Nous avons le plaisir de vous présenter une très belle propriété située dans un cadre verdoyant, à proximité du port de Folleux/Nivillac.

- Le rez-de-chaussée comprend: une entrée desservant une grande pièce de vie équipée d'une cheminée avec insert, une salle à manger communicante avec une cuisine aménagée et équipée récente, une véranda donnant sur le parc, une suite parentale avec dressing ainsi qu'une buanderie.

- À l'étage, un vaste palier dessert cinq chambres, une salle de bains et un dressing.

Toute la décoration a été refaite récemment avec des matériaux haut de gamme.

Une nouvelle pompe à chaleur a aussi été installée.

Ce bien bénéficie d'un garage avec grenier, d'une cave à vin et de deux stationnement sous carport.

- À l'extérieur, profitez pleinement des terrasses et de la vue sur la nature.

Visite virtuelle sur RDV.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec l'un de nos négociateurs immobilier.

Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L.561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite.

Jacques LECOCQ

AGENT COMMERCIAL

EI […] Voir l’annonce immobilière >>

Nivillac – Maison contemporaine de 2014 (172 m², 4 chambres)

À seulement 10 minutes des commerces et des écoles, 30 minutes des plages et 45 minutes de Vannes, découvrez cette belle maison contemporaine de 172 m², édifiée sur un terrain paysager de 4 500 m².

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une lumineuse pièce de vie de 35 m², exposée plein sud et ouverte sur une grande terrasse sans vis-à-vis. La cuisine aménagée et équipée de 12 m² s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Une suite parentale complète ce niveau, avec dressing et salle d'eau privative.

À l'étage, le palier dessert trois grandes chambres de 14 m² (toutes dotées de placards), une mezzanine conviviale de 16 m², une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant.

Atout supplémentaire : un sous-sol complet de 100 m² offrant de nombreuses possibilités (garage, atelier, stockage…).

Performances énergétiques remarquables :

DPE réalisé le 11/06/2025 – Classe énergie A, Classe climat A.

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 540 € et 770 € (base 2021–2023, abonnements inclus).

Prix : 379 900 € (dont 9 900 € d'honoraires forfaitaires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 370 000 €).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur géorisques.gouv.fr.

Contactez MATT IMMO CONSEIL

📞

📧

Honoraires inclus de 2.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen […] Voir l’annonce immobilière >>

Jessica HAYE vous propose à Nivillac cette maison mitoyenne des deux côtés idéalement située à proximité du centre de La Roche-Bernard et des principaux axes routiers. Bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché au calme d'une impasse.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un couloir qui dessert un salon, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un bureau, une chaufferie, un WC indépendant et une première salle d'eau.

À l'étage, l'espace nuit comprend un couloir distribuant deux chambres, une buanderie pratique, une seconde salle d'eau et un autre WC indépendant.

À l'extérieur, vous trouverez un abri en pierre sur le terrain attenant de 463 m².

Le véritable point fort et l'atout majeur de ce bien réside dans son terrain supplémentaire exceptionnel de 920 m² situé juste en face, accueillant une annexe en pierre idéale pour le rangement. Ce grand espace extérieur abrite un authentique four à pain traditionnel et un beau potager.

Cet environnement privilégié constitue une opportunité rare sur le secteur pour profiter d'un véritable coin de nature et récolter vos propres légumes tout en restant à deux pas des commodités. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir pour remettre l'intérieur à votre goût, sa situation idéale sans issue et la valeur ajoutée de ses terrains extérieurs en font une opportunité unique sur le marché.

N'hésitez pas à m'appeler pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des […] Voir l’annonce immobilière >>

4 chambres , Garage, Centre-bourg à pied . Accessible aux 4 voies

REZ-DE-CHAUSSÉE

Entrée desservant un salon-séjour chaleureux et lumineux avec poêle à bois

Cuisine récente, entièrement équipée et aménagée

Chambre 1, actuellement de bureau

WC avec lave-mains

Buanderie

ÉTAGE

Dégagement

Chambre 2

Chambre 3

Salle d'eau

Suite parentale avec penderie et salle de bains privative (WC et douche et baignoire).

