NIVILLAC EXCLUSIVITÉ Laurent ABSIN avec Raphaël BAHOLET du réseau 3% immobilier, vous propose l'élégance d'une propriété où nature, sérénité et art de vivre ne font qu'un.
À quelques minutes seulement du centre de Nivillac, des rives de La Vilaine, de l'axe Nantes Vannes et à seulement 25 minutes des plages, cette propriété de caractère vous ouvre les portes d'un environnement exceptionnel, où le calme absolu se conjugue avec le confort d'une situation privilégiée.
À l'abri des regards, au cœur d'un superbe parc arboré de 5 095 m2, cette élégante demeure d'environ 100 m2 env., offre un cadre de vie rare, propice au bien-être et à la détente.
Dès l'entrée, les volumes lumineux et l'atmosphère chaleureuse séduisent immédiatement. Le salon séjour, sublimé par une cheminée à foyer fermé, s'ouvre harmonieusement sur une cuisine récente, entièrement aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine particulièrement fonctionnelle et un grenier pour du rangement!.
Pensée pour offrir un confort de vie optimal, la maison dispose d'une véritable suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains comprenant baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, trois belles chambres, une salle d'eau et un second WC indépendant accueillent famille et invités dans un espace nuit parfaitement agencé.
À l'extérieur, chaque espace invite à profiter pleinement de la douceur de vivre. Une vaste terrasse avec store banne électrique s'ouvre sur un jardin remarquablement entretenu et paysagé où la nature s'exprime en toute quiétude. Une magnifique piscine chauffée de 8 x 3,5 mètres, récente, devient le point de rencontre des beaux jours. Garage attenant, dépendances, pièce d'eau et terrain de pétanque viennent compléter cette propriété aux prestations particulièrement soignées.
Plus qu'une maison, cette propriété offre un véritable art de vivre, où chaque journée prend des allures de vacances. Son environnement préservé, son absence totale de vis-à-vis et la qualité de ses équipements en font une adresse confidentielle, idéale pour une résidence principale comme pour une maison de villégiature.
Bien relié à la fibre et une partie du terrain est constructible !!!
Possibilité de création d'une véranda et d'une extension.
Une propriété rare sur le secteur, destinée aux amoureux de nature, de tranquillité et d'authenticité. Une visite suffira à en révéler tout le charme.
Propriété disponible au plus tard le 31 décembre 2026 !!!
Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de contacter Laurent ABSIN
Agent commercial chez 3%.com Immobilier RSAC VANNES 891 817 249
REF 38168
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 477_V5700064549 - 07/08/2026
DPE
D
218
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
218
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
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7*
kgCO2/m².an
C
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G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1240 €
et
1730 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
339 900 €
(3 300 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 330 000 €
Dont 3,00% à la charge de l'acquéreur (soit 9 900 €)
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Nivillac
15
Vente maison 5 pièces
Nivillac 56
206 500 €
(2 429 €/m²)
Jessica Haye vous présente à seulement 5 km de la RN165 et 10 km de La Roche-Bernard, cette maison en pierre mitoyenne d'un côté qui se situe en pleine campagne, dans un environnement calme et naturel, avec une exposition plein sud.
La maison a été rénovée en 2018 avec des matériaux naturels : chaux et chanvre, laine de bois, ouate de cellulose et enduit terre, qui apportent un confort thermique naturel à la maison.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, agrémentée d'une cuisinière à bois qui apporte charme et authenticité. Ce niveau comprend également une arrière-cuisine, une cave, une salle d'eau avec douche à l'italienne, des toilettes sèches.
À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres.
Attenante à la maison, une pergola semi-fermée complète les espaces extérieurs.
Un hangar non attenant vient compléter l'ensemble et offre un espace de stockage.
Assainissement à prévoir (épuration ou pédo-épuration) Étude de sol déjà réalisée.
L'ensemble est implanté sur une parcelle de 4 901 m², idéale pour les amoureux de nature, un projet de potager ou simplement pour profiter d'un cadre de vie paisible.
Envie d'en savoir plus ou de venir la découvrir ?
Contactez-moi pour échanger ou organiser une visite.
