SCP Bodiguel & Champenois

SAINT-AIGNAN-GRANDLIEU Une maison de plain-pied de 81m² comprenant :une entrée desservant la cuisine un salon séjour équipé d'une cheminée à insert un couloir amenant à 4 chambres, la salle de bain et le WC, une chaufferie, un garage à ouverture automatique d'environ 20m² et une terrasse de 25m².Attenant à la maison une véranda d'environ 18m², un atelier de 22m², 2 caves d'environ 14m².Les huisseries sont en PVC, double vitrage, volet roulant manuel et 1 baie simple vitrage persienne.L'assainissement individuel de type tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : www.georisques.gouv.fr

BRAINS – Centre-villeSitué au cœur du bourg, sur une parcelle de 501 m², cet ensemble immobilier se compose de deux habitations distinctes, offrant un réel potentiel d’évolution (résidence principale avec dépendance, projet locatif, investissement).Maison principale – env. 78 m²Elle comprend : une entrée avec dégagement, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains avec douche, un WC.Un cellier/véranda attenante d’environ 19 m² avec point d’eau complète l’ensemble (en plus de la surface habitable).Cette partie a fait l’objet d’une rénovation intérieure suite à un sinistre incendie (travaux réalisés en 2024-2025).Les combles présentent un potentiel d’aménagement d’environ 30 m².Des fenêtres de toit de type Vélux ont été installées par le propriétaire, sans justificatif d’autorisation administrative à ce jour.Seconde habitation – env. 37 m² + véranda env. 10 m²Bénéficiant d’un accès indépendant, elle se compose de :une véranda avec douche et WC,une chambre,une entrée avec dégagement.Travaux de rénovation complète à prévoir.Extérieurs et dépendancesJardin sur l’ensemble de la parcelleDépendance à usage de garage d’environ 30 m² (non attenante)Courette entre la seconde habitation et la dépendanceAtouts du bien :Double habitation avec accès indépendantPotentiel d’aménagement et de valorisationSituation en centre-villeEnsemble immobilier pouvant convenir à un projet familial ou d’investissement, sous réserve des autorisations d’urbanisme.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-AIGNAN-DE-GRANDLIEU (1 Km du centre)Terrain à bâtir en premier rideau d'une superficie d'environ 1 001 m², bénéficiant d'un chemin d'accès indivis de 118 m² (en plus du terrain), le tout situé en zone UMd2.Le terrain offre un environnement arboré, apportant charme et qualité paysagère au futur projet de construction, dans le respect des règles applicables.Le terrain bénéficie d'une façade d'environ 27 mètres pour une profondeur comprise entre 30 et 35 mètres, offrant de belles possibilités d'implantation pour un projet de construction d'une maison individuelle.Les réseaux (eau potable, assainissement collectif, électricité et télécommunications) sont situés à proximité. Les raccordements aux différents réseaux, ainsi que les éventuelles extensions nécessaires, resteront à la charge de l'acquéreur.Le bien est situé dans un secteur soumis à un aléa moyen de retrait gonflement des argiles. Une étude géotechnique est réalisée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

SAINT AIGNAN DE GRANDLIEU (1 kilomètre du centre)Maison de plain-pied (de 1976 et 1985) d'environ 144 m² sur un terrain de 4 908 m², bénéficiant d'un accès par une parcelle indivise de 118 m².La maison comprend une entrée avec espace de rangement, un salon-séjour avec cheminée, une salle à manger/véranda avec cheminée ouverte sur une cuisine aménagée et équipée.L'espace nuit se compose d'un dégagement desservant deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.Un second espace comprend une buanderie, une pièce de rangement, un dégagement non chauffé, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.À l'extérieur, vous profiterez de plusieurs dépendances et aménagements : un préau attenant, un carport, deux terrasses couvertes à l'arrière de la maison ainsi qu'une terrasse à l'avant.Un bâtiment indépendant comprend un garage double, un atelier avec espace de rangement et un préau. La propriété dispose également d'une cabane, d'un abri pour animaux et d'un poulailler.Le terrain, arboré et agrémenté d'un puits, comprend une piscine hors sol sécurisée par une clôture ainsi qu'une mare située en fond de parcelle.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 500 m du centre de Saint-Hilaire-de-Chaléons et à proximité immédiate de la gare (750/850 m), découvrez cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2023, conforme à la réglementation RE2020, offrant des prestations modernes et un état irréprochable.D’une surface habitable d’environ 93 m² sur une parcelle de 341 m², elle comprend une entrée avec placard, une vaste pièce de vie traversante et particulièrement lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un cellier attenant.L’espace nuit se compose de trois chambres avec placards aménagés, d’une salle d’eau et de WC indépendants.Un garage d’environ 15 m² ainsi qu’une terrasse de 15 m² complètent l’ensemble.La maison bénéficie d’un excellent confort grâce à son chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, ses menuiseries aluminium et PVC en double vitrage, ainsi que ses volets roulants électriques avec système domotique.Assainissement collectif raccordé au tout-à-l’égout.Maison récente, parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

LOCATION MEUBLE En plein cœur de BRAINS, à proximité immédiate des transports et écoles, cette maison à usage d’habitation d’environ 81 m² offre un cadre de vie pratique et agréable.Disposition :Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salle d’eau avec WC, séjour lumineux avec cheminée condamnée et placard.Étage : une chambre avec cheminée condamnée et balcon, deux chambres en enfilade dont une avec cheminée condamnée, ainsi qu’un WC avec lave-mains.La maison dispose également d’un garage attenant, équipé d’une porte électrique.Performance énergétique (DPE 2025) :Consommation d’énergie : classe EÉmissions de gaz à effet de serre : classe CConditions locatives :Loyer mensuel : 850,00 € + 20€ de chargesDépôt de garantie : 1 700,00 € (soit deux mois de loyer)Frais de mise en location (visite, bail authentique et état des lieux par commissaire de justice) : 1 305,00 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En plein centre de BRAINS, proche des transports et écoles. Une maison à usage d'habitation d’environ 81m² comprenant : au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salle d'eau avec WC, un séjour avec une cheminée condamnée et placard - l'étage : une chambre avec une cheminée condamnée et balcon, deux chambres en enfilade dont une avec cheminée condamnée et WC avec lave mains, garage électrique attenant à la maison. DPE de 2025 classé en E en consommation d’énergie et en C en gaz à effet de serre. Loyer mensuel de 900,00€ + 20 € de chargesDépôt de garantie deux mois de loyer soit 1.800,00€.Frais de mise en location (visite bail authentique et état des lieux par commissaire de Justice) 1350,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : www.georisques.gouv.fr