Vous rêvez d'un lieu de vie chaleureux, spacieux et plein de charme, où nature, authenticité et confort se mêlent harmonieusement ? Découvrez cette superbe propriété située dans la vallée du Layon, à seulement 20 minutes d'Angers, 30 minutes de Terra Botanica, 50 min du Puy du Fou, et 1h50 de Paris en train, un cadre idyllique entre vignes, châteaux et villages pittoresques.

La maison principale ou gîte principal – 285 m² – Confort & authenticité

De grands espaces baignés de lumière avec un magnifique salon séjour à plafond cathédrale donnant sur une vaste terrasse de 60 m²

Une cuisine familiale conviviale et fonctionnelle avec une cheminée majestueuse

4 belles chambres et une grande arrière-cuisine/séjour

Une ambiance chaleureuse, idéale pour recevoir famille et amis (10 couchages)

Ce bâtiment dispose de 3 suites avec accès indépendant et salle d'eau privative (pour une activité de chambres d'hôtes)

Les gîtes – 57 m² et 67 m² - Convivialité & revenus complémentaires

Deux gîtes indépendants, déjà aménagés, prêts à accueillir vos hôtes :

2 chambres chacun, salle d'eau, cuisine et séjour

Opportunité clé-en-main pour lancer une activité touristique ou compléter vos revenus

Extérieurs – Un cadre unique pour se ressourcer

Parc paysager de 7300 m² avec verger, puits ancien et mini-golf

Espaces pour créer un potager ou un coin bien-être

Terrain piscinable

Dépendances, four à pain, cave, grange à rénover offrant un incroyable potentiel pouvant agrandir la surface de 180 m² supplémentaires.

Possibilité à la vente de deux parcelles de terrain, dont l'une classée AOP Coteaux du Layon, idéale pour planter quelques vignes ou pour faire du bois

Une région d'exception

La vallée du Layon est réputée pour ses vins, ses paysages et son art de vivre. Ici, tout invite à la détente : balades à vélo, randonnées, dégustations dans les caves voisines, ou encore sorties au bord de la Loire toute proche.

Que vous cherchiez une maison familiale d'exception, un projet […] Voir l’annonce immobilière >>

BELLEVIGNE EN LAYON, cadre paisible – MAISON FAMILIALE 118 m² habitables - 5 CHAMBRES – TERRAIN 1631 m² - DPE A/A

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison récente avec de beaux volumes, alliant confort moderne et excellente performance énergétique.

Située sur le secteur de Bellevigne en Layon, cette maison de 2018 ne manque pas d'atouts :

•Lumineuse et fonctionnelle

• Surface au sol 142 m²

•5 chambres dont une suite parentale de plain-pied

•Prestations modernes et confort optimal

•Grand terrain

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie traversante de 44 m², baignée de lumière et ouverte sur le jardin, comprenant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée.

Une arrière-cuisine / buanderie complète cet espace de manière pratique, avec accès direct au garage.

La vie de plain-pied est facilitée grâce à une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Des WC indépendants viennent compléter ce niveau.

A l'étage, l'espace nuit propose 4 chambres, une salle de bain avec douche, des WC séparés, offrant une distribution fluide et adaptée à une vie de famille.

Confort & équipements :

•Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau

•Aspiration centralisée

•Volets roulants électriques

•Construction récente aux normes d'isolation performantes et normes antisismiques

•Garantie décennale jusqu'en 2028

Extérieurs :

•Terrain de 1 631 m², au calme et piscinable

•Terrasse de 47 m² pour profiter des beaux jours

•Garage

•Cabanon de jardin de 16 m²

•Puits

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Laurent Christophe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé […] Voir l’annonce immobilière >>

Beau terrain de 525m² déjà viabilisé dans le beau petit village de Rablay sur Layon. A seulement 30min d'Angers, vous pourrez concrétiser votre projet de construction - Maison 3 chambres, grande pièce de […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette maison avec comble aménageable fonctionnelle de 70m² avec une pièce de vie traversante de plus de 35m² avec cuisine ouverte, un cellier, une salle d'eau, un wc séparé et 2 chambres (possibilité de faire 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau à l'étage).

Terrain à bâtir sur nos terrains disponibles dans le 49.

Maison à personnaliser selon vos envies, vos besoins, selon le terrain, le PLU et votre enveloppe.

Maisons Concept Angers vous propose de construire votre maison sur-mesure - De plain pied, en R+1, en comble aménagés ou aménageables. Une maison traditionnelle, contemporaine, […] Voir l’annonce immobilière >>

Nichée au coeur de la campagne angevine, dans un environnement préservé et confidentiel, cet corps de ferme ancien de 310 m2 entièrement rénovée offre une alliance rare entre volumes généreux, lumière et sérénité.

A quelques minutes seulement des commodités de Thouarcé, la propriété se dévoile comme un véritable havre de paix, propice aux projets de vie familiaux ou à une résidence de charme.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie cathédrale, baignée de lumière naturelle, s'organise autour d'un insert chaleureux et s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée haut de gamme, pensée pour recevoir et partager. Une mezzanine aérienne, aménagée en petit salon intimiste, surplombe l'ensemble, apportant un cachet architectural singulier et une sensation d'espace remarquable.

