Iad France - Vincent BELLOC vous propose : Cave de stockage - Quartier Hôpital Saint-André - Bordeaux Centre Sans aucune charge de copropriété (syndic bénévole), découvrez cette cave d'environ 10 m², située au sous-sol d'un bel immeuble en pierre, 2 rue du Tondu. Saine, elle offre un espace de stockage idéal pour mobilier, vélos, archives, effets personnels ou pour du vin. Les atouts : Aucune charge de copropriété Immeuble en pierre Accès sécurisé par les parties communes Rare sur le secteur. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 8000 euros. Prix hors honoraires : 6000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (33,33% du prix du bien hors honoraires) : 2000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent BELLOC mandataire indépendant en immobilier (sans […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Alban FIGUEROA vous propose : Situé à 300 m de la place des Allées à Mauléon, cet appartement de 82 m. ² habitables se compose, en rez-de-chaussée, de deux caves de 12m. ² chacune. Au premier étage nous disposons d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'une véranda. Au deuxième étage vous disposerez d'une troisième chambre. En termes de travaux, le double vitrage a été posé, la salle de bains entièrement refaite, pour le reste il faudra prévoir une rénovation totale. Chauffage au gaz de ville. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.08€ par mois (soit 1 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alban FIGUEROA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Ryan Kernoa vous propose : ORTHEZ CENTRE – SPÉCIAL INVESTISSEURS & MARCHANDS DE BIENS – STUDIO DE 26 m² DANS UNE MAISON BÉARNAISE DU XVIIᵉ SIÈCLE. En plein cOEur d’Orthez, au sein d’une remarquable maison béarnaise datant du XVIIᵉ siècle, découvrez ce lot de 26 m² au rez-de-chaussée, à rénover entièrement. Le bien présente une hauteur sous plafond de 3 m, caractéristique du bâti ancien de centre-ville, qui lui confère un volume et une luminosité exceptionnelle. La bâtisse, d’une superficie totale de 293 m², constitue un véritable témoin de l’histoire et du patrimoine architectural local. Acquise par des marchands de biens, elle fait aujourd’hui l’objet d’une division en cinq lots, dont trois restent disponibles à la vente. Un programme de rénovation complète de 17 000 euros incluant l'isolation thermique et le renouvellement des équipements est envisageable pour ce lot. Vous conservez cependant une vraie liberté dans votre projet : les travaux ne sont pas obligatoirement réalisés par les marchands de biens. Vous pouvez choisir vos propres artisans et ainsi conserver la maîtrise du projet, des prestations et du budget. Une fois aménagé, le logement peut parfaitement s’inscrire dans une stratégie de location, avec un loyer potentiel estimé autour de 500 € charges comprises par mois. Cela représente une rendement brut de 9 %. Ce projet s’adresse aux investisseurs et aux marchands de biens capables de se projeter et de valoriser le potentiel d’un bien qui nécessite des travaux, mais bénéficie d’un emplacement central et d’un caractère patrimonial rare. Orthez est une commune de 10 000 habitants des Pyrénées-Atlantiques, sous-préfecture historique du Béarn, dotée d'un centre hospitalier, d'établissements d'enseignement secondaire et d'une gare sur l'axe Pau–Bayonne. Le marché résidentiel y est liquide et régulier. Contactez-moi pour découvrir le projet, les plans, les possibilités d’aménagement et les modalités d’acquisition du lot. La presente annonce immobiliere […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sophie Mignon vous propose : T3 vue lac – Résidence 3★ – Investissement clé en main Face au lac de Parentis-Biscarrosse, découvrez ce T3 entièrement meublé et équipé, situé au 1er étage d’une résidence de tourisme 3 étoiles avec piscines chauffées, sauna, restaurant et services. Il comprend une entrée avec rangements, deux chambres dont une avec lits superposés, un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur un balcon exposé Ouest avec vue sur le lac, une salle de bains et un WC indépendant. Bail en cours, avec possibilité d’occupation personnelle quelques semaines dans l’année selon les conditions du contrat. L’eau, l’électricité, la gestion de la copropriété et les services sont compris dans les charges. Un placement clé en main dans un cadre privilégié, entre lac et océan. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 377 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67€ par mois (soit 3200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Mignon mandataire indépendant en […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphane François vous propose : ARUDY - APPARTEMENT - T4 86 m² - LUMINEUX Dans un immeuble de caractère datant du XIXe siècle au centre ville d Arudy cet appartement de 86 m² habitables en rez-de-chaussée offre un beau potentiel à valoriser après travaux de rénovation. L'agencement se compose d'une entrée indépendante desservant 4 pièces offrant la possibilité de convenir pour une profession libérale. L'appartement est complété par une cave, et il est possible d acquérir en supplément un grand garage. IMMEUBLE DE 5 LOTS PRINCIPAUX DONT LA COPROPRIETE EST EN COURS DE CREATION : Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien lumineux au potentiel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane François mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Amandine Saint-Jours vous propose : À proximité des pistes de ski et des chemins de randonnée, studio doté de 5 couchages. Il se compose d'une belle pièce de vie avec coin cuisine donnant sur un balcon avec vue sur la montagne. Une salle d'eau avec wc complète ce bien ainsi qu'un 2ème wc sur le pallier. Il se situe au 3ème étage d'une résidence bien entretenue. Il est vendu avec son mobilier. À découvrir. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Saint-Jours mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Pascale Pringarbe vous propose : Opportunité à saisir - Studio à rénover avec parking à Saint-Palais Si vous êtes à la recherche d'un investissement immobilier dans une charmante ville historique, alors ce studio à rénover à Saint-Palais est l'occasion à ne pas manquer. Situé dans un immeuble du 19ème siècle aux allures authentiques, ce studio au 3ème étage présente un potentiel remarquable pour devenir un nid douillet ou un investissement locatif attractif. Ce studio comprend une pièce principale lumineuse à agencer selon vos envies, une salle de bain avec WC et une cuisine à réinventer. Malgré son état actuel nécessitant des travaux de rénovation, ce bien offre un véritable potentiel d'aménagement pour en faire un espace moderne et fonctionnel. En bonus, un parking sécurisé vous permettra de stationner votre véhicule en toute tranquillité, un atout non négligeable dans cette ville animée. Ne ratez pas cette chance de laisser libre cours à votre imagination et de transformer ce studio en un cocon moderne dans un cadre historique unique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.08€ par mois (soit 241 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - David Baillet vous propose : MONT-DE-MARSAN – Plateau viabilisé aménageable en studio avec place de parking. Situé dans une maison de maitre et implanté dans jolie parc arboré. En plein cOEur de Mont-de-Marsan, à proximité immédiate des commerces et des commodités, découvrez ce plateau viabilisé, proposé avec un projet d’aménagement permettant de créer un agréable studio. Le plateau sera vendu viabilisé, avec compteur individuel, arrivée d’eau et évacuations nécessaires, notamment pour les sanitaires. Les cloisons correspondant à l’agencement présenté seront également réalisées, offrant ainsi une base déjà structurée pour poursuivre l’aménagement intérieur. Le projet prévoit une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, apportant lumière et ouverture sur l’extérieur. Côté nuit, l’appartement disposera d’une chambre indépendante avec un espace d’eau privatif comprenant une douche et une vasque. Le futur acquéreur bénéficiera ainsi d’un plateau viabilisé et cloisonné, tout en conservant la liberté de réaliser les équipements et finitions intérieures selon ses goûts : cuisine, espace d’eau, revêtements de sols, peintures et autres prestations restant à définir selon les conditions de la vente. Un projet particulièrement intéressant pour créer sa résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, avec l’avantage d’une situation centrale permettant de profiter des commerces et services à pied. 📍 MONT-DE-MARSAN– COEur de ville À noter : les plans et visuels d’aménagement présentés permettent de se projeter dans le potentiel du bien. Le bien est vendu sous la forme d’un plateau viabilisé et cloisonné, et non comme un appartement entièrement achevé Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Pierre-Olivier MEILLIER vous propose : Exclusivité Pessac - Découvrez cet appartement en très bon état d'une surface de 25 m². Construit en 2015, cet appartement offre un cadre moderne et confortable pour ses résidents (climatisation réversible, salle sport, saune, salle de réunion, espace restauration. ). Idéalement situé, vous trouverez toutes les commodités à proximité : bus à 50m, commerces à 300m et tram à 1,4km. Loyer prévu par bail commercial (Loi Censi-Bouvard) => pas d'impayés et / ou gestion difficile. En effet, la gestion est effectuée pas un groupe spécialisé et reconnu notamment dans ce type de location. Loyer annuel de 3615 € HT pour une rentabilité de 4,2 % net de charges et de taxe foncière. Idéal pour un investissement sécurisé et aisé. Ne tardez pas à visiter ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 179 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier MEILLIER mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Flavien De Sousa vous propose : Venez découvrir cette appartement à rénover d'une superficie de 74 m² située à hélène boucher, il se compose d'un séjour lumineux, une cuisine, 3 chambres spacieuses, une salle de bains et un cellier. L'appartement est vendu avec une place de parking, double vitrage, chaudière au gaz, beeaucoup de potentiel pour un petit prix ou pour un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.33€ par mois (soit 760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Flavien De Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sullivan Ameloot vous propose : Au cOEur de la station de Gourette, découvrez ce charmant studio d'environ 29 m² situé au 2ᵉ étage d'une résidence bien entretenue. Fonctionnel et lumineux, il peut accueillir confortablement de 4 à 6 personnes. Vous profiterez également d'un agréable balcon exposé sud-est offrant une magnifique vue dégagée sur les pistes. Que ce soit pour vos séjours à la montagne ou pour un investissement locatif, ce bien constitue une belle opportunité au pied des pistes. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 164.19€ par mois (soit 1970.