MAITRE MALCUIT

- ILE DE NANTES - T4 - 104m² - Double terrasse - GarageAu 4ᵉ étage d’un immeuble récent (2006) parfaitement entretenu, découvrez ce magnifique appartement de type 4 en duplex, alliant confort, luminosité et fonctionnalité.Il comprend une entrée menant à un vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur une agréable terrasse exposée Ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées. La cuisine, aménagée et équipée, s’accompagne d’une arrière-cuisine/buanderie pratique au quotidien.À l’étage, l’espace nuit offre une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, ainsi que deux chambres supplémentaires, dont une avec balcon exposé Ouest. Une salle de bains complète ce niveau.Un garage boxé vient parfaire les prestations de ce bien rare sur le marché.✨ Les + :* Exposition Ouest (terrasse et balcon),* Suite parentale avec dressing et salle d’eau,* Garage fermé,* Résidence récente et bien entretenue,* DPE C : 117 - GES A : 4Un appartement idéal pour une famille ou pour ceux en quête d’un cadre de vie agréable et lumineux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PORNIC - EN RESIDENCE AFFAIRESInvestissement locatif rentable, idéal pour vous créer un complément de revenus en toute tranquillité et vous constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée.À seulement 3 kilomètres de la mer, réalisez un investissement en LMNP dans une résidence Affaires, avec bail commercial de 9 années et une gestion complètement prise en charge par le locataire en place.Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable », et ainsi bénéficier de revenus locatifs sans payer d'impôts supplémentaires.Un studio avec terrasse privative - 36m² avec emplacement de stationnement extérieur.. Prix de vente : 53.000 € honoraires de négociation inclus à la charge du vendeur.. Loyer annuel de 4.284,62 € HT / an, . Charges de copropriété : 952,52 € / an. Taxe foncière : 345 € / anCet appartement en rez-de-chaussée est composé d'une entrée avec kitchenette, un séjour, et une salle d'eau avec W.C., ainsi que la jouissance exclusive d'une terrasse, et un parking extérieur.La résidence propose un ensemble de services : réception, laverie, salle de sport, accès internet, centre d'affaires, et différentes prestations hôtelières supplémentaires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CARQUEFOU - Maison 150m² - Jardin 600 m²Construite en 1981, cette maison offre un beau potentiel de rénovation grâce à sa surface confortable et ses volumes généreux dans un environnement calme.Elle se compose :- Au rez-de-chaussée : une entrée, un spacieux salon-séjour, une cuisine aménagée et équipée avec possibilité d'ouvrir sur la pièce de vie, une lingerie, une chambre, un bureau ou une deuxième chambre, deux espaces de stockage, un WC indépendant, une véranda.- A l'étage : un grand palier avec placards dessert deux chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bains indépendante, et un WC séparé. Possibilité d'aménager des combles afin de créer une chambre ou un bureau supplémentaire.Cette maison dispose également d'un garage double avec point d'eau, et la possibilité de stationner deux véhicules sur la propriété en supplément.A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et sans vis-à-vis.Coté confort : chauffage par chaudière à condensation de 2020, cheminée avec insert, vmc, portail électrique récent.DPE : D - 233 GES : D - 36Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NANTES - BOULEVARD DE DOULON - T3 avec terrasses et garage Au 3ème étage d'une copropriété de standing avec ascenseur, dans un environnement calme et proche des transports, commerces de Toutes-Aides et écoles, bel appartement de type 3 d'une surface de 66,30m².Le volume de vie exposé au Sud-Ouest se compose d'un agréable séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, le tout donnant sur une terrasse au milieu de la verdure.L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau, et d'une terrasse partagée entre les chambres.Un WC de réception dans l'entrée complète l'ensemble.En annexe, cet appartement bénéficie d'un garage sécurisé en sous-sol.Côté confort, cet appartement dispose d'un très bonne isolation, d'huisseries en double vitrage, de volets roulants électriques, et d'un système de chauffage entièrement à l'électrique.DPE C : 156 - GES A : 5Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- ILE DE NANTES -Local commercial d'environ 80m², situé au cœur d'une place composée de divers commerces.Ce local comprend une grande pièce avec un point d'eau (67,43m²), un pièce de stockage (9,69m²) et un WC (2,80m²) ; 12 mètres linéaires de façade.Une place de stationnement privative au sein de la copropriété complète ce bien.Local libre de tout locataire.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr