Office NICOLAS, Notaires associés

À céder, fonds de commerce de Bar Tabac idéalement situé dans le secteur du Pays d’Ancenis, bénéficiant d’un environnement porteur avec peu de concurrence tabac à proximité.L’établissement a fait l’objet de travaux importants récents, offrant aujourd’hui une affaire clés en main, immédiatement exploitable, sans aucun investissement complémentaire à prévoir.Le commerce dispose d’une capacité d’accueil d’environ 50 places assises en intérieur, complétée par deux terrasses, apportant un réel confort d’exploitation et un potentiel de développement supplémentaire.Une activité de restauration peut être envisagée, sous réserve d’une mise en conformité avec l’installation d’un système d’extraction.L’affaire est actuellement exploitée avec une fermeture le dimanche après-midi et repose sur une équipe en place de 3 salariés, dont une personne dédiée uniquement au week-end, garantissant une organisation opérationnelle déjà structurée.Le chiffre d’affaires affiche une progression constante, porté par une zone de chalandise estimée à près de 17 000 habitants et par la rareté de l’offre tabac sur le secteur.La commission tabac du dernier exercice s’élève à 75 K€, contre 51 K€ en N-1, illustrant une très belle dynamique de croissance.Prix de cession honoraires de négociation TTC inclus.

44 – NANTES, secteur Boulevard Dalby / Gare Nord.À céder, fonds de commerce de restauration rapide et activités complémentaires, bénéficiant d’un emplacement stratégique avec très belle visibilité en angle de rue, à proximité immédiate d’une zone de bureaux générant un flux régulier de clientèle.Le local développe une surface d’environ 145 m² et dispose d’un linéaire de vitrine d’environ 15 mètres, offrant une excellente visibilité commerciale.Établissement clé en main, prêt à être exploité immédiatement.Le local est équipé d’une extraction, permettant toute activité de restauration.L’exploitation s’effectue dans le cadre d’un bail commercial, avec un loyer mensuel de 2 552 €.Chiffre d’affaires annuel : 190 000 €.Commerce fermé les dimanches et jours fériés, assurant un confort d’exploitation appréciable.Affaire saine, idéale pour un couple ou un professionnel souhaitant s’implanter dans un secteur dynamique de Nantes.Prix de cession honoraires inclus (TTC)..

En première périphérie nord de Nantes, au cœur d’une commune dynamique et attractive de la métropole, cession d’un droit au bail portant sur un local commercial d’environ 100 m², bénéficiant d’un parking à proximité immédiate.Le local dispose d’un accès PMR et de portes automatiques, offrant un confort d’exploitation adapté à de nombreuses activités.Le bail commercial est actuellement en tacite reconduction ; la signature d’un nouveau bail sera à prévoir avec le bailleur.Loyer actuel : 1 210 € HT / mois.Prix de cession : honoraires de négociation inclus TTC.

44 - À vendre, pour cause de retraite, fonds de commerce d'une pizzeria-restaurant bénéficiant d'une excellente implantation en centre-ville.L'établissement développe une activité régulière et dispose d'un outil de travail particulièrement fonctionnel. Entièrement rénové en 2011 avec des matériaux de qualité et bénéficiant de travaux de décoration récents, le restaurant offre un cadre agréable et immédiatement exploitable.Le local développe environ 182 m² répartis sur trois niveaux, dont environ 103 m² au rez-de-chaussée, avec deux salles, une mezzanine et une capacité d'environ 72 places assises. Une terrasse extérieure complète l'offre. Le restaurant est équipé de : four à pizzas électrique, équipements frigorifiques, trancheuse, friteuse….. nombreux matériels inox et d'une extraction conforme de diamètre important, ainsi que de la climatisation dans les salles de restaurant. L'exploitation est actuellement ouverte du mardi au samedi, midi et soir, avec deux jours de fermeture hebdomadaire. Les congés annuels sont d’environ 7 semaines par an.L'activité est exploitée avec une équipe composée de deux salariés en CDI, permettant une reprise dans de bonnes conditions. Le chiffre d'affaires s'établit à 359.201 € HT sur le dernier exercice communiqué, avec une marge brute de 75 %.Points forts :• Emplacement de qualité ;• Activité établie et reconnue ;• Local entièrement rénové ;• Capacité d'environ 72 places ;• Terrasse ;• Cuisine professionnelle complète ;• Extraction conforme ;• Équipe en place ;• Fermeture dimanche et lundi ;• Potentiel de développement selon projet et amplitude d'exploitation.Le prix de vente tient compte des frais de négociation TTC.Dossier complet et informations complémentaires sur demande, après échange téléphonique et engagement de confidentialité.

