Maison en tuffeau avec dépendances – Fort potentiel dans environnement calme et touristique

Située dans un environnement paisible, au cœur d’un secteur reconnu pour son attractivité, cette maison en tuffeau constitue une belle opportunité pour un projet de rénovation, à seulement 10 km de Saumur (ville du cheval et du Cadre Noir) et 10 km de Doué-en-Anjou (Cité de la Rose, Zoo, hippodrome de Verrie).

Ce bien s’adresse avant tout à des acquéreurs en recherche de cachet, d’espace et de potentiel, avec l’envie de s’investir dans des travaux d’amélioration pour en révéler toute la valeur.

Intérieur

L’organisation actuelle propose :

Une véranda spacieuse et lumineuse, utilisée aujourd’hui comme pièce de vie principale, avec accès direct à deux grands greniers aménageables

Une première chambre (pouvant être transformée en salon dans la continuité de la véranda)

Deux chambres supplémentaires

Une salle d’eau avec WC, déjà raccordée au tout-à-l’égout

À noter : l’ensemble est habitable en l’état pour un usage simple, mais nécessite des travaux de rénovation et de réorganisation pour un confort moderne (isolation, optimisation des volumes, rafraîchissement global).

Annexes et dépendances

Le bien se distingue par ses nombreuses annexes offrant de réelles perspectives :

Une dépendance en tuffeau naturel, entretenue, hors d’eau, toiture ardoise en bon état

Deux grands hangars

Un poulailler

Plusieurs caves privatives avec électricité, dont les murs ont été récemment consolidés, avec un four à pain fonctionnel

Un puits équipé d’une pompe de relevage alimentant directement la maison (réduction des charges)

À noter : Un ensemble idéal pour un projet de résidence principale évolutive, gîte, stockage ou activité annexe.

Extérieurs

Terrain plat d’environ 1400 m²

Cadre calme de village

Environnement propice à un projet de vie ou touristique

Environnement commodités

Accès rapide à Saumur et Doué-en-Anjou

Commerces et services accessibles en voiture

École […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au Puy-de Notre-Dame (49260), à 10 mnts de Doué en Anjou , cette charmante maison bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Cette localité réputée pour son calme et son authenticité offre un cadre de vie agréable, tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien, telles que des commerces locaux et des écoles. De plus, la maison est implantée dans un quartier calme, offrant tranquillité et sécurité à ses habitants.

À l'extérieur, cette propriété dispose d'un vaste terrain de 1600 m², permettant d'aménager un jardin spacieux ou d'envisager des projets d'extension. De plus, elle offre la commodité de 4 places de parking, dont 2 garages avec portail électrique, idéales pour accueillir famille et amis en toute sérénité. Construite en 2003, cette maison présente un style traditionnel s'intégrant harmonieusement dans son environnement naturel.

D'une superficie habitable de 116 m², cette maison de 6 pièces comprend 3 chambres spacieuses, offrant confort et intimité à ses occupants. L'intérieur est lumineux et bien agencé, offrant un espace de vie convivial. Une pièce attenante pourrait faire l'objet d'un aménagement complémentaire pour une chambre ou un atelier. Les pièces à vivre sont fonctionnelles et chaleureuses, tandis que les chambres offrent des espaces de repos confortables. Ce bien saura séduire ceux en quête d'un foyer où il fait bon […] Voir l’annonce immobilière >>

NESTENN Doué-la-Fontaine vous propose à la vente une charmante maison de ville de 55 m2 habitables, située à Doué-la-Fontaine, à proximité des commerces et des services.

Ce bien, vendu avec locataire en place, se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie, d'une cuisine indépendante ainsi que d'un WC.

A l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle de bains.

A l'extérieur, vous bénéficierez d'une dépendance, d'une cave ainsi que d'un jardin clos.

La maison dispose de menuiseries en aluminium double vitrage, de volets en PVC, ainsi que d'un chauffage électrique par radiateurs, avec production d'eau chaude par ballon électrique.

L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.

Ce bien constitue une opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE sur la commune des VERCHERS-SUR-LAYON

A seulement 7 minutes de Doué-la-Fontaine, laissez-vous séduire par cette superbe longère pleine de charme, rénovée, alliant authenticité et confort moderne.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon/séjour avec insert, parfait pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée propose également une spacieuse suite parentale, avec douche et baignoire, WC indépendant ainsi qu'une buanderie fonctionnelle.

