TANDEM NOTAIRES

Charmant appartement familial aux portes du Parc de Procé.Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés et verdoyants de Nantes, cet élégant appartement traversant de 131,07 m² au sol (102,31 m² Loi Carrez) séduit immédiatement par son cachet authentique : moulures, belle hauteur sous plafond, parquet massif, cheminée et luminosité omniprésente.Vous découvrirez une agréable pièce de vie d’environ 32 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition. L’appartement offre également trois grandes chambres, dont deux donnant sur le jardin, garantissant calme et sérénité.La cuisine indépendante, entièrement rénovée, allie fonctionnalité et modernité. Un garage fermé ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien.Son emplacement privilégié permet de profiter d’un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate des établissements scolaires réputés, des commerces de quartier et des espaces verts du Parc de Procé.Informations complémentaires : Situé au 1er étage. Sans asccenseur. Chauffage électrique (ballon datant de moins de 10 ans) - Gaz si souhaité dans la copropriété. Copropriété de 25 lots, dont 11 à usage d’habitation - Taxe foncière 2025 : 1 630 € - Charges annuelles prévisionnelles : 1 940 €Un bien de caractère idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort, charme de l’ancien et qualité de vie.

Maison familiale de plain-pied, fonctionnelle, offrant environ 125 m² habitables.Elle dispose d’une entrée indépendante côté jardin et d’une belle pièce de vie traversante d’environ 35 m², chaleureusement agrémentée d’un poêle à bois.La cuisine séparée, située entre la véranda et le salon/séjour, est entièrement aménagée et équipée.Côté nuit, la maison propose : une grande salle d’eau avec double vasque, 5 chambres, dont une suite avec salle d’eau privative, un bureau, des WC séparés avec lave-mains.À l’extérieur, vous bénéficierez d’un garage non attenant d’environ 30 m², de deux cabanons et d’une piscine semi-enterrée.L’ensemble est implanté sur une parcelle de plus de 5 500 m², avec possibilité de division d’environ 500 m² et accès en premier rideau.Les + :✔ Environnement calme et verdoyant✔ Localisation idéale à l’entrée de Treillières

Avenue des Franciscains - Situé au 2ème étage d’une copropriété calme et résidentielle, cet agréable appartement de type T4 offre une belle luminosité et une disposition fonctionnelle.Il se compose d’un hall d'entrée avec placard, donnant accès au spacieux salon séjour, à une cuisine permettant d'y accéder depuis le hall d'entrée ou indépendamment depuis le salon séjour. Une terrasse filante donnant sur la rue est accessible également côté cuisine et salon/séjour.Vous disposerez de 3 chambres côtés parc, face au terrain de tennis privatif de la copropriété. Le bien se compose également de 2 pièces d'eau, une salle de bain avec baignoire et d'une salle de bain avec baignoire sabot. Ainsi que des wc séparés.En annexe, vous bénéficierez au sous-sol de 2 places de parkings boxées. La copropriété dispose également d'un local à vélo.Chauffage collectif, menuiseries PVC et volets roulants électriques. Exposition : OuestUn bien idéalement localisé dans un secteur très recherché.

Situé dans un environnement calme, au pied du Parc de Procé, cet appartement en étage élevé avec ascenseur saura vous séduire par sa luminosité et sa vue dégagée sur Nantes.Il offre de beaux volumes et une distribution idéale. Vous découvrirez un spacieux salon-séjour ouvrant sur un agréable balcon, une cuisine aménagée et équipée, un cellier avec évacuation, une arrière cuisine chauffée ainsi que trois chambres confortables. Une quatrième chambre peut facilement être aménagée selon vos besoins.Le bien dispose également d’une salle de bains, d’une salle d’eau et de deux WC dont l'un avec lave mains, offrant un confort optimal au quotidien. De nombreux rangements viennent compléter cet ensemble fonctionnel.En annexes, vous bénéficierez d’une place de parking sécurisée en sous-sol ainsi que d’une cave. Fibre en place, menuiserie alu double vitrage, exposition plein Ouest, chauffage collectif gaz.Les atouts de ce bien sont les suivants : Environnement calme, étage élevé avec ascenseur, Lumineux avec une vue dégagée, de beaux volumes et de nombreux rangements.À proximité immédiate des commodités, cet appartement réunit tous les critères pour une vie agréable.

QUARTIER CROIX BONNEAU - ZOLA - Venez découvrir cette magnifique maison entièrement rénovée d'une superficie d'environ 120 m², offrant une belle luminosité, une décoration soignée et le charme de la pierre.Localisée dans un quartier dynamique aux portes de l'hyper centre, à proximité des transports en commun, des commerces et des établissements scolaires.Au rez-de-chaussée, vous retrouverez un hall d'entrée vous permettant d'accéder au salon/séjour donnant directement depuis sa baie à galandage sur un agréable jardin, exposé plein sud, arboré et sans vis à vis. Dans l'alignement du salon/séjour vous disposerez d'un espace bureau d'environ 8.69 m² donnant également accès depuis une porte fenêtre au jardin.La cuisine entièrement équipée et aménagée avec goût est située de l'autre côté du hall, côté rue. WC avec lave-mains indépendants, garage avec porte motorisée, évacuation présente pour entreposer le coin buanderie, baie vitrée sécurit opacifiée pour un apport de lumière extérieur.Le premier étage comprend trois chambres, dont une avec un grand dressing, des WC séparés avec lave mains et une salle de bains avec douche, baignoire et vasque.Le jardin dispose d'un cabanon offrant des possibilités de stockage et d'aménagements supplémentaires.La maison est équipée d'un système de chauffage réversible, pompe à chaleur air/air mise en place en 2023. D'un système d'alarme et d'un interphone.