Situé à 8 minutes de Créon.

Magnifique bâtisse du 19ème siècle développant 325 m² habitables, offrant de très beaux volumes et un cachet authentique. Le tout sur une parcelle de plus de 4 200 m².

Derrière sa façade pleine de charme, cette propriété propose une distribution idéale pour un aménagement personnalisé.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée principale desservant une cuisine, un vaste salon-séjour, un bureau, une arrière-cuisine, un dégagement, un long couloir ainsi qu'un WC.

À l'étage, un grand palier distribue un long couloir desservant trois belles chambres, dont une suite comprenant sa salle de bain et son dressing. Vous y trouverez également une seconde salle de bain, un dégagement ainsi qu'une pièce de stockage pouvant facilement être aménagée en chambre supplémentaire, bureau ou salle de jeux.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un agréable jardin agrémenté de nombreuses dépendances : un double garage, une chaufferie avec combles, un cellier, ainsi qu'un authentique pigeonnier.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de redonner tout son éclat à cette demeure de caractère au potentiel exceptionnel. Son architecture, ses volumes généreux et ses nombreuses dépendances en font un bien rare, idéal pour les passionnés de rénovation et les porteurs de beaux projets.

Amoureux de belles pierres et de demeures de caractère, une visite s'impose pour découvrir tout le charme et les possibilités qu'offre cette propriété unique.

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Située dans un environnement calme et verdoyant, sans voisinage immédiat, propriété en pierre du XVIIIe siècle d'environ 300 m² sur 5 000 m² de terrain clos, avec piscine et prestations de qualité.

L'essentiel :

-300 m² habitables

-5 chambres dont une suite de 55 m²

-terrain clos de 5 000 m²

-piscine enterrée + pool house

-garage + arrière-cuisine

-maison entièrement rénovée et entretenue

Rez-de-chaussée (vie de plain-pied) :

-entrée dans pigeonnier aménagé

-salon lumineux

-salle à manger

-cuisine ouverte sur terrasse

-2 chambres

-salle de bains

Étage :

-3 chambres supplémentaires

-suite parentale de 55 m² avec dressing

Extérieurs :

-grande terrasse couverte

-vue sur piscine et pool house

-terrain entièrement clos

-environnement sans nuisance

-Jardin paysager

Confort :

-chauffage central fioul

-insert à granulés

-climatisation réversible partielle

-bien entretenu, prêt à habiter

Idéal :

Résidence principale ou secondaire haut de gamme, calme absolu à proximité des commodités.

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PRIX

→ Honoraires à la charge du vendeur :

450 000 €

(honoraires à la charge du vendeur)

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe D

Climat (GES) : classe D

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RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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MANDATAIRE

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Découvrez cette élégante maison de ville d'environ 230 m², offrant de beaux volumes et une luminosité remarquable. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie avec une salle à manger ouverte sur le jardin et la piscine, d'une cuisine haut de gamme, ainsi que d'un grand salon avec espace bar. Une salle d'eau, une buanderie et un WC complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres d'environ 20 m² chacune, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La propriété dispose également d'une cave, d'un double garage et d'un garage supplémentaire pouvant accueillir un fourgon, offrant un confort rare en centre-ville.

À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement calme et sans vis-à-vis, avec une terrasse équipée d'un store banne, un espace barbecue et un jardin facile d'entretien. La piscine couverte (10 x 4,5 m) permet une utilisation prolongée sur l'année. Prestations de qualité : chauffage central au gaz de ville, insert bois avec répartiteurs, climatisation réversible, menuiseries haut de gamme avec excellente isolation. Une maison clé en main, sans travaux, offrant encore de belles possibilités d'aménagement selon vos envies.

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PRIX

→ Honoraires à la charge du vendeur :

288 000 €

(honoraires à la charge du vendeur)

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe B

Climat (GES) : classe B

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RISQUES

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sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

En plein coeur de Nérac, à deux pas de toutes les commodités à pied, charmante maison de ville offrant de beaux volumes et un agréable jardin arboré à l'arrière, entièrement clos.