A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses et d'une salle d'eau avec WC, idéale pour accueillir famille ou invités.

En complément, une dépendance offre de nombreuses possibilités : atelier, espace de stockage ou encore projet d'aménagement selon vos envies.

A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos d'environ 500 m2 avec un coin potager et un local de stockage, parfait pour savourer les beaux jours dans un environnement […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité - Sophie Piriou Capifrance

Saint Georges sur Layon, charmant petit village situé au coeur de la Vallée de la Loire.

Ecole et épicerie de proximité pourront se faire à pied, situé à 5 min de Doué la Fontaine.

Je vous invite à découvrir ce joli pavillon comprenant une vie de plain pied avec une magnifique véranda.

Environnement calme et paisible, à l'écart de la circulation.

Il vous offrira une spacieuse pièce de vie avec au rez de chaussée, un séjour ouvert sur une cuisine équipée, puis un joli salon équipé d'une cheminée insert avec une belle hauteur sous plafond.

Vous pourrez également accéder à une suite parentale avec un accès à une salle d'eau, des wc.

La maison comprend également une lumineuse véranda de 24 m² avec vue sur le jardin, et sans vis à vis, équipée de volets roulants.

A l'étage, vous pourrez accéder à une chambre, une grande mezzanine (pouvant être refermée pour une troisième chambre), une salle de bain puis des wc.

La maison comprend un garage, un abri de jardin, un espace potager, puis une petite serre.

Le jardin de 897 m² est entièrement clos, avec un portail automatique.

Aspects techniques de la maison :

- Construction 2000 par Maître d'oeuvre

- Chauffage radiateurs électriques et cheminée insert

- Véranda Rénoval 2020

- Construction brique

- Volets roulants électriques + volets pvc

- Double vitrage pvc et alu

- Couverture ardoise naturelle

- Assainissement collectif contrôlé conforme

N'hésitez pas à me contacter pour tout souhait de visite.

[…] Voir l’annonce immobilière >>

Venez découvrir cette jolie maison proche de Doué La fontaine,

A Louresse Rochemenier à proximité immédiate des commerces, école et services, cette maison familiale des années 70 offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

La surface habitable est d'environ 108 m², elle propose au rez-de-chaussée une entrée desservant un salon séjour lumineux avec son insert moderne, une cuisine ouverte, trois chambres, un bureau, une salle de bain et des WC.

La maison bénéficie également d'un sous-sol complet d'environ 80m² comprenant un double garage, une cave, des espaces de stockage, une buanderie et une salle de sport.

Un branchement pour votre véhicule électrique est aménagé !

Des combles aménageables pourront laisser libre cours à votre imagination !

A l'extérieur, sur un terrain de 935 m² environ, vous profiterez du jardin et de sa terrasse.

Un lieu idéal pour une vie familiale à la recherche d'espace.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Opportunité rare : ensemble composé de deux maisons déjà louées, offrant une rente locative immédiate et un placement sécurisé. Les logements sont en excellent état sans aucun travaux à prévoir, garantissant une gestion simple et sans imprévus pour l'investisseur.

La première maison propose au rez-de-chaussée un salon, une cuisine, une entrée, une salle d'eau, un WC et une chambre. A l'étage, une chambre supplémentaire ainsi qu'un grenier offrant un potentiel d'optimisation à long terme.

La seconde maison offre une agréable pièce de vie ouverte sur cuisine, une salle d'eau et un WC au rez-de-chaussée ; à l'étage, trois chambres parfaitement agencées et adaptées à une location familiale.

Chaque maison bénéficie de son propre garage, d'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules et d'une cave. Ces annexes renforcent l'attractivité auprès des locataires et sécurisent la pérennité des locations.

Situé à Doué-la-Fontaine, dans un secteur recherché, ce bien constitue un investissement solide, sans travaux immédiats, avec des locataires déjà en place […] Voir l’annonce immobilière >>

Cachée au coeur de Doué-la-Fontaine, cette propriété de caractère du XVIIe siècle séduit par son authenticité et son élégance intemporelle. Edifiée sur un terrain clos de 828 m2, elle offre environ 280 m2 habitables, où le charme de l'ancien se mêle harmonieusement au confort d'aujourd'hui.