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sullivan Ameloot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Joseph CANO vous propose : Station de ski de GOURETTE – Ravisant studio de 29 m² environ, situé au rez-de-chaussée d'une copropriété sécurisée avec gardien et un potentiel locatif de courte durée. Ce bien se compose : d'une grande pièce à vivre, d'un point cuisine avec rangements, d'un coin nuit avec 3 couchages et d'une salle d'eau avec WC. Un casier à ski complète ce bien. Si vous êtes réellement intéressé(e), je vous invite dès à présent à me contacter pour en parler. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 168 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69.98€ par mois (soit 839.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joseph CANO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Annabelle Malavergne vous propose : Opportunité unique : studio d'environ 30 m² avec jardin privatif au calme absolu ! Idéalement situé en arrière-lot à deux pas du centre-ville, ce studio lumineux offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Le bien se compose d'un espace optimisé à agencer selon vos envies : Un espace de vie prévu pour accueillir un coin salon, une chambre et une cuisine ouverte. Une jolie salle d'eau séparée. Un bel extérieur comprenant une grande terrasse et un terrain privatif de 350 m². Un projet à personnaliser : Les gros travaux sont faits, il ne vous reste plus qu'à réaliser les finitions (sols, peintures / murs, aménagement complet de la cuisine et de la salle d'eau). Une belle occasion de créer un cocon sur-mesure ou de réaliser un investissement locatif rentable ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Magali Bouleris vous propose : À Vendre – Appartement T2 entièrement rénové au cOEur de Bergerac, secteur Gare. Situé en plein centre-ville de Bergerac, à proximité immédiate de la gare, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement de type T2 représente une opportunité rare, que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement locatif rentable. Installé au 2ᵉ étage d’une charmante maison en pierre divisée en seulement 5 logements, ce bien bénéficie d’un cachet authentique, tout en offrant des prestations modernes grâce à une rénovation complète. Un appartement optimisé et baigné de lumière : Dès l’entrée, vous découvrez un espace de vie fonctionnel et chaleureux, composé d’un espace cuisine ouvert sur le salon. L’agencement a été pensé pour maximiser chaque mètre carré et offrir un cadre de vie agréable au quotidien. Les ouvertures de type Velux apportent une luminosité remarquable, donnant à cet appartement sous les toits une atmosphère à la fois cosy et lumineuse, rarement rencontrée sur ce type de surface. La surface au sol est de 37,45 m², pour une surface Loi Carrez de 25 m², parfaitement exploitée. Un espace nuit indépendant : L’appartement dispose d’une chambre confortable, offrant un espace nuit distinct du séjour. Dans la continuité, vous trouverez une salle de bain avec toilettes intégrés, ainsi qu’un ballon d’eau chaude. Des prestations entièrement remises à neuf : Ce bien a fait l’objet d’une rénovation complète, vous permettant d’emménager ou de louer immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. Le chauffage est assuré par des panneaux rayonnants électriques, offrant un bon confort thermique. Le diagnostic de performance énergétique affiche une excellente classification : DPE B / A, gage d’un logement économe et performant, un atout majeur tant pour votre confort que pour la valorisation du bien dans le temps. Un bien idéal pour plusieurs projets : Grâce à sa localisation stratégique en centre-ville et à proximité directe […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Corinne Aguilera vous propose : BORDEAUX CENTRE - STUDIO ATYPIQUE 12,42 m² CARREZ / 17,68 m² AU SOL AVEC MEZZANINE. Au coeur de Bordeaux dans un quartier dynamique proche du marché des Capucins, découvrez ce studio atypique de 12,42 m² avec une surface au sol de 17,68 m² saura séduire par sa luminosité et son agencement optimisé. Le logement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond apportant de la lumière naturelle. Le salon constitue le cOEur de vie de ce studio compact, complété par une mezzanine qui offre un espace supplémentaire, adapté pour aménager un coin nuit ou un espace de rangement. La kitchenette équipée, fonctionnelle et bien intégrée, complète l'ensemble. Une salle d'eau complète le logement Le bien est situé dans une cour intérieure au premier étage, dotée d'un interphone pour plus de sécurité. Ce bien ne dispose pas de parking ni de garage, mais la proximité des transports et de commodités du quartier facilite le quotidien. Contactez-moi pour organiser une visite de ce studio et découvrir le potentiel de cet espace bien conçu. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.33€ par mois (soit 796 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Robert Arteaga vous propose : Hyper centre-ville de Pau, appartement T1 bis traversant de 26 m² environ, en rez-de-chaussée d'une petite copropriété. Il comprend, un séjour avec coin cuisine, un coin nuit, une salle d'eau avec WC et une cave. À noter : Exposition Sud, VMC, double vitrage, volets battants bois, toit de la copropriété rénové en 2020, chauffage électrique, interphone, proche de toutes les commodités, transports en commun. Je vous invite à découvrir cet appartement rapidement. Visites 7j / 7. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 21.67€ par mois (soit 260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robert Arteaga mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>

