Superbe longère avec dépendances + de 244 m² habitables – Terrain clos de 4128 m² – La Brousse (entre Matha et St Jean d'Angély)

Cette propriété rénovée est idéale pour concilier confort (planché chauffant), économies d'énergie (pompe à chaleur) et rentabilité immédiate (gite)! DPE en B! Très rare!

Vous y trouverez une maison principale en rez-de-chaussée, une chambre et sa salle de bain, une cuisine/salle à manger avec poêle à bois, une pièce à vivre avec une cheminée insert bois et un espace : entrée indépendante pour une profession libérale. A l'étage 4 chambres et salle d'eau.

Une dépendance pouvant accueillir 4 personnes, meublé entièrement avec clim réversible, et une tente bungalow avec salle d'eau.

Chacun avec sa piscine, son espace privé et deux assainissements au norme pour l'ensemble des biens. Très rare!

DPE B : performance énergétique rare pour ce type de bien !

Double poêles à bois (cuisine/salon), poêle à granulés (cabinet espace bien être), pompe à chaleur, planché chauffant dans la longère et climatisation réversible dans le gîte : confort thermique et faibles factures.

Pour compléter l'ensemble, un garage peut accueillir un camping-car ou comme lieu de stockage.

Un bien rare qui allie qualité de vie, économie d'énergie et investissement locatif.

À visiter sans tarder !

Il ne reste qu'accueillir vos amis

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles que le site Géorisques: georisques.gouv.fr […] Voir l’annonce immobilière >>

Sur la Côte Atlantique, à trois km de la mer et à seulement 15 minutes de La Rochelle et de Rochefort, cette maison à ossature bois de plain-pied (2013) est nichée entre océan, marais et campagne, dans le hameau paisible de Voutron (commune d'Yves).

Elle vous séduira par son confort, son cadre de vie exceptionnel, et sa luminosité.

Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vaste séjour-salon de 43 m² baigné de lumière, orienté sud-ouest. La maison bénéficie d'un chauffage au sol pour un confort homogène, ainsi que d'un poêle à bois chaleureux. La pièce de vie se prolonge sur une cuisine équipée** conviviale (13 m2). De larges baies s'ouvrent naturellement vers la terrasse et le jardin.

Côté nuit, la maison propose trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing aménagé et une salle d'eau d'esprit zen avec baignoire bois et douche à l'italienne (espace aménageable en chambre supplémentaire).

Un cellier, une seconde salle de bain avec WC, un WC indépendant et un garage avec ouverture sur le grenier complètent les volumes.

Mais le second véritable atout de cette propriété, est son extérieur pensé comme un lieu de vie à part entière :

- un jardin arboré et clos de 942 m², véritable havre de verdure et de tranquillité (avec réserve d'eau de 3000 litres),

- une grande terrasse en bois qui enveloppe la maison, idéale pour les repas d'été (environ 100 m2),

- un espace lounge couvert et ombragé sous pergola, parfait pour la sieste et la détente,

une authentique cuisine d'été extérieure, aménagée sous tonnelle de vigne, pour recevoir famille et amis,

- une piscine bois pour profiter des belles journées,

- divers aménagements de rangements.

Atout supplémentaire : le terrain de 942 m² est potentiellement divisible (car constructible avec accès indépendant sur la rue) pour accueillir une seconde construction.

Une belle opportunité pour un projet d'investissement, une maison de famille supplémentaire, un aménagement locatif, ou une revente partielle.

Une […] Voir l’annonce immobilière >>