L'essentiel :

-180 m² habitables

-4 chambres

-Jardin privatif arboré avec dépendance

-Grand garage + atelier aménageable

-Classe énergétique C

Maison :

Rez-de-chaussée : Grand garage, atelier offrant de nombreuses possibilités (pièce de vie, chambre, cuisine d'été, espace professionnel?).

1er étage : Bel espace de vie lumineux avec séjour et cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bain, WC.?Accès direct à un balcon-terrasse donnant sur le jardin.

2e étage : Palier desservant 2 chambres supplémentaires et une pièce de stockage ou salle de jeux.

Extérieurs : Jardin clos, arboré, rare en centre-ville, avec petite dépendance.

Confort : Pompe à chaleur air/eau, insert bois, double vitrage.

Atouts : Emplacement idéal, volumes généreux, fort potentiel d'aménagement, extérieur privilégié en coeur de ville.

Idéal : Résidence principale familiale ou projet mixte habitation/professionnel.

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PRIX

→ Honoraires à la charge du vendeur :

265 000 €

(honoraires à la charge du vendeur)

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe C

Climat (GES) : classe A

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RISQUES

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Implantée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison construite en 1988 séduit par son excellent état d'entretien et ses prestations complètes. Elle s'étend sur une belle parcelle clôturée de 8 672 m², idéale pour profiter pleinement de l'extérieur en toute tranquillité.

Dès l'entrée, on découvre un intérieur lumineux et fonctionnel : un séjour agréable, une cuisine indépendante, trois chambres et une salle d'eau. La véranda constitue un véritable espace de vie supplémentaire, ouvert sur le jardin.

Le sous-sol semi-enterré apporte un vrai plus avec une pièce aménagée en chambre, un espace de stockage ainsi qu'un garage. À cela s'ajoute un double garage indépendant d'environ 35 m².

À l'extérieur, le terrain arboré avec arbres fruitiers offre un cadre naturel soigné. La piscine, accompagnée de son jacuzzi et de son pool house, invite à la détente. Un puits avec pompe facilite l'arrosage du jardin.

Côté équipements, pompe à chaleur air/eau, clim réversible et insert bois, la maison bénéficie du double vitrage, de volets roulants électriques et de panneaux solaires permettant l'autoconsommation avec revente du surplus.

Située à seulement 9 km du péage de Damazan et à 25 km d'Agen, elle combine parfaitement tranquillité et accessibilité.

Un bien complet, prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans travaux.

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PRIX

→ Honoraires à la charge du vendeur :

240 000 €

(honoraires à la charge du vendeur)

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe C

Climat (GES) : classe B

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RISQUES

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Située à Saint-Laurent, à 20 minutes d'Agen, maison en pierre pleine de charme d'environ 151 m² sur une parcelle de 815 m² avec garage attenant.

L'essentiel :

-151 m² habitables

-2 grandes chambres + potentiel suite parentale

-Séjour + salon + cuisine

-Grenier aménageable

-Jardin clos et arboré de 815 m²

Agencement :

Au rez-de-chaussée :

-entrée

-séjour avec cuisine

-salon chaleureux avec insert bois

-arrière-cuisine

-2 pièces supplémentaires (suite possible)

-2 WC

À l'étage :

-2 grandes chambres lumineuses

-salle d'eau

Extérieurs :

-jardin clos et arboré

-garage attenant

Confort :

-double vitrage PVC

-tout-à-l'égout

-chauffage mixte : poêle à granulés / chaudière gaz / insert bois

Idéal :

Maison familiale ou projet avec potentiel d'aménagement.