Dès l'entrée, le ton est donné: volumes généreux, lumière naturelle et matériaux nobles. Le hall traversant relie la rue au jardin et distribue les pièces de réception : salle de billard, salon-salle à manger alliant cheminée moderne, parquet massif et béton ciré, cuisine familiale ouvrant sur la verdure. A l'étage, un vaste palier bureau dessert une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative. Les combles aménagés accueillent une quatrième chambre à la charpente apparente et sa salle d'eau, un grenier isolé et une pièce de rangement supplémentaire, offrant un potentiel d'aménagement appréciable.

A l'extérieur, le jardin paysager clos de murs constitue un véritable havre de paix, à l'abri des regards. Une dépendance de 50 m2 abrite un atelier et deux pièces de vie, dont une chauffée et isolée, idéale pour recevoir des amis ou pour une activité libérale. La propriété bénéficie également d'un garage double, d'un garage chaufferie, d'une cave et d'un puits.

Idéalement située en centre-ville, cette demeure de prestige permet de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, écoles et transports. A 20 min de Saumur et 40 min d'Angers.

Entre caractère historique, cachet de l'ancien et calme absolu, ce lieu rare incarne l'essence même de l'immobilier de caractère à Doué-la-Fontaine. Une propriété chargée d'histoire, propice aux coups de coeur, où chaque détail raconte la douceur de vivre.

Possibilité d'acquérir en sus un local commercial (profession libérale) jouxtant la propriété.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B

Montant […] Voir l’annonce immobilière >>

PROPRIETE ACTUELLEMENT SOUS COMPROMIS DE VENTE !

Exclusivité ! Située dans le bourg de Saint Georges sur Layon, à seulement 5 minutes de Doué-la-Fontaine, cette jolie maison en pierres à rafraichir saura vous séduire par son authenticité et son environnement paisible. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée sur une cuisine aménagée et équipée, d’un salon lumineux avec poêle à bois et accès sur l'extérieur, ainsi que d’une spacieuse salle d’eau avec WC. À l’étage, vous trouverez deux chambres mansardées […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE NESTENN - Maison coup de coeur 4 chambres Doué-la-Fontaine

Vous rêvez d'une maison alliant charme et volume ? Ne cherchez plus ! Cette superbe maison de ville n'attend plus que vous.

Un intérieur lumineux et chaleureux, dès l'entrée laissez-vous séduire par une spacieuse pièce de vie lumineuse avec sa cuisine américaine aménagée et équipée idéale pour vos repas de famille ou entre amis.

A l'étage, belle mezzanine ensoleillé pouvant vous servir de bureau, salle de jeux ou coin détente desservant 4 belles chambres, dont une avec salle d'eau privative. Une autre salle de bains avec wc complète cet espace.

Un extérieur fonctionnel et agréable sans trop d'entretien, le terrain clos vous offre de nombreuses possibilités. Garage avec une pièce au dessus pouvant être aménagée à votre souhait, appentis et cave, parfaits pour vos projets et stockage.

Un emplacement idéal, Située en plein coeur de Doué-la-Fontaine, cette maison […] Voir l’annonce immobilière >>

NOUVELLE EXCLUSIVITE RARE EN PLEIN COEUR DE DOUE-LA-FONTAINE !

Découvrez à seulement 10min de SAUMUR et 30min d'ANGERS un bien d'exception qui allie espace, confort et prestations haut de gamme. Avec ses 255m2 habitables sur plus de 3000m2 de terrain paysagé, clos et sans vis à vis, cette propriété offre un cadre de vie unique.

Au rez de chaussée vous découvrirez une vaste entrée desservant une pièce de vie baignée de lumière de presque 85m2 avec cheminée insert, garantissent un confort absolu.

A l'extérieur, tout est pensé pour la détente : piscine couverte et chauffée, jacuzzi, terrain de pétanque. Un véritable havre de paix en plein centre-ville.

Ne laissez pas passer cette opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE DOUE LA FONTAINE

Cette maison des années 1970 a tout pour séduire : une véritable vie de plain?pied, un accès PMR, et un charme indéniable dès l'entrée. La pièce de vie de 30 m2 avec cheminée crée une atmosphère chaleureuse, tandis que la cuisine indépendante, aménagée et équipée, ravira les amateurs de bons repas.

Avec 4 chambres, dont 3 au rez?de?chaussée, chacun trouve facilement son espace. A l'étage, la suite parentale offre un cocon intime, et les combles aménageables laissent libre cours à vos projets : bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire? tout est possible. Le sous?sol complet ajoute encore du potentiel et du rangement.