À Pessac, au cœur de l'un des principaux pôles universitaires de la métropole bordelaise, découvrez ce studio meublé et équipé de 19,59 m² situé au 5e étage de la résidence étudiante All Suites Study Pessac Campus, livrée en 2017.

En très bon état et bénéficiant d'un DPE A, le logement propose un agencement fonctionnel avec entrée, kitchenette équipée, pièce de vie et salle d'eau avec WC. Une place de parking aérienne est également incluse.

La résidence se situe à proximité immédiate du campus Pessac-Talence et au pied du tramway B, permettant de rejoindre le campus en environ 10 minutes et le centre de Bordeaux en 20 minutes. Le bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif en résidence étudiante et fait l'objet d'un bail commercial avec All Suites. Aucune occupation personnelle n'est possible.

Les atouts de ce type d'investissement

* Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel

* Une fiscalité plus faible qu'en immobilier traditionnel

* Un rendement net généralement supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier traditionnel

* Une gestion avec très peu de charge mentale, sans vacance locative, impayé ou dégradation à gérer directement

* Des loyers indexés : IRL limité aux 2/3 pour ce bien

* Aucune occupation personnelle possible

Principales caractéristiques

* Prix d'acquisition : 63 500 €, honoraires Digimo et mobilier inclus, hors frais de notaire