Jessica Haye – –
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
2 ch
85㎡
24
Vente maison 5 pièces
Nivillac 56
379 900 €
(2 209 €/m²)
Nivillac – Maison contemporaine de 2014 (172 m², 4 chambres)
À seulement 10 minutes des commerces et des écoles, 30 minutes des plages et 45 minutes de Vannes, découvrez cette belle maison contemporaine de 172 m², édifiée sur un terrain paysager de 4 500 m².
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une lumineuse pièce de vie de 35 m², exposée plein sud et ouverte sur une grande terrasse sans vis-à-vis. La cuisine aménagée et équipée de 12 m² s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Une suite parentale complète ce niveau, avec dressing et salle d'eau privative.
À l'étage, le palier dessert trois grandes chambres de 14 m² (toutes dotées de placards), une mezzanine conviviale de 16 m², une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant.
Atout supplémentaire : un sous-sol complet de 100 m² offrant de nombreuses possibilités (garage, atelier, stockage…).
Performances énergétiques remarquables :
DPE réalisé le 11/06/2025 – Classe énergie A, Classe climat A.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 540 € et 770 € (base 2021–2023, abonnements inclus).
Prix : 379 900 € (dont 9 900 € d'honoraires forfaitaires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 370 000 €).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur géorisques.gouv.fr.
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Honoraires inclus de 2.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
172㎡
EXCLUSIVITÉ
7
Vente maison 3 pièces
Nivillac 56
257 000 €
(2 425 €/m²)
Jessica HAYE vous propose à Nivillac cette maison mitoyenne des deux côtés idéalement située à proximité du centre de La Roche-Bernard et des principaux axes routiers. Bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché au calme d'une impasse.
Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un couloir qui dessert un salon, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un bureau, une chaufferie, un WC indépendant et une première salle d'eau.
À l'étage, l'espace nuit comprend un couloir distribuant deux chambres, une buanderie pratique, une seconde salle d'eau et un autre WC indépendant.
À l'extérieur, vous trouverez un abri en pierre sur le terrain attenant de 463 m².
Le véritable point fort et l'atout majeur de ce bien réside dans son terrain supplémentaire exceptionnel de 920 m² situé juste en face, accueillant une annexe en pierre idéale pour le rangement. Ce grand espace extérieur abrite un authentique four à pain traditionnel et un beau potager.
Cet environnement privilégié constitue une opportunité rare sur le secteur pour profiter d'un véritable coin de nature et récolter vos propres légumes tout en restant à deux pas des commodités. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir pour remettre l'intérieur à votre goût, sa situation idéale sans issue et la valeur ajoutée de ses terrains extérieurs en font une opportunité unique sur le marché.
N'hésitez pas à m'appeler pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
106㎡
18
Vente maison 5 pièces
Nivillac 56
386 650 €
(3 195 €/m²)
4 chambres , Garage, Centre-bourg à pied . Accessible aux 4 voies
REZ-DE-CHAUSSÉE
Entrée desservant un salon-séjour chaleureux et lumineux avec poêle à bois
Cuisine récente, entièrement équipée et aménagée
Chambre 1, actuellement de bureau
WC avec lave-mains
Buanderie
ÉTAGE
Dégagement
Chambre 2
Chambre 3
Salle d'eau
Suite parentale avec penderie et salle de bains privative (WC et douche et baignoire).
DÉPENDANCE
Garage attenant
Cabanon
EXTÉRIEUR
Stationnement plusieurs véhicules
Jardin sans vis-à-vis
Deux belles terrasses
Spa jacuzzi
Cuisine d'extérieur
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15 minutes des plages. Accessible aux 4 voies. 20 minutes de Vannes, 50 minutes de Nantes.
Un diagnostic individuel a été effectué.
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 960 euros et 2 700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sally HICKEY, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sally HICKEY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 484065065 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 445931SHIC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
121㎡
5
Vente maison 4 pièces
Nivillac 56
244 500 €
(3 056 €/m²)
Devenez propriétaire de cette maison confortable de 80 m2 composée d'une belle pièce de vie lumineuse de 41 m2 et de 3 chambres . Sur un terrain de 427 m2 situé sur la Commune de Nivillac, proche du centre et des commerces, ce projet de maison contemporaine saura vous séduire. Rencontrons-nous !