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PRIX

→ Honoraires à la charge du vendeur :

175 000 €

(honoraires à la charge du vendeur)

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe D

Climat (GES) : classe D

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RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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MANDATAIRE

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Située à la campagne, à proximité de Lavardac, cette maison en pierre d'environ 140 m² habitables, mitoyenne sur l'arrière, offre un cadre de vie paisible sur une parcelle d'environ 3 000 m². Vous profiterez d'une agréable terrasse couverte idéalement orientée, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente. La couverture et la façade ont été refaites il y a environ 15 ans. L'intérieur nécessite un rafraîchissement pour être remis au goût du jour, bien que la maison dispose déjà de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques et d'une isolation des combles.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une cuisine avec accès direct à la terrasse couverte, d'un salon lumineux ouvert sur l'extérieur, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres avec dressing ainsi qu'une salle de bains avec WC. La propriété dispose également de plusieurs dépendances, dont un garage avec électricité, une cave avec chaudière au fioul et espace de rangement, ainsi qu'un puits sur la parcelle, idéal pour l'arrosage du jardin.

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PRIX

→ Honoraires à la charge du vendeur :

178 000 €

(honoraires à la charge du vendeur)

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe D

Climat (GES) : classe D

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RISQUES

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ur une parcelle d'environ 2 500 m², nichée dans un écrin de verdure avec une vue imprenable sur la campagne environnante, cette propriété atypique séduira les amateurs d'authenticité et de lieux de vie hors du commun. Organisé autour d'un local commercial, l'ensemble propose deux mobile homes de deux chambres chacun, dont l'un a bénéficié d'un agrandissement et d'un élégant bardage bois, lui conférant un charme chaleureux et naturel.

À l'extérieur, tout invite à la détente : deux terrasses couvertes, dont une équipée d'un four à pain, parfait pour des moments conviviaux, ainsi qu'une dépendance offrant une chambre avec salle d'eau et une vue directe sur la nature. Le tout s'articule autour d'un agréable bassin à poissons agrémenté d'une fontaine en cascade, apportant une touche zen à cet environnement unique. Un garage fermé complète ce bien, implanté sur un terrain entièrement clos, idéal pour concrétiser un projet de vie ou d'activité dans un cadre paisible et inspirant.

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PRIX

→ Honoraires à la charge du vendeur :

162 000 €

(honoraires à la charge du vendeur)

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RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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A découvrir, cette agréable maison familiale de 120 m², située dans un quartier calme de La Roche-Chalais, à seulement 5 minutes à pied des commerces, écoles et services.

Elle se compose de :

• une entrée,

• un séjour lumineux,

• un salon,

• une cuisine équipée,

• une arrière-cuisine,

• 4 chambres,

• 1 bureau, idéal pour le télétravail,

• 2 salles d'eau,

• 2 WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 825 m², d'un garage de 35 m² ainsi que d'une belle piscine de 8 × 4 m équipée d'une pompe à chaleur, parfaite pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

Les atouts de la maison

✅ Piscine chauffée 8 × 4 m

✅ Garage de 35 m²

✅ Terrain de 825 m²

✅ Menuiseries en double vitrage

✅ Chauffage au gaz de ville

✅ Isolation des combles refaite en décembre 2023

✅ VMC Atlantic récente

✅ Assainissement collectif (tout-à-l'égout)

✅ Taxe foncière : 1 273 €

Maison entretenue, fonctionnelle […] Voir l’annonce immobilière >>

GRADIGNAN

L'agence Pierres d'Aquitaine vous propose à la vente cette jolie maison d'envion 85m2 construite en 2022 dans le quartier du Domaine de Castera à Gradignan.

La maison se compose d'une entrée, un espace buanderie et WC, une cuisine tout équipée et un séjour ouvert sur le jardin d'environ 70m2 exposé sud est.

A l'étage, vous trouverez 3 chambres, une SDB et un WC.

Le jardin très calme est […] Voir l’annonce immobilière >>

À cinq minutes à pied de la plage du Mauret, découvrez cette maison de type Girolle offrant un beau potentiel de rénovation, d'agrandissement, ou de construction neuve.

Implantée sur un beau terrain de 981 M2, elle se compose d’une partie habitable d’environ 58 m2, complétée par une surface existante d’environ 42 m2 ainsi que d’un garage ouvert indépendant..

