Située dans à moins d'un kilomètre des écoles et des commerces de Baden, et au pied des chemins piétonniers, cette maison de qualité avec une vue dégagée est dans une impasse au calme avec son terrain arboré.

Elle est composée au rez de chaussée d'une suite parentale ouverte sur une terrasse, un wc séparé, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et arrière cuisine.

A l'étage une mezzanine pouvant faire office de bureau, 2 belles chambres avec lumière traversante, une avec sa salle d'eau et la seconde avec sa salle de bain, un wc séparé.

Tout est connecté, vous pouvez contrôler les lumières et volets à distance.

A l'extérieur, tout pour passer de belles journées sur ce terrain arboré agrémenté de 2 belles terrasses, et accès direct au sentier piétonnier pour de belles ballades, 2 dépendances en bois ( 6m2 et 12m2).

Il ne vous reste qu'à poser vos valises et profiter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Demeure de Caractère : Baden, au coeur du Golfe du Morbihan

Adresse confidentielle . Entre golf et nature préservée

À deux pas du prestigieux Golf Bluegreen de Baden et des rives secrètes du Golfe du Morbihan, cette demeure de caractère, élégamment rénovée, offre un art de vivre rare : celui d'allier passion du green et sérénité au bord de l'eau.

Nichée dans un écrin de verdure, à quelques pas des sentiers côtiers, elle incarne l'équilibre parfait entre vie active et retraite paisible. Un lieu où l'on se sent chez soi dès le premier regard, et où les greens ne sont jamais loin.

Une réception à la hauteur de l'adresse

Dès l'entrée, de beaux volumes baignés de lumière donnent le ton. Une vaste pièce de vie avec cheminée, deux salons, une salle à manger, une cuisine ouverte équipée et un bureau composent un espace fluide, pensé pour recevoir avec élégance, à l'intérieur comme à l'extérieur.

La grande terrasse plein sud et le jardin paysager, où s'intègre une piscine, prolongent naturellement le quotidien vers les beaux jours, le cadre idéal pour un moment de détente après un parcours au green.

Un premier espace nuit de plain-pied, chambre et salle d'eau, permet de vivre sur un seul niveau ou d'accueillir confortablement famille et amis.

L'étage, un cocon suspendu sur la nature

Le charme continue d'opérer avec un salon agrémenté d'un poêle à bois. Une suite parentale avec dressing et salle de bains (baignoire et douche), deux chambres supplémentaires avec placards, une salle de bains indépendante et une pièce de rangement complètent ce niveau.

Un emplacement d'exception.

Photographies et visite virtuelle réservées aux acquéreurs qualifiés, sur rendez-vous téléphonique.

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 […] Voir l’annonce immobilière >>

3%.Com Immobilier- Julie et Romain BRIFFAUT

À quelques minutes à pied des sentiers côtiers, dans un environnement résidentiel où règnent calme et nature, cette élégante maison à ossature bois, édifiée en 2019, offre un art de vivre privilégié à proximité immédiate du bourg et des plages.

Dès l'entrée, les volumes baignés de lumière et les lignes contemporaines révèlent une maison pensée pour conjuguer esthétique, confort et douceur de vivre. La pièce de réception, largement ouverte sur l'extérieur grâce à de généreuses baies vitrées, s'efface devant un panorama apaisant sur un jardin arboré et la campagne environnante, où bois et prairies composent un décor naturel préservé.

La cuisine, aux lignes épurées, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre harmonieusement sur le séjour et se prolonge par une arrière-cuisine discrète et fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale raffinée avec salle d'eau privative, offrant le confort d'une vie de plain-pied.

À l'étage, une mezzanine distribue deux belles chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains, garantissant à chacun intimité et indépendance. Une configuration idéale pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions.

À l'extérieur, deux vastes terrasses invitent à profiter pleinement de chaque instant. Le jardin paysager d'environ 780 m2, véritable écrin de verdure, accueille un potager, un poulailler et plusieurs espaces de détente. Après une promenade sur les sentiers du Golfe ou un retour de plage, une douche extérieure prolonge agréablement les plaisirs du bord de mer.

Pensée pour un confort de vie optimal, la propriété bénéficie de prestations de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur, domotique, volets roulants électriques, double vitrage et conduit de cheminée en attente pour l'installation d'un poêle ou d'une cheminée.

