le stockage agricole ;

Un atelier fonctionnel ;

Une première écurie aménagée avec des boxes individuels pour chevaux ;

Une seconde écurie, divisée en deux espaces distincts : d’un côté, 10 boxes pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Ref 4726 : Belle demeure avec piscine chauffée et sa grange à vendre près de Poitiers.

Idéalement située au cœur du bourg d’un petit village de moins de 5000 habitants cette propriété s’inscrit dans un environnement à la fois central et préservé. Le bourg dispose des commerces et services essentiels à proximité immédiate à pied, garantissant un confort de vie au quotidien.

La situation géographique permet de rejoindre aisément Poitiers, pôle économique et culturel majeur en une trentaine de minutes en voiture. Les communes environnantes telles que Chaunay ou Civray complètent l’offre commerciale à courte distance. Un emplacement équilibré, conjuguant sérénité rurale.

Au rez-de-chaussée : l’entrée, d’une élégance typiquement anglaise, s’ouvre sur un majestueux couloir qui conduit à l’arrière du jardin, véritable invitation à la découverte.

Sur la droite, un bureau raffiné s’habille d’un parquet en pointe de Hongrie, enrichi de boiseries sculptées et d’une cheminée, tandis que les plafonds finement ornés accentuent le charme de la pièce.

Ce bureau s’ouvre ensuite sur un vaste salon baigné de lumière, offrant une perspective privilégiée sur le jardin et un accès direct à la terrasse et à la piscine pour des moments d’été inoubliables.

Sur la gauche de l’entrée, la cuisine, préservant le style ancien, se prolonge par une arrière-cuisine fonctionnelle et dessert une salle à manger lumineuse, sublimée par sa cheminée en marbre ouvrant et une double circulation qui en facilite l’accès.

Un cabinet de toilette complète ce niveau, ainsi qu’une des deux caves, directement accessible depuis l’intérieur de la maison.

Au premier étage, un vaste palier accueille un espace bibliothèque dominant le jardin. Cinq chambres somptueuses, aux volumes impressionnants, se parent de parquets élégants et de cheminées décoratives, certaines bénéficiant de leur salle de bains privative, alliant confort et raffinement.

Le deuxième étage, modulable selon vos besoins, comprend aujourd’hui […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans le quartier recherché et résidentiel d'Availles à Châtellerault, cette maison construite en 2006, mitoyenne par le garage, offre un cadre de vie agréable, calme et fonctionnel.

D'une surface habitable d'environ 86 m², elle se compose :

Au rez-de-chaussée :

• Une entrée avec séjour lumineux d'environ 29 m²

• Une cuisine aménagée

• Un WC indépendant

• Un garage

À l'étage :

• Un palier desservant 3 chambres, chacune équipée de placards

• Une salle de bain avec baignoire et douche

• Un WC indépendant

À l'arrière, vous profiterez d'une terrasse carrelée et d'un jardin entièrement clos, idéal pour les moments de détente en extérieur.

Le tout est implanté sur un terrain plat et clos de 350 m².

Côté stationnement, la maison dispose :

• D'un garage

• De deux places de stationnement supplémentaires devant la maison

Soit 3 véhicules possibles

Maison en bon état, idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif, à proximité des commodités et des axes principaux.

Contactez moi !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,76% TTC du prix hors honoraires.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

CAPIFRANCE JEAN-PIERRE GRATTEAU vous propose une maison contemporaine de 5 pièces à Thuré (BESSE) Nouvelle Aquitaine, nichée dans une rue tranquille sans issue. Avec 4 chambres dans un état impeccable, 98 mètres carrés d'espace de vie lumineux, cette maison offre une combinaison parfaite de confort et de style. Profitez de parquets chaleureux, d'intérieurs lumineux et d'une cuisine entièrement équipée qui ravira les cuisiniers en herbe. Rangez votre voiture en toute sécurité dans le garage ou sur le parking privé, tandis que vos effets personnels trouveront leur place dans l'abondant espace de rangement.

Étendez vos ailes dans le jardin clos & verdoyant, idéal pour les barbecues estivaux et les jeux en famille. Admirez la vue sur la nature environnante depuis votre balcon, en vous imprégnant de l'air frais, la rivière L'Envigne & son sentier pédestre à seulement 8 minutes à pied. Les amoureux de la nature seront comblés par la proximité de la Forêt Domaniale de Châtellerault, offrant d'innombrables sentiers de randonnée et des paysages à couper le souffle.

