Dans un lieu-dit paisible de THOUARCE, cette maison de 135 m2 habitables offre un cadre de vie privilégié, au coeur de la campagne, tout en restant proche des services, écoles et commerces.

Dès l'entrée, on découvre une habitation chaleureuse, pensée pour une vie de plain-pied, avec des volumes généreux et une atmosphère lumineuse.

Vous y trouverez une cuisine meublée équipée d'une cheminée foyer ouvert et à la suite un salon séjour également équipé d'une cheminée foyer ouvert.

La maison dispose de trois chambres, dont une au rez-de-chaussée à proximité de la salle de bains , de la salle de douche et d'un WC.

A l'étage, deux chambres complètent l'ensemble ainsi qu'un grenier prévu pour du stockage.

Le bien est habitable immédiatement, même si quelques travaux permettront de moderniser l'ensemble et d'améliorer sa performance énergétique.

A l'extérieur, le terrain clos assure tranquillité et intimité. Le jardin, agréable et bien proportionné, invite à profiter du calme environnant. Un abri de jardin vient compléter les espaces extérieurs, idéal pour le rangement ou les activités […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison modulable et évolutive, 2 chambres, une pièce de vie avec lumière traversante, un cellier, une salle d'eau et un wc séparé.

Maison composée de 2 chambres avec placard, une belle pièce de vie ouverte, un cellier, une salle d'eau et un wc séparé.

Maisons LE MASSON Angers vous proposent une maison traditionnelle A CONSTRUIRE de plain-pied de 76 m² habitables pour 178 505 € frais de notaire inclus à Faveraye Machelles.

Une pièce de vie ouverte de 33m², 3 chambres, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un local PAC et un garage.

Maison aux nouvelles normes RE 2020 sur vide sanitaire, couverture en ardoises synthétiques, enduit finition grattée, pompe à chaleur AIR/EAU Atlantic (plancher chauffant), volets roulants électriques.

Offre maison avec vide sanitaire, les branchements/remblais (implantation géomètre, mise en service PAC, compteur eau, frais accès, EDF liaison B et télécom, évacuation des terres) + terrain + frais de notaire.

Faites confiance au 1er constructeur du Grand Ouest. N'hésitez pas à prendre contact […] Voir l’annonce immobilière >>

A THOUARCE, au coeur d'un quartier résidentiel paisible et en retrait de la circulation, ce pavillon de 2003 offre un cadre de vie idéal pour vous qui recherchez tranquillité et confort à proximité immédiate des commerces, services et écoles.

Le pavillon se compose d'une entrée, donnant accès au salon séjour lumineux, ouvert sur une cuisine meublée et semi équipée.

Le rez-de-chaussée offre également une chambre et un WC indépendant.

A l'étage, un palier dessert trois belles chambres baignées de lumière ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle.

Le garage complète l'ensemble et offre un espace de rangement appréciable d'environ 20m2.

A l'extérieur, le terrain entièrement clôturé de 852 m2 constitue un véritable atout : un espace sécurisé, verdoyant et propice à la détente.

Ce pavillon combine calme, fonctionnalité et qualité de vie, […] Voir l’annonce immobilière >>

49380 - Bellevigne en Layon - Venez découvrir cette double

maison ancienne de 7 pièces de 167 m². Vous trouverez dans la

première maison un salon avec cheminée, une cuisine, 4

chambres dont une au RDC, une salle d'eau, et dans la seconde

maison un salon, une cuisine , une salle d'eau et une chambre à

l'étage. Les deux maisons communiquent entre elles mais une

séparation est envisageable. Idéalement située en plein coeur de

Thouarcé cette maison bénéficie d'un terrain clos de 1688 m²

avec une dépendance attenante à la maison de 75 m², d'un

garage de 24 m², de dépendances de 180 m² en totalité et d'un puits.

DPE du 14/02/2024

Consommation énergétique F : 406 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre C : 16 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 4860 et 6620 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021.

Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 155.000 euros HAI (Honoraires de 9000 euros TTC soit 6.16 % TTC inclus charge acquéreur, soit 146.000 euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier ROLLAND, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

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Découvrez cette superbe maison à Rablay s/layon, village typique des coteaux.

L'entrée vous permet de découvrir les pièces de vie, gorgées de lumière, pour les journées plus maussades, le poêle à granulés saura réchauffer les cœurs.

La vie de plain pied est bien présente, avec chambre, et une salle d'eau moderne, wc et dressing.

A l'étage, amis ou famille, pourront avoir leur autonomie puisque salle d'eau et wc agrémentent les trois chambres supplémentaires.

En extérieur, on retrouve les atouts de la campagne avec hangar, cave, atelier, dépendance... et le puits pour permettre d'arroser potager ou autre activité.

Elle n'attend que vous.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,66% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous rêvez d'un lieu de vie chaleureux, spacieux et plein de charme, où nature, authenticité et confort se mêlent harmonieusement ? Découvrez cette superbe propriété située dans la vallée du Layon, à seulement 20 minutes d'Angers, 30 minutes de Terra Botanica, 50 min du Puy du Fou, et 1h50 de Paris en train, un cadre idyllique entre vignes, châteaux et villages pittoresques.

La maison principale ou gîte principal – 285 m² – Confort & authenticité

De grands espaces baignés de lumière avec un magnifique salon séjour à plafond cathédrale donnant sur une vaste terrasse de 60 m²

Une cuisine familiale conviviale et fonctionnelle avec une cheminée majestueuse

4 belles chambres et une grande arrière-cuisine/séjour

Une ambiance chaleureuse, idéale pour recevoir famille et amis (10 couchages)

Ce bâtiment dispose de 3 suites avec accès indépendant et salle d'eau privative (pour une activité de chambres d'hôtes)

Les gîtes – 57 m² et 67 m² - Convivialité & revenus complémentaires

Deux gîtes indépendants, déjà aménagés, prêts à accueillir vos hôtes :

2 chambres chacun, salle d'eau, cuisine et séjour

Opportunité clé-en-main pour lancer une activité touristique ou compléter vos revenus

Extérieurs – Un cadre unique pour se ressourcer

Parc paysager de 7300 m² avec verger, puits ancien et mini-golf

Espaces pour créer un potager ou un coin bien-être

Terrain piscinable

Dépendances, four à pain, cave, grange à rénover offrant un incroyable potentiel pouvant agrandir la surface de 180 m² supplémentaires.

Possibilité à la vente de deux parcelles de terrain, dont l'une classée AOP Coteaux du Layon, idéale pour planter quelques vignes ou pour faire du bois

Une région d'exception

La vallée du Layon est réputée pour ses vins, ses paysages et son art de vivre. Ici, tout invite à la détente : balades à vélo, randonnées, dégustations dans les caves voisines, ou encore sorties au bord de la Loire toute proche.

Que vous cherchiez une maison familiale d'exception, un projet […] Voir l’annonce immobilière >>