A l'extérieur, vous profitez d'une parcelle de plus de 2170 m2, entièrement close, soigneusement arborée et paysagée, idéale pour les amoureux de nature et d'espace. Le hangar de plus de 60 m2 est un vrai atout : parfait pour bricoler, stocker ou stationner plusieurs véhicules. Et pour les amateurs de patrimoine, la cave cathédrale, typique du secteur, apporte un charme unique.

Une maison fonctionnelle, […] Voir l’annonce immobilière >>

Coup de cœur

Située à Doué-la-Fontaine (49700), cette charmante maison offre un cadre de vie paisible à ses résidents. Idéalement localisée, elle bénéficie de la proximité de commerces, écoles et services essentiels, tout en étant entourée de verdure.

La propriété s'étend sur un terrain de 347 m² comprenant un espace pelouse, une terrasse, un garage, une remise, une cave et une chaufferie.

Conjuguant espace et confort, cette maison de 160 m² sur deux niveaux offre un agencement pratique.

- Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon et une salle à manger lumineux, une cuisine équipée (four, hotte plaques et frigo), un espace nuit avec une chambre et une salle d'eau attenante, ainsi qu'un WC indépendant.

- À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et des WC indépendant.

- Au second étage, les combles aménageables (+ de 70m2) offrent un potentiel supplémentaire (chambre, suite parentale, salle d'eau et/ou bureau)

Chauffage pompe à chaleur, DPE de qualité, rénovation environ 10 ans (isolation, électricité, plomberie, menuiseries, salles d'eau, cuisine)

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Prix en baisse, opportunité à saisir !!

Maison d'habitation à vendre à DOUE LA FONTAINE de type 5 d'une surface habitable de 95.71m² comprenant :

- Au RDC : une entrée sur salon-séjour, cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, SDE avec WC, cellier

- A l'étage : 3 chambres, SDB, WC séparé.

Garage. Le tout sur un terrain clôturé, arboré et engazonné de 242,69m².

Livraison 3ème trimestre 2027. Situé ZAC du Fief Limousin- 49 700 DOUE LA FONTAINE

Une accession en toute tranquillité :

- un logement livré clés en main, prêt à vivre et sur un terrain clos, arboré, clôturé et engazonné.

- l'assurance d'un accompagnement personnalisé

LOUEZ puis ACHETEZ : Dispositif Location-Accession

Bénéficiez :

- de la TVA à 5.5 % au lieu de 20 %

- de l'exonération de la taxe foncière […] Voir l’annonce immobilière >>

Prix en baisse, opportunité à saisir !!

Maison d'habitation à vendre à DOUE LA FONTAINE de type 4 d'une surface habitable de 82,85m² comprenant :

- Au RDC : une entrée sur salon-séjour, cuisine ouverte sur séjour, SDE avec WC, cellier

- A l'étage : 3 chambres, SDB, WC séparé.

Garage. Le tout sur un terrain clôturé, arboré et engazonné de 235m².

Livraison 3ème trimestre 2027. Situé ZAC du Fief Limousin - 49 700 DOUE LA FONTAINE

Une accession en toute tranquillité :

- un logement livré clés en main, prêt à vivre et sur un terrain clos, arboré, clôturé et engazonné.

- l'assurance d'un accompagnement personnalisé

LOUEZ puis ACHETEZ : Dispositif Location-Accession

Bénéficiez :

- de la TVA à 5.5 % au lieu de 20 %

- de l'exonération de la taxe foncière sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Saint-Georges-sur-Layon, charmant village au coeur de la Vallée de la Loire, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable avec école et épicerie accessibles à pied, et à seulement 5 minutes de Doué-la-Fontaine.

Je vous invite à découvrir ce joli pavillon offrant une vie de plain-pied, agrémenté d'une magnifique véranda. Implantée dans un environnement calme et paisible, à l'écart de toute circulation, cette maison séduira les amateurs de tranquillité.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une spacieuse pièce de vie comprenant un séjour ouvert sur une cuisine équipée, ainsi qu'un salon chaleureux doté d'une cheminée insert et d'une belle hauteur sous plafond. Une suite parentale avec salle d'eau et WC complète ce niveau.

La maison dispose également d'une lumineuse véranda de 24 m², offrant une vue dégagée sur le jardin, sans vis-à-vis, et équipée de volets roulants.

À l'étage, vous trouverez une chambre, une grande mezzanine pouvant être aménagée en troisième chambre, une salle de bain ainsi que des WC indépendants.

Les extérieurs proposent un garage, un abri de jardin, un espace potager et une petite serre. Le terrain de 897 m² est entièrement clos et dispose d'un portail automatique.