44 - MURS COMMERICIAUX en Emplacement premium au cœur de Nantes d'une surface d’environ 91 m², et actuellement loués.Situés rue Contrescarpe, dans un secteur central et recherché de Nantes, ces murs commerciaux bénéficient d’un emplacement de qualité au sein d’un environnement commerçant particulièrement dynamique.Le local développe une surface totale d’environ 91 m² sur deux niveaux, dont environ 59 m² au rez-de-chaussée, et est actuellement exploité dans le cadre d’un bail commercial.Cette acquisition constitue une opportunité patrimoniale intéressante pour un investisseur recherchant un actif commercial situé dans un emplacement central, bénéficiant d’une demande locative soutenue et d’un potentiel de valorisation à long terme.Prix de vente : 551 200 €Les atouts de l’investissement :• Emplacement central et recherché ;• Adresse reconnue de l’hyper-centre nantais ;• Local commercial d’environ 91 m² ;• Actif actuellement loué ; bail en cours jusqu'en mai 2027 avec un loyer annuel de 40 580 € + provision pour charge et la taxe foncière à la charge du locataireLe prix tient compte des frais de Négociation TTC. Dossier complet et éléments locatifs disponibles sur demande.

NANTES - CLEMENCEAU - GARE NORD Proche commerces, transports et Lycée Clémenceau, au 4ème étage sans ascenseur, un appartement de type studio de 15,20 ² comprenant : entrée, pièce principale avec coin kitchenette et salle d'eau avec WC. Disponible le 18 juillet 2026.Loyer hors charges de 392,79 €. Provisions pour charges de 20 € correspondant aux charges de copropriété, à l'eau froide (provision faisant l'objet d'une régularisation annuelle).Dépôt de garantie égal à un mois de loyer hors charges, soit 392,79 €Honoraires à la charge du locataire : 197,60 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

MAISON spacieuse dans environnement calme proche commercescomprenant au rez-de-chaussée : une entrée avec placard sur pièce belle principale avec cheminée, cuisine aménagée et équipée (plaque induction neuve, lave vaisselle, four et hotte), deux chambres, une salle d'eau, un watersau 1er étage: une mezzanine, une chambre avec salle de bains balnéo avec waters, trois autres chambres et une belle salle d'eau.un garageun jardin avec abri de jardinchauffage électrique avec pompe à chaleur et panneaux solaires.loyer 1800 euros + charges 25 euros (TOM)Dépôt de garantie 1800 eurosHonoraires étude 1535 euroscontacter l'étude de Maître NICOLASLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

APPARTEMENT T4 - SAINT-HERBLAIN - SURFACE 79,40 M² - 1ER ETAGEIl offre une entrée avec placard, séjour, cuisine, trois chambres dont deux avec placard, salle de bains, rangement, WC. Un Balcon. L'appartement sera loué avec deux emplacements de stationnement privatif (Box et parking extérieur).Disponible le 31 mai 2026.Loyer hors charges : 770,81 €. Provisions pour charges : 89 € (entretien des parties communes, eau froide et TOM). Provision faisant l'objet d'une régularisation annuelle. Dépôt de garantie égal à un mois de loyer hors charges, soit 770,81 €.Honoraires à la charge du locataire : 873,40 € (soit 13€/m²)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Au 205 route de Clisson à SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE , Au sein d’une résidence neuve intégrée à un pôle médical et paramédical, nous vous proposons à la location un plateau en rez-de-chaussée d’environ 108 m².Les locaux sont actuellement répartis en plusieurs espaces , mais peuvent être facilement réunis pour créer un ensemble unique et cohérent.Une Salle d’accueil d’environ 10 m² est commune à d'autres cabinets. Les locaux sont neufs et de bonne facture, et également très lumineux. Ce local dispose d'une climatisation et des places de parking à proximité.Le bail sera un bail professionnel avec un loyer mensuel de 1 625 euros HT + charges mensuelles, comprenant la provision pour la taxe foncière de 442 euros HT. Le prix tient compte des frais de négociation HT et de la rédaction d'un bail.

ORVAULT - PONT DU CENS - Appartement T3 d'une surface de 65.35 m² situé au 1er et dernier étage. Comprenant une entrée avec placard, séjour sur terrasse avec jolie vue sur la Vallée du Cens, cuisine aménagée, deux chambres, salle de bains, WC. Cave. Parking aérien sécurisé. Dispositif Borloo neuf. Disponible de suite.Loyer hors charges : 810 EUR. Provisions pour charges : 95,80 EUR faisant l'objet d'une révision annuelle. Frais de location à la charge du locataire : 718,85 EUR. Dépôt de garantie : 810 EUR soit un mois de loyer hors charges.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .