SCP Bodiguel & Champenois

BRAINS – Centre-villeSitué au cœur du bourg, sur une parcelle de 501 m², cet ensemble immobilier se compose de deux habitations distinctes, offrant un réel potentiel d’évolution (résidence principale avec dépendance, projet locatif, investissement).Maison principale – env. 78 m²Elle comprend : une entrée avec dégagement, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains avec douche, un WC.Un cellier/véranda attenante d’environ 19 m² avec point d’eau complète l’ensemble (en plus de la surface habitable).Cette partie a fait l’objet d’une rénovation intérieure suite à un sinistre incendie (travaux réalisés en 2024-2025).Les combles présentent un potentiel d’aménagement d’environ 30 m².Des fenêtres de toit de type Vélux ont été installées par le propriétaire, sans justificatif d’autorisation administrative à ce jour.Seconde habitation – env. 37 m² + véranda env. 10 m²Bénéficiant d’un accès indépendant, elle se compose de :une véranda avec douche et WC,une chambre,une entrée avec dégagement.Travaux de rénovation complète à prévoir.Extérieurs et dépendancesJardin sur l’ensemble de la parcelleDépendance à usage de garage d’environ 30 m² (non attenante)Courette entre la seconde habitation et la dépendanceAtouts du bien :Double habitation avec accès indépendantPotentiel d’aménagement et de valorisationSituation en centre-villeEnsemble immobilier pouvant convenir à un projet familial ou d’investissement, sous réserve des autorisations d’urbanisme.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche du centre de PORT SAINT PERE, une maison d'architecte de 1988 sur étage d'environ 170m² sur un terrain de 2241m² (avec chemin indivis de 1313m² en plus), comprenant :Bien à la vente par délégation de mandat confrère.Au rez-de-chaussée :- Entrée dans salon – séjour sur carrelage, avec cheminée centrale, accès terrasse,- Second salon sur parquet,- Cuisine ouverte sur pièce de vie, aménagée et équipée (plaque, réfrigérateur, lave-vaisselle, four),- Arrière-cuisine et espace buanderie avec accès jardin,- Chambre sur parquet,- Salle de bains avec baignoire, douche (1 an), double vasque,- W.C. avec lave-mains,- Dégagement,- Local technique avec chaudière, tableau électrique.Au premier étage : - Palier / dégagement sur moquette,- Deux chambres sur moquette,- Une chambre mansardée sur moquette avec velux,- Salle de bains (baignoire, lavabo),- W.C.Jardin pour le surplus.- Triple exposition pièce de vie Est-Ouest et Sud (deuxième salon),- Huisseries en aluminium double vitrage,- Toiture tuiles, démoussage réalisée récemment,- Volets roulants électriques dans pièce de vie et manuels pour le reste de la maison,- Chauffage individuel gaz citerne (chaudière 1 an),- Assainissement : fosse septique,- Place de stationnement dans la cour commune.Prévoir mise aux normes assainissement.Accès à la propriété (2241m²) par chemin indivis de 1313m².Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : www.georisques.gouv.fr

Une maison à usage d'habitation, comprenant :* Au rez de chaussée, une entrée/salon avec cheminée, un water-closet, deux véranda, une salle à manger ouvert sur séjour avec cheminée traditionnelle (vendue non fonctionnante), une cuisine.* Au premier étage (accès par escalier par la cuisine ou le salon du rez de chaussée), palier desservant une chambre avec salle de bain privative, deux chambres.Grenier au dessus (environ 60m²)Cour et jardin avec puits, bassin d'agrément hors d'usage et barbecue/cheminée en dur, un préau semi ouvert (environ 150m²), dépendances (4çm², 10m²), ancien WC dans le jardin (vendu en l'état) et garage. Puits.Maison avec potentiel - prévoir travaux pour l'ensemble.Pas de division possible.Les huisseries sont bois simple ou double vitrage avec volets roulants ou battants (prévoir rénovation).Le chauffage individuel fioul (cuve dans le hangar de 1500 litres) et complété par une cheminée traditionnelle.L'assainissement est collectif de type tout à l'égout.logement à consommation énergétique excessive (classement en G).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain en premier rideau (zone UMd2) d'une surface de 367 d'une largeur d'environ 12 mètres sur une longueur d'environ 29 mètres.Desservis par divers réseaux, avec un tabourets déjà implanté.Raccordement des autres compteurs et création du chemin d’accès à la charge de l'acquéreur.Attention implantation de la construction avec limites latérales de 3 mètres (de chaque cotés).Bien situé dans un secteur d’aléa argile MODERE (étude G1 faite).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain en premier rideau (zone UMd2) d'une surface de 366 d'une largeur d'environ 12 mètres sur une longueur d'environ 29mètres.Desservis par divers réseaux, avec un tabourets déjà implanté.Raccordement des autres compteurs et création du chemin d’accès à la charge de l'acquéreur.Attention implantation de la construction avec limites latérales de 3 mètres (de chaque cotés).Bien situé dans un secteur d’aléa argile MODERE (étude G1 faite).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En plein cœur de BRAINS, à proximité immédiate des transports et écoles, cette maison à usage d’habitation d’environ 81 m² offre un cadre de vie pratique et agréable.Disposition :Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salle d’eau avec WC, séjour lumineux avec cheminée condamnée et placard.Étage : une chambre avec cheminée condamnée et balcon, deux chambres en enfilade dont une avec cheminée condamnée, ainsi qu’un WC avec lave-mains.La maison dispose également d’un garage attenant, équipé d’une porte électrique.Performance énergétique (DPE 2025) :Consommation d’énergie : classe EÉmissions de gaz à effet de serre : classe CConditions locatives :Loyer mensuel : 900,00 €Dépôt de garantie : 1 800,00 € (soit deux mois de loyer)Frais de mise en location (visite, bail authentique et état des lieux par commissaire de justice) : 1 350,00 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En plein centre de BRAINS, proche des transports et écoles. Une maison à usage d'habitation d’environ 81m² comprenant : au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salle d'eau avec WC, un séjour avec une cheminée condamnée et placard - l'étage : une chambre avec une cheminée condamnée et balcon, deux chambres en enfilade dont une avec cheminée condamnée et WC avec lave mains, garage électrique attenant à la maison. DPE de 2025 classé en E en consommation d’énergie et en C en gaz à effet de serre. Loyer mensuel de 900,00€ + 20 € de chargesDépôt de garantie deux mois de loyer soit 1.800,00€.Frais de mise en location (visite bail authentique et état des lieux par commissaire de Justice) 1350,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : www.georisques.gouv.fr