La maison offre une véritable vie de plain-pied, avec des prestations confortables et fonctionnelles. Elle dispose de six chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec grand dressing, idéale pour une intimité préservée. Un bureau spacieux, une véranda prête à accueillir un espace bien-être ou un spa, ainsi qu'une salle de bain et deux salles d'eau complètent harmonieusement les lieux.

Les espaces techniques ont été pensés avec soin : lingerie, local technique et buanderie s'intègrent discrètement pour un confort de vie optimal.

A l'extérieur, le terrain d'environ 5 000 m2 s'étend dans un écrin de verdure, sans vis-à-vis, invitant à la détente, aux réceptions estivales ou à l'aménagement de projets paysagers. Garage, hangar et ancien séchoir à tabac viennent enrichir le potentiel de cette propriété au caractère affirmé.

Cette maison conjugue prestations, volumes et environnement privilégié, le tout dans une atmosphère paisible. A 15 mn de Brissac, et à 35 mn d'Angers et de sa gare.

CLASSE ENERGIE […] Voir l’annonce immobilière >>

A vendre à Bellevigne en Layon, maison rénovée en campagne.

Vous rêvez d'espace et de tranquillité tout en restant proche des commodités ? Cette superbe maison rénovée de 310 m2 nichée au coeur de la campagne de Bellevigne-en-Layon est faite pour vous !

Les atouts de cette propriété :

-Une spacieuse pièce de vie baignée de lumière équipée d'un insert, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée.

-Une mezzanine surplombant l'espace de vie offrant charme et luminosité.

-Une vie de plain-pied avec des volumes généreux

-6 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée pour accueillir famille et amis

-1 véranda pouvant accueillir un SPA

-1 bureau spacieux.

-1 salle de bain et 2 salles d'eaux et WC pour un confort optimal.

-1 Lingerie, 1 local technique et 1 buanderie pensés pour le côté fonctionnel de la maison.

Le terrain d'environ 5000 m2 offre un bel espace extérieur où chacun peut profiter de la nature et du calme environnant. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble : un garage, un hangar et un ancien séchoir à tabac, autant de possibilités pour le rangement, les loisirs ou les projets personnels.

Cette propriété vous apportera le calme de la campagne tout en restant à proximité des […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison 2 chambres, pièce de vie de plus de 30m², salle d'eau, wc séparé, garage et cellier - vous pouvez personnaliser votre maison à votre guise.

Maison de 60m² avec 2 chambres, une pièce de vie de 31m², une salle d'eau avec wc séparé. Possibilité de combles aménageables et de garage.

EN EXCLUSIVITE, à seulement 5 minutes de Thouarcé au coeur du charmant village de Mâchelles, laissez-vous envoûter par cette propriété pleine d'âme et de caractère, offrant environ 145 m2 de douceur de vivre.

Nichée dans un environnement paisible, cette maison dégage immédiatement une atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par de beaux espaces lumineux, tournés vers le SUD : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger conviviale, un séjour cosy où il fait bon se détendre, une buanderie pratique ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

A l'étage, une agréable mezzanine dessert quatre belles chambres, toutes baignées de lumière, ainsi qu'une salle de bain avec WC.

A l'extérieur, le charme opère encore : deux terrasses, l'une à l'avant, l'autre à l'arrière, invitent à profiter des beaux jours. Le tout s'épanouit sur un magnifique terrain paysagé d'environ 1700 m2, un véritable écrin de verdure? un havre de paix où le temps semble ralentir.

Les atouts qui font la différence :

une cave […] Voir l’annonce immobilière >>

À 25 minutes du centre-ville de Angers, au coeur de Rablay-sur-Layon, ESTUAIRE immobilier vous propose ce bien atypique en exclusivité.

Développant plus de 300 m² habitables, cette maison de bourg s'élève sur trois niveaux et offre des volumes généreux, et une atmosphère authentique.

La maison propose 7 chambres spacieuses, 3 salles d'eau, une configuration idéale pour une grande famille, des espaces propices au télétravail, à la création ou à l'accueil. Chaque niveau offre son identité, permettant de dissocier espaces de vie et les espaces nuit.

Le village, reconnu pour sa dimension artistique et son cadre naturel préservé, offre un environnement calme et inspirant.

La propriété dispose également de plusieurs dépendances où on peut imaginer des ateliers, garages, espaces de stockage, un potentiel gite ou une activité indépendante.

Contactez moi pour plus d'informations ou une visite !

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Vos 7 agences de proximité pour la vente et la location : SAVENAY, CORDEMAIS, MALVILLE, SAINT-ETIENNE-DE-MONTLUC, NORT-SUR-ERDRE, SAFFRÉ, et BLAIN.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au cœur de Rablay-sur-Layon, ce bien atypique composé de 125m² habitable, un garage de 14m² et plus de 100m² d'entrepôt avec une cave en sous-sol de 52m² offre un projet modelable à souhait. Investissements locatifs (logement et entrepôt), projet professionnel idéal artisan, ou projet de résidence principale avec grande surface de stockage.