DÉPENDANCE

Garage attenant

Cabanon

EXTÉRIEUR

Stationnement plusieurs véhicules

Jardin sans vis-à-vis

Deux belles terrasses

Spa jacuzzi

Cuisine d'extérieur

.

15 minutes des plages. Accessible aux 4 voies. 20 minutes de Vannes, 50 minutes de Nantes.

Un diagnostic individuel a été effectué.

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 960 euros et 2 700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sally HICKEY, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sally HICKEY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 484065065 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445931SHIC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à 4min du bourg de Nivillac, 5min de La-Roche-Bernard, de la N165 ou du Port de Folleux, 30min de Vannes ou 55min de Nantes et à seulement 20min des premières plages...

Découvrez cette grande Maison en Pierre de 150m2 possédant 4 chambres sur son terrain clos de 3000m2 !

Rez-de-Chaussée : Grande et lumineuse pièce de vie de 50m2 agrémentée d'un insert à bois, une très jolie cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace de 28m2, un cellier, puis un WC séparé. Communiquant à la pièce de vie se trouve un autre espace type studio avec salle d'eau & WC (à terminer), puis à son étage une mezzanine et une belle chambre. Possible de créer une belle suite parentale à ce rez-de-chaussée, l'entrée de ce studio se fait également par une entrée extérieure indépendante.

À l'étage : palier lumineux desservant 2 belles chambres, un grand bureau pouvant servir de chambre, une salle d'eau, un WC séparé.

À l'extérieur : Terrasse exposée Sud/Ouest, terrain entièrement clos de 3000m2 arboré et agrémenté de fruitiers et coin détente sans voisins proches, un garage de près de 20m2, multiples dépendances (atelier avec grenier, abri de jardin, carport, serre à potager...).

De récents travaux d'isolation et d'équipements ont été établis au cours des quatres dernières années.

Aubette de bus à 50mètres pour les transports scolaires.

Chauffage PAC récente et insert bois.

Plus de photos […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ SUBLIMONS : Maison de campagne avec sous-sol total et vaste terrain – Nivillac

À la recherche de calme et d'espace ? Découvrez en exclusivité cette charmante maison individuelle, érigée sur un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé de 3 797 m².

Située sur la commune de Nivillac (56130), au coeur d'un environnement paisible offrant une belle vue sur la campagne, cette propriété de 4 pièces offre un cadre de vie idéal.

L'habitation principale, située à l'étage, s'ouvre sur une entrée qui vous guidera vers un salon/séjour entièrement rénové et agrémenté d'un poêle à bois. Cette belle pièce de vie communique avec un coin cuisine aménagé en 2022. L'espace nuit, très bien réparti, se compose de trois jolies chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Le véritable atout « coup de coeur » de cette propriété ? Son rez-de-jardin (sous-sol) qui multiplie les possibilités ! Vous y trouverez un vaste atelier, un grand garage, ainsi qu'une cave et un coin chaufferie. C'est l'espace rêvé pour les bricoleurs, pour optimiser votre rangement ou pour laisser libre cours à vos projets d'aménagement.

Côté prestations, cette maison construite en 1963 a bénéficié de travaux d'amélioration très récents (2022) pour parfaire votre confort : isolation des combles en ouate de cellulose, installation de la nouvelle cuisine, traitement de la charpente et mise en place d'un système de ventilation (VPS). La maison est équipée d'ouvertures en bois/PVC avec double vitrage et d'un chauffage individuel au fioul, complété par le poêle à bois. À titre indicatif, le budget énergétique des propriétaires actuels (foyer de 2 personnes) s'élève à environ 3 000 € par an.

La mise aux normes de l'assainissement individuel vous permettra de façonner cette maison totalement à votre image et d'en exploiter tout le potentiel.

N'attendez plus pour vous laisser charmer lors d'une visite !