Cette propriété séduira les amateurs de rénovation ou les porteurs de projets souhaitant agrandir la maison ou construire une nouvelle habitation (sous réserve des autorisations d’urbanisme)

Les + du bien

Terrain de 981 m2.

Plage du Mauret accessible à pied en environ 5 minutes.

Piste cyclable en limite de jardin.

Commerces et services à proximité.

Garage indépendant.

Fort potentiel de rénovation, d’extension ou de reconstruction.

Une belle opportunité de créer un projet sur mesure dans un environnement agréable, à proximité du Bassin d’Arcachon.

Afin de se projetter, voici quelques Avant / Après , projections 3D;

Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter, Véronique AYME […] Voir l’annonce immobilière >>

Anglet centre maison de 101 m2 plain pied sur une parcelle d'environ 300 m2, au calme avec tous les commerces, cinéma, marché et écoles à pied. Elle est équipée d'une salle à manger séjour donnant sur une terrasse abritéee plein sud, avec cuisine récente, 3 chambres, une salle de bains salle d'eau récente. Deux cabanes de jardin sont en place ainsi que deux places de stationnement.

Cette annonce vous est proposée par FLIPO Céline - - NoRSAC: 883676819, […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison en pierre avec le charme de l'ancien , 240m2 habitables,

Suivant le besoin de chacun , possibilité de créer deux espaces de vie avec entrée indépendante,

regroupement familial, location partielle, gîte indépendant ou autres .

composée au rez de chaussée de:

cuisine équipée et arrière cuisine,1 salon avec cheminée, 1 salon avec insert,2 chambres, 2 salles d'eau, 2 toilettes séparées,

l'étage est desservi par 2 escaliers, offrant 100m2 :

1 chambre, paliers et espaces pour chambre/bureau/bibliothèque ou autres !

garage/atelier de 30m2 avec mezzanine ,

auvent de 20m2,

grand chalet bois

,

sur un terrain de 2000m2 sans vis à vis, exposé sud, avec un puits, et au calme , ( voie sans issue )

.

menuiseries PVC double vitrage , chauffage central chaudière gaz avec citerne,

assainissement individuel aux normes.

commerce de bouche sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Un air de Toscane dans le Lot-et-Garonne = Coup de coeur assuré ! Vivre ici, c'est s'offrir le luxe de se sentir en vacances toute l'année. Niché sur un coteau dominant au coeur d'une nature totalement préservée, découvrez cet ensemble immobilier du XIXe siècle, entièrement rénové avec goût. Offrant un panorama spectaculaire qui rappelle la douceur des paysages de la Toscane, ce lieu magique et hors du temps saura séduire les amoureux d'authenticité, de calme et de grands espaces.

-Une demeure principale de caractère (330 m² au sol / 260 m² habitables)

Édifiée sur trois niveaux, la maison principale propose 8 pièces principales lumineuses et parfaitement agencées :

- Au rez-de-chaussée : L'entrée chaleureuse dessert une vaste pièce à vivre et une cuisine indépendante entièrement équipée. La cuisine s'ouvre sur un balcon offrant une vue dominante et panoramique sur la campagne. Ce niveau dispose également d'un bureau (idéal pour le télétravail), d'une suite parentale avec placard intégré, d'une salle de bain familiale et d'un WC indépendant.

A l'étage : Un grand palier distribue l'espace nuit composé de 4 belles chambres, chacune équipée de son placard intégré. Une salle d'eau familiale et un WC indépendant complètent ce niveau.

En sous-sol : Un espace ultra fonctionnel comprenant un grand garage, un atelier pour les bricoleurs, une cave, des pièces de stockage, un WC, une cuisine d'été, une buanderie et une chaufferie.

- Extérieurs et dépendances : Un potentiel rare à savoir un vaste garage de 92 m², puits avec pompe immergée pour l'arrosage du jardin.

-Côté détente : Une magnifique piscine au chlore (5x10) et son solarium vous attendent pour des moments de farniente inoubliables face au coucher du soleil.