La partie habitable vous propose au rez-de-chaussée, un grand salon lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres spacieuses, une salle de bain et un WC.

À l’étage, une belle pièce 26m², actuellement à usage de 3ème chambre.

Un grenier aménageable selon vos besoins avec fenêtre de toit (bureau, chambre supplémentaire, coin détente…)

Coté Stockage, un garage privé attenant au logement, parfait pour la voiture,

Un très bel entrepôt de plus de 100m² avec porte coulissante pour votre activité professionnelle ou votre passion envahissante.

L'intégralité de la toiture est récente en ardoise naturelle.

Le plus : possibilité de division du bien, avec un aménagement adapté à la colocation, à la location meublée ou au découpage en deux logements indépendants en plus de l'entrepôt

Rentabilité : Logement actuellement loué jusqu'à Juillet 2026 à 850€ par mois

Rentabilité BRUT : 7.28% hors entrepôt

SAS REVO IMMO - CHAPON Bertrand EI O634520215 - - Plus d'informations sur (réf. 4901050371). Agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Faye d'Anjou, dans un hameau au calme et proche du bourg, cette maison au charme de l'ancien offre environ 110 m2 habitables et un cadre de vie chaleureux.

Le rez-de-chaussée propose un salon séjour équipé d'un insert, ouvert sur une cuisine à aménager, ainsi qu'une buanderie. La vie de plain pied est assurée grâce à une chambre, une salle d'eau et un WC.

A l'étage, la maison dispose de trois chambres dont une en enfilade, accompagnées d'une salle de bains et d'un WC.

L'extérieur complète l'ensemble avec une belle dépendance d'environ 60m2 et un terrain d'environ 1050 m2, un abri de jardin et un puits, offrant un bel espace pour profiter de la nature ou imaginer […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un village de Bellevigne-en-Layon, cette maison dévoile tout son charme et sa tranquillité sur une surface habitable d'environ 222 m2, au coeur d'une parcelle de 960 m2.

Entourée de vignobles, cette belle propriété contemporaine est une véritable parenthèse d'art de vivre, suspendue dans le temps.

Dès l'ouverture de la porte d'entrée, la demeure révèle une luminosité exceptionnelle et naturelle. L'espace de vie est marqué par une cheminée à double face qui relie avec élégance la salle à manger et le salon. Ce détail architectural crée une atmosphère conviviale, propice à des moments chaleureux.

Le salon, spacieux et ouvert sur une grande baie vitrée, offre une vue plongeante sur le jardin fleuri et arboré, renforçant l'harmonie entre intérieur et extérieur. La cuisine, fonctionnelle et communicante avec l'arrière-cuisine, s'intègre parfaitement à la salle à manger, idéale pour recevoir.

Le salon s'ouvre également sur une magnifique terrasse couverte, protégée du vent, offrant une véritable pièce de vie dedans-dehors.

Cet espace extérieur abrité prolonge le confort intérieur tout en permettant de profiter pleinement du jardin en toute saison, créant un lieu idéal pour se détendre ou recevoir.

Un bureau, une chambre et une salle d'eau viennent compléter le confort de ce niveau.

A l'étage, quatre chambres offrent espace, confort et tranquillité. Cet étage comprend également une salle de bains spacieuse et des toilettes séparées, garantissant praticité et intimité pour toute la famille. Un studio indépendant peut être aménagé selon les besoins.

Un double garage avec mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire, ainsi qu'un carport pratique pour abriter un véhicule, viennent compléter cet ensemble.

Possibilité de terrain supplémentaire

Située à seulement 25 minutes au sud d'Angers, à 10 minutes de l'autoroute A87 et à 15 km de la gare de Chemillé, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie idyllique. Parfaite pour les amoureux de la nature, elle […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au cœur de Rablay-sur-Layon, ce bien atypique est composé d’un appartement de 162m² habitable et plus de 225m² d'entrepôt avec une cave en sous-sol de 225m² offre un projet modelable à souhait. Investissements locatifs (logement et entrepôt), projet professionnel idéal artisan, ou projet de résidence principale avec grande surface de stockage.

A l’étage, la partie habitable vous propose un grand salon avec cuisine ouverte, parfait pour des moments conviviaux, 3 chambres, une salle de bain et une terrasse pour profiter des beaux jours. La partie habitation très bien isolée et chauffé via une pompe à chaleur permet une faible consommation en Energie malgré une grande surface habitable. DPE classe C.

Au rez-de-chaussée : Un immense garage de 225 m², avec toiture en ardoise, offrant un espace idéal pour du stationnement, du stockage ou un projet professionnel.

En sous-sol : Une cave de 225 m², un atout supplémentaire pour le rangement ou l’aménagement selon vos besoins.

Beau potentiel, idéal pour un artisan, collectionneur ou investisseur !

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