Exclusivité Laurent HERVÉ Capifarnce.

A vendre Migné Auxances, village recherché de Limbre, à 10 minutes de POITIERS.

Cette maison de charme possède de beaux espaces, elle ne demande qu'a être remise au goût du jour selon vos envies et vos besoins.

Au RDC, une grande pièce dessert l'espace pièce de vie qui donne sur la terrasse, cuisine...wc, cellier, local technique, buanderie, et un bureau de 14 m² avec son entrée indépendante.

À l'étage deux espaces nuits distincts, avec deux et trois chambres, salle de bain et WC...

Double garage indépendant avec un abris.

Terrain arboré de 1766 m², celui-ci est en partie piscinable.

Le Chauffage est au fuel, avec de superbes radiateurs en fontes.

C'est le mode de chauffage qui explique le DPE classé E, ainsi en changeant entre autre le mode de chauffage vous pouvez bénéficier du prêt à taux 0 et MaPrimeRénov Rénovation.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison sur sous-sol 3 pièces 90m² à vendre - Vue dégagée - Secteur recherché - Terrain clos à Migné-Auxances.

Proche toutes commodités (ligne de bus à 10min à pieds) et située dans un environnement agréable, cette maison sur sous-sol offre un beau potentiel de rénovation et d'aménagement.

La partie habitation, développe une surface de 90,87 m² et se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux de 34 m², ouvert sur un balcon plein sud de 12 m² avec vue dominante sur les bois, une cuisine, deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant doté d'une fenêtre.

Un escalier mène au sous-sol d'une surface équivalente, comprenant plusieurs espaces : une zone pouvant accueillir une cuisine d'appoint, une cave et deux espaces ''garage'', offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.

Construite en 1977, la maison dispose d'un chauffage mixte via un insert bois et des panneaux rayonnants électriques. Deux conduits de cheminée sont présents. Les menuiseries sont en bois avec double vitrage d'origine. Un chauffe-eau électrique récent (2021) est installé.

De gros travaux sont à prévoir (électricité, plomberie, salle de bain et cuisine à restaurer, les menuiseries selon le projet sont à remplacer, rafraîchissement général), permettant de valoriser pleinement le bien selon vos envies. La couverture est en bon état. Portail et portillon sont à remplacer.

Assainissement au tout à l'égout via une pompe de relevage.

L'ensemble est édifié sur un terrain clos et pentu, offrant une belle vue dégagée et un cadre naturel privilégié.

Vous souhaitez en savoir davantage ? Je suis à votre écoute pour discuter de votre projet.

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Au cœur de Migné-Auxances, dans un environnement exceptionnel de verdure et de tranquillité, découvrez cette majestueuse maison de maître nichée dans un écrin de verdure de plus de 5 700 m² bordé par la rivière Auxance.

D’une superficie habitable d’environ 400 m², cette demeure de caractère séduira les amateurs de belles pierres, de volumes généreux et de lieux chargés d’histoire.

Dès l’entrée, la marquise d’époque et le magnifique escalier donnent le ton et révèlent toute l’élégance de cette demeure.

Le rez-de-chaussée offre de vastes espaces de vie comprenant un superbe salon de réception avec cheminée fonctionnelle, un deuxième salon, une salle à manger de caractère et une cuisine champêtre à repenser selon vos envies. Les belles hauteurs sous plafond et les éléments anciens confèrent à l’ensemble une atmosphère authentique.

Au premier étage, deux superbes suites parentales disposant chacune de leur salle de bains et salle d’eau rénovées.Une ancienne orangeraie d’environ 40 m², accessible par une porte dérobée, vient compléter ce niveau et offre un espace atypique à restaurer.

Le dernier étage accueille trois chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu’une salle de bains et wc indépendants.

À l’extérieur, le charme opère tout autant !

Le parc paysager, organisé sur trois niveaux, invite à la promenade entre arbres remarquables et berges de l’Auxance, avec une vue exceptionnelle sur la rivière. Un véritable havre de paix, à l’abri des regards.

La propriété dispose également d’environ 250 m² de dépendances et d’une piscine couverte à restaurer, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : maison familiale, chambres d’hôtes, projet touristique ou activité professionnelle.

Côté technique :

Les principaux postes structurels ont déjà été réalisés, notamment la toiture, la façade et l’installation d’une pompe à chaleur de 2019, complétée par un relais fioul lors des périodes de grand froid. Des travaux de rénovation intérieure restent néanmoins […] Voir l’annonce immobilière >>