SCP Bodiguel & Champenois

NANTES CENTRE (St MIHIEL-QUAI DE VERSAILLES) Dans une copropriété de 25 lots, un appartement de type studio de 23m² situé au rez-de-chaussée, en duplex, comprenant une entrée, une cuisine, une salle de bains avec WC et séjour avec coin cuisine. La partie située dans les combles est aménagée en espace chambre.Pas de travaux à prévoir sur l'appartement.Charges annuelle avec fonds travaux de 1.103€.Ce bien, de par sa configuration et sa typologie, présente un intérêt particulier pour un projet d’investissement locatif (antérieurement loué 495€ hors charges).Le syndicat des copropriétaires n'est pas en difficulté. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : www.georisques.gouv.fr

BOUAYE CENTRE – LOCAL PROFESSIONNEL / ACTIVITÉ – 79 m²Dans un ensemble immobilier situé au centre de Bouaye, local professionnel situé en rez-de-chaussée, en façade de la route de Nantes.D’une surface utile d’environ 79 m², le local était précédemment occupé par un cabinet dentaire.Il se compose d’une entrée avec accueil et salle d’attente, d’un WC, d’une salle de préparation, de deux salles de soins, d’une desserte, d’une ancienne salle de radiologie, d’un espace administratif et d’une pièce complémentaire.Le local est actuellement aménagé et cloisonné pour l’activité précédemment exercée.Le bien relève d’une division en volumes. Le volume ne bénéficie pas d’une destination exclusive et permet notamment un usage commercial ou une activité libérale et d'habitation, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations administratives éventuellement nécessaires.Bien vendu en l’état, avec son aménagement actuel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison d'habitation sur étage se composant :Au rez-de-chaussée :Une entrée avec dégagementUne cuisine indépendanteUn salon-séjour avec accès direct au garageUne salle de bainsUn WC séparéÀ l’étage :Un dégagementTrois chambres (dont deux anciens greniers sous combles)Annexes :Garage attenant avec point d'eauCave enterréePas de jardinPrévoir travaux dans son ensemble - beau potentielLogement extrêmement peu performant énergétiquement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PORT-SAINT-PÈREMaison d'habitation de plain-pied de 171m² (construite principalement par son propriétaire) sur terrain de 4087 m²comprenant :Une entrée, un salon-séjour avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, un premier WC indépendant, un couloir desservant quatre chambres, un bureau pouvant être utilisé en chambre, une première salle d'eau, une seconde salle d'eau ainsi qu'un second WC indépendant.Attenant à l'habitation, une chaufferie avec espace de rangement donnant accès à un garage double.À l'extérieur, une terrasse dont une partie est couverte sous préau, ainsi qu'une seconde terrasse.En dépendances, un autre double garage à usage d'atelier non attenant à l'habitation et diverses dépendances légères.Jardin situé à l'arrière de la propriété avec puits (alimentant la maison mais possibilité de se raccorder a l'eau de la ville regard en place sur la propriété).Les atoutsMaison de plain-pied ;Salon-séjour avec poêle à bois ;Cuisine aménagée et équipée ;Quatre chambres et un bureau (ou quatrième chambre) ;Deux salles d'eau ;Deux WC indépendants ;Garage double attenant ;Double garage/atelier indépendant ;Terrasse couverte sous préau, seconde terrasse et dépendances.Travaux de Finition à prévoir par l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

PONT-SAINT-MARTIN (CENTRE) Terrain à bâtir en premier rideau d'une superficie totale d'environ 1 724 m², comprenant environ 1 024 m² en zone UB (zone urbaine à vocation résidentielle) et environ 700 m² en zone NS (espace naturel sensible protégé).Le terrain bénéficie d'une façade d'environ 40 mètres pour une profondeur d'environ 50 mètres, offrant de belles possibilités d'aménagement pour un projet de construction individuelle (pas de projet envisageant de la division ou lotissement).Les réseaux sont présents à proximité. Une extension du réseau sera à prévoir (à chiffrer au dépôt d'une autorisation). Les raccordements aux différents réseaux ainsi que la création du chemin d'accès seront à la charge de l'acquéreur.Une mare est présente sur la partie du terrain située en zone NS, apportant un environnement naturel préservé.Le bien est situé dans un secteur soumis à un aléa faible de retrait gonflement des argiles.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.