Iad France - Carolyn Gaillac vous propose : OPPORTUNITÉ RARE - FONCIER À DIVISER + 13 000 m² - SECTEUR EN PLEINE EXPANSION Cayrac (82440) aux portes de Réalville et à 10 min de Montauban Situé dans un secteur en fort développement, ce foncier de plus de 13 000 m² représente une opportunité idéale pour : • Promoteurs • Lotisseurs • Constructeurs de maisons • Investisseurs fonciers Un projet structurant à proximité immédiate : le développement d’Occirail à Réalville, avec la création annoncée d’environ 150 emplois, va fortement dynamiser le secteur et accroître la demande en logements à l'horizon de 2028. POTENTIEL DE DIVISION • Superficie totale : 13 353 m² • Terrain plat, aménageable • Configuration idéale pour un projet de lotissement Projection possible : • 6 à 8 lots (env. 900 à 1 500 m²) • Environnement résidentiel recherché EXISTANT SUR LA PARCELLE • Maison habitable d’environ 66 m² (3 pièces) • Ancienne ferme à rénover ou démolir • Dépendances Possibilité de : • Conserver pour revente • Intégrer dans le projet • Ou démolir pour optimiser l’opération UN CADRE RECHERCHÉ ✔ Environnement calme et verdoyant ✔ Proximité immédiate de Montauban ✔ Accès rapide aux axes principaux ✔ Secteur attractif pour familles et primo-accédants LE + INVESTISSEUR • Rareté du foncier sur le secteur • Demande en forte hausse à venir • Rentabilité potentielle intéressante après division Une opportunité à saisir dès maintenant avant l’arrivée des futurs projets économiques sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Magalie Lala vous propose : Moulin de caractère – Charme et sérénité aux portes de Caussade Au détour d’un chemin bordé de verdure, ce moulin du XVIIIᵉ siècle se dévoile, majestueux et paisible. Entouré d’un hectare de nature, il incarne à merveille l’art de vivre quercinois : authenticité, lumière et douceur de vivre. ____________ DESCRIPTIF ____________ « Une configuration modulable, idéale pour une famille ou un projet d’accueil » ••• À l’étage (niveau principal) ••• •Surface habitable totale : environ 220 m² – orientation principale sud / nord •Logement intégré d’environ 50 m² avec grand balcon, accessible depuis l’intérieur et l’extérieur — parfait pour un espace invité ou un locatif indépendant •En intégrant ce logement, l’ensemble comprend 5 chambres (dont 2 suites parentales et 1 chambre avec dressing) •2 salles d’eau, 1 salle de bain, 3 toilettes, 1 bureau, 2 séjours avec cuisine, 1 salon •Un agréable et spacieux balet d’époque (porche couvert) ••• Au rez-de-chaussée ••• •Appartement T2 à rénover (35 m²) •Moulin principal (113,5 m²) et cave (13,7 m²) •Buanderie (6,86 m²) + toilettes indépendantes avec lave-mains •Une belle terrasse couverte s’ouvrant sur la piscine, créant un espace de vie extérieur fluide et convivial ••• Dépendances et équipements ••• •Garage : 68 m² •Étable : 55 m² •Bûcher : 3,60 m² •Chalet en bois sur pilotis (18 m²) avec électricité (eau à proximité) •Piscine •Puits fonctionnel alimentant la buanderie et les sanitaires extérieurs •Chauffage : 3 poêles (bois et granulés) + radiateurs électriques en complément •Menuiseries bois – simple vitrage / volets bois ________________________________________________ POINTS D’INTÉRÊTS ________________________________________________ « Un emplacement stratégique entre nature et commodités » ••• Commodités et services ••• •À 5 min de Caussade, ville dynamique et conviviale : oÉcoles de la maternelle au lycée oServices de santé : médecins, pharmacies, professions paramédicales, hôpital à Montauban […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stephane Poree vous propose : Maison de village à rénover – Loubejac, proche Montauban À Loubejac, au cOEur du village et à seulement quelques minutes de Montauban, découvrez cette maison de village de caractère offrant un fort potentiel de rénovation. Ancienne demeure du poète occitan Jean Castela (XIXᵉ siècle), ce bien s’adresse aux amateurs d’authenticité, de patrimoine et de projets à valeur ajoutée. - La maison : L’habitation principale, située à l’étage, développe environ 110 m² habitables comprenant : un séjour lumineux, une cuisine, trois chambres, une salle d’eau. Les menuiseries PVC double vitrage récentes constituent déjà un premier poste de travaux réalisé. - Dépendances & potentiel : En rez-de-chaussée : un ancien local commercial, plusieurs pièces annexes, un ancien box à chevaux, un grand garage, deux pièces ayant déjà servi d’habitation. L’ensemble offre de nombreuses possibilités : extension de la surface habitable, atelier, stockage, activité professionnelle ou projet locatif. Les travaux de rénovation ont été chiffrés : devis disponibles, permettant une vision claire et sécurisée du projet. Extérieur rare : Le terrain, en pente douce, descend directement jusqu’à la rivière Aveyron, offrant un cadre naturel privilégié, calme et verdoyant — un atout rare pour une maison de village. - Les + Baisse de prix récente Proximité immédiate de Montauban 110 m² habitables 3 chambres Grand garage Ancien commerce en rez-de-chaussée Terrain avec accès direct à la rivière Aveyron Menuiseries double vitrage récentes Assainissement collectif Travaux déjà chiffrés - Un projet à fort potentiel Vous recherchez une maison à rénover avec du cachet, du volume et un environnement naturel rare, tout en restant proche de Montauban ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le chiffrage des travaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Justine Beziat vous propose : Maison de caractère à rénover sur plus de 7 hectares à Nègrepelisse À seulement quelques minutes du centre de Nègrepelisse, découvrez cette propriété de caractère offrant environ 180 m² habitables au cOEur d'un terrain arboré de plus de 7 hectares. Restée dans son jus, cette maison nécessite une rénovation complète mais dispose d'atouts rares qui sauront séduire les acquéreurs à la recherche d'espace et d'un projet à façonner selon leurs envies. L'habitation se compose actuellement d'une entrée, d'un séjour avec sa cheminée, d'un salon, d'un bureau, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que de deux cuisines. Les volumes existants permettent d'envisager différentes configurations et une réorganisation des espaces selon les besoins de chacun. Les amateurs de cachet apprécieront notamment les poutres apparentes, les cheminées, les beaux volumes de réception ainsi que l'atmosphère authentique qui se dégage de l'ensemble. À l'extérieur, le terrain constitue un véritable atout. Arboré et préservé, il offre un cadre de vie particulièrement agréable avec de nombreuses possibilités d'aménagement : piscine, jardin paysager, espace équestre, verger ou tout simplement un environnement privilégié pour profiter du calme de la campagne. Un ancien terrain de tennis pourra aussi être rénové ! Afin de permettre aux futurs acquéreurs de mieux visualiser le potentiel du bien, des simulations d'aménagement ont été réalisées à partir des photos actuelles de la propriété. Ces projections, présentées à titre indicatif, pourront vous aider à imaginer votre propre projet de rénovation. Cette propriété s'adresse avant tout aux personnes en quête d'un lieu de vie unique, disposant du temps et de l'envie nécessaires pour lui redonner tout son charme. Une belle opportunité pour créer une maison familiale de caractère dans un environnement idéal. Contactez-moi pour plus d'informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. […] Voir l’annonce immobilière >>

Bring's Immobilier, accompagné de ses conseillers Caroline Marchiol et Jérôme Couzy, vous propose cette belle maison située sur la commune de Montesquieu (82), à moins de 10 minutes de Moissac.

D'une surface habitable de plus de 110 m², ce bien avec sous-sol offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous y découvrirez trois chambres ainsi qu'une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m², comprenant un salon et une cuisine ouverte entièrement équipée. Une salle d'eau avec douche et baignoire complète l'ensemble.

Depuis le séjour, deux baies vitrées permettent un accès direct soit à la piscine, soit à une terrasse avec appentis, idéale pour profiter d'un espace ombragé durant les beaux jours.

Le sous-sol constitue un véritable atout : il peut accueillir deux véhicules tout en conservant un espace dédié à un atelier ou à une buanderie déjà aménagée.

Parfaitement adaptée à une vie de famille, cette maison saura vous séduire par ses nombreux atouts : peu de travaux à prévoir, environnement calme, école à moins de 200 mètres et commodités à proximité.

Une visite virtuelle peut également être organisée sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marie De Lasa vous propose : Grange à rénover selon vos goûts. Cette grange d'une superficie de 280 m² offre un potentiel pour les amoureux de rénovation et de projets de transformation. Datant de 1900, elle bénéficie d'une architecture authentique. Contactez moi pour plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie De Lasa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison fonctionnelle avec projet de rénovation ciblé, sur plus de 3 000 m2 de terrain constructible.

Située à Angeville, cette maison de 112 m2 construite en 2006 offre une opportunité intéressante pour un projet de rénovation.

Le point important :

la maison est fonctionnelle dans son ensemble.

Le projet se concentre principalement sur le séjour de 54 m2 ainsi que les extérieurs.

Cela permet de ne pas repartir de zéro, tout en ayant la possibilité de créer un espace de vie moderne et à votre image.

Le terrain de 3 093 m2, entièrement constructible, constitue un véritable atout pour différents projets.

Composition

Maison individuelle de 2006

Surface habitable : 112 m2

- Séjour de 54 m2 à repenser

- 3 chambres de 13.3 m2, 13.3 m2 et 10 m2

- une salle de bain avec douche et baignoire

Terrain : 3 093 m2 constructible

Des travaux de rénovation sont à prévoir, principalement sur le séjour et les extérieurs.

Taxe foncière : 780 euros

Pour qui ?

Ce bien s'adresse à :

- un artisan

- un investisseur

- ou un acquéreur capable de se projeter

Cette maison n'est pas soumis au DPE car le système de chauffage n'est pas installé mais est disponible, prêt à l'être.

Je reste disponible pour répondre à vos questions et vous transmettre les informations complémentaires sur la maison.

--- Contactez Stephane Resseguier agent commercial en immobilier

RSAC Montauban 491 504 312 au O6 33 55 39 49

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