📞 Contactez Jessica HAYE ou […] Voir l’annonce immobilière >>

Jessica HAYE vous présente un bien atypique et rare à quelques minutes seulement de La Roche-Bernard, dans un environnement calme et verdoyant, situé dansune une impasse, à proximité immédiate de la Vilaine et de nombreux sentiers pédestres pour profiter pleinement de la nature au quotidien.

À seulement 15 kilomètres des plages, cette propriété pleine de charme offre un cadre de vie privilégié sur un terrain paysager et sans vis-à-vis de 1 650 m². Un lieu pensé pour ceux qui recherchent de l'espace, du confort et la possibilité de concrétiser plusieurs projets de vie, dans un calme absolu.

La maison principale, de plain-pied, développe environ 136 m² habitables. Dès l'entrée, la luminosité et les volumes créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La pièce de vie avec insert s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée de belle qualité, idéale pour recevoir. Une buanderie, deux grandes chambres ainsi que deux salles d'eau avec WC complètent l'espace.

Le véritable coup de coeur se découvre avec son espace bien-être : une piscine intérieure chauffée, accessible directement depuis la terrasse, permettant de profiter des baignades toute l'année, été comme hiver. Un confort rare sur le secteur.

Les prestations sont au rendez-vous : chauffage au sol, climatisation réversible, insert, équipements de qualité et excellente performance énergétique offrent un confort de vie au quotidien.

La seconde maison indépendante d'environ 70 m² apporte un potentiel exceptionnel. Elle conviendra parfaitement pour accueillir famille et amis, créer un gîte, développer un revenu locatif ou exercer une activité professionnelle indépendante. Elle dispose d'une véranda d'entrée, d'un séjour avec cuisine aménagée, d'une salle de bain, d'un WC et, à l'étage, de deux chambres en enfilade ainsi qu'un second WC.

À l'extérieur, la propriété propose une cour goudronnée avec plusieurs stationnements, un grand garage et un puits.

Ce bien ne ressemble à aucun autre. Entre nature, sérénité, confort […] Voir l’annonce immobilière >>

Jessica HAYE, votre conseillère Sublimons vous propose à Nivillac cette magnifique maison en pierre mitoyenne d'un côté et entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

Idéalement située sur une parcelle close de 598 m² avec terrasse exposée plein sud, elle offre au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse réunissant salon, séjour et cuisine aménagée, ainsi qu'une buanderie et un WC séparé.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres agréables dont une avec dressing, d'une salle de bain avec douche et de rangements fonctionnels.

Une dépendance en pierre de 15 m² avec barbecue attenant, un garage avec point d'eau et prise pour véhicule électrique, un abri de jardin, un poulailler, l'accès au puits du hameau, une climatisation réversible et la fibre viennent compléter les prestations de ce bien d'exception.

Assainissement individuel.

Contactez-moi pour en savoir plus ou pour programmer une visite ou par email à.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1530.00 € sur les années […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison en pierre rénovée avec grande terrasse à Nivillac (56130)

Laissez-vous séduire par le charme de cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée, alliant authenticité et confort moderne.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux, composé d'un grand séjour convivial ouvert sur une cuisine fonctionnelle.

La maison dispose également de 3 belles chambres, une salle d'eau idéales pour accueillir une famille, recevoir des proches

A l'extérieur, profitez d'une grande terrasse neuve, parfaite pour les repas en plein air, les moments de détente ou les soirées entre amis.

Située à Nivillac (56130), […] Voir l’annonce immobilière >>

Jessica, votre conseillère Sublimons vous présente à Nivillac cette maison idéale pour tous vos projets de vie, située dans un secteur très prisé du port de la Ville Aubin et des balades au bord de l'eau.

Conçue pour offrir le confort d'une vraie vie de plain-pied, elle comprend au rez-de-chaussée une chambre avec sa salle d'eau attenante. Le salon/séjour, lumineux et fonctionnel, s'ouvre sur une cuisine aménagée équipée d'un grand îlot central, parfait pour partager vos petits-déjeuners.

