iad France - Julie Huntzinger vous propose: Maison familiale avec vie de plain-pied, jardin clos et environnement calme au cOEur du vignoble.

Dans un environnement paisible, au cOEur du vignoble du Layon sur la commune de Faye-d’Anjou, venez découvrir cette agréable maison familiale construite en 2008 et achevée en 2010, offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d’environ 55 m² comprenant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée. Cet espace convivial s’ouvre sur la terrasse grâce à une porte-fenêtre et permet de profiter pleinement du jardin et de l’exposition plein sud.

La maison offre une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale composée d’une chambre, d’un dressing et d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque, avec un accès direct vers l’extérieur.

Le rez-de-chaussée accueille une chambre supplémentaire de plus de 11 m² . Un WC indépendant avec fenêtre complète ce niveau.

À l’étage, vous trouverez deux chambres d’environ 13 m² avec placards, ainsi qu’une grande salle de bains comprenant baignoire et douche et un second WC indépendant.

À l’extérieur, vous profiterez d’une parcelle d’environ 1300 m² entièrement close, parfaitement entretenue. Une terrasse en bois d’environ 35 m² avec pergola équipée d'un store électrique vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et verdoyant.

Un garage, un carport, un portail coulissant ainsi que plusieurs places de stationnement complètent les prestations de cette maison fonctionnelle et très bien entretenue.

Une maison idéale pour les familles en quête d’espace, de confort et de tranquillité, à seulement quelques minutes des commodités et des axes menant à Angers.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous rêvez d'un lieu de vie chaleureux, spacieux et plein de charme, où nature, authenticité et confort se mêlent harmonieusement ? Découvrez cette superbe propriété située dans la vallée du Layon, à seulement 20 minutes d'Angers, 30 minutes de Terra Botanica, 50 min du Puy du Fou, et 1h50 de Paris en train, un cadre idyllique entre vignes, châteaux et villages pittoresques.

La maison principale ou gîte principal – 285 m² – Confort & authenticité

De grands espaces baignés de lumière avec un magnifique salon séjour à plafond cathédrale donnant sur une vaste terrasse de 60 m²

Une cuisine familiale conviviale et fonctionnelle avec une cheminée majestueuse

4 belles chambres et une grande arrière-cuisine/séjour

Une ambiance chaleureuse, idéale pour recevoir famille et amis (10 couchages)

Ce bâtiment dispose de 3 suites avec accès indépendant et salle d'eau privative (pour une activité de chambres d'hôtes)

Les gîtes – 57 m² et 67 m² - Convivialité & revenus complémentaires

Deux gîtes indépendants, déjà aménagés, prêts à accueillir vos hôtes :

2 chambres chacun, salle d'eau, cuisine et séjour

Opportunité clé-en-main pour lancer une activité touristique ou compléter vos revenus

Extérieurs – Un cadre unique pour se ressourcer

Parc paysager de 7300 m² avec verger, puits ancien et mini-golf

Espaces pour créer un potager ou un coin bien-être

Terrain piscinable

Dépendances, four à pain, cave, grange à rénover offrant un incroyable potentiel pouvant agrandir la surface de 180 m² supplémentaires.

Possibilité à la vente de deux parcelles de terrain, dont l'une classée AOP Coteaux du Layon, idéale pour planter quelques vignes ou pour faire du bois

Une région d'exception

La vallée du Layon est réputée pour ses vins, ses paysages et son art de vivre. Ici, tout invite à la détente : balades à vélo, randonnées, dégustations dans les caves voisines, ou encore sorties au bord de la Loire toute proche.

Que vous cherchiez une maison familiale d'exception, un projet […] Voir l’annonce immobilière >>

BELLEVIGNE EN LAYON, cadre paisible – MAISON FAMILIALE 118 m² habitables - 5 CHAMBRES – TERRAIN 1631 m² - DPE A/A

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison récente avec de beaux volumes, alliant confort moderne et excellente performance énergétique.

Située sur le secteur de Bellevigne en Layon, cette maison de 2018 ne manque pas d'atouts :

•Lumineuse et fonctionnelle

• Surface au sol 142 m²

•5 chambres dont une suite parentale de plain-pied

•Prestations modernes et confort optimal

•Grand terrain

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie traversante de 44 m², baignée de lumière et ouverte sur le jardin, comprenant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée.

Une arrière-cuisine / buanderie complète cet espace de manière pratique, avec accès direct au garage.

La vie de plain-pied est facilitée grâce à une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Des WC indépendants viennent compléter ce niveau.

A l'étage, l'espace nuit propose 4 chambres, une salle de bain avec douche, des WC séparés, offrant une distribution fluide et adaptée à une vie de famille.

Confort & équipements :

•Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau

•Aspiration centralisée

•Volets roulants électriques

•Construction récente aux normes d'isolation performantes et normes antisismiques

•Garantie décennale jusqu'en 2028

Extérieurs :

•Terrain de 1 631 m², au calme et piscinable

•Terrasse de 47 m² pour profiter des beaux jours

•Garage

•Cabanon de jardin de 16 m²

•Puits

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Laurent Christophe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Emilie Vinet vous propose: 'SOUS OFFRE'

Jolie maison de plain pied des années 80. Elle se compose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine fermée aménagée et équipée, une véranda, 3 chambres, une SDD, un WC indépendant et un garage. L'ensemble sur une parcelle de 650 m² environ avec ses deux terrasses et son abri de jardin.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Vinet mandataire indépendant en immobilier (sans […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Eva Vallee vous propose: Cette magnifique maison contemporaine d'une surface habitable de 118 m², construite en 2018, situé à Bellevigne-en-Layon, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la campagne.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un espace de vie lumineux comprenant un spacieux salon séjour, une cuisine équipée donnant sur la terrasse, une suite parentale, toilette, buanderie et un garage.

À l'étage, vous trouverez 3 belles chambres offrant des volumes généreux, un bureau, salle de bain et un toilette.

La maison bénéficie d'une terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées , un cabanon de jardin avec électricité.

L'exposition plein sud assure une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Dans un état irréprochable, cette maison moderne ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi un cadre de vie clé en main à ses futurs propriétaires. De plus, le chauffage individuel par pompe à chaleur et le raccordement à la fibre optique garantissent un confort moderne et des performances énergétiques optimales.

La résidence est située dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité. Avec un garage intégré, vous bénéficiez également d'un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception à Bellevigne-en-Layon. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Julie Huntzinger vous propose: Située au cOEur du charmant bourg de Champ-sur-Layon, cette maison entièrement rénovée en 2018 de 157 m² habitables environ saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son confort moderne.

Dès l’entrée, vous découvrez une atmosphère chaleureuse avec un vaste espace de vie baigné de lumière, composé d’un salon-séjour et d’une élégante cuisine italienne ouverte. De grandes baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers la terrasse, idéale pour vos moments de détente ou de convivialité.

La vie de plain-pied prend tout son sens avec une belle suite parentale, offrant dressing, salle d’eau avec douche à l’italienne et accès à une terrasse plus intime, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Une lingerie attenante à la cuisine ainsi qu’un garage avec porte motorisée viennent compléter ce niveau pour un quotidien pratique et fonctionnel.

À l’étage, chacun trouve son espace: trois chambres, dont une seconde suite avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’une salle de bain indépendante avec baignoire.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos facile d’entretien, accompagné d’une agréable terrasse, idéal pour savourer les beaux jours sans contrainte.

Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage, ainsi que d’un chauffe-eau thermodynamique, garantissant performance énergétique et bien-être au quotidien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette maison avec comble aménageable fonctionnelle de 70m² avec une pièce de vie traversante de plus de 35m² avec cuisine ouverte, un cellier, une salle d'eau, un wc séparé et 2 chambres (possibilité de faire 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau à l'étage).

Terrain à bâtir sur nos terrains disponibles dans le 49.

Maison à personnaliser selon vos envies, vos besoins, selon le terrain, le PLU et votre enveloppe.

Maisons Concept Angers vous propose de construire votre maison sur-mesure - De plain pied, en R+1, en comble aménagés ou aménageables. Une maison traditionnelle, contemporaine, […] Voir l’annonce immobilière >>

Nichée au coeur de la campagne angevine, dans un environnement préservé et confidentiel, cet corps de ferme ancien de 310 m2 entièrement rénovée offre une alliance rare entre volumes généreux, lumière et sérénité.

A quelques minutes seulement des commodités de Thouarcé, la propriété se dévoile comme un véritable havre de paix, propice aux projets de vie familiaux ou à une résidence de charme.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie cathédrale, baignée de lumière naturelle, s'organise autour d'un insert chaleureux et s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée haut de gamme, pensée pour recevoir et partager. Une mezzanine aérienne, aménagée en petit salon intimiste, surplombe l'ensemble, apportant un cachet architectural singulier et une sensation d'espace remarquable.

La maison offre une véritable vie de plain-pied, avec des prestations confortables et fonctionnelles. Elle dispose de six chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec grand dressing, idéale pour une intimité préservée. Un bureau spacieux, une véranda prête à accueillir un espace bien-être ou un spa, ainsi qu'une salle de bain et deux salles d'eau complètent harmonieusement les lieux.

Les espaces techniques ont été pensés avec soin : lingerie, local technique et buanderie s'intègrent discrètement pour un confort de vie optimal.