-Côté annexes : Une cuisine d'été conviviale pour vos soirées de saison ainsi qu'un authentique pigeonnier avec son garage attenant et son grenier (idéal pour un projet de gîte ou de maison d'amis).

-Le domaine s'étend sur près de 14 hectares de terres agricoles, […] Voir l’annonce immobilière >>

!! NOUVELLE BAISSE DE PRIX EXCEPTIONNELLE !! IDEAL POUR MARIAGE, EVENEMENTIEL, CENTRE EQUESTRE

Domaine familiale exceptionnel composée de 2 Maisons contemporaine, une grande bâtisse béarnaise en pierre sur 12 Hectares de vignes au Cœur du Madiran avec Vue sur les Pyrénées et les Vignes.

Secteur géographie à 30 min de Pau, 5 min de Garlin, 30 min de Morlàas, 15 min du Domaine de SERS !

Au cœur du pittoresque Madiran, des vignes et des collines, ce magnifique domaine de 12 hectares offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité, nature et un panorama imprenable. Vous serez séduit par sa vue dégagée sur les Pyrénées et les vignes environnantes, sans aucun vis-à-vis.

La propriété comprend :

Deux maisons habitables et rénovées : l'une principale de 170m² avec 4 chambres et l'autre de 90m² avec 4 chambres. Ces 2 maisons ont été rénovées et aménagées pour en profiter immédiatement ; plus qu'à poser les valises, les mettre en location longue ou courte durée !

12 hectares de terrain : terrain plat et bien entretenu, idéal pour des projets agricoles, viticoles ou de loisirs. Vue exceptionnelle : profitez d'une vue splendide sur les Pyrénées et les vignes du Madiran, garantissant un cadre de vie agréable.

Une grande bâtisse béarnaise construite en 1930 composée d'une cour intérieur au 1er étage de 300m², d'une salle de réception rénovée de 300m², d'un espace de stockage de 1000m² idéal pour aménager des box à chevaux ou des cérémonies de mariage par exemple.

Emplacement privilégié : à proximité des vignes de Madiran, des commerces locaux (5kms), des axes routiers (5kms), des commerces, écoles, collège (5kms) tout en étant suffisamment éloigné pour garantir calme et intimité.

Ce domaine est une véritable opportunité pour les amoureux de la nature, ceux recherchant la sérénité ou les investisseurs souhaitant profiter des vastes étendues, des bâtiments extérieurs pour aménager une activité équestre à seulement 30 min du domaine de SERS à Lons (64).

Une […] Voir l’annonce immobilière >>

Nichée sur un coteau dominant et offrant une vue reposante, cette propriété rare (fin 18ème) a été entièrement réhabilitée par un bureau d'études local reconnu. Très bien entretenue, elle offre des prestations techniques modernes (Chauffage granulés, ballon thermodynamique, fibre...) et allie avec élégance authenticité architecturale et confort de vie. D'une surface généreuse d'environ 335 m², ce bien unique séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels. La pièce de vie principale, d'environ 90 m², bénéficie d'un superbe plafond cathédral qui confère à l'ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et majestueuse. Orientée Sud et implantée dans un environnement naturel préservé, sans nuisances, elle offre un cadre de vie privilégié, propice au calme et à la sérénité, tout en restant à seulement 10 minutes du centre-ville et de toutes les commodités (commerces, services, établissements de santé, Gare TGV).

Les pièces de vie sont en rez de chaussée, l'entrée ouvre sur une pièce à vivre (salon, salle à manger avec cheminée double face) puis dans le prolongement cuisine indépendante, arrière cuisine, lingerie et chaufferie, le tout ouvert sur une terrasse aménagée plein sud; Vous trouverez également une Chambre, une salle d'eau, un WC et un bureau à l'Est du rez de chaussée; L'étage comporte 4 chambres , 2 salles d'eau, WC indépendant et petite mezzanine faisant office de salon de lecture. L'habitation dispose également de combles aménageables entièrement isolés de 22 m² situés au dessus de la cuisine et disposant d'un accès indépendant par l'extérieur.

