ANGERS : OPPORTUNITE RARE ! Maison de caractère de 246 m2 avec 4 chambres, 5 studios indépendants et terrain de plus de 3 700 m2

A seulement quelques minutes du centre-ville d'Angers et à 10 minutes à vélo de la gare, découvrez cette propriété de caractère comme on en voit peu, offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel exceptionnel.

La maison se compose d'une partie d'habitation privative d'environ 170 m2 comprenant une entrée avec placard, un salon privatif, une vaste pièce de vie de plus de 76 m2 avec une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine / buanderie ainsi qu'une chambre au rez-de-chaussée avec sa salle de douche et des WC indépendants.

Dans le prolongement de la maison, une seconde partie d'environ 95 m2 accueille actuellement 5 studios indépendants, chacun disposant de sa propre salle de douche et de WC. Ces logements sont actuellement loués à des étudiants au prix de 340 euros charges comprises par mois chacun, générant environ 16 000 euros de revenus nets annuels.

A l'origine, l'ensemble ne formait qu'une seule maison d'habitation. Les studios ont été aménagés par la suite, ce qui offre aujourd'hui une grande souplesse d'évolution. Il serait ainsi très facile de repenser cet espace et de le remettre en habitation, afin de créer une seule et grande maison familiale ou de l'adapter à un projet sur mesure.

L'ensemble est édifié sur une magnifique parcelle de plus de 3 700 m2, arborée et verdoyante, offrant un environnement calme et privilégié tout en restant à proximité immédiate du centre-ville d'Angers et de la gare.

Une grange / garage de plus de 50 m2 complète également la propriété. L'eau et l'électricité y arrivent déjà, offrant notamment la possibilité d'aménager une pièce de vie supplémentaire, ou tout autre projet selon vos envies et vos besoins.

Que vous soyez à la recherche d'une grande maison familiale, d'une propriété avec revenus locatifs, ou simplement d'un bien offrant […] Voir l’annonce immobilière >>

En plein coeur d'Angers dans un cadre bucolique et enchanteur :

Laissez-vous porter par l'âme singulière de cette maison suspendue entre ciel et rivière.

Elle vous offre un univers hors du commun, pensé comme un véritable lieu de vie et de création.

En surplomb du chemin de halage et des bords de Maine, elle bénéficie d'un environnement calme et poétique, rythmé

par le passage paisible des barques de pêcheurs et des promeneurs.

Entièrement repensée par un architecte décorateur, elle révèle une harmonie rare entre esthétisme, confort et fluidité.

Chaque détail, chaque volume, chaque matériau a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie aussi raffiné qu'inspirant. Les différents espaces de vie se déclinent en plusieurs ambiances, où l'élégance se mêle à l'âme du lieu, dans une mise en scène subtile et sensible.

En léger contrebas, une véranda spectaculaire s'étire sur toute la largeur de la maison, telle un belvédère vitré suspendu au-dessus de la Maine avec une vue saisissante sur la Maine.

Les extérieurs prolongent l'expérience : vaste terrasse intimiste en hauteur, petit jardin accessible depuis la véranda

et espace d'accueil végétalisé devant la maison.

Un appartement T2 indépendant avec terrasse et son accès privatif complète cet ensemble, idéal pour accueillir, télétravailler ou créer un espace locatif.

De nombreux espaces restent encore à exploiter : Dépendances, caves, local vélos etc ...

Un bien rare et confidentiel, où l'architecture épouse la nature, à deux pas du centre […] Voir l’annonce immobilière >>

Karacterre® Angers - Découvrez un Hôtel particulier d'exception dans l'hyper centre d'Angers,

Implanté au coeur de la vie citadine et les quartiers vivants & agréables de l'hyper centre Angevin, cet hôtel particulier entièrement rénové offre ici les volumes et une configuration adéquate à de multiples possibilités.

Qu'il s'agisse d'un lieu de vie dans un emplacement de choix, d'un projet d'immeuble de bureaux, d'un espace colocation ou de co-living, nombreuses sont les possibilités qu'offre cet Hôtel particulier aux dimensions impressionnantes.

Une rénovation d'ensemble y a été menée ces dernières années, offrant un rendu très qualitatif et des prestations utiles et bien pensées pour de pareils espaces. L'ensemble s'établi sur 4 niveaux, tous desservis par un ascenseur dernièrement installé au coeur de la bâtisse.