L'étage distribue une grande mezzanine polyvalente idéale pour un coin détente, un espace bureau parfait pour le télétravail ou autre, ainsi qu'une pièce libre d'aménagement selon vos besoins, une seconde salle d'eau, un WC indépendant et deux autres chambres.

Un sous-sol d'environ 75 m² intégrant un grand garage, un espace atelier et un point d'eau complète ce bien aux beaux volumes.

Contactez-moi pour en savoir plus ou pour programmer une visite ou par email à.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2270.00 € sur les années […] Voir l’annonce immobilière >>

Laforêt Muzillac vous présente :

Située au niveau de Saint-Cry, dans la campagne de Nivillac, cette maison mitoyenne des deux côtés bénéficie d'un environnement calme et agréable, idéal pour un projet de vie ou un investissement.

D'une surface habitable d'environ 94 m2, la maison se compose d'une cuisine, d'une pièce de vie de plus de 30 m2 et de 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée, offrant une configuration pratique et recherchée. Elle dispose également d'un grenier de plus de 38 m2, aménageable, permettant d'augmenter significativement la surface habitable et de laisser libre cours à vos projets.

Le bien présente un fort potentiel d'aménagement. Quelques travaux sont à prévoir, mais la maison reste habitable immédiatement.

A l'extérieur, vous bénéficierez d'un hangar de plus de 50 m2, idéal pour du stockage, un atelier ou un futur projet.

Côté commodités, la maison se situe à seulement 1 minute en voiture d'une école primaire, avec un arrêt de bus à proximité desservant […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Nivillac, dans le secteur prisé de Port Folleux, cette maison contemporaine construite en 2023 vous séduira par la qualité de ses prestations, son environnement paisible et sa situation privilégiée entre terre et mer.

Développant environ 120 m² habitables sur deux niveaux, cette maison récente bénéficie d'une double exposition Nord-Sud offrant une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec WC, un séjour-salon traversant de 28 m² baigné de lumière ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le jardin et la terrasse. Un cellier avec accès direct au garage complète cet espace fonctionnel. Une chambre avec dressing et salle d'eau permet également une organisation de vie particulièrement confortable.

À l'étage, l'espace nuit propose une chambre avec dressing, deux chambres supplémentaires agréables et lumineuses offrant un véritable ressenti d'espace, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un balcon avec vue dégagée sur la Vilaine.

Les atouts de cette maison

- Construction récente de 2023

- Maison familiale de 120 m²

- 4 chambres

- Double exposition Nord-Sud

- Climatisation réversible dans toutes les pièces, y compris les chambres

- Volets roulants motorisés avec commande centralisée par domotique

- Panneaux photovoltaïques

- Système d'alarme

- Garage avec accès direct à la maison

- Deux terrasses de 18 m² chacune

- Terrain de 1 725 m² dont plus de 1 000 m² aménagés en jardin

Une localisation recherchée

Vous profitez d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de la Vilaine, idéal pour les promenades, les activités nautiques et les amoureux de la nature. Nivillac bénéficie également d'une excellente accessibilité :

- La Roche-Bernard à moins de 5 minutes

- Gare TGV de Redon à environ 20 minutes

- Vannes à environ 30 minutes (42 km) ([Bonnes Routes][1])

- Rochefort-en-Terre, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, à environ 35 minutes ([L'Itinéraire][2])

- […] Voir l’annonce immobilière >>

pavillon 126m2 situé proche du port de la ville aubin à Nivillac, sur 937m2 de terrain, sur un sous sol complet. Comprenant en rez de chaussé une belle salle à manger, salon baigné de lumière ouvert sur une cuisiné équipée, une arrière cuisine, toilette. Une suite parentale avec sa salle d'eau donnant sur une terrasse. A l'étage un pallier, 3 belles chambres une salle de bain avec toilette. Aucun vis à vis, secteur calme, avec ses chemins qui bordent la vilaine. Port à pied, commerces à 1km, La Roche Bernard à 2km, la plage à 20mn. Assainissement conforme. A visiter rapidement

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1873.00 € et 2535.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

Laforêt Muzillac vous présente :

Située dans un environnement calme et verdoyant à la campagne de Nivillac, cette maison mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie paisible sur un terrain de plus de 1 000 m2. Idéale pour les amoureux de tranquillité ou pour un projet d'évolution, elle présente un beau potentiel grâce à ses espaces déjà rénovés et ses possibilités d'aménagement supplémentaires.

