NIVILLAC EXCLUSIVITÉ Laurent ABSIN avec Raphaël BAHOLET du réseau 3% immobilier, vous propose l'élégance d'une propriété où nature, sérénité et art de vivre ne font qu'un.
À quelques minutes seulement du centre de Nivillac, des rives de La Vilaine, de l'axe Nantes Vannes et à seulement 25 minutes des plages, cette propriété de caractère vous ouvre les portes d'un environnement exceptionnel, où le calme absolu se conjugue avec le confort d'une situation privilégiée à quelques encablures du port de plaisance du port de Folleux !
À l'abri des regards, au cœur d'un superbe parc arboré de 5 095 m2, cette élégante demeure d'environ 100 m2 env., offre un cadre de vie rare, propice au bien-être et à la détente.
Dès l'entrée, les volumes lumineux et l'atmosphère chaleureuse séduisent immédiatement. Le salon séjour, sublimé par une cheminée à foyer fermé, s'ouvre harmonieusement sur une cuisine récente, entièrement aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine particulièrement fonctionnelle et un grenier pour du rangement!.
Pensée pour offrir un confort de vie optimal, la maison dispose d'une véritable suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains comprenant baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, trois belles chambres, une salle d'eau et un second WC indépendant accueillent famille et invités dans un espace nuit parfaitement agencé.
À l'extérieur, chaque espace invite à profiter pleinement de la douceur de vivre. Une vaste terrasse avec store banne électrique s'ouvre sur un jardin remarquablement entretenu et paysagé où la nature s'exprime en toute quiétude. Une magnifique piscine chauffée de 8 x 3,5 mètres, récente, devient le point de rencontre des beaux jours. Garage attenant, dépendances, pièce d'eau et terrain de pétanque viennent compléter cette propriété aux prestations particulièrement soignées.
Plus qu'une maison, cette propriété offre un véritable art de vivre, où chaque journée prend des allures de vacances. Son environnement préservé, son absence totale de vis-à-vis et la qualité de ses équipements en font une adresse confidentielle, idéale pour une résidence principale comme pour une maison de villégiature.
Bien relié à la fibre et une partie du terrain est constructible !!!
Possibilité de création d'une véranda et d'une extension.
Une propriété rare sur le secteur, destinée aux amoureux de nature, de tranquillité et d'authenticité. Une visite suffira à en révéler tout le charme.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de contacter Laurent ABSIN
Agent commercial chez 3%.com Immobilier RSAC VANNES 891 817 249
REF 38168
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Cette annonce vous est proposée par 3%. COM - SAS - NoRSAC: 794323618, Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 477_V5700064549 - 10/11/2026
L’essentiel
Parc arboré de 5 095 m² :
Un cadre paysager préservé, sans vis-à-vis, propice au calme et à la détente.
Piscine chauffée récente :
Un bassin de 8 × 3,5 m, complété par une vaste terrasse avec store banne électrique.
Quatre chambres :
La suite parentale de plain-pied dispose d’un dressing et d’une salle de bains ; trois chambres se trouvent à l’étage.
Emplacement privilégié :
À quelques minutes du centre de Nivillac, de la Vilaine et de l’axe Nantes-Vannes, à 25 minutes des plages.
Potentiel d’évolution :
Une partie du terrain est constructible, avec possibilité de créer une véranda ou une extension.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
D
218
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
218
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
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G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1240 €
et
1730 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
339 900 €
(3 300 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 330 000 €
Dont 3,00% à la charge de l'acquéreur (soit 9 900 €)
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Nivillac
11
Vente maison 3 pièces
Nivillac 56
115 000 €
(1 420 €/m²)
Audrey Léger Kovacic pour l'agence LEKYP IMMOBILIER REDON vous propose cette longère en pierre à rénover intégralement , idéalement placée à moins de 10 minutes de La Roche-Bernard, sur la commune de Nivillac.
D'une superficie actuelle d'environ 81 m², le rez-de-chaussée est composée d'une pièce de vie avec un poêle à bois, de deux chambres de 10 m² et 12 m², d'une salle d'eau avec WC et d'une cuisine non équipée de 22 m².
Combles facilement aménageables.
Implantée sur un terrain arboré de près de 2 400 m², cette longère mitoyenne, avec accès rue et accès jardin, est dotée d'une dépendance en pierres et d'un four à pain.
Parfait pour une résidence secondaire, un premier achat ou un projet d'investissement.
