Iad France - Williams Barré vous propose : Magnifique maison d'architecte neuve de 170 m² à Saint-André-de-Cubzac. Cette maison d’architecte aux lignes contemporaines, offrant au rez-de-chaussée une entrée avec placard, un vaste salon / séjour avec baie vitrée à galandage, une grande cuisine équipée et aménagée avec son îlot centrale, un cellier, 2 chambres avec placards, salle d’eau avec sauna et wc. À l’étage vous trouverez 2 suites parentale avec une salle de bain avec baignoire balneo, une salle d’eau, 2 dressings et 2 wc. Cette maison dcontemporaine construite en 2023 bénéficie d'équipements modernes. Située dans un quartier calme, cette maison offre un cadre de vie de qualité. Aucun travaux à prévoir. La maison dispose d’une piscine chauffée et sécurisée par un volet roulant, une belle terrasse autour de la piscine, un grand parking en enrobé, climatisation gainable, portail électrique ainsi qu’un garage 4 voitures de 60 m². Une opportunité à ne pas manquer à 2 minutes à pieds du centre ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Natacha Thierri vous propose : Maison familiale avec vue sur les Pyrénées ! À Angaïs, à seulement 10 minutes de Nay et 18 minutes de Pau, découvrez cette belle maison individuelle construite en 2004, offrant 150 m² habitables sur une parcelle de 1 000 m², ainsi qu'un sous-sol d'environ 90 m². Elle bénéficie de prestations de qualité : menuiseries aluminium, aspiration centralisée et climatisation réversible (système RIBO). Ce système assure un confort thermique toute l'année, en chauffage comme en rafraîchissement, tout en offrant une bonne efficacité énergétique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable séjour ouvert sur le jardin, invitant à profiter de la verdure, une cuisine ouverte, une chambre parentale avec sa salle d'eau attenante ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres disposant chacune de rangements, d'un espace bureau ou dressing, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Les chambres offrent des surfaces confortables comprises entre 12 et 14 m² au sol. À l'extérieur, une terrasse couverte avec barbecue et un terrain piscinable vous permettront de profiter pleinement des beaux jours, avec une vue sur les Pyrénées. Côté localisation, vous apprécierez le charme de ce village et la proximité du bois d'Angaïs pour les promenades. Les commerces et services des communes voisines sont facilement accessibles, tout en profitant du calme de la campagne. Cette maison offre de beaux volumes et un beau potentiel de personnalisation. Quelques touches de modernisation permettront de la remettre au goût du jour, selon vos envies. Professionnels de l'immobilier, l'inter-cabinet est le bienvenu afin d'offrir à nos clients les meilleures opportunités. * Certaines photographies ont été générées et / ou modifiées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de proposer des suggestions d'aménagement non contractuelles. * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Béatrice Pouyet vous propose : VILLA DE STANDING DE PLAIN-PIED – MATÉRIAUX D'EXCEPTION – PARC 4 500 m² – PISCINE – TERRASSES À 6 minutes de Créon, entre Bordeaux et Saint-Émilion, cette villa de plain-pied de 165 m² se distingue par des prestations rarement réunies sur le marché actuel : sols en marbre, moulures et colonnes en plâtre véritable, dressing et bureau sur mesure en bois précieux. Des matériaux nobles et des finitions artisanales, difficiles à retrouver sur les constructions récentes. ESPACE INTÉRIEUR : La pièce de vie principale, 63 m² lumineux, réunit salon de réception, salle à manger et espace détente, avec une ouverture directe sur les terrasses, le jardin et la piscine. La cuisine entièrement équipée et aménagée offre un accès et une vue sur la terrasse de la piscine. Bureau, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. Salle d'eau indépendante, toilettes avec lave-mains, cellier avec nombreux rangements. ESPACES INTIMES : Suite parentale avec salle de bains privative, dressing sur mesure et toilettes indépendantes. Deux chambres supplémentaires. EXTÉRIEURS : Piscine 10 x 5 m avec coin salon extérieur Pergola bioclimatique à lames orientables Trois terrasses aménagées meublées Cave à vin souterraine, accessible par un escalier en colimaçon Parc paysager de 4 500 m² : chênes, pins, arbres fruitiers, végétation méditerranéenne DÉPENDANCES : Double garage motorisé de 36 m² Abris de jardin et abri bois ÉQUIPEMENTS : Pompe à chaleur réversible, climatisation Panneaux photovoltaïques générant un revenu complémentaire Portail motorisé, visiophone, tout-à-l'égout, double vitrage, volets roulants électriques Une propriété rare sur le secteur par la qualité de ses matériaux et son cadre paysager. Idéale pour des acquéreurs en quête d'un bien d'exception, alliant caractère, confort moderne et espace de vie. Visite sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Florence Degermann vous propose : Sublime Maison de Ville rénovée avec Jardin, Piscine intérieure, Cave et Garage - Bordeaux Bastide Située au cOEur de Bordeaux centre Quartier Bastide, cette magnifique maison de ville rénovée avec goût allie charme d'époque et modernité. D'une surface totale de 216 m² sur un terrain de 210 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête de confort et de praticité. Des espaces de vie bien pensés : - 7 pièces au total, dont 4 chambres spacieuses (3 suites parentales), 1 bureau et une cuisine ouverte équipée. - 1 salle de bain, 2 salles d'eau et 3 toilettes répartis sur les différents niveaux pour plus de praticité. - Un salon chaleureux et une salle à manger lumineuse pour des moments conviviaux en famille ou entre amis offrant un espace de plus de 60 m² - Une belle terrasse de 15 m² pour profiter des journées ensoleillées. - Une cave de 2 m² pour du stockage supplémentaire. Caractéristiques Premium : - Jardin arboré pour des moments de détente en plein air. - Piscine intérieure chauffée avec système SwimSpa et nage à contre-courant offre un espace privilégié, dédié au sport et à la détente. - Garage pour sécuriser votre véhicule. - Equipements de confort moderne : câble TV, fibre optique, climatisation, système de ventilation mécanique. - Sécurité renforcée avec alarme et vidéo-surveillance. Localisation idéale : - Proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports en commun (Tram A - Station Galin à 350m). - Environnement calme à quelques minutes du Parc du Cypressat pour des balades en nature. Bien Rare à Découvrir sans Tarder ! Cette maison de ville unique, rénovée avec soin et offrant des prestations haut de gamme, saura séduire les amateurs de charme et de confort. Planifiez votre visite dès maintenant pour saisir cette opportunité rare à Bordeaux Bastide. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée […] Voir l’annonce immobilière >>

