Située en plein bourg de Faveraye, cette maison de plain-pied offre un superbe potentiel pour un projet de rénovation. Elle dispose déjà de trois chambres et d'un grenier facilement aménageable, idéal pour agrandir l'espace de vie selon vos envies.

Son atout majeur : un magnifique terrain de plus de 1000 m2, parfaitement exploitable, qui ouvre la porte à de nombreux projets extérieurs. L'emplacement est recherché, l'environnement agréable, et le charme de l'ancien est bien présent.

Une belle opportunité pour créer une maison à votre image, dans un cadre […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aymeric Sechet vous propose: FAVERAYE-MACHELLES – À seulement 30 minutes d’Angers, au cOEur d’un village charmant des Coteaux-du-Layon, cette maison sur sous-sol offre un beau potentiel dans un environnement paisible et recherché.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine, d’un salon-séjour, de 3 chambres, d’une salle d’eau et d’un WC. Un studio attenant complète l’ensemble, comprenant une entrée, un bureau pouvant faire office de chambre, une pièce de vie ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Le bien dispose également d’un sous-sol total avec garage et atelier, ainsi que d’un double garage indépendant et d’un atelier supplémentaire à l’extérieur.

L’ensemble s’étend sur plus de 10 000 m², offrant un cadre naturel rare et préservé.

Travaux à prévoir : Rénovation complète (Assainissement, Électricité, Système de chauffage, Isolation)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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Maison à rénover de 83 m² avec grenier aménageable sut terrain clos de 400 m².

Pas de DPE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Vendeurs : Prix : 65.000 euros honoraires charges vendeurs.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier ROLLAND, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 539 116 840 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous rêvez d'un lieu de vie chaleureux, spacieux et plein de charme, où nature, authenticité et confort se mêlent harmonieusement ? Découvrez cette superbe propriété située dans la vallée du Layon, à seulement 20 minutes d'Angers, 30 minutes de Terra Botanica, 50 min du Puy du Fou, et 1h30 de Paris, un cadre idyllique entre vignes, châteaux et villages pittoresques.

La maison principale ou gîte principal – 285 m² – Confort & authenticité

De grands espaces baignés de lumière avec un magnifique salon séjour à plafond cathédrale donnant sur une vaste terrasse de 60 m²

Une cuisine familiale conviviale et fonctionnelle avec une cheminée majestueuse

4 belles chambres et une grande arrière-cuisine/séjour

Une ambiance chaleureuse, idéale pour recevoir famille et amis (10 couchages)

Ce bâtiment dispose de 3 suites avec accès indépendant et salle d'eau privative (pour une activité de chambres d'hôtes)

Les gîtes – 57 m² et 67 m² - Convivialité & revenus complémentaires

Deux gîtes indépendants, déjà aménagés, prêts à accueillir vos hôtes :

2 chambres chacun, salle d'eau, cuisine et séjour

Opportunité clé-en-main pour lancer une activité touristique ou compléter vos revenus

Extérieurs – Un cadre unique pour se ressourcer

Parc paysager de 7300 m² avec verger, puits ancien et mini-golf

Espaces pour créer un potager ou un coin bien-être

Terrain piscinable

Dépendances, four à pain, cave, grange à rénover offrant un incroyable potentiel pouvant agrandir la surface de 180 m² supplémentaires.

Possibilité à la vente de deux parcelles de terrain, dont l'une classée AOP Coteaux du Layon, idéale pour planter quelques vignes ou pour faire du bois

Une région d'exception

La vallée du Layon est réputée pour ses vins, ses paysages et son art de vivre. Ici, tout invite à la détente : balades à vélo, randonnées, dégustations dans les caves voisines, ou encore sorties au bord de la Loire toute proche.

Que vous cherchiez une maison familiale d'exception, un projet touristique […] Voir l’annonce immobilière >>