Pour prendre rendez-vous, être conseillé, visiter, contactez Audrey Léger Kovacic par mail ou par téléphone. Annonce rédigée et publiée par un agent commercial N°812 28 576 immatriculée au RSAC de Rennes auprés de la Sté LEKYP Immobilier. Carte professionnelle N°CPI 8501 2020 000 045 240. Mandat No 3007 Prix du bien : 115 000€ honoraires de négociation à la charge du vendeur. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
81㎡
10
Vente maison 5 pièces
Nivillac 56
299 000 €
(2 694 €/m²)
Située à 1 km 5 du centre bourg de Nivillac, de ses commerces et de l' écoles primaire, à 4 minutes de la 4 voies menant à Vannes et à Nantes, et à 20 minutes des plages de Pénestin, venez découvrir ce beau pavillon situé sur un terrain de 3000 mètres carrés.
Composé d'une entrée desservant une cuisine indépendante, un séjour avec un accès direct sur la terrasse, une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, un palier dessert trois chambres et une salle d'eau.
La maison est composée également d'un sous-sol complet de 71 m2 composé d'un garage d'une chaufferie et d'un atelier.
Raccorder au tout-à-l'égout et à la fibre, cette maison n'attend plus que vous.
Honoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
111㎡
24
Vente maison 5 pièces
Nivillac 56
359 900 €
(2 092 €/m²)
Nivillac – Maison contemporaine de 2014 (172 m², 4 chambres)
À seulement 10 minutes des commerces et des écoles, 30 minutes des plages et 45 minutes de Vannes, découvrez cette belle maison contemporaine de 172 m², édifiée sur un terrain paysager de 4 500 m².
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une lumineuse pièce de vie de 35 m², exposée plein sud et ouverte sur une grande terrasse sans vis-à-vis. La cuisine aménagée et équipée de 12 m² s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Une suite parentale complète ce niveau, avec dressing et salle d'eau privative.
À l'étage, le palier dessert trois grandes chambres de 14 m² (toutes dotées de placards), une mezzanine conviviale de 16 m², une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant.
Atout supplémentaire : un sous-sol complet de 100 m² offrant de nombreuses possibilités (garage, atelier, stockage…).
Performances énergétiques remarquables :
DPE réalisé le 11/06/2025 – Classe énergie A, Classe climat A.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 540 € et 770 € (base 2021–2023, abonnements inclus).
Prix : 379 900 € (dont 9 900 € d'honoraires forfaitaires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 370 000 €).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur géorisques.gouv.fr.
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Honoraires inclus de 2.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
172㎡
EXCLUSIVITÉ
15
Vente maison 4 pièces
Nivillac 56
239 000 €
(3 104 €/m²)
✨ NOUVEAUTÉ & EXCLUSIVITÉ – COUP DE COEUR EN PIERRE ✨
Nivillac (56130)
Amoureux de l'authenticité et des intérieurs chaleureux, préparez-vous à succomber.
Derrière sa façade en pierre coiffée d'ardoise naturelle, cette bâtisse d'environ 77 m2 ( près de 90 m² au sol) pleine d'âme a bénéficié en 2024 d'une rénovation soignée, mariant à la perfection le cachet d'autrefois et le confort contemporain.
Ici, aucun compromis : vous n'avez plus qu'à poser vos valises et allumer le poêle.
Un intérieur baigné de lumière et pensé pour le bien-être :
La pièce de vie conviviale : Dès l'entrée, le charme opère avec une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, pensée autour d'un îlot central. Elle s'ouvre sur un salon-séjour cosy avec un poêle à granulés haute performance, promesse de soirées d'hiver douillettes.
La vie de plain-pied : Pratique et recherchée, une première chambre prend place au rez-de-chaussée, accompagnée de sa salle d'eau avec WC.
L'étage intimiste : Un élégant escalier vous conduit vers une vaste mezzanine lumineuse — parfaite pour un second salon TV, un espace lecture ou du télétravail — qui dessert deux belles chambres, une salle de bains et un WC séparé.
Le cadre & les extérieurs :
Implantée sur une parcelle close et facile d'entretien de 476 m², la propriété se situe à seulement 3 km du bourg de Nivillac, 7 km de la cité de caractère de La Roche-Bernard et à moins de 4 km de l'accès à la N165. L'extérieur dispose de 3 places de stationnement privatives et d'un carport idéal pour abriter vélos et matériel.
Les atouts majeurs :
Performance énergétique exemplaire : DPE C / GES A
Zéro travaux à prévoir
Vie de plain-pied
Assainissement individuel conforme
Prix de vente : 239 000 €
Si vous souhaitez avoir plus d'informations ou si vous voulez organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter :
Jessica HAYE – Immobilier
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4 pcs
3 ch
77㎡
22
Vente maison 7 pièces
Nivillac 56
829 600 €
(4 087 €/m²)
Dans un cadre idyllique, avec une jolie vue sur la Vilaine et la campagne, cette maison contemporaine vous charmera par ses volumes et ses prestations de qualité.