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4 pcs
3 ch
80㎡
5
Vente maison
Nivillac 56
234 000 €
(2 629 €/m²)
Economique de par sa conception, cette maison se veut abordable et confortable !
Ce plain-pied de presque 90 m² comprend :
- Une pièce à vivre de 38 m² avec cuisine ouverte sur salon / salle à manger.
- 3 chambres (dont une isolée des deux autres, pratique pour une jeune famille).
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- Deux WC séparés
- Un sas d'entrée avec espace placard.
- Un cellier
De grandes ouvertures apporteront beaucoup de luminosité à votre pièce à vivre et vous offriront un large panorama sur votre extérieur.
Coût de construction indicatif d'un projet de maison individuelle soumis au contrat protecteur du Code de la construction et de l'habitation (garanties financières et techniques du constructeur incluses). Voir détails en agence. Visuels non-contractuels. Prix à ajuster après visite terrain et selon vos choix définitifs. Hors droits de mutation, taxes locales, […] Voir l’annonce immobilière >>
3 ch
89㎡
Terr 427㎡
16
Vente maison 5 pièces
Nivillac 56
820 000 €
(4 100 €/m²)
Située dans la charmante commune de Nivillac (56130), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, offrant une vue imprenable sur la Vilaine. La ville, connue pour son ambiance conviviale et ses paysages pittoresques, propose à ses habitants un cadre de vie agréable proche des commodités essentielles telles que les écoles et les commerces.
Construite en 2018, cette maison de 200 m² est implantée sur un vaste terrain de 5500 m². Elle offre un espace de vie généreux et lumineux, au rez-de chaussée la maison dispose d'une grande cuisine ouverte sur la pièce de vie, une suite parentale avec une salle d'eau et dressing. A l'étage, 3 grandes chambres toutes équipés de placards, une salle d'eau, et une grande mezzanine faisant office de salle de détente (billard, baby-foot...). Son principal atout réside dans sa piscine chauffée, idéale pour se détendre en plein air tout en admirant la vue panoramique sur la vilaine. Cette propriété constitue un véritable havre de paix alliant confort moderne, espace extérieur et cadre naturel d'exception.
Un bien rare alliant confort, espace et qualité de vie à proximité des commodités. Un véritable coup de coeur!
Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
200㎡
EXCLUSIVITÉ
7
Vente maison 2 pièces
Nivillac 56
143 000 €
(2 860 €/m²)
[POTENTIEL EXCEPTIONNEL] MAISON EN PIERRE SUR 2 990 m² DE TERRAIN !
' SOUS OFFRE '
Avis aux amateurs de grands espaces, de projets de vie et de rénovation !
Située à Nivillac, au calme de la campagne et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette bâtisse offrant une base et des volumes incroyables à réinventer, à seulement 6,5 km de La Roche-Bernard et 4 km de la RN 165.
Les atouts majeurs pour concrétiser votre projet :
Un potentiel d'agrandissement unique : Le véritable point fort de cette propriété ! Avec son grenier aménageable et son appentis attenant, vous pouvez doubler les volumes existants et créer l'agencement de vos rêves.
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Une véritable page blanche avec un charme authentique, devenue très rare sur le secteur pour les amoureux de la nature et des beaux volumes !
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Jessica HAYE --
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
50㎡
EXCLUSIVITÉ
18
Vente maison 6 pièces
Nivillac 56
196 400 €
(1 559 €/m²)
Découvrez cet ensemble composé actuellement de deux maisons indépendantes : L'une offrant un séjour, une cuisine séparée aménagée et équipée, deux chambres dont une en rez-de-chaussée et un grenier d'environ 34 m2 ; La seconde, attenante, offre un séjour, une cuisine et deux chambres à l'étage.
Possibilité de réunir les deux en une seule propriété ou aménager deux beaux logements locatifs. Au choix selon vos envies !
Atouts supplémentaires : Ses nombreuses dépendances dont une sympathique maisonnette indépendante avec eau et électricité, une cave semi-enterrée d'environ 40 m2, un puits de village et un hangar.
Au calme d'un hameau, gage de tranquillité, sur son terrain de 2400 m2.
