iad France - Rafael Vu Van vous propose: OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – Studio Neuf avec Terrasse – Résidence Étudiante BORDOVITA

Investissez en toute sérénité dans ce studio meublé de 16 m², livré en 2022, situé au 7ᵉ étage de la résidence étudiante récente BORDOVITA - STUDEA, en plein centre de Bordeaux et proche de la gare Bordeaux Saint-Jean.

Aucun travaux à prévoir, le bien est comme neuf et bénéficie d’une terrasse privative de 7 m², un vrai atout pour les locataires étudiants à la recherche d’un confort de vie optimal.

Les atouts de l’investissement :

- Rentabilité nette de 4.70%

- Loyer annuel garanti de 3225.72 € via un bail géré par Nexity Studéa jusqu'en 2032, acteur reconnu de la gestion locative étudiante. Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs

- Occupation assurée grâce à une rotation des locataires étudiants en fonction des périodes scolaires : aucun risque de vacance locative (votre loyer est garanti que le studio soit occupé ou non)

- Forte demande locative à Bordeaux, secteur attractif pour les étudiants.

- Gestion 100 % déléguée, aucune démarche locative à prévoir

Le logement en détail :

- Studio, bien agencé avec coin nuit, kitchenette et salle d'eau moderne.

- Exposition ouest offrant une belle luminosité naturelle.

- Terrasse de 7 m² privative avec vue dégagée : rare dans ce type de résidence.

- Fibre optique, chauffage collectif, résidence connectée.

Services haut de gamme de la résidence :

- Espace de coworking

- Espace détente/médiathèque

- Grande cuisine partagée en complément de la cuisine du logement

- Laverie sur place

- Connexion internet incluse dans les charges

- Local vélos, trottinettes

- Sécurité renforcée : digicode, interphone, personne à l'accueil sur place

- Accessibilité PMR et ascenseur

- Une grande terrasse de plus de 100m² également au 7ème étage accessible

Localisation idéale :

Situé au centre de Bordeaux, […] Voir l’annonce immobilière >>

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant.

Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.

La résidence est idéalement implantée au coeur de Bordeaux dans le quartier dynamique des Bassins à Flot. Cette zone en pleine expansion est à quelques minutes du centre-ville ce qui assure un cadre de vie pratique pour les étudiants.

Appartement meublé configuré de la façon suivante :

- Entrée avec placard

- Salle de douche avec WC

- Pièce de vie avec kitchenette équipée

Charges, rentabilité sur demande

SOUS BAIL COMMERCIAL

Que le […] Voir l’annonce immobilière >>

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant.

Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.

À quelques minutes de l'hypercentre de Rennes, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence étudiante. Idéalement située à proximité des commerces, des transports en commun et des principaux établissements d'études supérieures, la résidence offre un cadre pratique et recherché par les étudiants.

Appartement meublé configuré de la façon suivante :

- Entrée avec placard

- Salle de bains comprenant un WC

- Pièce de vie avec kitchenette

Charges, rentabilité sur demande

SOUS BAIL COMMERCIAL

Que […] Voir l’annonce immobilière >>

BordoNeo, une résidence neuve pour un investissement patrimonial au coeur d'une métropole en pleine effervescence A Bordeaux, la résidence neuve BordoNeo se compose de deux bâtiments, dont un entièrement dédié à la nue-propriété. Le bâtiment 1 regroupe 140 studios avec des espaces communs en rez-de-chaussée. <BR>Grâce au démembrement temporaire de propriété, vous accédez à un bien immobilier avec une décote immédiate de 36 % sur le prix d'achat. Pendant 16 ans, vous ne supportez aucune charge ni taxe, et la gestion locative est entièrement assurée par l'usufruitier. Un investissement sans contraintes, sans frais supplémentaires, et parfaitement sécurisé.<BR>À l'issue de cette période, vous […] Voir le programme immobilier neuf >>

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