Située à Nivillac, dans le secteur prisé de Port Folleux, cette maison contemporaine construite en 2023 vous séduira par la qualité de ses prestations, son environnement paisible et sa situation privilégiée entre terre et mer.
Développant environ 120 m² habitables sur deux niveaux, cette maison récente bénéficie d'une double exposition Nord-Sud offrant une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec WC, un séjour-salon traversant de 28 m² baigné de lumière ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le jardin et la terrasse. Un cellier avec accès direct au garage complète cet espace fonctionnel. Une chambre avec dressing et salle d'eau permet également une organisation de vie particulièrement confortable.
À l'étage, l'espace nuit propose une chambre avec dressing, deux chambres supplémentaires agréables et lumineuses offrant un véritable ressenti d'espace, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un balcon avec vue dégagée sur la Vilaine.
Les atouts de cette maison
- Construction récente de 2023
- Maison familiale de 120 m²
- 4 chambres
- Double exposition Nord-Sud
- Climatisation réversible dans toutes les pièces, y compris les chambres
- Volets roulants motorisés avec commande centralisée par domotique
- Panneaux photovoltaïques
- Système d'alarme
- Garage avec accès direct à la maison
- Deux terrasses de 18 m² chacune
- Terrain de 1 725 m² dont plus de 1 000 m² aménagés en jardin
Une localisation recherchée
Vous profitez d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de la Vilaine, idéal pour les promenades, les activités nautiques et les amoureux de la nature. Nivillac bénéficie également d'une excellente accessibilité :
- La Roche-Bernard à moins de 5 minutes
- Gare TGV de Redon à environ 20 minutes
- Vannes à environ 30 minutes (42 km) ([Bonnes Routes][1])
- Rochefort-en-Terre, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, à environ 35 minutes ([L'Itinéraire][2])
- Plages de Damgan, Billiers et du littoral morbihannais accessibles en moins de 25 minutes
- Arrêt de bus et ramassage scolaire à moins de 400 mètres
Une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant une maison récente, économe en énergie, sans travaux, dans un environnement calme tout en restant proche des commerces, des écoles, des gares et du littoral breton.
Visite virtuelle disponible sur demande après échange téléphonique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,40% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340937120914 - 27/07/2026
DPE
A
62
kWh/m² .an
2*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
62
kWh/m².an
Emissions
2*
kgCO2/m².an
A
B
C
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E
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
2*
kgCO2/m².an
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C
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G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
720 €
et
1020 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Nivillac
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EXCLUSIVITÉ
11
Vente maison 3 pièces
Nivillac 56
128 520 €
(2 142 €/m²)
Au coeur d'un village historique entre Vilaine et Forêt, découvrez cette charmante maison mitoyenne en pierres.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour avec poële à bois et coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau.
A l'étage, vous trouverez une mezzanine à usage de bureau, une 2e chambre et une salle de bains.
Le tout est édifié sur un terrain de 433 m2 avec un atout non négligeable : Un atelier et un préau rénovés en 2017.
Des travaux sont à prévoir afin de la remettre au goût du jour, mais cette maison constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et de charme ancien, pour une habitation principale ou secondaire, ou un investissement locatif !
Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
60㎡
24
Vente maison 5 pièces
Nivillac 56
379 900 €
(2 209 €/m²)
Nivillac – Maison contemporaine de 2014 (172 m², 4 chambres)
À seulement 10 minutes des commerces et des écoles, 30 minutes des plages et 45 minutes de Vannes, découvrez cette belle maison contemporaine de 172 m², édifiée sur un terrain paysager de 4 500 m².
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une lumineuse pièce de vie de 35 m², exposée plein sud et ouverte sur une grande terrasse sans vis-à-vis. La cuisine aménagée et équipée de 12 m² s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Une suite parentale complète ce niveau, avec dressing et salle d'eau privative.
À l'étage, le palier dessert trois grandes chambres de 14 m² (toutes dotées de placards), une mezzanine conviviale de 16 m², une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant.
Atout supplémentaire : un sous-sol complet de 100 m² offrant de nombreuses possibilités (garage, atelier, stockage…).
Performances énergétiques remarquables :
DPE réalisé le 11/06/2025 – Classe énergie A, Classe climat A.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 540 € et 770 € (base 2021–2023, abonnements inclus).
Prix : 379 900 € (dont 9 900 € d'honoraires forfaitaires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 370 000 €).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur géorisques.gouv.fr.