Une entrée spacieuse vous emmène dans la cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, donnant sur un salon-séjour spacieux avec toit cathédrale.
Vous trouverez également au rez-de-chaussée, une suite parentale composée d'une grande chambre avec son accès direct à la terrasse, son dressing et sa salle d'eau privative, et un W.C. séparé.
Dans le séjour, un escalier métal et bois vous emmène à l'étage comprenant une mezzanine qui profite également de la vue, trois chambres spacieuses avec chacune de grands placard et leur accès à la terrasse, une salle d'eau et un W.C.
Sur la terrasse exposée plein sud, vous profiterez d'une piscine chauffée de 12m x 4m, le tout sur un beau terrain de 5 […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
4 ch
203㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 5 pièces
Nivillac 56
339 900 €
(3 300 €/m²)
NIVILLAC EN EXCLUSIVITÉ
En collaboration avec Laurent ABSIN du réseau 3% Immobilier, venez découvrir cette maison située au calme, en campagne, à proximité de la Vilaine.
Sans aucun vis-à-vis, cette maison est édifiée sur une parcelle arborée de 5 095 m2.
Elle comprend au rez-de-chaussée : une agréable pièce de vie équipée d'un insert, une cuisine récente ouverte, aménagée et équipée, une buanderie, un WC ainsi qu'une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau.
À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'un très beau parc arboré, d'une piscine chauffée de 8 m × 3,50 m avec sa terrasse en bois, de nombreux arbres et d'un bassin de jardin.
Un carport ainsi que deux abris de jardin complètent ce bien.
La maison est raccordée à la fibre.
Coup de cœur assuré pour les amoureux de la nature et des grands espaces.
Pour plus d'informations […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
103㎡
19
Vente maison 5 pièces
Nivillac 56
322 000 €
(2 706 €/m²)
Maison en pierre rénovée de 2010 de 119 m² sur 7000m² de terre agricole située à NIVILLAC
à 10 minutes de LA ROCHE BERNARD et 35min de Vannes.
Offrant
Une entrée , un wc, une cuisine semi équipée ,un grand salon-salle à manger et une buanderie.
A l'étage
Un palier desservant 3 chambres dont une avec balcon , un espace bureau et deux salles de bains.
En extérieur
Un très agréable terrain de 7000 m² très arborés(fruitiers et un potager) ainsi q'un espace détente avec une […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
119㎡
16
Vente maison 5 pièces
Nivillac 56
820 000 €
(4 100 €/m²)
Située dans la charmante commune de Nivillac (56130), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, offrant une vue imprenable sur la Vilaine. La ville, connue pour son ambiance conviviale et ses paysages pittoresques, propose à ses habitants un cadre de vie agréable proche des commodités essentielles telles que les écoles et les commerces.
Construite en 2018, cette maison de 200 m² est implantée sur un vaste terrain de 5500 m². Elle offre un espace de vie généreux et lumineux, au rez-de chaussée la maison dispose d'une grande cuisine ouverte sur la pièce de vie, une suite parentale avec une salle d'eau et dressing. A l'étage, 3 grandes chambres toutes équipés de placards, une salle d'eau, et une grande mezzanine faisant office de salle de détente (billard, baby-foot...). Son principal atout réside dans sa piscine chauffée, idéale pour se détendre en plein air tout en admirant la vue panoramique sur la vilaine. Cette propriété constitue un véritable havre de paix alliant confort moderne, espace extérieur et cadre naturel d'exception.
Un bien rare alliant confort, espace et qualité de vie à proximité des commodités. Un véritable coup de coeur!
Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
200㎡
2
Vente maison 6 pièces
Nivillac 56
164 320 €
(1 786 €/m²)
Dans le cadre de votre recherche de terrain constructible à NIVILLAC proche du centre bourg et à proximité de ARZAL,MARZAN,LA ROCHE-BERNARD,VANNES. Proche des commerces, écoles, bus et mairie ce terrain viabilisé en lotissement saura vous séduire de par ses atouts et son exposition entre campagne et mer.
Découvrez cette Maison PEP'S au charme indéniable et au plan intelligent (conforme RE2025) ! Le rez-de-chaussée vous offre un espace de vie lumineux et convivial, une suite parentale avec salle d'eau pour un confort optimal et des WC séparés. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, une mezzanine idéale pour un bureau ou un espace de jeu, ainsi […] Voir l’annonce immobilière >>