Le rez-de-chaussée, récemment rénové, propose une agréable pièce de vie lumineuse bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur, créant ainsi une atmosphère conviviale et chaleureuse. La cuisine, aménagée et équipée, allie fonctionnalité et confort pour une utilisation quotidienne agréable.

Toujours au même niveau, vous trouverez une chambre confortable d'environ 11 m2, une salle d'eau moderne, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie pratique offrant un espace de rangement complémentaire.

A l'étage, un grenier aménageable de 58 m2 au sol laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'agrandissement selon vos besoins et vos envies : création de chambres supplémentaires, espace bureau, suite parentale ou salle de loisirs. L'accès se fait actuellement par une trémie et l'installation d'un escalier reste à prévoir pour exploiter pleinement ce bel espace.

A l'extérieur, plusieurs dépendances viennent compléter le bien. Vous disposerez notamment d'un préau en tôle, idéal pour le stockage ou le stationnement, ainsi que d'une cave attenante en parpaing pouvant être ouverte afin d'agrandir la pièce de vie et offrir encore davantage de volume au salon. Une dépendance supplémentaire apporte également un potentiel intéressant pour du rangement, un atelier ou divers projets d'aménagement.

Le tout est implanté sur un terrain de plus de 1 000 m2, offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies. La maison bénéficie par ailleurs d'une fosse septique conforme, un véritable atout pour une installation sereine.

Avec son […] Voir l’annonce immobilière >>

NIVILLAC EXCLUSIVITÉ Laurent ABSIN avec Raphaël BAHOLET du réseau 3% immobilier, vous propose l'élégance d'une propriété où nature, sérénité et art de vivre ne font qu'un.

À quelques minutes seulement du centre de Nivillac, des rives de La Vilaine, de l'axe Nantes Vannes et à seulement 25 minutes des plages, cette propriété de caractère vous ouvre les portes d'un environnement exceptionnel, où le calme absolu se conjugue avec le confort d'une situation privilégiée à quelques encablures du port de plaisance du port de Folleux !

À l'abri des regards, au cœur d'un superbe parc arboré de 5 095 m2, cette élégante demeure d'environ 100 m2 env., offre un cadre de vie rare, propice au bien-être et à la détente.

Dès l'entrée, les volumes lumineux et l'atmosphère chaleureuse séduisent immédiatement. Le salon séjour, sublimé par une cheminée à foyer fermé, s'ouvre harmonieusement sur une cuisine récente, entièrement aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine particulièrement fonctionnelle et un grenier pour du rangement!.

Pensée pour offrir un confort de vie optimal, la maison dispose d'une véritable suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains comprenant baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, trois belles chambres, une salle d'eau et un second WC indépendant accueillent famille et invités dans un espace nuit parfaitement agencé.

À l'extérieur, chaque espace invite à profiter pleinement de la douceur de vivre. Une vaste terrasse avec store banne électrique s'ouvre sur un jardin remarquablement entretenu et paysagé où la nature s'exprime en toute quiétude. Une magnifique piscine chauffée de 8 x 3,5 mètres, récente, devient le point de rencontre des beaux jours. Garage attenant, dépendances, pièce d'eau et terrain de pétanque viennent compléter cette propriété aux prestations particulièrement soignées.

Plus qu'une maison, cette propriété offre un véritable art de vivre, où chaque journée prend des allures de vacances. […] Voir l’annonce immobilière >>