Rare sur le secteur, cette belle maison d’habitation séduit immédiatement par son environnement exceptionnel, offrant une vue dégagée sur la nature tout en bénéficiant de la proximité des commerces. Un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort et praticité au quotidien.

Dès l’entrée, vous serez charmés par les beaux volumes et la luminosité omniprésente qui baignent chaque pièce de la maison.

Le rez-de-chaussée propose une entrée, un agréable séjour-salon chaleureux avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle d’eau, des wc indépendants ainsi qu’un cellier, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable.

À l’étage, un vaste palier dessert quatre chambres, une salle de bains et des wc indépendants, offrant de beaux espaces pour accueillir famille et invités.

À l’extérieur, la terrasse permet de profiter pleinement de cet environnement paisible et verdoyant. La parcelle d’environ 1 650 m², parfaitement entretenu et piscinable, constitue un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et d’espace.

La maison dispose également d’un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d’atelier ou d’aménagement complémentaire.

Les atouts :

- Environnement exceptionnel

- Vue dégagée sur la nature

- Terrain piscinable

- Proximité des commerces

- Vie de plain-pied

- Beaux volumes et grande luminosité

- Prestations et matériaux de qualité

- Sous-sol total

Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.

Visite virtuelle sur demande.

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Située au coeur d'un hameau de Baden, dans un environnement verdoyant, cette maison offre un cadre de vie agréable et de beaux volumes à découvrir.

Édifiée sur une belle parcelle de plus de 1 500 m², elle développe 115 m² de surface Carrez, pour environ 130 m² au sol.

Un emplacement entre nature, littoral et vie pratique

La maison bénéficie d'une situation appréciable pour profiter pleinement du Golfe du Morbihan : les premières plages sont accessibles à 5-10 minutes en voiture, Auray en 20 minutes et Vannes en 20 minutes également. L'arrêt de bus est présent à seulement 9 minutes à pied, menant jusqu'à la gare de Vannes.

Le bourg de Baden est quant à lui accessible en une dizaine de minutes à vélo, grâce à une piste cyclable aménagée.

AU REZ-DE-CHAUSSEE:

Une entrée avec placard dessert une buanderie, puis une belle pièce de vie exposée sud, bénéficiant d'une luminosité généreuse et d'une hauteur sous plafond de plus de 5 mètres.

L'espace salon et salle à manger permettent d'accéder à une terrasse en bois et son jardin entièrement clos, avec quelques arbres.

La cuisine aménagée et équipée, moderne, s'intègre harmonieusement à cet espace.

Ce niveau accueille également une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.

A L'ETAGE:

Un beau couloir surplombant l'espace de vie, au travers d'une verrière, propose un espace nuit composé de deux chambres, d'une salle de bains, donnant accès au jardin côté SUD.

A L'EXTERIEUR:

La maison profite d'un agréable jardin verdoyant, offrant un bel espace de respiration autour de la propriété.

QUELQUES TRAVAUX A ENVISAGER

Pour révéler pleinement le potentiel de cette maison et la personnaliser selon vos envies, un rafraîchissement des peintures ainsi que quelques petits travaux de finition et d'entretien seront à prévoir.

La superficie du terrain constitue également un véritable atout, avec une possibilité d'extension de la maison à étudier selon les règles d'urbanisme applicables.

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Située dans un quartier plein de cachet et d'authenticité, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, à seulement 10 minutes à pied des chemins côtiers du Golfe du Morbihan. Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie paisible, entre campagne et mer.

Très fonctionnelle, ce bien offre la possibilité d'être utilisée dans son intégralité ou divisée en deux espaces distincts, permettant d'occuper une partie tout en louant l'autre.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon-séjour chaleureux avec cheminée en granit, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle de bains. Un appartement T2, accessible indépendamment ou depuis la maison, complète ce niveau : il comprend un salon-séjour avec kitchenette, une chambre avec salle d'eau et WC.

A l'étage, un palier pouvant faire office de bureau dessert trois chambres, une salle de bains avec WC, ainsi que de nombreux placards aménagés.

Le tout est implanté sur un terrain de 760 […] Voir l’annonce immobilière >>

« Corinne JUSTUM vous propose : Située dans un quartier calme et recherché, à proximité de la

mer, cette maison en pierre (d'environ 100 m2 d'emprise au sol) offre un fort potentiel pour

les amateurs de rénovation complète et de projets sur mesure.

Implantée sur un terrain de 494 m2, elle bénéficie d'une exposition sud-ouest, assurant une

belle luminosité tout au long de la journée. Le jardin, à l'abri des regards, constitue un véritable

havre de paix, idéal pour profiter de moments de détente en toute intimité.

Laissez libre cours à votre imagination pour créer un lieu de vie unique, que ce soit pour une

résidence principale, une résidence secondaire ou un pied-à-terre de charme dans l'un des

secteurs les plus prisés du littoral breton.

Un bien rare sur le marché, au fort potentiel, […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette agréable maison contemporaine construite en 2004 de 144 m2 habitables, offrant confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement calme, à proximité des commerces, des écoles et des nombreuses activités que propose la commune de Baden.