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Honoraires inclus de 2.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
172㎡
EXCLUSIVITÉ
7
Vente maison 3 pièces
Nivillac 56
257 000 €
(2 425 €/m²)
Jessica HAYE vous propose à Nivillac cette maison mitoyenne des deux côtés idéalement située à proximité du centre de La Roche-Bernard et des principaux axes routiers. Bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché au calme d'une impasse.
Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un couloir qui dessert un salon, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un bureau, une chaufferie, un WC indépendant et une première salle d'eau.
À l'étage, l'espace nuit comprend un couloir distribuant deux chambres, une buanderie pratique, une seconde salle d'eau et un autre WC indépendant.
À l'extérieur, vous trouverez un abri en pierre sur le terrain attenant de 463 m².
Le véritable point fort et l'atout majeur de ce bien réside dans son terrain supplémentaire exceptionnel de 920 m² situé juste en face, accueillant une annexe en pierre idéale pour le rangement. Ce grand espace extérieur abrite un authentique four à pain traditionnel et un beau potager.
Cet environnement privilégié constitue une opportunité rare sur le secteur pour profiter d'un véritable coin de nature et récolter vos propres légumes tout en restant à deux pas des commodités. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir pour remettre l'intérieur à votre goût, sa situation idéale sans issue et la valeur ajoutée de ses terrains extérieurs en font une opportunité unique sur le marché.
N'hésitez pas à m'appeler pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
106㎡
18
Vente maison 5 pièces
Nivillac 56
386 650 €
(3 195 €/m²)
4 chambres ? Garage ? Centre-bourg à pied ? Accessible aux 4 voies
REZ-DE-CHAUSSÉE
Entrée desservant un salon-séjour chaleureux et lumineux avec poêle à bois
Cuisine récente, entièrement équipée et aménagée
Chambre 1, actuellement de bureau
WC avec lave-mains
Buanderie
ÉTAGE
Dégagement
Chambre 2
Chambre 3
Salle d'eau
Suite parentale avec penderie et salle de bains privative (WC et douche et baignoire).
DÉPENDANCE
Garage attenant
Cabanon
EXTÉRIEUR
Stationnement plusieurs véhicules
Jardin sans vis-à-vis
Deux belles terrasses
Spa jacuzzi
Cuisine d'extérieur
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15 minutes des plages. Accessible aux 4 voies. 20 minutes de Vannes, 50 minutes de Nantes.
Un diagnostic individuel a été effectué.
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 960 euros et 2 700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sally HICKEY, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Mandat réf : 445931SHIC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
121㎡
5
Vente maison 4 pièces
Nivillac 56
244 500 €
(3 056 €/m²)
Devenez propriétaire de cette maison confortable de 80 m2 composée d'une belle pièce de vie lumineuse de 41 m2 et de 3 chambres . Sur un terrain de 427 m2 situé sur la Commune de Nivillac, proche du centre et des commerces, ce projet de maison contemporaine saura vous séduire. Rencontrons-nous !
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4 pcs
3 ch
80㎡
5
Vente maison
Nivillac 56
234 000 €
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Coût de construction indicatif d'un projet de maison individuelle soumis au contrat protecteur du Code de la construction et de l'habitation (garanties financières et techniques du constructeur incluses). Voir détails en agence. Visuels non-contractuels. Prix à ajuster après visite terrain et selon vos choix définitifs. Hors droits de mutation, taxes locales, […] Voir l’annonce immobilière >>
3 ch
89㎡
Terr 427㎡
EXCLUSIVITÉ
7
Vente maison 2 pièces
Nivillac 56
143 000 €
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Avis aux amateurs de grands espaces, de projets de vie et de rénovation !
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Jessica HAYE --
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 6 pièces
Nivillac 56
196 400 €
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Au calme d'un hameau, gage de tranquillité, sur son terrain de 2400 m2.
Travaux à prévoir !
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6 pcs
4 ch
126㎡
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Vente maison 7 pièces
Nivillac 56
483 800 €
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Coup de coeur pour cette maison familiale en ossature bois, ouverte sur une terrasse ensoleillée donnant sur un parc arboré et sans vis à vis, avec bassin d'agrément, arbres fruitiers, carport et chalet.
A l'intérieur de la maison, vous découvrirez, sur plus de 150 m2 hab., son séjour-salon avec poële à bois donnant sur une cuisine ouverte aménagée et équipée, 6 belles chambres dont 2 en rez-de-chaussée, un bureau, une mezzanine.
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