La maison est équipée d'un chauffage central (chaudière à granulés), couplée d'un ballon thermodynamique; fibre optique, portail motorisé avec interphone

Coté extérieur :

- parcelle 1,3 ha :

- Jardin fleuri et arboré de différentes essences

- Piscine chauffée au chlore 10x4

- Une parcelle de bois 2 500 m²

- Une plantation de noyers d'environ 7 600 m²

Cette propriété atypique s'adresse aux amateurs […] Voir l’annonce immobilière >>

Elégante Maison en Pierre au Coeur du Village avec Maison d'Amis et Jardin Paysager.

Idéalement située au coeur du village, face au parc et à quelques pas de la rivière Lot, cette belle maison en pierre entièrement rénovée bénéficie d'une cour pleine de charme, d'une terrasse couverte, d'un vaste jardin clos et d'une entrée privative, alliant caractère intemporel et confort contemporain.

Offrant environ 160 m2 habitables pour la maison principale complétés par une maison d'amis indépendante d'environ 30 m2, cette propriété séduit par ses volumes généreux et sa remarquable polyvalence.

L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie regroupant salon et salle à manger, créant un espace chaleureux parfaitement adapté à la vie familiale comme à la réception de convives. Un poêle à bois Godin apporte chaleur et atmosphère pendant les mois plus frais.

Au coeur de la maison, la cuisine aménagée et équipée conjugue esthétique et fonctionnalité. Elle dispose d'un îlot central avec plan de travail en granit, d'une plaque de cuisson gaz cinq feux ainsi que d'un système d'extraction haut de gamme.

Dans le prolongement des espaces de vie, le bar et salon de réception à l'ambiance conviviale s'ouvrent directement sur la terrasse et le jardin, créant une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur.

Une buanderie ainsi qu'un bureau dédié complètent le rez-de-chaussée, offrant une grande flexibilité pour le télétravail ou d'autres usages.

Pensé pour répondre aux attentes de la vie contemporaine, l'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie d'un sol en béton ciré, apportant une esthétique moderne et cohérente à l'ensemble des espaces.

A l'étage, la suite parentale élégante associe confort moderne et charme authentique, avec de beaux volumes et une salle d'eau privative. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau familiale avec douche à l'italienne complètent l'espace nuit.

Une pompe à chaleur air-air moderne assure un confort optimal toute l'année, en offrant à la […] Voir l’annonce immobilière >>

BORDEAUX - CAUDERAN

A 600m de l'Eglise, venez découvrir cette maison située dans une rue calme et arborée.

L'immense jardin d'environ 800m2 permet à ce bien d'être indépendant et sans vis à vis.

Elle se compose d'une large entrée qui dessert un grand séjour d'environ 60m2 en sus d'une cuisine de 13m2 qui peut très facilement s'ouvrir.

La veranda en continuité du séjour, donne directement sur le jardin exposé Sud Est.

Côté jardin d'accueil se trouve une première chambre.

L'aile droite de la maison se compose de 3 chambres, une salle de bain, une SDE, un WC et divers placards.

Un escalier permet d'acceder aux combles de la maison. Un aménagement est possible sous reserve de réhausser le toit.

Un second escaliers descend au sous sol, qui se divise en 3 parties. La première partie peut servir d'atelier ou de buanderie, la partie arrière est idéale en cave à vins. Enfin, la derniere partie est le garage intérieur d'environ 60m2 qui […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette charmante propriété de campagne se situe à seulement quelques minutes en voiture du pittoresque village riverain de Castelmoron-sur-Lot, offrant commerces de proximité, écoles et services de santé.

Nichée dans un environnement rural paisible, sans voisins proches, cette ferme rénovée en terre crue et pierre allie authenticité et polyvalence.

Une terrasse couverte exposée plein sud s'ouvre sur une spacieuse cuisine de 26 m2, qui mène à une agréable pièce de vie et salle à manger équipée d'une cheminée avec insert. Dans le prolongement se trouve un salon lumineux, actuellement utilisé comme atelier d'artiste, agrémenté d'une mezzanine. Cet espace modulable offre un excellent potentiel comme atelier créatif, second salon ou hébergement d'appoint pour les invités.

