TANDEM NOTAIRES

Maison familiale 142 m² – 5 chambres – Orvault FerrièreSituée dans le quartier recherché de Ferrière à Orvault, au calme d’une impasse et à proximité immédiate des commerces et du tramway, cette charmante maison familiale de 142 m² saura vous séduire par ses volumes et sa fonctionnalité.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un agréable salon séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une belle chambre avec sa salle d’eau privative.À l’étage, l’espace nuit se compose de 4 grandes chambres, d’une salle de bains et de WC séparés. Un grenier complète également l’ensemble.Vous bénéficierez également d’un garage ainsi que d’une cave aménagée dans le vide sanitaire.Le tout sur une parcelle de 446 m².Les plus :Quartier calme en impasseProximité immédiate des commerces et transports5 chambres dont une au rez-de-chausséeCheminéeGarage et caveChauffage gazBaies aluminium avec volets électriques au rez-de-chausséeExposition Nord-Est.

Investissement locatif. Locataires en place (fin du bail en novembre 2028).À quelques pas des écoles réputées, des commerces de proximité et des transports, cette charmante maison située dans le quartier très recherché de ST-FELIX offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable, idéal investisseurs. Au rez de chaussée, agréable patio donnant directement sur le jardin. Entrée, salon, salle à manger donnant sur jardin, cuisine avec arrière cuisine côté rue, wc, sdb, et une chambre au rdc. Hauteur sous plafond 2.70m.A l'étage : pallier desservant une chambre et un bureau ainsi qu'un grenier d'environ 40 m² au même niveau.Vous disposerez également d'un atelier en fond de parcelle d'une superficie de 14.28 m² et à l'étage de celui-ci un grenier de 12.58 m². Ainsi qu'un garage non attenant sur la parcelle d'une superficie de 17.57 m². Le tout sur une parcelle de 180 m².Chauffage gaz. Exposition jardin Nord-Est.

Carquefou Suite meublée en Résidence de Tourisme.Venez invertir dans cette résidence hôtelière de qualité offre de nombreux services tels qu'une salle de sport, un sauna, un bar et restaurant .Cette suite composée d'une pièce principale avec lit, bureau et kitchenette ainsi qu'une salle-d 'eau et de nombreux rangements ainsi que d'une terrasse privative et place de parking.Revenus année : 4085 €Charges de copropriété annuelles: 720€Taxe foncière 2024 : 357 €.Copropriété de 296 lots - dont 88 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Le statut fiscal LMNP affiche une rentabilité de 6.3% brut. Tout est géré par le gestionnaire. Vous n'aurez rien à faire !

Secteur prisé. Rue Bouchaud. Venez découvrir cet agréable appartement (jardin partagé accessibilité depuis l'appartement coté terrasse). Celui-ci a été entièrement repensé avec goût.Il se compose d'une entrée, d'une cuisine / séjour, cuisine entièrement aménagée et équipée avec des prestations de qualités. Le salon pour sa part est doté d'un aménagement de placard surmesure permettant d'optimiser un maximum de rangements. Vous disposerez également d'un espace nuit doté d'une salle d'eau refaite à neuf, d'une buanderie, de W.C séparés et d'un coin couchage niché en étage.Vous y retrouverez de magnifiques hauteurs sous plafond!Ce bien est également doté d'un caveau et d'un box fermé, emplacement adéquat pour motos, vélos et stockage personnel.

Situé rue des Garennes à Nantes, dans le quartier recherché de la Butte Sainte-Anne, cet appartement de 26,70 m² se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble datant de 1870, avec ascenseur.L’appartement, en bon état général, est situé côté cour, offrant un environnement plus calme.Il se compose de : une pièce de vie avec placard ; une kitchenette ; une salle de bains avec baignoire ; de WC.Exposition ouest - Vue / orientation côté courImmeuble ancien de 1870Ascenseur - Fenêtres PVC double vitrage - Volets battants PVC - Sol en parquet flottant - Installation tout électrique - Fibre optiqueAppartement en bon étatUn appartement fonctionnel et bien situé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.Un emplacement privilégié au cœur de la Butte Sainte-AnneL'appartement bénéficie d'un emplacement recherché dans le quartier historique de la Butte Sainte-Anne, dans un environnement à la fois résidentiel, vivant et agréable.La vie de quartier est particulièrement appréciable avec commerces de proximité, boulangerie, boucherie, épicerie, magasin bio, tabac et marché de Sainte-Anne accessibles à pied. Plusieurs cafés et restaurants participent également à l'animation du quartier.Côté éducation, l'école élémentaire des Garennes et plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité, avec notamment le collège Chantenay et l'école Sainte-Anne.Le secteur est également bien desservi par les transports en commun : les arrêts Lechat et Salorges permettent notamment d'emprunter les lignes C1, 10, C20 et 81, tandis que la ligne E1 dessert la Gare Maritime. La station de tram Du Chaffault se situe à environ 650 m.Enfin, le quartier offre un cadre de vie privilégié avec de nombreux espaces verts et lieux de promenade à proximité : Jardin Extraordinaire, ancienne carrière de Miséry, square Maurice Schwob, belvédère de l'Hermitage et Parc des Oblates.Un secteur apprécié pour son ambiance de village, ses commerces, sa proximité avec la Loire et ses nombreux espaces de promenade, tout en restant connecté au reste de Nantes.