Céline DINGEMANS vous présente cette maison neuve de plain-pied de 100 m², construite en 2025, sur la commune de Vielle-Saint-Girons.

Située dans un lotissement récent, à proximité des commodités et à quelques minutes des plages océanes et du lac, elle bénéficie d'un environnement agréable, entre forêt landaise et littoral.

Implantée sur un terrain d'environ 550 m², cette maison offre une belle pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest, avec une cuisine ouverte sur le séjour. Un espace convivial et fonctionnel, prolongé par un cellier et des WC indépendants.

Côté nuit, vous découvrirez trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau vient compléter cet agencement pensé pour le confort de toute la famille.

Construite récemment, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible, pour un confort thermique appréciable en toute saison.

À l'extérieur, une terrasse carrelée exposée plein ouest vous permettra de profiter des belles soirées ensoleillées.

Une maison récente, fonctionnelle et facile à vivre, idéale pour profiter du cadre de […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Philippe Coureau vous propose : Découvrez cette charmante maison en plein cOEur de Villenave-d'Ornon, offrant un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche d'un cocon chaleureux et fonctionnel. Construite en 1920 et rénovée avec goût, cette maison allie charme de l'ancien et confort moderne pour un quotidien agréable et serein. * Description des pièces * : Cette maison de 104 m² vous propose 5 pièces aménagées avec soin pour votre confort. Vous trouverez 3 chambres spacieuses idéales pour toute la famille,. La maison dispose également d'une buanderie pratique, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle d'eau pour plus de commodité. De plus, vous bénéficiez d'un WC séparé pour un maximum d'intimité. Un bureau avec accès extérieur idéal pour une profession libérale. * Description des avantages * : - Un espace extérieur convivial avec une belle terrasse pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. - Équipée de la fibre optique, la maison vous offre un accès internet ultra-rapide pour rester connecté à tout moment. - Un système de climatisation réversible vous garantit un confort thermique optimal été comme hiver. - Une installation de tout-à-l'égout assure un confort au quotidien et une tranquillité d'esprit. - Trois places de parking sont disponibles pour garer vos véhicules en toute sécurité. Idéalement située, cette maison rénovée saura vous séduire par son caractère authentique et ses prestations modernes. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce petit bijou à Villenave-d'Ornon. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu plein de potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anne-Lise Gondolo vous propose : Vous rêvez de modernité et de calme ? Située dans un environnement paisible, cette belle maison contemporaine construite en 2020 est faite pour vous ! Dès l’entrée, vous serez accueillis par un espace avec placard. La pièce de vie, lumineuse, bénéficie d’un triple accès vers l’extérieur et s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée. Un cellier / buanderie attenant complète cet espace fonctionnel. L’espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés, ainsi que d’une salle de bain familiale équipée d’une douche et d’une baignoire d’angle. Un WC indépendant vient parfaire l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’une magnifique parcelle arborée, paysagée et entièrement clôturée d’environ 700 m², idéale pour les moments de détente. Elle accueille une piscine au chlore de 7 x 4 m, un garage de stockage ainsi qu’un poulailler. Une maison récente, au calme, idéale pour une vie familiale confortable. Les plus : -Borne de recharge pour voiture électrique -La fibre -Maison sous garantie décennale -Double système de chauffage : au sol (2 zones) et climatisation réversible -Piscine sécurisée -Domotique Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anthony Remy vous propose : Venez découvrir cette magnifique maison de 85 m² avec jardin de 323 m² en troisième ligne et garage à Pessac, un bien rare sur le marché ! Située dans le quartier calme et résidentiel de Toctoucau, cette maison de 2010 entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille ou des investisseurs avisés. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un espace de vie lumineux et spacieux comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, une buanderie, une salle à manger conviviale, une grande chambre avec placard et salle d'eau, un WC. À l'étage, les deux chambres climatisées et la salle de bain avec un second wc, offrent des espaces privatifs confortables pour toute la famille. Les deux terrasses, d'une surface totale de 20 m² chacune, vous permettront de profiter des beaux jours en toute tranquillité, et le jardin vous offrira un espace vert où les enfants pourront jouer en toute sécurité. Le garage vous garantit un stationnement pratique, et la proximité des transports en commun et des commerces facilitera votre quotidien. Les équipements de confort tels que la fibre optique, la climatisation, l'aération mécanique et le chauffage individuel vous offriront un cadre de vie moderne et agréable. L'exposition plein sud assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Ne tardez pas à visiter cette maison d'exception à Pessac, un véritable bijou immobilier qui saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et son emplacement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement situé à 88 km de Bordeaux centre, 60 km d’Agen, 68 km de Bergerac avec accès immédiat au péage autoroutier de l’A62.

A 8 km de Marmande et de son golf 18 trous, 24 km de Casteljaloux et de son golf 18 trous, sa cure thermale et espace thermo ludique, son lac, son centre équestre et Center Parc, 24 km du golf de Barthe (9 trous).

Sur la rivière de l’Avance avec une plage de sable privée sur un terrain de 13000 m2, cet ensemble immobilier de deux bâtiments proches et distincts peut accueillir toutes sortes de projets.

L’ancien moulin à usage d’habitation développe 325 m2 habitables, une terrasse couverte de 63m2, une plage de sable pour la baignade.

Tout le charme authentique de l’ancien avec les murs en pierre et briquettes, les poutres apparentes, cheminées, charpentes traditionnelles et plafond cathédrale.

Au rez de chaussée on trouve une entrée qui dessert un grand salon de 32m2, une cuisine équipée de 22m2, une arrière cuisine- buanderie de 27m2, une salle à manger de 17m2, un wc. Une pièce de 21m2 reste à aménager et une cave.

On trouve également une salle de vie de 70m2 avec une cheminée monumentale donnant directement sur la terrasse couverte de 63m2 qui domine le ruisseau.

A l’étage, trois chambres, chacune avec sa salle de bain privative, un wc avec lave main et possibilité d’aménager la pièce de 24m2 avec une hauteur de plafond de 5.30m.

La partie hôtel : 16 chambres dont une PMR et une suite familiale de 25m2, un accueil, une salle de petits déjeuners, une cuisine pour petits déjeuners, un salon d’attente, lingerie, réserves, local technique, le tout sur 430 m2 avec une partie en étage et une terrasse extérieure.

Chaque chambre est équipée de sa salle d’eau ou salle de bains et WC. Deux d’entre elles ont une terrasse privative donnant sur l’Avance.

Chaque chambre est équipée de sa literie, son mobilier, son poste de télévision ainsi que son coffre-fort (norme 3 étoiles).

