SCP Bodiguel & Champenois

Rouans (44640) – En village – Ensemble immobilier avec dépendances, À environ 6 km du centre bourg, en environnement de hameau, ensemble immobilier comprenant maison d’habitation de plain-pied, dépendances et parcelle de terre agricole non attenante.1°) Maison à usage d’habitation – env. 107 m² Construction de plain-pied comprenant :Entrée sur salon / salle à manger avec cheminée insertCuisine indépendanteDégagementTrois chambresUne pièce annexe (bureau ou chambre d’appoint)Deux salles d’eau dont une avec WCUn WC indépendantJardin à l’avant et à l’arrière, avec puits et cabane bois.Équipements :Chauffage individuel au gaz (citerne – fournisseur Antargaz)Production d’eau chaude sanitaire par chaudière gazCheminée insert en complémentRaccordement au réseau public d’eau potableAssainissement individuel par deux fosses septiques (mise aux normes à prévoir)Dépendances (non attenantes à l’habitation – sur la même unité foncière)Garage / dépendance à toiture terrasse : env. 20 m²Garage indépendant : env. 23 m²Dépendance avec point d’eau, sol carrelé et menuiseries PVC : env. 27 m²2°) Bâtiment en pierre d’environ 45 m², charpente traditionnelle, couverture fibrociment, sol terre battue sur une parcelle 99m².3°) Parcelle de terre agricole non attenante d’une contenance de 244 m².Ensemble offrant volumes annexes intéressants et potentiel d’usage (stockage, atelier, aménagement sous réserve des autorisations administratives).Travaux à prévoir, notamment mise en conformité de l’assainissement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : www.georisques.gouv.fr

Proche du centre de PORT SAINT PERE, Un bâtiment d'environ 64m² sur un terrain de 490m² (avec chemin indivis de 1313m² en plus), comprenant :Bien à la vente par délégation de mandat confrère.Une maison d'habitation de plain-pied d'environ 64m² comprenant : une pièce principale avec cuisine et séjour, une salle d'eau, une chambre.En annexes non attenante à la maison : une dépendance (cave et grenier) ainsi que diverses parcelles de terre.Jardin pour le surplus.Prévoir mise aux normes assainissement individuel et rénovation dans son ensemble de la maison.Et prévoir pose de compteur eau et électricité et raccordement au réseau de tout à l'égout.Accès à la propriété par chemin indivis de 1313m².Logement énergétiquement peu performent (énergivore).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : www.georisques.gouv.fr

DANS LE COEUR DE LA VILLE DE BOUAYE, proche parking, avec bonne visibilité, un local commercial accueillant une activité de café restauration, comprenant :Au rez de chaussée : une salle de bar, une salle de restaurant, toilettes, une réserve-vestiaires, cuisine.A l'étage : une pièces, couloir desservant w.c, salle de bains, deux chambres.Surface utile de 261m² environ dont 77m² habitable environ.Dépendances : dans un jardin : chaufferie, grenier ouvert, garage non fermé, caveau.Terrain avec un accès indépendant de l'accès du local commercial.Le bien NE dépend PAS d'une copropriété. Murs commerciaux vendus occupés – bail commercial renouvelé en décembre 2025 pou un loyer de 2.001,22€ TTC.Taxe foncière 2025 de 3.282€.Possibilité d'acquérir le fonds en place.Accessibilité PMR et travaux de rénovation à prévoir.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : www.georisques.gouv.fr

PONT-SAINT-MARTIN (CENTRE) Terrain à bâtir en premier rideau d'une superficie totale d'environ 1 724 m², comprenant environ 1 024 m² en zone UB (zone urbaine à vocation résidentielle) et environ 700 m² en zone NS (espace naturel sensible protégé).Le terrain bénéficie d'une façade d'environ 40 mètres pour une profondeur d'environ 50 mètres, offrant de belles possibilités d'aménagement pour un projet de construction individuelle (pas de projet envisageant de la division ou lotissement).Les réseaux sont présents à proximité. Une extension du réseau sera à prévoir (à chiffrer au dépôt d'une autorisation). Les raccordements aux différents réseaux ainsi que la création du chemin d'accès seront à la charge de l'acquéreur.Une mare est présente sur la partie du terrain située en zone NS, apportant un environnement naturel préservé.Le bien est situé dans un secteur soumis à un aléa faible de retrait gonflement des argiles.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BOUAYE – Environnement calme et recherchéSituée dans un quartier paisible, sur une agréable parcelle de 437 m², cette maison (RT 2012) de 91 m² habitables vous séduira par sa fonctionnalité et sa luminosité.Elle comprend une belle pièce de vie traversante, conviviale et lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée (le tout d'environ 41m²), ainsi qu'un cellier attenant et un WC indépendant.L'espace nuit, bien séparé, dessert trois chambres, une salle d'eau.Un garage attenant d'environ 22m² complète l'ensemble.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin facile d'entretien, agrémenté d'une terrasse avec pergola, offrant un cadre idéal pour les repas en famille et les moments de détente.Présence d'un récupérateur d'eau enterré dans le jardin 2 X 5000 litres.Une maison clé en main, parfaitement adaptée à une vie de famille, à proximité des commodités, des écoles et des axes de communication.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En plein centre de BRAINS, proche des transports et écoles. Une maison à usage d'habitation d’environ 81m² comprenant : au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salle d'eau avec WC, un séjour avec une cheminée condamnée et placard - l'étage : une chambre avec une cheminée condamnée et balcon, deux chambres en enfilade dont une avec cheminée condamnée et WC avec lave mains, garage électrique attenant à la maison. DPE de 2025 classé en E en consommation d’énergie et en C en gaz à effet de serre. Loyer mensuel de 900,00€ + 20 € de chargesDépôt de garantie deux mois de loyer soit 1.800,00€.Frais de mise en location (visite bail authentique et état des lieux par commissaire de Justice) 1350,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : www.georisques.gouv.fr

En plein cœur de BRAINS, à proximité immédiate des transports et écoles, cette maison à usage d’habitation d’environ 81 m² offre un cadre de vie pratique et agréable.Disposition :Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salle d’eau avec WC, séjour lumineux avec cheminée condamnée et placard.Étage : une chambre avec cheminée condamnée et balcon, deux chambres en enfilade dont une avec cheminée condamnée, ainsi qu’un WC avec lave-mains.La maison dispose également d’un garage attenant, équipé d’une porte électrique.Performance énergétique (DPE 2025) :Consommation d’énergie : classe EÉmissions de gaz à effet de serre : classe CConditions locatives :Loyer mensuel : 900,00 €Dépôt de garantie : 1 800,00 € (soit deux mois de loyer)Frais de mise en location (visite, bail authentique et état des lieux par commissaire de justice) : 1 350,00 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr