150 000 € ^{(326 €/m²)}

Immeuble

Valence Iad France - Alexandre Gilles vous propose : Opportunité à Saisir - Bâtiment à Rénover au COEur de Valence ! Rare sur le marché : ce bâtiment vous offre un potentiel incroyable grâce à son intérieur actuel qui ne comporte aucune pièce aménagée, vous offrant ainsi une grande flexibilité pour concevoir les espaces et les équipements selon vos désirs. Un réel projet de rénovation où vous pourrez laisser libre cours à votre créativité pour façonner un véritable bijou au cOEur de la ville. Un hall d'entrée de plus de 36 m² vous donne accès au local commercial et à l'escalier pour monter aux futurs appartements. ~ En rez de chaussée vous disposez d'un local commercial avec réserve et arrière cuisine d'environ 90 m² prêt à accueillir un nouveau projet professionnel. 'fonctionnel de suite'. ~ Au 1er niveau vous pouvez envisager : 1 T2 d'environ 50 m² 1 studio d'environ 33 m² 1 loft en duplex de plus de 130 m² ~ Au second niveau : 1 T3 Bis d'environ 113 m² Profitez de cette occasion exceptionnelle pour laisser libre cours à vos idées et rénover ce bâtiment selon vos souhaits. Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir le potentiel incroyable de ce bien à rénover à Valence. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

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07 49 35 90 60

248 000 € ^{(919 €/m²)}

Immeuble

Saint-Antonin-Noble-Val Iad France - Mathieu Camus vous propose : Au cOEur du village médiéval de Saint-Antonin-Noble-Val, découvrez cet immeuble du XVe siècle entièrement rénové alliant le charme de l’ancien et des performances énergétiques rares pour un bâtiment historique (DPE B). Très lumineux et doté de beaux volumes, cet immeuble développe environ 270 m² de surface totale, répartis sur 4 niveaux d’environ 70 m² chacun. L’ensemble se compose de trois lots distincts : • Un grand duplex d’environ 115 m², situé aux 3e et 4e niveau, comprenant trois chambres, une belle pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte et un accès terrasse. • Un appartement d’environ 65 m², situé au 2e niveau, comprenant deux chambres, une belle pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte. • Un local commercial d’environ 40 m² au rez-de-chaussée, bénéficiant d’une belle visibilité à proximité de l'église, de la mairie et des écoles. Ce bien d’exception peut convenir à de nombreux projets : • Projet artistique ou créatif. • Profession libérale (médecin, kiné, thérapeute, cabinet). • Habitation familiale avec ou non activité professionnelle. • Investissement locatif. • Primo-accédant souhaitant vivre sur place tout en exploitant un commerce pour eux-mêmes ou à la location. L’organisation de l’immeuble permet par exemple d’exploiter le local commercial, de vivre dans l’un des appartements et de louer le second. Un bien rare, mêlant histoire, charme architectural et rénovation énergétique performante, au cOEur d’un village classé et très recherché. Compris dans la vente, un terrain boisé non attenant de plus de 2 hectares. In the heart of the medieval village of Saint-Antonin-Noble-Val, discover this completely renovated 15th century building combining old-world charm and rare energy performance for a historic building (DPE B). Very bright and with generous volumes, this building has a total surface area of approximately […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 21 95 54 54

54 000 € ^{(675 €/m²)}

Immeuble

Moissac Iad France - Amandine Guisgand vous propose : Belle opportunité à saisir ! Moissac, Bâtiment de 80 m² environ à rénover - Proche des Commodités Ce bâtiment à rénover offre un potentiel incroyable pour réaliser un projet sur mesure. Avec une surface généreuse et une belle hauteur sous plafond, les possibilités de transformation sont infinies, que ce soit pour créer un espace commercial, des bureaux pour une activité professionnelle ou tout autre projet selon vos besoins. Il est mitoyen, d'un seul cote. il possède également une belle parcelle de jardin à aménager selon vos envies. Idéalement situé, vous trouverez à proximité immédiate des points d'intérêt essentiels tels qu'un cabinet médical, un commerce de primeurs, une boulangerie, offrant ainsi un quotidien pratique et agréable. L'exposition au sud confère une luminosité naturelle agréable à l'intérieur du bâtiment. Cette opportunité rare à Moissac est une chance à saisir pour les amateurs de projets sur mesure et de rénovations. N'hésitez pas à nous contacter pour planifier une visite et commencer à imaginer le potentiel de ce bâtiment exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 17 03 34 42

159 000 € ^{(568 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Immeuble 9 pièces

Castelsarrasin Situé dans un emplacement recherché de Castelsarrasin, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, pharmacie, poste, parkings et du canal, cet immeuble ancien de caractère développe environ 280 m2 habitables répartis sur 3 niveaux. Ancien cabinet d'architecte avec logements, le bien offre aujourd'hui un fort potentiel de valorisation pour un investisseur, marchand de biens ou professionnel du bâtiment. La configuration actuelle semble permettre d'envisager la création de plusieurs logements de type T2/T3, sous réserve des études techniques et autorisations nécessaires. Les atouts du bien : - Emplacement premium proche centre-ville - Proximité immédiate commerces, poste, pharmacie, stationnements et canal du midi - Deux accès indépendants - Cour intérieure - Balcon à chaque étage côté arrière - Combles aménageables permettant d'augmenter encore le potentiel du projet - Façade toulousaine de caractère - Immeuble d'angle - Volumes rares - Belle hauteur sous plafond - Distribution exploitable Surface habitable DPE : environ 280 m2 Projet particulièrement adapté pour : - division en appartements - investissement patrimonial - déficit foncier - opération de marchand de biens Potentiel locatif estimatif après rénovation : environ 3 600 euros / mois selon configuration retenue. Travaux importants à prévoir : électricité, chauffage, menuiseries, redistribution, rénovation globale. Le bien s'adresse principalement à des acquéreurs avertis recherchant un véritable projet à forte création de valeur. Pour […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 33 55 39 49

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06 16 23 43 47

1 095 000 € ^{(1 008 €/m²)}

Immeuble

Montauban Iad France - Bertrand Vanhalst-Chaigneau vous propose : Montauban quartier Villebourbon Immeuble de rapport avec 10 loyers (possible 12 à 14 loyers). Rentabilité actuelle 7% (possible 9%). Produit rare. À voir absolument. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1095000 euros. Prix hors honoraires : 1052000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,09% du prix du bien hors honoraires) : 43000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Vanhalst-Chaigneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 70 90 86 03

292 500 € ^{(786 €/m²)}

Immeuble

Dunes Iad France - Christophe Lamy vous propose : Situé au cOEur du village de Dunes, dans un secteur recherché et calme, cet immeuble de caractère datant du XVIIᵉ siècle séduira les amateurs de biens authentiques à fort potentiel. D’une surface de référence de 372 m², répartie sur deux niveaux (154 m² en rez-de-chaussée et 218 m² à l’étage), il se compose de 8 pièces aux volumes généreux, complétées par une terrasse de 28 m² et un jardin de 90 m². La bâtisse bénéficie d’une belle luminosité naturelle, grâce à de nombreuses ouvertures de grande hauteur, et d’un agencement fluide permettant une circulation agréable. Ces caractéristiques offrent de multiples possibilités d’exploitation : réaménagement, redistribution des espaces ou changement d’usage, sous réserve des autorisations nécessaires. Ce bien représente une opportunité rare pour un projet d’investissement, avec un potentiel de valorisation patrimoniale et locative significatif. Son emplacement est un atout majeur : environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités et axes principaux (Accès autoroute à 10 min, Valence d’Agen et Golfech à 15 min, Castelsarrasin à 30 min). Un bien rare sur le secteur, destiné à des investisseurs avertis à la recherche d’une grande surface exploitable et évolutive. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 26 06 26 22

240 000 € ^{(1 026 €/m²)}

Immeuble

Moissac Iad France - Alexandre Gilles vous propose : Situé sur la magnifique Place de Moissac 82200, cet immeuble libre de toute occupation offre un fort potentiel d’investissement, aussi bien pour du locatif que pour une activité professionnelle ou commerciale. - L’ensemble se compose : Un appartement d’environ 62 m², prêt à être loué immédiatement Un appartement d’environ 58 m² avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir Un local commercial indépendant en rez-de-chaussée d’environ 114 m² comprenant : *Une salle de commerce d’environ 60 m² * Un WC * Deux réserves de 33 m² et 18 m² * Une chambre froide d’environ 10 m² - Les points forts : *Immeuble vendu libre de toute occupation * Entrées indépendantes pour chaque logement et le commerce * Toiture refaite * Diagnostic énergétique classé C * Emplacement recherché en centre-ville Possibilité de choisir librement ses futurs locataires ou de créer sa propre activité commerciale Un bien rare offrant de nombreuses possibilités dans un secteur dynamique et recherché du Tarn-et-Garonne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

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07 49 35 90 60

165 000 € ^{(705 €/m²)}

Immeuble

Moissac Iad France - Alexandre Gilles vous propose : Immeuble à vendre – Centre-ville de Moissac Idéalement situé en plein cOEur de Moissac, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble développe une surface de plancher de 234 m². L’ensemble est entièrement loué et se compose de : Un local commercial loué 450 € / mois Un appartement T4 au 1er étage loué 480 € / mois Un appartement T3 au 2ème étage loué 380 € / mois Un studio également au 2ème étage loué 370 € / mois Revenu locatif mensuel total : 1 620 € Caractéristiques : Double vitrage Locataires en place depuis environ 15 ans pour les appartements Local commercial loué depuis environ 10 ans Immeuble entièrement occupé Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif sécurisé avec rentabilité immédiate. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

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07 49 35 90 60

572 000 € ^{(1 668 €/m²)}

Immeuble

Montauban Iad France - Bertrand Vanhalst-Chaigneau vous propose : Montauban quartier Villebourbon Immeuble de rapport élevé sur trois niveaux avec 8 appartements de type T2, T2 bis et studios, loués. Système de chauffage au gaz. Ce bien proche de la gare, des écoles, commerces et commodités et services ainsi qu'un accès rapide à la rocade. Pas de travaux à prévoir. Rentabilité possible 7 %. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 572000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Vanhalst-Chaigneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 70 90 86 03

670 000 € ^{(3 526 €/m²)}

Immeuble

Bruniquel Iad France - Bertrand Vanhalst-Chaigneau vous propose : Bâtiment Historique Rénové à Bruniquel ! Découvrez ce bâtiment exceptionnel situé au cOEur de Bruniquel, chargé d'histoire et entièrement rénové pour offrir un cadre de vie unique. Construit en 1800 et composé de 2 niveaux, ce bâtiment d'une surface de 190 m² offre un mélange parfait entre charme historique et confort moderne. La rénovation récente a permis de mettre en valeur les éléments d'origine tout en intégrant des équipements contemporains pour un confort optimal. Les façades en pierre, les poutres apparentes et les éléments architecturaux authentiques ajoutent du cachet à ce bien d'exception. À l'intérieur, les espaces sont lumineux et spacieux, offrant la possibilité de créer un espace de vie personnalisé et professionnel selon vos besoins. Aucune pièce n'est prédéfinie, laissant libre cours à votre imagination pour aménager ce lieu chargé d'histoire selon vos envies. Les expositions Est et Ouest apportent une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. De plus, la proximité des commerces à seulement 50 mètres ajoute une commodité supplémentaire à cet emplacement privilégié. Utilisation actuelle : restauration, vente d'objets de décoration, chambres d'hôtes, loft. Idéal pour une reconversion professionnelle ou un investissement locatif. Valeur des murs : 460 000 € Valeur du fonds de commerce : 210 000 € Fort potentiel de développement sur ce site qui fonctionne toute l'année. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 670000 euros. Prix hors honoraires : 650000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,08% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 70 90 86 03

278 000 € ^{(1 030 €/m²)}

Immeuble

Montauban Iad France - Bertrand Vanhalst-Chaigneau vous propose : Montauban proche centre ville Immeuble de rapport pour investisseur avec : - un appartement de 157 m² (3 chambres, possible 4) - un local de 112 m² au rez de chaussée. Rentabilité possible 7%. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 278000 euros. Prix hors honoraires : 260000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,92% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Vanhalst-Chaigneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 70 90 86 03

695 000 € ^{(1 655 €/m²)}

Immeuble

Montauban Iad France - Bertrand Vanhalst-Chaigneau vous propose : Montauban secteur Hippodrome Immeuble de rapport à voir absolument. Cet ensemble constitué : - d'une maison d'habitation principale meublée de 174 m² avec 5 chambres, 3 salles d'eau, 3 wc, - de 4 appartements meublés de type T2. - dépendance, grange - piscine et terrain constructible de 3300 m² Possibilité de créer 2 appartements dans la grange attenante de 75 m². Emplacement très calme, proche de la ville de Montauban, arrête de bus, écoles, crèches et complexe médical à 200 m. Idéal pour location RBNB Très belle rentabilité possible pour locations simples, courtes, ou longues durées. - location traditionnelle rentabilité de 8% - location courte durée ou RBNB (à 50% de remplissage) rentabilité 13%°. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 695000 euros. Prix hors honoraires : 671000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,58% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 146 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 70 90 86 03

785 000 € ^{(1 250 €/m²)}

Immeuble

Labastide-Saint-Pierre Iad France - Arnaud Gaud vous propose : À Labastide-Saint-Pierre, découvrez une opportunité d’investissement exceptionnelle avec ce bâtiment à fort potentiel, construit en 2010. Offrant une surface totale de 628 m² répartie sur deux niveaux, ce bien en cours d’aménagement se distingue par ses volumes généreux et sa flexibilité d’aménagement. Sans cloison intérieure à ce jour, il offre une liberté totale pour concevoir des espaces adaptés à vos projets : pôle médical, bureaux administratifs, locaux commerciaux, ou encore un établissement hôtelier ou restauration. Implanté sur une parcelle de 4 000 m², le site permettra d' accueillir convenablement votre clientèle ou votre personnel. Sa façade de caractère apporte un réel cachet à l’ensemble, renforçant le potentiel attractif de ce lieu unique. Une véritable page blanche à personnaliser selon vos ambitions professionnelles. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 785000 euros. Prix hors honoraires : 750000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,67% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>

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07 82 56 71 69

540 000 € ^{(1 837 €/m²)}

Immeuble

Montauban Iad France - Bertrand Vanhalst-Chaigneau vous propose : Montauban hyper centre. Très bien situé en cOEur de ville sur une rue piétonne commerçante, immeuble de caractère comprenant : - 1 local commercial de 78 m² avec réserve et sanitaires, loué depuis plus de 15 ans - au 1° étage, un appartement T2 de 74 m² avec balcon, loué - au 2° étage, un appartement T3 de 73 m², loué - au 3° étage, un appartement T2, libre - au sous-sol, cave. Rentabilité possible 7%. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Vanhalst-Chaigneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 70 90 86 03

220 000 € ^{(873 €/m²)}

Immeuble

Beaumont-de-Lomagne Iad France - Julie Bernard vous propose : Opportunité Exceptionnelle : Bâtiment Historique à réhabiliter avec grand potentiel Découvrez ce bâtiment chargé d'histoire niché au cOEur de Beaumont-de-Lomagne, à deux pas de la halle, un lieu empreint de charme et d'authenticité. Édifié dans les années 1900, ce bâtiment offre une superficie totale de 252 m² répartie sur deux niveaux, composé d'un T1, un local commercial et deux T3, il offre un potentiel de rénovation incroyable pour la création d'un projet unique. L'architecture ancienne de ce bâtiment lui confère un caractère indéniable qui ne demande qu'à être sublimé par une rénovation personnalisée. Les deux niveaux offrent un espace brut à réaménager selon vos envies : imaginez des lofts modernes, des espaces de coworking innovants, des appartements atypiques ou même une galerie d'art ! Tout est envisageable ! Bien que nécessitant des travaux de rénovation, ce bâtiment présente une structure solide et de nombreuses possibilités. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination et créer un projet à la hauteur de vos aspirations. Les infrastructures de base sont déjà en place : alimentation en électricité, chauffage individuel par radiateurs électriques, assainissement collectif (tout à l'égout) offrant un confort moderne une fois rénové. Situé au cOEur de Beaumont-de-Lomagne, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bâtiment chargé d'histoire avec un grand potentiel de rénovation. Laissez parler votre créativité et transformez ce lieu d'exception en un projet immobilier hors du commun. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 22 66 20 31