Chaque chambre est équipée d’une climatisation réversible grâce […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anne Campistron vous propose : Située sur la commune de Jurançon, cette maison de 230 m² habitables est implantée sur un terrain d'environ 7 000 m², composé de bois et de quelques espaces de prairie. Elle propose une vaste pièce de vie de 80 m² avec cuisine ouverte, quatre suites parentales disposant chacune de leur salle d'eau et de leurs WC, ainsi qu'un espace au rez-de-chaussée permettant d'envisager la création d'une cinquième suite parentale. Côté équipements, la maison bénéficie d'une isolation thermique par l'extérieur, du double vitrage, de panneaux photovoltaïques et d'une climatisation à l'étage. Les dépendances complètent l'ensemble avec trois garages, une dépendance supplémentaire et quatre box à chevaux. Mais cette propriété ne se résume pas à ses volumes et à ses équipements. En retrait de la route, accessible par un chemin qui la préserve des regards indiscrets, elle offre un environnement à part, entre bois et prairie. Le terrain présente une pente importante, un élément à prendre en compte dans votre projet. Et puis il y a cette vue… Une vue incroyable sur Pau, qui s'offre à vous comme un spectacle permanent. Depuis ce véritable nid d'aigle, on observe la ville vivre, évoluer et s'illuminer au fil des heures. Une propriété singulière, avec de beaux volumes, des installations équestres et un panorama qui ne laisse pas indifférent. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 477000 euros. Prix hors honoraires : 460000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,70% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anne FOUQUET vous propose : Sur les hauteurs de LA ROQUE-GAGEAC, dans un environnement privilégié, au calme, lumineuse et chaleureuse maison périgourdine proposant au rez-de-jardin : vaste entrée avec grand placard, pièce de vie, 2 chambres avec dressing et grand placard-dressing, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC, cuisine aménagée très fonctionnelle, arrière-cuisine / buanderie avec accès au garage. À l'étage, une chambre avec sa propre salle d'eau et WC et climatisation. Possibilité de créer une chambre supplémentaire avec salle d'eau dans le grenier (28 m²). Chauffage électrique par le sol avec thermostat individuel dans chaque pièce, tout à l'égout. Joli terrain plat, clos et arboré de 2 500 m². Possibilité d'acquérir le terrain constructible attenant d'une superficie de 1 900 m². Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne FOUQUET mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Quentin TAHOT vous propose : Labenne Océan | Villa de plain-pied de 172 m² environ avec piscine et accès direct à la forêt À 150 mètres du pied de la dune, cette villa permet de rejoindre la forêt directement depuis le jardin. Une balade sous les pins au réveil, un bain dans l’océan ou un après-midi au bord de la piscine, tout se décide au gré de la journée. Entièrement rénovée en 2020, la maison développe 172 m² environ de plain-pied. Sa pièce de vie de 85 m² environ, lumineuse et ouverte sur la cuisine, donne toute sa place aux grandes tablées et aux moments partagés. La climatisation réversible apporte du confort été comme hiver. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, de deux salles d’eau, d’un dressing indépendant et d’une buanderie. Selon vos besoins, un réaménagement permet d’envisager une quatrième chambre ou une suite parentale. À l’extérieur, le jardin arboré de 1 200 m² environ offre un cadre calme et sans vis-à-vis. On y profite de la piscine en toute intimité, avec la forêt au bout du jardin. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce cadre de vie à Labenne Océan. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Quentin TAHOT EI (ID 48803), mandataire indépendant en immobilier (sans détention […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Florence Degermann vous propose : ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX - MAISON - T6 150 m² - GARAGE - 2XPARKINGS - LUMINEUX Dans un cadre de vie agréable et au calme à Artigues-près-Bordeaux, cette maison traditionnelle rénovée de 150 m² bénéficie d'une double exposition est-ouest qui lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée. Construite en 1984 et soigneusement remise au goût du jour, elle propose 6 pièces dont 5 chambres sur un terrain de 593 m², avec jardin. L'entrée spacieuse introduit un intérieur bien