Concernant les aspects techniques, la maison a été construite en 2000 par un maître d'oeuvre. Elle est équipée de radiateurs électriques et d'une cheminée insert pour le chauffage. La véranda, de marque Rénoval, a été installée en 2020. La construction est en brique, avec des volets roulants électriques et des volets PVC. Les menuiseries sont en double vitrage PVC et aluminium. La toiture est en ardoise naturelle et l'assainissement collectif est conforme.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE sur la commune des VERCHERS SUR LAYON, en campagne, jolie longère en pierre de près de 130m2 entièrement rénovée, baignée de lumière et pensée pour offrir un quotidien paisible.

Cette maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie chaleureuse réunissant salle à manger, cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon convivial. Le rez-de-chaussée accueille également une lingerie pratique et un WC indépendant. A l'étage, trois chambres confortables, une salle de douche moderne et un second WC composent un espace nuit idéal pour une famille ou pour toute personne en quête de calme et d'authenticité.

A l'extérieur, un grand jardin arboré de 1700m2, entièrement clos et sans vis-à-vis, offre une vue dégagée sur la campagne environnante, créant un véritable havre de tranquillité. Les dépendances attenantes à la maison permettent d'envisager un agrandissement ou un projet complémentaire, tandis qu'un hangar de 200m2 ouvre la voie à de multiples usages (professionnel, véhicules de collection, camping car,...).

Notre avis […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison à vendre en plein coeur de Doué-la-Fontaine, avec un emplacement recherché, proche des commerces, des écoles et du centre-ville.

La maison propose un séjour lumineux exposé plein sud, une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle ainsi que deux chambres. Un sous-sol et des caves troglodytes complètent l'ensemble, ainsi que des dépendances laissant libre cours à vos projets.

Le point fort de cette maison : son terrain d'environ 1 800 m2, une très belle superficie, rare pour un bien situé au coeur de Doué.

Vous recherchez une maison avec un emplacement privilégié et un beau potentiel […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison d'architecte de 2008 de 140m², fonctionnelle, spacieuse et lumineuse.

Le diagnostic de Performance énergétique est très favorable avec une chaudière à granules de 2019 et eau chaude sanitaire mixte. Aussi pour plus de confort nous avons un chauffage au sol.

La maison se compose d'une belle vie de plain-pied avec un espace salon-salle à manger, cuisine équipée, avec un accès facile à la terrasse. une chambre, WC, et salle d'eau. l'ensemble du rez de chaussée représente une surface 81m².

A l'étage 4 chambres, une grande salle d'eau avec baignoire et douche.

A l'extérieur un garage ouvert de 32m² pour garer deux véhicules, un abris de jardin.

L'ensemble sur un terrain clos de 1200m².

La maison se situe à 13 km de Saumur et 5 minutes de Doué la Fontaine.

La commune de Doué-la-Fontaine propose tous les commerces de proximité, écoles, collèges....

Terrain piscinable.

Assainissement collectif

Toiture en ardoises naturelles.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

Mandat Exclusif PARTAGE - Sophie Piriou Capifrance - DOUE LA FONTAINE CENTRE

Située à 15 min de Brissac sur l'axe Angers/Saumur, je vous invite à découvrir cette jolie maison familiale au charme de l'ancien comprenant de nombreuses dépendances ainsi qu'un bureau professionnel en annexe.

Le jardin joliment arboré est entièrement clos de plus de 2000 m², comprend une charmante orangerie de 18 m², de jolies caves dans le roc et un puits.

Elle vous offrira au rez-de-chaussée, une grande cuisine équipée, une arrière cuisine un séjour avec poêle à pelés, puis un salon. Un dégagement dessert une salle d'eau avec douche à l'italienne puis des wc.

A l'étage, vous disposerez de 5 chambres dont une avec balcon.

La propriété comprend de nombreuses dépendances propices à une activité professionnelle, puisqu'elle accueille un grand garage/ atelier avec une belle hauteur sous plafond de 146 m² au sol avec bureau de 19m², un second bureau indépendant de 10 m², un garage de 16 m², puis une dépendance de 14 m².

Il vous sera aisé d'abriter votre camping car, véhicules, ou autre stockage.

Maison raccordée au tout à l'égout.

Proximité des commerces, services, maison médicale, écoles et collège qui pourront se faire à pied.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, […] Voir l’annonce immobilière >>