Pensée pour une vie familiale, elle bénéficie d'une vie de plain-pied avec au rez-de-chaussée, entrée, une chambre et son dressing aménagé, une salle d'eau, wc indépendant, un salon-séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois et donnant accès à la terrasse exposé S/O, une cuisine aménagée et équipée s'ouvrant directement sur une pergola bioclimatique, idéale pour profiter pleinement des extérieurs en toute saison.

Une arrière-cuisine complète cet espace de vie, ainsi qu'un grand garage disposant d'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos envies (atelier, salle de jeux ou de sport).

A l'étage : un palier pouvant accueillir une salle de jeux ou autre, un bureau indépendant, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire d'angle et douche, wc indépendant. C'est parfait pour l'organisation d'une grande famille.

La maison dispose de nombreux rangements et placards, tandis que les différentes ouvertures lui apportent une belle luminosité tout au long de la journée.

A l'extérieur, le terrain de 677 m2, entièrement clos, entretenu et joliment paysagé, offre un cadre agréable et propice à la détente.

Vous apprécierez également la proximité des chemins côtiers, facilement accessibles depuis la maison, pour profiter pleinement de l'environnement […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité 3%.Com Immobilier Julie et Romain BRIFFAUT - Baden

Charmante maison de caractère située à Baden, à proximité des sentiers côtiers, d'une plage discrète.

Nichée dans un environnement paisible entre mer et campagne, cette ancienne longère allie authenticité et confort.

Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un salon avec un insert à bois, une cuisine équipée et d'une grande véranda donnant sur le second jardin, cours intérieur plein de charme et très intimiste.

Une salle d'eau avec douche et wc.

À l’étage, deux chambres.

Le jardin en deux parties est superbe, aménagé en plusieurs espaces, il ne vous laissera pas indifférent.Avec un premier espace arboré et une première terrasse, et une seconde partie sur l'arrière de la maison avec une grande terrasse, végétalisé des rangements (abris de jardin

Une maison pleine de charme, idéale en résidence principale ou secondaire.

Prix de vente frais d'agence inclus de 484 100 € dont 3 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors frais d'agence de 470 000 €

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Exclusivité 3%.Com Immobilier Julie et Romain BRIFFAUT-Baden

À proximité du bourg(1km), des commerces, des écoles, quelques minutes à pied des sentiers côtiers, des plages de Bascatic et du Dreven, le Golf de Baden à deux pas. La situation est exceptionnelle.

Maison construite en 2021, en ossature bois, avec des matériaux de qualité. La maison bénéficie d'un environnement calme, entouré de nature, une superbe vue dégagée sur la nature, venez découvrir cette maison idéale en résidence principale comme secondaire.

Elle se compose d'une grande entrée, un séjour, un salon, une cuisine aménagée et équipée, un salon lecture/TV, le tout bénéficie d'une superbe vue.

Attenant à la cuisine, une grande arrière cuisine.

Une suite parentale ( chambre, dressing , une salle d'eau).

A l'étage, 3 chambres, une mezzanine, une salle d'eau.

A l'extérieur, superbe terrain donnant sur la nature, grande terrasse, plusieurs stationnements, pour véhicules, bateau, camping car...

Pour le rangement, deux ateliers et un grenier.

Peu énergivore, pompe à chaleur, chauffage au sol, VMC double flux, matériaux de qualités

Prix de vente frais d'agence inclus de 849 750 € dont 3% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors frais d'agence de 825 000 €

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Située dans un cadre et un environnement exceptionnel, venez découvrir cette longère entièrement rénovée en 2020

Pour les amoureux des grands espaces, de la nature, des chevaux.....

Elle se compose d'une entrée avec rangements, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, poêle à bois, le tout donnant sur l'espace extérieur, une cuisine d'été sur une terrasse confortable, abritée et équipée.

Toujours au rez de chaussée, une buanderie et une salle d'eau.

Au premier étage, trois grandes chambres de 16m2, dont deux avec mezzanine, et une salle de bains.

Au second étage, une chambre et une salle d'eau, parfait pour recevoir vos invités.

A l'extérieur, une grande terrasse couverte et sa cuisine d'été, possibilité de faire une chambre en rez-de -chaussée.

Le tout rénové avec des matériaux haut de gamme, maison peu énergivore, isolation, chauffage, au sol, panneaux solaires, rien n' a été laissé au hasard, cout annuel de 400e pour l'électricité!

L'extérieur, un superbe parc de presque 4 hectares, plusieurs stationnements, un potager, serres, verger , un puits, une dépendance, le dans un cadre incroyablement calme.

Les plages sont à 5 minutes, le bourg de Baden en quelques minutes en voitures.Bus scolaires et autres à proximité.

Prix de vente de 1 287 000 € dont 3% de frais d'agence à la charge des acquéreurs.

Prix de vente hors frais d'agence de de 1250000€.

Contactez Romain BRIFFAUT-RSAC de Vannes 992755041-Agent Immobilier

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