pensé et fonctionnel, réparti sur 2 niveaux. Le séjour, vaste et lumineux, constitue le cOEur de la maison. La cuisine ouverte et entièrement équipée, de 24 m², offre un espace convivial adapté pour les repas en famille ou entre amis. Les 5 chambres, aux dimensions variées, s'adaptent à tous les besoins : certaines spacieuses, d'autres plus cosy, elles sont complétées par une salle de bain, une salle d'eau avec WC et un WC séparé. Un cellier pratique vient compléter les espaces de rangement disponibles. Le bien se distingue par un système énergétique complet et performant : pompe à chaleur, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques, cheminée et chauffage individuel assurent confort thermique et maîtrise des consommations (zéro consommation d'électricité). La ventilation mécanique contrôlée, la fibre optique et l'accessibilité PMR complètent les équipements de qualité. À l'extérieur, le jardin et les 2 terrasses offrent de bons espaces de plein air, tandis que le garage et les 2 emplacements de parking garantissent une praticité au quotidien. Le bois, accessible à seulement 10 mètres, apporte une touche de nature immédiate. Les commerces sont à 2 km, l'école primaire à 1,5 km et le collège à 2,5 km. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette belle maison familiale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Claire Dasquet vous propose : À 5 minutes des commerces et commodités et à 20 minutes de SAINT PAUL LES DAX. Contemporaine plain-pied, achevée en 2022 et sous garantie décennale. Cette villa de 100 m² environ se compose d'un bel espace de vie avec cuisine ouverte, pièce lumineuse qui vous donnera d'ailleurs directement accès sur la terrasse couverte avec vue sur la forêt. Le coin nuit, lui, bénéficie de 4 chambres avec placards, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'un coin buanderie. La maison est bâtie sur un terrain plat de 1000 m² environ. L'équipement du bien est pensé pour votre confort de vie (climatisation réversible, cumulus thermodynamique, fibre, tout à l'égout, VMC. ) et bénéficie des normes de construction RT 2012. N'hésitez pas à me contacter pour visiter ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 47 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Dasquet EI (ID 14760), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Lorene Bellanger vous propose : Située dans un quartier calme et recherché de Tarnos, découvrez cette maison individuelle entièrement rénovée de 170 m², implantée sur un terrain arboré de 677 m², sans vis-à-vis. Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel, un investissement locatif ou une activité professionnelle à domicile. À l'étage – Une habitation principale lumineuse de 106 m² Exposé plein sud, l'espace de vie principal comprend : - Une cuisine ouverte sur une salle à manger de 36 m² - Un salon indépendant de 27 m² avec poêle à granulés - Trois chambres - Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne Au rez-de-chaussée – Deux logements indépendants rénovés - Un appartement T2 de 40 m² - Un studio de 24 m² Ces deux espaces offrent de nombreuses possibilités : location à l'année, accueil de proches, logement intergénérationnel ou activité professionnelle indépendante. - Des extérieurs aménagés pour profiter pleinement des beaux jours : La propriété dispose d'un jardin arboré sans vis-à-vis, d'une grande terrasse avec espace barbecue et d'une piscine traditionnelle au sel. - Confort et équipements : Entièrement rénovée, cette maison bénéficie d'équipements modernes : panneaux solaires, climatisation réversible et poêle à granulés. Aucun travaux à prévoir. Les atouts de cette maison à Tarnos Une rénovation complète, trois espaces de vie distincts, une piscine, un environnement résidentiel calme et un potentiel de revenus locatifs. Un bien rare par sa configuration et sa polyvalence, offrant la possibilité de concilier résidence principale, vie familiale et projet locatif aux portes du Pays Basque et à proximité de la côte landaise. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Arnaud Pémendrant vous propose : Maison à ossature bois avec piscine – 3 chambres possible – Terrain clos de 1 460 m² – À proximité de Sarlat-la-Canéda et Beynac Située dans un environnement calme et agréable, sur la commune de Saint-André-d’Allas, à seulement 6 km de Sarlat-la-Canéda et 5 km de Beynac, découvrez cette charmante maison à ossature bois construite en 2005, offrant un cadre de vie chaleureux et verdoyant. Implantée sur un terrain arboré, cette propriété parfaitement entretenue développe une surface habitable d'environ 92 m² (102 m² au sol) et bénéficie d'une belle exposition, d'une piscine, de plusieurs terrasses ainsi que d'un garage indépendant. Au rez-de-chaussée : - Porche d'entrée ouvrant sur une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m², comprenant une cuisine ouverte, un espace salle à manger et un salon. - Une belle salle d'eau d'environ 7 m² avec WC. - Une buanderie offrant un espace de rangement supplémentaire. À l'étage : - Un grand dégagement pouvant être aménagé selon vos besoins et placard. - Deux belles chambres d'environ 14 m² chacune au sol. - Un WC indépendant. - Possibilité de créer facilement une troisième chambre par la mise en place d'une simple cloison au RDC Extérieurs : Le jardin, entièrement arboré, offre un cadre verdoyant propice à la détente. - Une agréable terrasse semi-couverte dans le prolongement de la maison. - Un espace piscine aménagé au fond du jardin, avec une grande terrasse en bois. - Une piscine de 4,80 × 3,30 m, d'environ 1,20 m de profondeur, créée en 2022. - Un garage indépendant d'environ 17 m², équipé d'une porte motorisée. - Un portail à l'entrée de la propriété. Informations techniques : - Construction à ossature bois de 2005. - Chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée, avec thermostats indépendants par pièce. - Poêle à granulés installé en 2022. - Radiateurs électriques dans les chambres. - Climatisation réversible installée en 2025 dans l'une des chambres. - Menuiseries en double vitrage. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Rania Hamani vous propose : À DÉCOUVRIR À BIGANOS – UNE MAISON FAMILIALE AU BEAU POTENTIEL ! Vous recherchez une maison avec de l’espace, 4 chambres et un emplacement pratique au quotidien ? Cette maison d’environ 105,42 m² mérite votre attention. Construite en 1986 elle offre une configuration idéale pour une famille, avec 4 chambres un garage et de belles possibilités pour la faire évoluer selon vos envies. Plusieurs améliorations ont déjà été réalisées : double vitrage remplacé climatisation réversible travaux de rafraîchissement déjà effectués Son emplacement est un véritable atout : Implantée dans une impasse, la maison bénéficie d’une tranquillité appréciable. Gare, commerces, écoles et services sont rapidement accessibles facilitant vraiment le quotidien des familles comme des actifs. Une maison fonctionnelle, avec du potentiel, dans un secteur recherché de Biganos Vous souhaitez en savoir plus ou être parmi les premiers à la découvrir ? Contactez moi pour organiser une visite. Une visite pourrait bien faire la différence… Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Isabelle Guffroy vous propose : CUSSAC-FORT-MÉDOC - Quartier Centre - Maison de plain-pied avec terrasse couverte Située au calme, au cOEur de Cussac-Fort-Médoc et à proximité des commerces, découvrez cette maison individuelle de plain-pied construite en 2009, offrant une surface habitable de 80 m² sur un terrain entièrement clôturé de 600 m². En très bon état général, elle se compose d'une spacieuse pièce de vie de plus de 51 m² avec cuisine ouverte, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Côté confort, la maison dispose d'une climatisation réversible installée en 2024, de radiateurs électriques, de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, dont deux motorisés. Elle bénéficie également de la fibre optique et d'un raccordement au tout-à-l'égout. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte de 37 m², idéale pour les repas en plein air. Un garage de 14 m², un abri de jardin de 15 m² ainsi qu'un espace goudronné de 135 m² permettant de stationner au moins quatre véhicules complètent ce bien. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail motorisé. Un atout supplémentaire : la possibilité d'aménager le garage en troisième chambre, sous réserve des autorisations nécessaires. Une maison fonctionnelle et bien entretenue, idéale pour un premier achat, un couple ou un projet de résidence secondaire, dans un environnement calme et proche des commodités. Le cadre de vie est pratique : l'école maternelle et primaire se trouve à 100 m, le médecin à 95 m, le supermarché à 210 m, la boulangerie à 235 m et l'arrêt de bus à 168 m. La pharmacie est accessible à 2 km, l'hôpital à 6 km et les grandes surfaces à 5 km. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