A l'extérieur, le terrain d'environ 5 000 m2 s'étend dans un écrin de verdure, sans vis-à-vis, invitant à la détente, aux réceptions estivales ou à l'aménagement de projets paysagers. Garage, hangar et ancien séchoir à tabac viennent enrichir le potentiel de cette propriété au caractère affirmé.

Cette maison conjugue prestations, volumes et environnement privilégié, le tout dans une atmosphère paisible. A 15 mn de Brissac, et à 35 mn d'Angers et de sa gare.

CLASSE ENERGIE […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette Charmante maison de 162 m² habitables, située à Rablay sur Layon, ne manque pas d'atouts et saura séduire ceux qui veulent de l'espace, du potentiel et des possibilités uniques.

La partie habitable, située à l'étage, offre un cadre de vie agréable et lumineux avec trois chambres, une salle de bain, un salon confortable, ainsi qu'un grand séjour qui invite à la convivialité.

La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à l'espace de vie, créant une atmosphère moderne et chaleureuse, sans oublier une terrasse idéale pour profiter des beaux jours.

Mais ce bien se distingue surtout par ses volumes rares au rez-de-chaussée : vous y découvrirez un immense atelier/garage de 225 m², parfait pour un artisan, un entrepreneur, un passionné de mécanique ou tout simplement pour disposer d'un espace de stockage exceptionnel.

Dans la continuité, une cave de 225 m² vient compléter l'ensemble, offrant encore davantage de possibilités d'aménagement.

Ce bien représente une opportunité unique pour allier vie personnelle et projet professionnel, ou pour créer un espace totalement personnalisé selon vos besoins.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi. Bien rare sur le marché, à découvrir rapidement.

Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>

A vendre à Bellevigne en Layon, maison rénovée en campagne.

Vous rêvez d'espace et de tranquillité tout en restant proche des commodités ? Cette superbe maison rénovée de 310 m2 nichée au coeur de la campagne de Bellevigne-en-Layon est faite pour vous !

Les atouts de cette propriété :

-Une spacieuse pièce de vie baignée de lumière équipée d'un insert, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée.

-Une mezzanine surplombant l'espace de vie offrant charme et luminosité.

-Une vie de plain-pied avec des volumes généreux

-6 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée pour accueillir famille et amis

-1 véranda pouvant accueillir un SPA

-1 bureau spacieux.

-1 salle de bain et 2 salles d'eaux et WC pour un confort optimal.

-1 Lingerie, 1 local technique et 1 buanderie pensés pour le côté fonctionnel de la maison.

Le terrain d'environ 5000 m2 offre un bel espace extérieur où chacun peut profiter de la nature et du calme environnant. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble : un garage, un hangar et un ancien séchoir à tabac, autant de possibilités pour le rangement, les loisirs ou les projets personnels.

Cette propriété vous apportera le calme de la campagne tout en restant à proximité des […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans la commune de Faveraye-Mâchelles, cette propriété représente une véritable opportunité de création de maison à usage d'habitation à partir d'un ensemble déjà existant. Aujourd'hui, le rez-de-chaussée est occupé par un bureau tandis que l'étage accueille un appartement indépendant. L'ensemble peut être réuni très facilement pour former une habitation d'environ 80 m2, offrant ainsi un beau potentiel d'aménagement.

Une fois les deux niveaux réunis, le rez-de-chaussée pourrait accueillir une pièce de vie conviviale comprenant cuisine, salon et séjour, ainsi qu'un WC. L'étage se prêterait parfaitement à l'aménagement de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un second WC, permettant de créer un espace nuit confortable et fonctionnel pour une famille.

La maison est implantée sur une parcelle d'environ 650 m2, offrant un extérieur agréable et exploitable. Une terrasse donnant sur l'appartement et un préau sont également présents, surfaces idéales pour du rangement, un atelier ou un espace aménageable supplémentaire.

Cette configuration rare offre […] Voir l’annonce immobilière >>

EN EXCLUSIVITE, à seulement 5 minutes de Thouarcé au coeur du charmant village de Mâchelles, laissez-vous envoûter par cette propriété pleine d'âme et de caractère, offrant environ 145 m2 de douceur de vivre.

Nichée dans un environnement paisible, cette maison dégage immédiatement une atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par de beaux espaces lumineux, tournés vers le SUD : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger conviviale, un séjour cosy où il fait bon se détendre, une buanderie pratique ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

A l'étage, une agréable mezzanine dessert quatre belles chambres, toutes baignées de lumière, ainsi qu'une salle de bain avec WC.

A l'extérieur, le charme opère encore : deux terrasses, l'une à l'avant, l'autre à l'arrière, invitent à profiter des beaux jours. Le tout s'épanouit sur un magnifique terrain paysagé d'environ 1700 m2, un véritable écrin de verdure? un havre de paix où le temps semble ralentir.

