À VENDRE – Maison familiale 135 m² – Quartier calme proche gare d'Angoulême

Située dans un secteur résidentiel calme et recherché, à seulement 3 minutes de la gare d'Angoulême, cette maison des années 70 offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, services, transports).

Édifiée sur un terrain plat et clos de 530 m², cette maison sur deux niveaux développe une surface habitable d'environ 135 m².

Au rez-de-chaussée :

Une entrée, une cuisine aménagée et équipée avec insert, une buanderie, une salle à manger, un salon avec cheminée, un WC séparé ainsi qu'une cave.

À l'étage :

Un palier desservant 4 chambres, un bureau, une véranda pouvant faire office d'atelier de travail, une salle de bains et un WC.

À l'extérieur :

Un garage ainsi qu'un abri de jardin complètent ce bien. Parking pour 3/4 véhicules.

Maison à rafraîchir, offrant un beau potentiel d'aménagement, tout en étant immédiatement habitable.

Les + :

Quartier résidentiel calme

Proximité immédiate de la gare et des commodités

4 chambres + bureau

Terrain clos et plat

Chauffage Gaz de ville

Assainissement collectif

Taxe foncière: 1600 Euros

Fort potentiel après rafraîchissement

Une belle opportunité pour une famille ou un projet de résidence principale proche d'Angoulême.

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Iad France - Stéphane Le Guennec vous propose : Maison familiale avec jardin et garage. À L’Isle-d’Espagnac, dans un environnement agréable et à proximité immédiate d’Angoulême, venez découvrir cette maison familiale en bon état général, offrant de beaux volumes. La maison propose une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Vous trouverez également une salle de bains confortable, des WC indépendants À l’étage, l’espace nuit offre plusieurs espaces pouvant accueillir chambres, dressing, salle de jeux ou coin détente, dont une chambre disposant d’un point d’eau avec wc. La maison bénéficie également d'un sous-sol, offrant des possibilités supplémentaires de rangement et de stockage, ainsi qu'une partie qui peut servir de bureau, particulièrement appréciable pour le télétravail, une activité professionnelle ou pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. LES EXTÉRIEUR : Implantée sur une belle parcelle, la propriété dispose d’un jardin agréable avec terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours. Un double garage récent, complété par une mezzanine isolé sous toiture offre un important espace supplémentaire à exploiter selon vos projets, Un cabanon de jardin complète l’ensemble et facilite le rangement du matériel extérieur. LES PLUS : Toiture neuve, grand garage récent, jardin, Sous-sol, bureau, beaux volumes, DPE D. Côté confort, la maison est équipée d’une chaudière gaz Viessmann Vitodens 222 et bénéficie notamment d’une toiture neuve. LES ATOUTS : L’Isle-d’Espagnac offre un cadre de vie recherché aux portes d’Angoulême et proche de la gare La commune dispose de commerces de proximité, pharmacies et établissements scolaires, facilitant la vie quotidienne. Les principaux axes et les services de l’agglomération sont également facilement accessibles. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Lilian Levrard vous propose : Une opportunité patrimoniale d'exception au cOEur de L'Isle-d'Espagnac, associant le charme d'une demeure de maître à un rendement locatif déjà structuré. Ensemble Immobilier d'Exception & Investissement à Fort Rendement, située à proximité de l'ensemble des commerces et commodités, cette propriété de prestige s'étend sur un jardin arboré de 2 000 m², accessible par une majestueuse allée bordée de palmiers. La maison Principale de 187 m² Alliant volumes généreux et prestations de standing : Au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante équipée, prolongée par un cellier fonctionnel et un dressing, un vaste salon chaleureux agrémenté d'une élégante cheminée, une chambre, une salle d'eau, un toilette. À l'étage : deux belles chambres, dont une suite avec salle d'eau et toilette privatifs. Une élégante mezzanine desservant un espace détente dédié avec jacuzzi. Dépendances & Annexe une grange de caractère vient parfaire cet ensemble, offrant un accès direct à la mezzanine et révélant un potentiel supplémentaire d'aménagement ou de stockage selon vos projets. Un potentiel locatif remarquable, atout majeur de cette propriété, trois logements indépendants complètent l'ensemble et offrent un revenu foncier immédiat : Deux studio aménagés de 50 m² chacun, un studio aménagé de 27,5 m². Je reste à votre disposition pour toutes demandes complémentaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Damien Soulard vous propose : L'ISLE-D'ESPAGNAC - MAISON 5 PIECES- 3 CHAMBRES - 101 m² - GARAGE - JARDIN Idéal premier achat. Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison à L'Isle-d'Espagnac offre une bonne luminosité naturelle sur l'ensemble de ses pièces de vie. Construite en 1971 et développée sur 2 niveaux, elle propose environ 101 m² habitables sur une parcelle d'environ 687 m², dans un environnement clôturé. L'entrée dessert un séjour vaste et lumineux, cOEur de la maison. La cuisine séparée entièrement rénovée complète agréablement cet espace de vie au quotidien. Elle dispose aussi à ce niveau d'une chambre principale bien dimensionnée, une salle d'eau rénovée et un WC également rénové indépendant. L'étage accueille 2 autres chambres plus intimes et lumineuses ainsi qu'une petite salle d'eau à rénover. La maison est équipée d'un chauffage individuel au gaz naturel par radiateurs, d'une VMC et du raccordement au tout-à-l'égout. La fibre optique est disponible, atout appréciable pour le confort numérique du foyer. Un garage complète l'ensemble et offre un espace de rangement ou de stationnement couvert supplémentaire. Points forts : - localisation à 5 min en voiture de toutes les commodités - cuisine & salle d'eau rénovée - ouverture rénovées double vitrage PVC - garage - parc & terrain de sports face à la maison Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>