En rez de chaussée, une belle porte cochère ouvre sur un joli hall d'accueil, avec dans son prolongement un volume de garage permettant le stationnement de 2 véhicules l'un derrière l'autre. De ce garage, on accède à un jardin d'environ 80m² sur l'arrière, l'ensemble est clos de mûrs et bien exposé. Toujours en rez-de-chaussée, une autre entrée plus classique et indépendante dessert un espace réservé à 2 petits appartements loué.

C'est au 1er étage que se trouve le plateau de vie principal de cette grande propriété. Ici chaque pièce offre de beaux espaces, des hauteurs sous plafond remarquables et de belle moulures en corniches. Vous apprécierez aussi la belle luminosité des lieux grâce aux grandes ouvertures et cette orientation plein sud. Un superbe jardin d'hiver complète ce niveau, un espace baigné de lumière là encore, une pièce à part entière dans ce magnifique ensemble, et sa jolie terrasse en bout, qui vous redonne ici accès vers le jardin.

Au 2e étage, place aux espaces nuit avec 4 grandes chambres, chacune d'elle profite d'un espace sanitaire privatif. Les prestations sont une fois encore excellentes. Un système de climatisation […] Voir l’annonce immobilière >>

À Angers, dans le secteur recherché de Saint-Léonard, découvrez cette maison de 99,34 m², rénovée en 2022. Le quartier est apprécié pour sa proximité avec les commerces, les écoles, les transports et les différents services du quotidien, tout en restant proche du centre-ville.

La maison bénéficie d'une exposition Est-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon-séjour d'environ 30 m², d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un garage. L'espace de vie donne également accès à la terrasse et au jardin.

À l'étage, vous trouverez trois chambres avec placards, d'environ 10 m², 13,5 m² et 10,5 m², ainsi qu'une salle de bains. Cette organisation permet de bien séparer les espaces de vie et l'espace nuit.

À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin d'environ 146 m² et d'une terrasse d'environ 10 m², agréables pour profiter des beaux jours. Un atelier d'environ 13 m² vient compléter l'ensemble et offre un espace supplémentaire pour du rangement.

Le bien est en excellent état intérieur, avec des fenêtres en PVC double vitrage, une toiture en ardoise naturelle et un chauffage au gaz de ville avec un poil à granulés.

La maison est classée C au DPE et C au GES. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 550 € et 2 180 €. La taxe foncière est de 1 900 € par an.

Honoraires de 5,5 % à la charge de l'acquéreur.

Contactez Émilien Nauleau – SDSimmo l'agence pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

SOLESMES (72300) – ATTENANTE À SABLÉ-SUR-SARTHE – MAISON D'ARCHITECTE D'EXCEPTION, PISCINE INTÉRIEURE, DPE A, PRESTATIONS HAUT DE GAMME

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette propriété contemporaine hors normes, construite en 2020 et pensée autour d'une idée essentielle : l'espace et le plaisir de vivre.

Implantée dans un environnement privilégié à Solesmes, cette maison d'architecte de plain-pied développe 532 m² habitables sur un terrain paysager de 5 024 m².

Dès l'arrivée, le ton est donné. Derrière son portail sur mesure, se dévoile une propriété soigneusement aménagée et une vaste cour permettant d'accueillir de nombreux véhicules.

UN ESPACE DE VIE EXCEPTIONNEL

La maison s'articule autour d'une pièce de vie de près de 100 m², comprenant salon et cuisine semi-ouverte. Mais sa véritable signature est son espace piscine intérieur de près de 172 m², directement intégré à la maison. La piscine de 50 m², chauffée toute l'année par sa propre pompe à chaleur, bénéficie également d'un système de déshumidification et d'un volet immergé.

Grâce aux larges baies vitrées à galandage, les différents espaces communiquent naturellement : intérieur, piscine, terrasse et jardin ne forment qu'un seul et même lieu de vie.

On ne va pas à la piscine : on vit avec elle.

Un second salon de 32 m², dispose d'un poêle à bois et d'une kitchenette.

Pour les repas, les possibilités sont multiples : salle à manger, terrasse attenante à la piscine, espace extérieur sous pergola ou encore terrasse en bois avec maisonnette au fond du jardin.

UN ESPACE NUIT QUI PRIVILÉGIE CONFORT ET INTIMITÉ

La maison propose 4 chambres, dont deux suites parentales. La plus spacieuse développe environ 47 m² et bénéficie d'un dressing, d'une salle de douche avec WC ainsi que d'un accès direct à l'espace piscine.