La maison dispose de trois chambres confortables de 17 m2, 14 m2 et 12 m2, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Des espaces pratiques supplémentaires comprennent un vaste atelier avec espace buanderie, un garage et un carport attenant.

La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations récentes visant à renforcer le confort et la performance énergétique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur installée en 2023, complétée par la cheminée avec insert dans la pièce de vie principale, apportant chaleur et caractère. La maison est équipée de fenêtres en PVC à double vitrage. Les travaux réalisés comprennent la rénovation et l'isolation du sol du salon/atelier, l'isolation des murs intérieurs exposés à l'est et au sud, l'isolation des combles effectuée en 2021, ainsi qu'une isolation complémentaire ajoutée à une partie de la toiture en 2025.

Internet - ADSL + 4G. Connexion par fibre optique disponible à partir du 5 juillet 2026

Taxe Foncière -712euros

Implantée sur un terrain d'environ 8 900 m2, la propriété bénéficie d'un cadre naturel agréable avec un puits et une mare équipée d'une pompe destinée à l'arrosage du jardin. Le terrain comprend également un abri pour animaux ainsi […] Voir l’annonce immobilière >>

VILLA de plain-pied sur le Bassin d'ARCACHON/ parcelle de 980 m2 environ

33470 GUJAN-MESTRAS quartier de la 'HUME'

Maison d'habitation proche plage avec ses 2 chambres, salon/séjour et sa charpente apparente.

Points forts :

- Gare à GUJAN

- Plage

- Plain-pied

- Emplacement privilégié : quartier calme, proche du Bassin d'Arcachon et gare 🚶‍♂️🌳

- Exposition idéale : pièce de vie très lumineuse, double orientation. ☀️

- Espace extérieur : jardin , terrasse plein sud, barbecue extérieur🏊‍♀️

- Confort : chauffage et production d'eau chaude récent ( chaudière gaz à condensation,),VMC hygro, menuiseries récentes, isolation refaite ainsi que le faitage.

- Stationnement sécurisé : garage + places extérieures. 🚗

- Proche commodités : écoles, commerces, transport et pistes cyclables. 🛒🚌🚴

Je suis à votre disposition

Philippe CHAGNOT

RSAC 533571485

Honoraires inclus de 4.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année […] Voir l’annonce immobilière >>

A Anglet, joyau de la côte basque, VINCI Immobilier vous propose sa nouvelle réalisation Le Clos de l’Etang.

Anglet se démarque par son dynamisme puisqu’elle fait partie du BAB : 1er pôle économique du Pays basque mais également par le cadre privilégié qu’elle offre à ses habitants avec ses nombreuses plages et espaces verts.

La résidence Le Clos de l’Etang bénéficie d’un emplacement central où tout est à portée de main : commerces et services de l’avenue de Bayonne, marché de Quintaou, écoles, et arrêts de bus.

Le projet aux codes architecturaux élégants et modernes s’intègre harmonieusement à un environnement préservé et calme. Intimiste, il se compose de 9 maisons seulement, chacune se prolonge par un agréable jardin et propose des prestations soignées respectant la réglementation environnementale RE2020 […] Voir le programme immobilier neuf >>

Une maison Neuve à Montussan pour vivre au Coeur de la Nature la résidence LES VILLAS DE LALOUBERE propose seulement 10 maisons neuves, du 3 au 4 pièces, conçues pour répondre aux attentes des familles comme des jeunes actifs en quête de confort et de sérénité. Chaque maison dispose d'une terrasse et d'un jardin privatif, idéal pour profiter pleinement des beaux jours et partager des moments conviviaux en extérieur.

Les maisons offrent des espaces lumineux, des prestations modernes ainsi qu'un cadre de vie agréable. Certaines maisons 4 pièces bénéficient également d'un garage. Au coeur de la résidence, un espace de jeux sécurisé favorise les échanges entre voisins et le bien-être des enfants.