Toujours couverte par la garantie décennale jusqu'en 2029, cette propriété présente également un potentiel d'évolution grâce à son terrain constructible, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Alexis Maugere vous propose : Dans un cadre privilégié, avec une petite plage accessible en fond d’impasse, venez découvrir cette charmante demeure des années 70 avec sa vue sur le Golfe du Morbihan. Sur un écrin de verdure de 1000 m² environ, bordé de pins, vous profiterez au rez-de-chaussée d’un grand salon-séjour avec cheminée, une cuisine aménagée, une chambre avec salle d’eau, w.c, un bureau. À l’étage, un couloir dessert 4 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche. Vous profiterez également d’un garage, carport avec grenier attenants à la maison pouvant être potentiellement aménagé en surface habitable supplémentaire. - Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. - À 20 minutes de la gare de Vannes (2h30 de Paris en TGV). - Potentiel exceptionnel Baden, réputée pour sa tranquillité et la beauté de son cadre naturel, est un lieu privilégié pour vivre en harmonie avec la nature tout en étant proche des commodités de la ville. Les amoureux de la nature et de la sérénité seront comblés par cette maison d'exception qui révélera tout son potentiel après une rénovation haut de gamme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été […] Voir l’annonce immobilière >>

Corinne JUSTUM vous propose : Authenticité et charme de la pierre à quelques minutes du littoral !

Au coeur d'un environnement campagne paisible, tout en restant à proximité des commerces et à seulement 4 km de la mer et des chemins côtiers, découvrez cette superbe longère du XVIII siècle entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité. Implantée sur un magnifique terrain arboré et soigneusement entretenu de plus de 1 500 m2, cette propriété conjugue parfaitement caractère, confort et volumes généreux.

Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée propose une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau avec espace buanderie et WC, ainsi qu'un séjour chaleureux sublimé par une remarquable cheminée en pierre, véritable coeur de la maison. Une chambre avec salle de bains attenante permet une vie de plain-pied, tandis qu'un salon lumineux ouvert sur le jardin invite à la détente et à la convivialité.

A l'étage, l'espace nuit offre de beaux volumes avec deux grandes chambres de 28 m2 et 20 m2, une chambre supplémentaire pouvant également servir de bureau, ainsi qu'une salle de bains et des WC.

A l'extérieur, les dépendances complètent harmonieusement la propriété et offrent de multiples possibilités :

double garage d'environ 40 m2 avec potentiel d'aménagement,

vaste préau, idéal pour abriter véhicules ou matériel,

atelier indépendant, parfait pour les passionnés de bricolage, d'artisanat ou pour toute activité nécessitant de l'espace.

Cette propriété pleine de caractère séduira les amoureux de […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Baden,cette belle propriété sur un terrain de 634 m², propose deux places de parking, un garage, et un jardin intimiste, offrant ainsi des espaces extérieurs appréciables. Une terrasse en bois prolonge la cuisine, offrant un espace convivial pour les repas en plein air.

d'une surface habitable de 150 m², se compose de 6 pièces dont 4 chambres. Avec 2 toilettes et 2 salles de bain, cette maison offre confort et fonctionnalité. Le sous-sol ajoute un espace de rangement supplémentaire. L'intérieur, lumineux et bien entretenu, constitue un lieu de vie chaleureux et accueillant pour toute la famille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans un environnement résidentiel calme, à environ 3 km des commerces et services, cette maison de style néo-breton construite en 1970 développe environ 92 m² habitables sur un terrain de 1 282 m².

Régulièrement entretenue au fil des années, elle offre une base saine à réinventer selon vos envies. Son classement énergétique (DPE G) laisse entrevoir un beau projet de rénovation et d'amélioration de la performance énergétique.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon-séjour avec insert, d'une cuisine indépendante, d'un WC ainsi que d'un garage attenant pouvant être aménagé selon les besoins.

A l'étage, un dégagement dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et de deux garages, dont un indépendant, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'atelier.

La parcelle bénéficie d'un coefficient d'emprise au sol de 50 %, permettant d'envisager une extension ou une évolution du bâti, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur.

Un bien idéal pour un projet de rénovation, dans un cadre paisible, avec un beau potentiel d'aménagement et d'évolution.

Cette propriété est disponible au prix de 360 500,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 360.000,00 euros Net vendeur.

DPE : E (279) GES : B (10)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 250 et 3 230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VINCHON Sibylle, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VINCHON Sibylle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 448662783 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence LE ROUZIC IMMOBILIER vous propose cette maison qui après un rafraichissement vous offrira une vie de plain pied avec trois chambres. Exposée Sud-Ouest et idéalement placée en impasse, au calme et à 2 mn à pied du centre de BADEN, une des communes les plus recherchée du Morbihan. Jardin clos de plus de 600 m² avec possibilité d'agrandissement (50% CES). Garage. Sentiers côtiers à 2 km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site suivant :www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1690.00 […] Voir l’annonce immobilière >>