COMMERCE & PROPRIÉTÉ immobilier

NOUVEAUTÉ À RENNES – EMPLACEMENT ULTRA RECHERCHÉ Et si votre prochain coup de coeur se trouvait face à la mythique piscine Saint-Georges, à deux pas du parc du Thabor, du métro, des bus et de tout ce qui fait vibrer le centre de Rennes ? Situé au 1er étage, cet appartement coche toutes les cases :Dès l'entrée, vous découvrez un hall avec placard, menant à une salle d'eau fonctionnelle avec WC, vasque et espace prévu pour machine à laver et sèche-linge. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, accueille une cuisine aménagée et équipée, idéale pour les moments du quotidien comme pour recevoir. Côté nuit, place au confort avec trois chambres disposant de rangements, dont une avec un véritable espace bureau, parfait pour le télétravail ou les études. Un bien aux multiples possibilités :• Résidence principale clé en main• Investissement locatif (colocation)• Location courte durée type Airbnb Bonus : le logement peut rester meublé à l'identique, pour une installation ou une mise en location immédiate. Un emplacement premium, une configuration idéale, un potentiel évident…Ce bien est une opportunité rare sur le marché rennais. Intéressé(e) ? Parlons-en rapidement. Votre conseiller COMMERCE & PROPRIETE immobilier : Annaëlle LE JEUNE Agent commercial (Entreprise individuelle)

RENNES – Quartier Villejean / Rue Gaston Berger INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – COLOCATION ÉTUDIANTE RENTABLE À seulement quelques pas de l'université Rennes 2 et du métro, découvrez ce T5 d'environ 84 m², parfaitement optimisé pour la colocation étudiante, déjà en place et entièrement loué. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable et sécurisé, cet appartement situé au 6ᵉ étage avec ascenseur se compose de la manière suivante : - Une entrée fonctionnelle avec rangements, - Un séjour lumineux ouvrant sur une loggia agréable, - Une cuisine indépendante aménagée, - Quatre chambres, toutes actuellement louées à des étudiants, - Une salle de bains, WC séparés, - Une cave privative en sous-sol. Les atouts qui font la différence : À deux pas des universités, du métro et des commerces Étage élevé avec ascenseur = luminosité + vue dégagée Copropriété bien entretenue Rendement optimisé grâce à la colocation Locataires déjà en place = revenu immédiat et stabilité locative Un investissement sans stress, avec un excellent rapport rentabilité/sécurité. Intéressé(e) ? Contactez-moi en MP ou par mail à pour plus d'infos ou pour organiser une visite ! Votre conseiller COMMERCE & PROPRIETE immobilier : Annaëlle LE JEUNE Agent commercial (Entreprise individuelle)

NOUVEAUTÉ – MAISON FAMILIALE DE CARACTÈRE Située au coeur du bourg, dans un environnement calme, découvrez cette charmante maison d'environ 225 m² habitables sur un terrain de 665 m². Elle se compose sur 3 niveaux aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités. Au rez-de-chaussée : - Cuisine séparée de 17 m² - Salon/séjour lumineux de 45 m² avec insert - Une chambre de 22 m² - Salle d'eau - Buanderie - Cellier - Débarras Au 1er étage : - 4 chambres spacieuses d'environ 18 m² chacune - Bureau de 19 m² - Salle d'eau - Salle de bains - WC indépendant Au 2e étage : Un grenier de 88 m² entièrement aménageable, idéal pour créer des chambres supplémentaires, une salle de jeux, un espace bureau, etc. Les + du bien : - Pompe à chaleur - Tout-à-l'égout - Fenêtres en PVC double vitrage - Volets roulants électriques au rez-de-chaussée - Toiture et structure saines (aucun gros oeuvre à prévoir) Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser cette maison selon vos goûts. Une belle opportunité à découvrir rapidement, que ce soit pour une résidence principale pleine de charme ou un projet d'accueil touristique. Votre conseiller COMMERCE & PROPRIETE immobilier : Caroline BOUEDO Agent commercial (Entreprise individuelle)

Belle maison contemporaine lumineuse avec une grande pièce de vie de 60 m² exposée sud-ouest. Au rez-de-chaussée vous trouverez, un beau séjour lumineux avec cheminée donnant accès à une cuisine ouverte et un cellier, un hall avec placard qui dessert la buanderie et une suite parentale avec placard intégré et une salle de bain avec une douche. Le rez-de-chaussée se poursuit par une cave en sous-sol, un WC et un double garage avec porte motorisée de 50 m² avec un grenier. A l'étage on découvre une grande mezzanine qui distribue deux chambres et un espace de bureau, une salle d'eau et un WC. À l'extérieur vous trouverez une grande terrasse avec store banne, un terrain clos et arboré avec abri de jardin et une grande allée bitumée. La maison est équipée d'une pompe à chaleur et d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage, possibilité d'installer une aspiration centralisée les raccordements sont déjà présents. Le bien est proche de toutes les commodités à pied (commerces, école, maison médicale). Bien rare, à visiter rapidement Votre conseiller COMMERCE & PROPRIETE immobilier : Alix LE BAIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844160838

LOCAL A VENDRE - Périphérie MONTAUBAN DE BRETAGNE A vendre, en périphérie de Montauban de Bretagne, un local d'activité/commercial/artisanal d'environ 260 m², situé sur un terrain de 941 m². Le local se trouve dans une zone dynamique et attractive, entourée de nombreux commerces tels qu'un hypermarché, un garage, et d'autres enseignes, ce qui assure un flux constant de clientèle potentielle et une grande visibilité pour votre activité. Ce bâtiment, hors d'eau et hors d'air, offre une structure solide avec un potentiel d'aménagement selon vos besoins. Cependant, il n'a pas encore été ravalé, ce qui vous laisse la possibilité de personnaliser l'extérieur à votre goût. Il est idéal pour un artisan ou un investisseur cherchant à développer son activité. Possibilité de diviser en 3 locaux d'environ 85m², vous pouvez occuper l'intégralité de l'espace ou n'utiliser qu'une partie tout en louant le reste pour générer un revenu locatif. Le prix de vente est affiché en TTC, avec une TVA récupérable de 20.000 €, ce qui correspond à un prix HT de 80.000 € net vendeur (soit 100.000 € TTC net vendeur). Les honoraires à charge acquéreur, sont de 9.600€ TTC, soit 9.6% du pris Net Vendeur TTC. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un secteur en pleine expansion. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Votre conseiller COMMERCE & PROPRIETE immobilier : gérant - Pang-Thai SOEUNG Carte T 3502 2021 000 000 009 RCP SAA MMA