Située dans un environnement calme et verdoyant, Montussan séduit par son équilibre entre nature et praticité. Écoles, commerces, […] Voir le programme immobilier neuf >>

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à CAPBRETON Gaillou (40130).

Idéalement située au calme tout en restant à deux pas des pistes cyclables et à seulement quelques minutes du centre-ville de Capbreton et des plages, venez découvrir cette superbe maison familiale de 124 m² sur une parcelle de 807 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par la fonctionnalité des espaces et les volumes généreux qui confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse. La pièce maîtresse de la maison est sans conteste son séjour lumineux de 36 m² : exposé Sud-Ouest, il bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée et s'ouvre directement sur un extérieur convivial, agrémenté d'une piscine et d'une terrasse parfaite pour vos moments de détente.

Côté cuisine, c'est un espace entièrement équipée ouvert sur le séjour qui permet de beaux moments de convivialité.

Le coin nuit se compose de 3 belles chambres et d'une salle de bain. Côté confort, la maison dispose d'un système de climatisation, idéal pour réguler la température en toute saison.

Les atouts supplémentaires pour ce bien sont un sous-sol totalement aménageable (accessible depuis la maison), offrant un beau potentiel pour créer une salle de sport, un bureau ou un espace de loisirs. Ainsi qu'un grand garage fermé à optimiser, ainsi que deux places de parking privatives.

Idéal résidence principale ou secondaire.

Les + du bien :

- Piscine 7X3,7m

- Panneaux solaire 16m2

- Terrain de 807 M2

- Océan à 8 minutes

À noter :

- Taxe foncière :1 866 € / an

- Charges courantes annuelles dont le chauffage environ: 1360€ / an

- Performance énergétique :B (105 kWh/m²/an), GES : A (4 kg CO²/m²/an).

- Tout à l'égout

Prix de vente : 730 000 € (hors honoraires)

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 32000 €

Prix total HAI : 762 000 € TTC

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous […] Voir l’annonce immobilière >>

Hosman vous présente cette propriété rare située à La Teste-de-Buch dans le quartier des Miquelots, composée d'une maison principale spacieuse et d'un T3 indépendant en rez-de-jardin,

déjà déclaré en meublé de tourisme.

Avec 210 m² habitables, 267 m² au sol et une parcelle arborée de 1 560 m² sans vis-à-vis, ce bien offre une configuration idéale pour une grande famille, un projet d'accueil, du télétravail ou un revenu locatif complémentaire. La propriété se compose de deux logements indépendants, tous deux sans vis-à-vis, dans un environnement calme, à proximité à pied des commerces, des écoles et des pistes cyclables, avec un accès rapide aux principaux axes vers Arcachon, Gujan-Mestras et Bordeaux.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Les atouts majeurs :

• Maison principale + T3 indépendant

• Appartement déclaré en meublé de tourisme, exploitable

immédiatement

• Deux logements indépendants et sans vis-à-vis

• 210 m² habitables et 267 m² au sol

• DPE C : bon confort énergétique

• Grand terrain arboré de 1 560 m², apportant calme, intimité et fraîcheur

en été

• Grande terrasse privative côté T3, orientée Sud-Est

• Garage de 24 m²

• Travaux réalisés : fenêtres double vitrage, ballon d'eau chaude

thermodynamique, balcon filant renforcé en septembre 2022 par une

entreprise de maçonnerie, avec garantie décennale

• Proximité commerces, écoles, gare, pistes cyclables et plages

Organisation du bien :

En rez-de-jardin, le T3 indépendant d'environ 90 m² comprend un salon lumineux avec cuisine ouverte, un cellier, deux chambres, une salle d'eau et une terrasse privative orientée Sud-Est.

Cet appartement peut convenir à plusieurs usages : location saisonnière,

location longue durée, logement indépendant pour un proche, espace d'accueil

ou activité de télétravail.

La maison principale, d'environ 120 m², comprend au premier niveau un salon/salle à manger ouvert sur un balcon […] Voir l’annonce immobilière >>