* Loyer annuel hors charges : 3 114 €

* Bail commercial en cours avec All Suites, prochaine échéance au 31/12/2027

* Rendement brut : 4,9 %

* Studio T1 de 19,59 m²

* 5e étage

* Parking aérien inclus

* Bien meublé et équipé

* Très bon état

* DPE A

* Charges de copropriété : 14 € par mois hors dépenses exceptionnelles

* Dernière taxe foncière connue : 414 €

Le statut d'Investissement

* Investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permettant notamment l'amortissement comptable et, selon la situation de l'investisseur, une neutralisation de tout ou partie […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Maud Nadaux vous propose : Appartement T2 moderne à Hourtin – Idéal investissement Location gérée par ODALYS Au cOEur d'Hourtin, dans une résidence récente et sécurisée, découvrez ce charmant appartement T2 d'environ 32 m² situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble construit en 2013. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. La pièce de vie agréable offre un espace confortable pour se détendre ou recevoir, tandis que la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'ensemble. L'appartement comprend une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi que de nombreux rangements optimisant chaque mètre carré. En bon état général, ce bien bénéficie d'équipements appréciables tels que la fibre optique et la ventilation mécanique contrôlée (VMC), garantissant un confort optimal au quotidien. La résidence est sécurisée par un interphone, offrant calme et sérénité à ses occupants. Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, services, pistes cyclables, lac et plages océanes sont facilement accessibles, permettant de profiter pleinement du cadre de vie privilégié qu'offre Hourtin. * Appartement T2 d'environ 32 m² * Deuxième et dernier étage * Résidence récente de 2013 * Faibles charges * Fibre optique * VMC * Résidence sécurisée avec interphone * Bon état général * Proche commerces et commodités * À quelques minutes du lac et des plages Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Rafael Vu Van vous propose : OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – Studio Neuf avec Terrasse – Résidence Étudiante BORDOVITA Investissez en toute sérénité dans ce studio meublé de 16 m², livré en 2022, situé au 7ᵉ étage de la résidence étudiante récente BORDOVITA - STUDEA, en plein centre de Bordeaux et proche de la gare Bordeaux Saint-Jean. Aucun travaux à prévoir, le bien est comme neuf et bénéficie d’une terrasse privative de 7 m², un vrai atout pour les locataires étudiants à la recherche d’un confort de vie optimal. Les atouts de l’investissement : - Rentabilité nette de 4.90% - Loyer annuel garanti de 3225.72 € via un bail géré par Nexity Studéa jusqu'en 2032, acteur reconnu de la gestion locative étudiante. Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs - Occupation assurée grâce à une rotation des locataires étudiants en fonction des périodes scolaires : aucun risque de vacance locative (votre loyer est garanti que le studio soit occupé ou non) - Forte demande locative à Bordeaux, secteur attractif pour les étudiants. - Gestion 100 % déléguée, aucune démarche locative à prévoir Le logement en détail : - Studio, bien agencé avec coin nuit, kitchenette et salle d'eau moderne. - Exposition ouest offrant une belle luminosité naturelle. - Terrasse de 7 m² privative avec vue dégagée : rare dans ce type de résidence. - Fibre optique, chauffage collectif, résidence connectée. Services haut de gamme de la résidence : - Espace de coworking - Espace détente / médiathèque - Grande cuisine partagée en complément de la cuisine du logement - Laverie sur place - Connexion internet incluse dans les charges - Local vélos, trottinettes - Sécurité renforcée : digicode, interphone, personne à l'accueil sur place - Accessibilité PMR et ascenseur - Une grande terrasse de plus de 100 m² également au 7ème étage accessible Localisation idéale : Situé au centre de Bordeaux, à proximité immédiate des transports (bus ou tram), […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Appartement T2 de 42 m² en résidence sécurisée : - 1 chambre, - séjour avec cuisine ouverte, - salle de bains avec baignoire, - terrasse plein sud et - place de parking. Quartier calme et verdoyant, proche des commodités. Résidence dotée de fibre optique et espaces verts aménagés. L'atout majeur pour les investisseurs : Loué depuis avril 2012, sans interruption, à un locataire sous tutelle. Loyer garanti et sécurisé, sans risque de défaillance. Un placement immobilier d'une stabilité exceptionnelle, rare sur le marché. Bien en bon état général, prêt à l'exploitation immédiate. Loyer 393,35 € mensuels + 95 EUR de charges. English spoken. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130.67€ par mois (soit 1568 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sebastien Filet vous propose : MOURENX - APPARTEMENT - T4 65 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Adapté à tout type de projets, cet appartement T4 à Mourenx, situé au dernier étage d'un immeuble de 4 niveaux, offre un cadre de vie agréable avec ses orientations qui garantissent une bonne luminosité tout au long de la journée. D'une surface habitable de 65 m², le logement se compose d'une entrée qui dessert un séjour et un salon bien distincts, 2 chambres confortables, une cuisine séparée, une salle d'eau et un WC indépendant. Un cellier complète l'ensemble et apporte un espace de rangement supplémentaire appréciable au quotidien. L'agencement clair et fonctionnel de l'appartement en fait un bien agréable à vivre, dans un état très soigné. Une cave en sous-sol complète les annexes et offre un espace de stockage supplémentaire. Le chauffage est compris dans les charges de copropriété ce qui est un avantage au niveau du coût annuel. La copropriété est très saine, et situé dans un quartier recherché proche du centre ville. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 131.33€ par mois (soit 1576 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Christelle Roulland vous propose : Opportunité à Saisir : Appartement T2 à Restaurer à Sarlat-la-Canéda Situation : Idéalement situé dans le cOEur historique de Sarlat-la-Canéda, cet appartement T2 de 70 m² offre un fort potentiel pour les amateurs de rénovation. Caractéristiques : - Surface de 70 m² offrant un agencement optimal pour repenser l'espace selon vos besoins et envies. - 1 chambre offrant calme et intimité. - Cuisine non équipée, offrant la possibilité de créer une cuisine sur-mesure selon vos goûts. -1 Séjour à habiliter selon ses besoins Atouts : - Emplacement central, proche des commerces, restaurants et des principaux points d'intérêt de Sarlat-la-Canéda. - Potentiel de valorisation intéressant après rénovation. - Faibles charges de copropriété. - Chauffage individuel au gaz pour plus de confort et de maîtrise des dépenses énergétiques. Travaux à Prévoir : Cet appartement nécessite une rénovation complète pour atteindre son potentiel optimal. Idéal pour les amateurs de travaux qui souhaitent créer leur cocon sur mesure dans un cadre chargé d'histoire. Opportunité à Saisir : Ne ratez pas cette occasion unique de rénover un appartement plein de charme et de caractère dans le plus beau quartier de Sarlat-la-Canéda. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40.1€ par mois (soit 481.25 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Joan Villechenoux vous propose : Appartement vendu loué. Dans une résidence au calme, propre et entretenue, appartement ce composant d'un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec toilettes. Un balcon orienté Est et 2 places de parking privées viennent compléter ce bien. Vous cherchez un appartement avec un locataire déjà en place, c'est celui ci. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 111 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joan Villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Béatrice Pouyet vous propose : T2 EN REZ-DE-JARDIN – JARDIN PRIVATIF – PARKING Un appartement avec son propre jardin, déjà loué et générant un revenu dès l'acquisition. Situé dans une résidence sécurisée, à quelques minutes du centre-ville à pied, de la gare SNCF et des commerces, cet appartement en rez-de-jardin bénéficie d'un accès direct à son espace extérieur privatif. Il comprend une entrée avec placard intégré, un séjour avec cuisine américaine, une chambre, une salle de bain ainsi qu'une terrasse donnant sur le jardin. Le jardin privatif sans vis-à-vis constitue un vrai plus pour un appartement : un extérieur directement accessible depuis le logement, sans espace commun à partager. Une place de parking extérieure complète le bien. L'appartement est actuellement loué 422 € + 58 € de charges, eau froide comprise dans les charges. Pour un investisseur, l'acquisition se fait donc avec un locataire et un revenu locatif déjà en place. Pour plus d'informations ou pour étudier le dossier, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>