Céline Dingemans vous présente cette maison familiale d'une surface habitable d'environ 170 m² , sur un terrain de 784 m², dans l'un des secteurs les plus prisé de la commune.

Ici, on peut aller chercher le pain, accompagner les enfants à l'école ou rejoindre la gare à pied.

Au rez-de-chaussée, on retrouve une grande pièce de vie agrémentée d'un insert à bois, une cuisine indépendante qui se prolonge par une arrière-cuisine.

Trois chambres spacieuses d'environ 15 m² chacune, une salle d'eau et des toilettes séparées permettent de vivre de plain-pied.

À l'étage, deux chambres d'environ 17 m², un bureau mansardé et une seconde salle d'eau avec toilettes offrent un espace à part, idéal pour les enfants, les invités ...

Les combles non aménagés représentent environ 38 m² supplémentaires au sol : un potentiel rare sur le secteur et qui permet encore de l'agrandissement pour ce bien au fort potentiel.

Côté équipements, la maison dispose du double vitrage, de la climatisation au rez-de-chaussée et de 14 panneaux photovoltaïques entièrement payés et avec un contrat de revente d'éléctricité très intéressant.

Coté jardin, deux garages d'environ 17 et 40 m² complètent la propriété, avec de la place pour stationner, bricoler ou ranger vélos et matériel.

Vous cherchez cinq […] Voir l’annonce immobilière >>

Double propriété composée d'une ancienne maison de maître de 1930 mêlant charme authentique et confort contemporain de 217 m2, et d'un gîte totalement rénové de 134 m2.

Venez découvrir ce lieu d'exception, à 100 mètres seulement du lac de Biscarosse. La maison principale pleine de charme et typique de la région offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 7 chambres, son salon d'hiver, son petit salon cosy et sa cuisine équipée. Chaque chambre dispose de sa salle d'eau moderne pour un standing de qualité et le plaisir de recevoir avec confort.

La rénovation soignée permet aux futurs amoureux du lieu de poser leurs meubles.

Le gîte à proximité totalement rénové également avec bon goût dans un esprit « vacances » offre également une belle surface de 134 m2 avec 4 chambres et une belle terrasse.

Chaque élément a été soigneusement pensé pour faire de cette maison un lieu de villégiature d'exception avec possibilité de poursuivre l'activité de maison d'hôtes, mais elle peut également devenir une résidence principale avec la possibilité de bénéficier d'un rendement locatif avec le gîte.

A l'extérieur, le jardin arboré invite au calme et à la détente. A noter que le terrain est piscinable.

L'atout indéniable de cette double propriété réside dans sa proximité immédiate avec le lac de Biscarrosse et la possibilité de profiter des plages dès que l'envie se fait sentir. L'environnement proche est tout aussi agréable avec des écoles et des commerces accessibles à pied, renforçant ainsi le caractère pratique de la localisation.

A savoir :

-CA sur bilan : 70 000 euros

-Taxe foncière : 1 400 euros

-Très bon DPE (classé C)

-Climatisation dans les chambres

-Cuve enterrée au gaz

-Poêle à bois

-Grange

-Local à vélo

Prix HAI : 730 000 euros charge vendeur

Performance énergétique et climatique : C (149 kWh/ m2/an)

Gaz à effet de serre : C (4g CO2/m2/an)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Louna Le Bruchec vous propose : Jolie maison de plain-pied construite en 1972 et intégralement rénovée. Aucun travail à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! À l'intérieur : • Une pièce de vie lumineuse comprenant salon et séjour • Une cuisine ouverte, conviviale et entièrement équipée • Deux chambres confortables avec placards intégrés. • Une salle d'eau • Un WC indépendant. À l'extérieur : • Un terrain plat et arboré de 1 200 m² • Une terrasse idéale pour vos repas d'été, donnant sur une piscine au chlore. • Un garage fermé. • Une allée permettant le stationnement aisé de plusieurs véhicules devant la maison. Côté confort et technique : • Chauffage performant par pompe à chaleur • Climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison • Radiateurs électriques d'appoint dans les chambres. Maison moderne, chaleureuse et parfaitement entretenue, idéale pour un premier achat, une retraite paisible ou un pied-à-terre. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations, des photos ou programmer une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>

Belle maison en pierre pleine de charme et d'élégance à quelques kilomètres seulement de la très prisée ville de Saint-Emilion.

Amoureux des belles pierres et des demeures de caractère, cette belle bâtisse de 330 m2 vous séduira par son cachet et son fabuleux panorama au calme. Elle est complétée par un gîte indépendant de 90m2 qui peut être exploité en bien touristique ou en villa d'invité.

Dès l'entrée, le charme opère avec sa vaste cuisine aménagée et équipée, sa salle à manger aux beaux volumes et son salon spacieux et confortable. Vous y trouverez trois chambres équipées de salles d'eau et WC, buanderie, dressing, lingerie, WC indépendant. La décoration fait la part belle aux matériaux nobles : murs en pierre, tommettes au sol, parquet, cheminée.

A l'étage, un bel escalier mène à quatre chambres et deux salles d'eau. La propriété est complétée par un cuvier, un garage fermé, une chaufferie et une petite annexe.

Sur un terrain de 5 000m2, la propriété dispose d'une vaste terrasse avec cuisine d'été, d'une piscine au chlore de 8 X 4 m, de '400m2 de pieds de vigne en fermage qui contribuent à l'élégance du décor et d'arbres fruitiers.

La propriété dispose également d'une villa attenante (ancienne étable totalement rénovée) servant de gîte avec terrain séparé et piscine semi-enterrée privative. Elle offre une superficie de 90m2, une cuisine équipée ouvrant sur la pièce de vie, deux chambres et une salle d'eau, le tout totalement rénové. Elle peut offrir une belle rentabilité.

Ne reste plus qu'à poser ses valises !

Les atouts du bien :

- Excellent DPE C et A

- Aucun travaux à prévoir, tout a été entièrement refait (volets changés, toit refait, chaudière à granulés).

- A 10 km seulement de Saint Emilion, à proximité immédiate d'un petit bourg plein de charme, à 1 heure de Bordeaux, à 1H30 des plages de l'océan

- Ecoles primaires et collège à 3 km

- En plus : climatisation, portail électrique, alarme, 2 puits

Prix HAI : 790 000 euros charge […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Maud Nadaux vous propose : MAISON DE PLAIN-PIED 157 m², 4 CHAMBRES ET UN BUREAU, PISCINE, GARAGE TERRAIN DE PLUS DE 3 000 m². CALME, INTIMITÉ ET AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR ! VIDEO A LA DEMANDE À Hourtin, dans un environnement privilégié, au calme et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette belle maison de plain-pied de 157 m², construite en 2006, parfaitement entretenue et offrant de belles prestations. Implantée sur un terrain paysagé de plus de 3 000 m², cette propriété séduira les amateurs d'espace, de tranquillité et de confort. Dès l'entrée, vous apprécierez les beaux volumes de sa pièce de vie lumineuse de près de 58 m², comprenant un salon et une salle à manger chaleureux. Une cuisine indépendante entièrement équipée ainsi qu'un cellier complètent cet espace de vie fonctionnel. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux suites parentales disposant chacune de leur salle d'eau privative, d'une salle de bains supplémentaire et de trois WC. Un bureau indépendant permet également de travailler confortablement depuis la maison. Côté équipements, tout a été pensé pour votre confort : plancher chauffant, pompe à chaleur, climatisation réversible, cheminée et fibre optique. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin paysagé, d'une piscine et d'une terrasse, le tout dans un cadre verdoyant, sans aucun vis-à-vis. Un véritable espace de détente pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Un garage vient compléter l'ensemble. Les atouts de cette propriété : son environnement calme, son grand terrain, ses beaux volumes, ses deux suites parentales, sa piscine et surtout son excellent état général. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Une maison rare par ses prestations et son cadre de vie, idéale pour une résidence principale comme secondaire. Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Raphaëlle Abram vous propose : Nous vous présentons cette propriété récemment rénovée. Située sur la commune du Buisson de Cadouin, au calme d'un environnement verdoyant, la maison d'environ 150 m² habitable offre le confort dune vie de plain-pied. Au centre de la maison se trouve une vaste pièce de vie lumineuse avec poêle à pellets et climatisation réversible (pompe à chaleur) et sa cuisine ouverte, une première porte s'ouvre sur un WC, une seconde sur un cellier / buanderie, une troisième mène à la première chambre qui dispose de sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne. Des escaliers conduisent à une mezzanine pouvant servir de chambre d'à point, bureau, bibliothèque ou autre. Une ouverture se fait sur la véranda qui dispose également d'un poêle a pellets, celle ci s'ouvre sur la terrasse couverte qui surplombe le jardin avec une vue sur la piscine et la campagne environnante. Une deuxième chambre avec sa propre salle d'eau et WC vient compléter cette première partie de présentation. Depuis l'extérieur des escaliers conduisent à une une chambre indépendante qui dispose d'une salle d'eau avec WC, idéal pour recevoir ou pour un projet de chambre d'hôte. À l'extérieur la piscine de 9.30x3.80 saura séduire les amateurs de baignade. 2 chalets en bois garantissent un espace de stockage ou peuvent servir d'ateliers, l'un d'eux est alimenté en eau et électricité et est équipé de double vitrage, après isolation, il peut facilement être réhabilité en logement d'à point. Côté technique, le chauffe-eau est alimenté avec des panneaux solaires, L'assainissement non collectif est aux normes (travaux effectués ces dernières semaines) Double vitrage sur l'ensemble de la propriété Une partie du terrain est constructible. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 441000 euros. Prix hors honoraires : 420000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 21000 euros. La présentation d'une pièce […] Voir l’annonce immobilière >>