Les deux autres chambres disposent d'une salle de douche commune, d'un dressing partagé et de toilettes indépendantes.

Accessible depuis […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS centre à proximité de la place du lycée : Beaucoup de charme pour cette maison Angevine d'environ 160 m2 habitable baignée de lumière située dans un quartier recherché d'Angers.Aucun travaux à prévoir pour cette maison rénovée en grande partie en 2012. Belle pièce de vie avec parquet massif, salle à manger et cuisine donnant sur un jardin paysagé sans vis à vis. En étage, vous retrouverez 4 belles chambres ( dont une suite parentale avec douche et dressing) bureau, belle […] Voir l’annonce immobilière >>

A seulement 6 minutes du centre-ville d'Angers, au coeur du Lac de Maine, cette maison - appartement d'environ 64 m2 habitable dispose d'un environnement privilégié.

Actuellement loué, cette appartement se prête à un investissement unique sur Angers.

Ce bien avec deux places de stationnement propose une pièce de vie avec cuisine et cellier en rez-de-chaussée. A l'étage, un palier dessert un chambre aux beaux volumes et une salle d'eau avec WC.

Cette bâtisse se trouve à proximité immédiate de toute commodité, à seulement 2 minutes de la première école primaire et à 7 minutes du centre-ville d'Angers et de la gare d'Angers Saint-Laud.

CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 1480 euros et 2040 euros.

Contact […] Voir l’annonce immobilière >>

ECOUFLANT

Venez découvrir cette agréable maison entièrement de plain-pied, mitoyenne d'un côté, située à proximité immédiate des commodités et des transports, à seulement 10 minutes du centre-ville d'Angers.

La maison se compose d'une entrée desservant un salon-séjour double, ainsi qu'une cuisine indépendante avec un accès direct au garage.

Côté nuit, un couloir avec rangements dessert trois chambres et une salle d'eau.

A l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de plus de 450 m2, agrémentée d'un beau jardin exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

- A VENDRE CHEZ SQUARE HABITAT - ECOUFLANT- A 10 MIN ANGERS CENTRE Ancien corps de ferme de 174m2 rénové en pleine nature. Il comprend au rez-de-chaussée un séjour avec poêle à bois, un vaste salon avec poêle à granulé , une cuisine semi-ouverte aménagée/équipée, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un espace buanderie. A l'étage, un grand palier dessert deux chambres, un bureau, un dressing, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Idéalement situé dans un cadre recherché , à proximité immédiate du Parc des Sablières et à seulement quelques minutes d'Angers ! Les atouts de cette maison: + Maison située au calme aux portes d'ANGERS. +Terrain entièrement clos. + 2 garages Un bien rare qui allie cachet de l'ancien, […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS - VICTOR CHATENAY

A seulement 10 minutes du centre-ville d'Angers, dans un secteur proche des transports, commerces et écoles, découvrez cette maison aux multiples possibilités.

Idéale pour un investissement locatif, une profession libérale ou une résidence principale avec revenus complémentaires, elle se compose de deux studios indépendants de 20 m2 et 23 m2 au rez-de-chaussée, ainsi qu'une pièce annexe chauffée de 20 m2.

A l'étage, avec une entrée indépendante , vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle de bains et WC séparés.

L'ensemble est implanté […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à 10min en voiture du Centre Ville d'Angers,

Ligne de bus, écoles, commerces et parcs public accessible directement à pied,

Dans un cadre verdoyant et très calme,

Découvrez cette maison traditionnelle offrant de beaux espaces et comprenant :

- RDC : une entrée, un séjour/salle à manger, un salon avec mezzanine et cheminée, une cuisine équipée et aménagée, deux chambres, un WC, une salle d'eau, une arrière cuisine et un garage.

- 1er étage : dégagement, quatre chambres, une salle de bain, une salle d'eau, WC et mezzanine donnant sur le salon.

L'ensemble du RDC a été rénové par des professionnels dans un style contemporain ces dernières années (menuiseries, sols, peinture, cuisine, salle d'eau...).

Maison très bien entretenue.

Le bien n'est pas mitoyen.

Le tout sur une belle parcelle d'environ 1000m² sans aucun vis à vis.

Visitable de suite.

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 555 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>