Avec des écoles, des magasins et des restaurants à proximité, (Châtellerault) vous bénéficierez d'un accès facile à toutes les commodités essentielles. De plus, la ville de Châtellerault se trouve à quelques minutes en voiture ou en vélo, offrant une myriade de divertissements et d'activités culturelles. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, tout en étant à proximité de la ville. Contactez-moi pour organiser une visite!La région est également réputée pour ses belles promenades le long de La Vienne , proche du Futuroscope & de plusieurs golfs (St Cyr & La Roche Posay) offrant des vues imprenables sur la rivière et les environs. Que vous soyez une famille ou un professionnel à la recherche d'un quartier pratique, cette propriété offre un bel espace. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre paisible […] Voir l’annonce immobilière >>

Réf. 4670 : Belle demeure à vendre à 30km de Poitiers.

Située en Poitou, au cœur d’une commune dynamique à proximité des commerces, belle demeure du XIXème séduit par son charme et son authenticité .Elle s’accompagne d’un jardin, d’une dépendance, et d’une grange, complétant ainsi cet ensemble harmonieux.

À l’abri de toute nuisance, tout en permettant un accès à pied aux commerces de la ville, la propriété bénéficie d’une situation privilégiée : à seulement 10 minutes d’une gare TGV et de l’autoroute A10.

D’une superficie d’environ 357 m², cette demeure offre un cadre de vie idéal, alliant le charme de l’ancien à des prestations contemporaines. Chaque espace a été pensé pour conjuguer élégance, confort et convivialité.

Côté jour

-Spacieux salon-séjour d’env. 50 m², baigné de lumière

-Salon bibliothèque intimiste de 30 m²

-Véranda pleine de charme de 30 m², idéale pour profiter des petits-déjeuners ensoleillés comme des soirées douces

-Cuisine équipée avec espace repas et cheminée fonctionnelle

Côté nuit

-4 chambres lumineuses aux volumes généreux (de 16 à 28 m² env.)

-2 salles de bains élégantes et 1 salle d’eau

Prestations de caractère

Parquets anciens restaurés

Moulures d’époque

Cheminées en marbre

Belle hauteur sous plafond

Ce bel ensemble dispose de dépendances :

-Une grange 150m² env. à aménager.

-Dépendances aménagées dont 1 chai de 80m² env.

L’ensemble de la propriété s’étend sur environ 3 000 m².

Ce […] Voir l’annonce immobilière >>

Magnifique propriété de 500m² édifiée sur un parc d'un hectare, idéalement située sur l'axe Paris Bordeaux, à 15 minutes de Poitiers centre, à 5 minutes du Futuroscope et de l'Arena et à proximité des toutes les commodités (commerces, écoles, autoroutes et gare LGV).Alliant le charme d'autrefois et le confort d'aujourd'hui, cette demeure de prestige ne pourra que vous plaire.Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse desservant un salon de 22m² environ, un double salon de 59m² environ avec insert et véranda, un bureau en mezzanine, une cuisine aménagée et équipée avec poêle à bois, une salle à manger de 42m² environ avec sol en pierre de Bourgogne et un triple séjour en toit cathédrale de 75m² environ avec deux mezzanines.Chaque pièce du rez-de-chaussée possède un accès direct au parc ou à la terrasse avec la piscine chauffée de 5m sur 10m.Deux étages proposent 6 chambres dans la demeure principale et une dépendance est aménagée avec un séjour cuisine et 2 chambres.La propriété dispose également d'un double garage avec portes motorisées et d'un grenier aménageable.Deux portails donnent accès à la propriété, un à l'avant de la demeure avec porte motorisée et visiophone pour un accès au garage, et un à l'arrière pour un accès direct au parc.La demeure est équipée d'un adoucisseur d'eau, d'un système de chauffage au sol par pompe à chaleur, d'un ballon thermodynamique, de panneaux solaires et d'un système d'alarme.La parc est équipé de cabanes de rangement et de différentes pergolas pour se détendre en toute quiétude. Une rénovation complète et réussie pour cet ancien domaine viticole qui vous offre non seulement un cadre de vie idyllique mais aussi un vrai havre de paix.Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie C, […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à seulement 8 minutes de Châtellerault, à l'est de la ville, cette propriété de caractère s'inscrit dans un environnement campagne chic et bucolique, sans aucun vis-à-vis, au cœur d'un terrain entièrement clos de 2 500 m².

L'ensemble développe une surface habitable totale d'environ 260 m², offrant de multiples possibilités : résidence familiale, projet de chambres d'hôtes, gîtes ou activité hôtelière, le tout dans un cadre paisible et verdoyant.