245 000 € ^{(1 476 €/m²)}

Immeuble 6 chambres

Lafrançaise Iad France - Christophe Blaise vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT RÉNOVÉ – AU CŒUR DE LAFRANÇAISE RENTA BRUT de 8%. À vendre, immeuble de rapport idéalement situé en plein centre de Lafrançaise, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Cet ensemble immobilier d'environ 166 m² environ habitables se compose de trois appartements répartis sur trois niveaux : • Rez-de-chaussée : un appartement T3 • 1er étage : un appartement T3 • 2e étage : un appartement T2 bis L'intégralité de l'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète en 2017, incluant notamment la réfection de la toiture. Les logements sont en excellent état général. Les trois appartements sont actuellement loués, avec des locataires en place depuis plusieurs années, garantissant une occupation stable et des revenus locatifs immédiats dès l'acquisition. Revenus locatifs actuels : 19 680 € hors charges par an (1 640 € hors charges par mois). Les points forts : -Immeuble entièrement rénové en 2017 -Toiture refaite -Trois logements loués avec locataires stables en place depuis plusieurs années -Revenus locatifs immédiats et sécurisés -Emplacement central à Lafrançaise -Écoles, collège, commerces et services accessibles à pied -Gare SNCF de Montauban à environ 20 minutes Cet immeuble constitue une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement rentable, pérenne et sans travaux, dans une commune dynamique aux portes de Montauban. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 37 47 54 07

227 000 € ^{(1 182 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Immeuble 5 chambres

Castelsarrasin EXCLUSIVITE 3 logements - 2 lots libres - DPE D - Potentiel d'optimisation Situé en plein centre-ville de Castelsarrasin, à proximité immédiate des commerces et services, cet immeuble en monopropriété se compose de trois appartements indépendants répartis sur trois niveaux. Chaque appartement a sa propre entrée sur la rue. Deux logements sont actuellement libres, offrant une réelle flexibilité : investissement locatif optimisé ou résidence principale avec revenus complémentaires. Composition de l'immeuble 1/ Rez-de-chaussée - 53 m2 + garage 23 m2 (Libre) - Séjour / cuisine 28 m2 - 1 chambre - Salle d'eau - WC indépendant - Cellier - Garage privatif Ancien loyer : 427,92 euros Revalorisation locative envisageable. 2/ 1er étage - 83 m2 (Libre) - Séjour parqueté d'environ 33 m2 avec cuisine ouverte - 2 chambres (15 m2 et 16 m2) dont une avec placard et l'autre avec cheminée - Salle d'eau Ancien loyer : 527 euros Au regard de la surface et de l'emplacement centre-ville, une revalorisation locative peut être étudiée. (Chaudière gaz à remplacer) 3/ 2e étage - 56 m2 (Loué) - Pièce de vie avec cuisine ouverte de 20 m2 - 2 chambres (9.7 m2 et 12m2)+ bureau - Salle d'eau avec WC Loyer actuel : 453,64 euros Option 1 : Investissement locatif Loyers annuels historiques : 16 902 euros Projection optimisée envisageable : environ 20 000 à 24 000 euros / an Taxe foncière : 2 924 euros DPE D sur chaque logement Chauffage individuel gaz Immeuble sans copropriété Deux lots libres permettant une optimisation immédiate Option 2 : Habiter et percevoir des revenus locatifs Possibilité d'occuper le T3 de 83 m2 au premier étage et de louer les deux autres logements. Les loyers dur RDC et du 2eme étage peuvent représenter environ 900 euros / mois, venant compenser une partie significative du crédit. Une solution patrimoniale intéressante pour un couple souhaitant investir tout en habitant en centre-ville. Informations techniques Toiture refaite […] Voir l’annonce immobilière >>

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