Les atouts qui font la différence :

une cave […] Voir l’annonce immobilière >>

À 25 minutes du centre-ville de Angers, au coeur de Rablay-sur-Layon, ESTUAIRE immobilier vous propose ce bien atypique en exclusivité.

Développant plus de 300 m² habitables, cette maison de bourg s'élève sur trois niveaux et offre des volumes généreux, et une atmosphère authentique.

La maison propose 7 chambres spacieuses, 3 salles d'eau, une configuration idéale pour une grande famille, des espaces propices au télétravail, à la création ou à l'accueil. Chaque niveau offre son identité, permettant de dissocier espaces de vie et les espaces nuit.

Le village, reconnu pour sa dimension artistique et son cadre naturel préservé, offre un environnement calme et inspirant.

La propriété dispose également de plusieurs dépendances où on peut imaginer des ateliers, garages, espaces de stockage, un potentiel gite ou une activité indépendante.

Contactez moi pour plus d'informations ou une visite !

Retrouvez-nous à l'agence ESTUAIRE Immobilier de Savenay ou découvrez sur notre site internet l'ensemble de nos biens en vente en Loire-Atlantique.

Vos 7 agences de proximité pour la vente et la location : SAVENAY, CORDEMAIS, MALVILLE, SAINT-ETIENNE-DE-MONTLUC, NORT-SUR-ERDRE, SAFFRÉ, et BLAIN.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un village de Bellevigne-en-Layon, cette maison dévoile tout son charme et sa tranquillité sur une surface habitable d'environ 222 m2, au coeur d'une parcelle de 960 m2.

Entourée de vignobles, cette belle propriété contemporaine est une véritable parenthèse d'art de vivre, suspendue dans le temps.

Dès l'ouverture de la porte d'entrée, la demeure révèle une luminosité exceptionnelle et naturelle. L'espace de vie est marqué par une cheminée à double face qui relie avec élégance la salle à manger et le salon. Ce détail architectural crée une atmosphère conviviale, propice à des moments chaleureux.

Le salon, spacieux et ouvert sur une grande baie vitrée, offre une vue plongeante sur le jardin fleuri et arboré, renforçant l'harmonie entre intérieur et extérieur. La cuisine, fonctionnelle et communicante avec l'arrière-cuisine, s'intègre parfaitement à la salle à manger, idéale pour recevoir.

Le salon s'ouvre également sur une magnifique terrasse couverte, protégée du vent, offrant une véritable pièce de vie dedans-dehors.

Cet espace extérieur abrité prolonge le confort intérieur tout en permettant de profiter pleinement du jardin en toute saison, créant un lieu idéal pour se détendre ou recevoir.

Un bureau, une chambre et une salle d'eau viennent compléter le confort de ce niveau.

A l'étage, quatre chambres offrent espace, confort et tranquillité. Cet étage comprend également une salle de bains spacieuse et des toilettes séparées, garantissant praticité et intimité pour toute la famille. Un studio indépendant peut être aménagé selon les besoins.

Un double garage avec mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire, ainsi qu'un carport pratique pour abriter un véhicule, viennent compléter cet ensemble.

Possibilité de terrain supplémentaire

Située à seulement 25 minutes au sud d'Angers, à 10 minutes de l'autoroute A87 et à 15 km de la gare de Chemillé, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie idyllique. Parfaite pour les amoureux de la nature, elle […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au cœur de Rablay-sur-Layon, ce bien atypique est composé d’un appartement de 162m² habitable et plus de 225m² d'entrepôt avec une cave en sous-sol de 225m² offre un projet modelable à souhait. Investissements locatifs (logement et entrepôt), projet professionnel idéal artisan, ou projet de résidence principale avec grande surface de stockage.

A l’étage, la partie habitable vous propose un grand salon avec cuisine ouverte, parfait pour des moments conviviaux, 3 chambres, une salle de bain et une terrasse pour profiter des beaux jours. La partie habitation très bien isolée et chauffé via une pompe à chaleur permet une faible consommation en Energie malgré une grande surface habitable. DPE classe C.

Au rez-de-chaussée : Un immense garage de 225 m², avec toiture en ardoise, offrant un espace idéal pour du stationnement, du stockage ou un projet professionnel.

En sous-sol : Une cave de 225 m², un atout supplémentaire pour le rangement ou l’aménagement selon vos besoins.

Beau potentiel, idéal pour un artisan, collectionneur ou investisseur !

SAS REVO IMMO - CHAPON Bertrand EI O634520215 - - Plus d'informations sur (réf. 4901050369). […] Voir l’annonce immobilière >>