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La maison de maître – Environ 160 m²

Authentique et lumineuse, la maison principale propose :

• Une belle pièce de vie de 46 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée

• Une chambre de plain-pied de 15 m²

• Une salle de bain, des WC indépendants

À l'étage :

• Une grande pièce de 66 m², aujourd'hui ouverte, offrant la possibilité de créer jusqu'à quatre chambres

• Une spacieuse salle de bain avec WC de 14,5 m²

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La seconde maison indépendante

Dans la continuité de la maison de maître, cette seconde habitation dispose de sa propre entrée indépendante, idéale pour recevoir ou exploiter :

• Une cuisine aménagée et équipée de 28 m²

• Un salon de 20 m²

• À l'étage :

• Un palier pouvant faire office de coin bureau

• Une chambre de 27 m²

• Une salle de bain de 7 m²

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Dépendances et annexes

• Une grange de 70 m², actuellement aménagée en salle des fêtes, pouvant être transformée en habitation supplémentaire + un studio

• Une seconde dépendance, aujourd'hui utilisée comme salle de sport, offrant également un fort potentiel d'aménagement

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Prestations et confort

• Double vitrage

• Cuisines aménagées et équipées dans les deux maisons

• Chauffage mixte : pompe à chaleur avec climatisation réversible et fioul

• Interphone et alarme et vidéo surveillance

• Piscine / Sauna et Jacuzzi récents

• Assainissement individuel aux normes

• Très bon état général – habitable immédiatement (rafraîchissements possibles selon les projets)

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Un emplacement stratégique

• […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à 12 mn de Poitiers sud, maison plain-pied, construite en 2004, au coeur du village (tout se fait à pied 700m des ecoles, commerces, centre medical). Environnement calme, maison sans mitoyenneté et parc paysager.

Exposition Sud-Est. Menuiseries en PVC double vitrage, volets et portail motorisés. Chauffage au fuel, et Poële Godin.

Vous profiterez d'une belle pièce de vie de 55 m2, traversante et lumineuse avec cuisine à l'américaine. Le sol a été refait entièrement en 2019 en pierre de Bourgogne.

3 Chambres (12.8m2,12.10m2,11.20m2) : chacune a son placard intégré. Bureau de 9m2, Salle d'eau (8.33m2) avec très grand douche à l'italienne et chauffe serviette. Wc indépendant.

Placard dans le couloir et autre grand placard dans l'entrée. Grand porche d'entrée.

La Fibre est mise .

Grand garage, sol carrelé (environ 38 m2) : on peut y mettre, la buanderie, une voiture, une moto et de nombreuses larges étagères.

Très belle terrasse carrelée (environ 40 m2), petit abri pour outils jardin et Atelier (environ 15m2) avec prises electriques, etc etc.

Grande cour gravillonnée permettant un large stationnement. Le terrain est plat, entièrement divisible et constructible. Assainissement collectif.

Coulombiers est à 12 mn de Poitiers Sud. Le village a un centre médical : 2 médecins généralistes, 1 Kiné et 2 infirmières. Ecoles et bibliothèque. Egalement, on y trouve une boulangerie, un garage automobile avec station service, la Poste, un Bar-tabac-Pmu-Epicerie-Journaux ; Nombreuses associations. Mondial Relay et Relais Colis ont aussi des points de dépots-retrait dans Coulombiers.

Premier Contact […] Voir l’annonce immobilière >>

Charmante maison mitoyenne en pierre rénovée de 132 m² sur une parcelle de 535 m² avec dépendance, cour fermée et terrain de 1000 m²

Agencement de la maison :

- Au rez-de-chaussée, une cuisine de 19 m² et un salon de 25 m²avec insert à bois, une salle de bain 5 m² et WC indépendant.

- À l’étage, une chambre d'environ 15 m² ainsi qu’une pièce d'environ 7 m² pouvant faire office de chambre d’appoint, de bureau ou dressing.

- Les combles aménagés accueillent une grande chambre de 22 m² avec 2 placards.

Le plus de la maison : une véranda de 28 m² avec poêle à granulés.

Informations supplémentaires :

- Fibre optique

- Tout-à-l’égout

- Ballon d’eau chaude de 200 L

- Toiture en parfaite état

- Menuiserie bois double vitrage

Le bien dispose :

- Un hangar avec stationnement pour 2 véhicules et une pièce à l’étage à aménager

- Un cellier

- Un atelier

- Un jardin attenant d’environ 1000 m² entièrement […] Voir l’annonce immobilière >>