SCP Bodiguel & Champenois

Proche du centre de PORT SAINT PERE, Un bâtiment d'environ 64m² sur un terrain de 490m² (avec chemin indivis de 1313m² en plus), comprenant :Bien à la vente par délégation de mandat confrère.Une maison d'habitation de plain-pied d'environ 64m² comprenant : une pièce principale avec cuisine et séjour, une salle d'eau, une chambre.En annexes : une dépendance ainsi que diverses parcelles de terre.Jardin pour le surplus.Prévoir mise aux normes assainissement individuel et rénovation dans son ensemble de la maison.Et prévoir pose de compteur eau et électricité.Accès à la propriété par chemin indivis de 1313m².Logement énergétiquement peu performent (énergivore).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : www.georisques.gouv.fr

DANS LE COEUR DE LA VILLE DE BOUAYE, proche parking, avec bonne visibilité, un local commercial accueillant une activité de café restauration, comprenant :Au rez de chaussée : une salle de bar, une salle de restaurant, toilettes, une réserve-vestiaires, cuisine.A l'étage : une pièces, couloir desservant w.c, salle de bains, deux chambres.Surface utile de 261m² environ dont 77m² habitable environ.Dépendances : dans un jardin : chaufferie, grenier ouvert, garage non fermé, caveau.Terrain avec un accès indépendant de l'accès du local commercial.Le bien NE dépend PAS d'une copropriété. Murs commerciaux vendus occupés – bail commercial renouvelé en décembre 2025 pou un loyer de 2.001,22€ TTC.Taxe foncière 2025 de 3.282€.Possibilité d'acquérir le fonds en place.Accessibilité PMR et travaux de rénovation à prévoir.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : www.georisques.gouv.fr

Maison d'habitation sur étage se composant :Au rez-de-chaussée :Une entrée avec dégagementUne cuisine indépendanteUn salon-séjour avec accès direct au garageUne salle de bainsUn WC séparéÀ l’étage :Un dégagementTrois chambres (dont deux anciens greniers sous combles)Annexes :Garage attenant avec point d'eauCave enterréePas de jardinPrévoir travaux dans son ensemble - beau potentielLogement extrêmement peu performant énergétiquement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-AIGNAN-GRANDLIEU Une maison de plain-pied de 81m² comprenant :une entrée desservant la cuisine un salon séjour équipé d'une cheminée à insert un couloir amenant à 4 chambres, la salle de bain et le WC, une chaufferie, un garage à ouverture automatique d'environ 20m² et une terrasse de 25m².Attenant à la maison une véranda d'environ 18m², un atelier de 22m², 2 caves d'environ 14m².Les huisseries sont en PVC, double vitrage, volet roulant manuel et 1 baie simple vitrage persienne.L'assainissement individuel de type tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : www.georisques.gouv.fr

BRAINS – Centre-villeSitué au cœur du bourg, sur une parcelle de 501 m², cet ensemble immobilier se compose de deux habitations distinctes, offrant un réel potentiel d’évolution (résidence principale avec dépendance, projet locatif, investissement).Maison principale – env. 78 m²Elle comprend : une entrée avec dégagement, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains avec douche, un WC.Un cellier/véranda attenante d’environ 19 m² avec point d’eau complète l’ensemble (en plus de la surface habitable).Cette partie a fait l’objet d’une rénovation intérieure suite à un sinistre incendie (travaux réalisés en 2024-2025).Les combles présentent un potentiel d’aménagement d’environ 30 m².Des fenêtres de toit de type Vélux ont été installées par le propriétaire, sans justificatif d’autorisation administrative à ce jour.Seconde habitation – env. 37 m² + véranda env. 10 m²Bénéficiant d’un accès indépendant, elle se compose de :une véranda avec douche et WC,une chambre,une entrée avec dégagement.Travaux de rénovation complète à prévoir.Extérieurs et dépendancesJardin sur l’ensemble de la parcelleDépendance à usage de garage d’environ 30 m² (non attenante)Courette entre la seconde habitation et la dépendanceAtouts du bien :Double habitation avec accès indépendantPotentiel d’aménagement et de valorisationSituation en centre-villeEnsemble immobilier pouvant convenir à un projet familial ou d’investissement, sous réserve des autorisations d’urbanisme.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En plein centre de BRAINS, proche des transports et écoles. Une maison à usage d'habitation d’environ 81m² comprenant : au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salle d'eau avec WC, un séjour avec une cheminée condamnée et placard - l'étage : une chambre avec une cheminée condamnée et balcon, deux chambres en enfilade dont une avec cheminée condamnée et WC avec lave mains, garage électrique attenant à la maison. DPE de 2025 classé en E en consommation d’énergie et en C en gaz à effet de serre. Loyer mensuel de 900,00€ + 20 € de chargesDépôt de garantie deux mois de loyer soit 1.800,00€.Frais de mise en location (visite bail authentique et état des lieux par commissaire de Justice) 1350,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : www.georisques.gouv.fr

En plein cœur de BRAINS, à proximité immédiate des transports et écoles, cette maison à usage d’habitation d’environ 81 m² offre un cadre de vie pratique et agréable.Disposition :Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salle d’eau avec WC, séjour lumineux avec cheminée condamnée et placard.Étage : une chambre avec cheminée condamnée et balcon, deux chambres en enfilade dont une avec cheminée condamnée, ainsi qu’un WC avec lave-mains.La maison dispose également d’un garage attenant, équipé d’une porte électrique.Performance énergétique (DPE 2025) :Consommation d’énergie : classe EÉmissions de gaz à effet de serre : classe CConditions locatives :Loyer mensuel : 900,00 €Dépôt de garantie : 1 800,00 € (soit deux mois de loyer)Frais de mise en location (visite, bail authentique et état des lieux par commissaire de justice) : 1 350,00 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr