Iad France - Marie Bourgoin vous propose : Bordeaux Saint-Genès / Nansouty – Maison familiale de 320 m² – 6 chambres – Jardin 300 m² Derrière une élégante façade en pierre, cette maison familiale d'exception offre de beaux volumes avec une surface plancher de prêt de 400 m² et un jardin de plus de 300 m². Entièrement repensée par un architecte en 2021, elle conjugue le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation contemporaine de qualité. Moulures, cheminées en marbre, escalier d’origine et menuiseries sur mesure participent à son caractère. Le rez-de-chaussée accueille de vastes pièces de réception traversantes ouvertes de plain-pied sur le jardin idéalement exposé, une grande cuisine dinatoire aménagée, ainsi qu'une pièce pour le vestiaire et les vélos. Au premier étage, quatre chambres aux volumes généreux, dont deux avec salle d’eau privative et accès à un balcon donnant sur le jardin. Une salle de bains indépendante complète ce niveau. Le deuxième étage accueille une vaste suite parentale avec chambre, dressing, salle de bains et hammam, prolongée par une terrasse avec vue dégagée sur la verdure. Une pièce pouvant faire office de bureau, chambre ou salle de jeux, ainsi qu’un atelier, complètent l’étage. Sous les combles, un bureau lumineux offre un espace de travail indépendant au calme. Un sous-sol d’environ 70 m² complète l'ensemble. Une climatisation gainable discrètement intégrée aux étages supérieurs assure un confort optimal. À proximité de Saint-Genès, Nansouty et de la barrière de Toulouse, des commerces, des écoles de renom et des transports, avec un accès rapide à la gare Saint-Jean. Une maison élégante et lumineuse, parfaitement adaptée à une vie de famille à Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphanie Lorenzato vous propose : MAISON DE VILLE RÉNOVÉE – DOUBLE ESPACE DE VIE – TERRASSE & GARAGE – BORDEAUX Idéale pour un projet familial, intergénérationnel ou une activité professionnelle avec habitation. Au cOEur de Bordeaux, découvrez cette élégante maison de ville entièrement rénovée, développant 162 m² habitables, offrant une configuration rare et particulièrement modulable. Actuellement organisée en deux espaces de vie distincts, indépendants mais communicants, cette propriété s’adapte à de nombreux projets : habitation familiale avec espace dédié à un proche, rapprochement intergénérationnel, investissement patrimonial, ou combinaison habitation + activité libérale / professionnelle. Au rez-de-chaussée, un premier logement de type 2 propose une pièce de vie avec salon / salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une chambre ainsi qu’une salle d’eau. Cet espace peut également être repensé en local professionnel (cabinet, bureau, profession libérale, showroom…), avec salle d’attente et espace de consultation. Un grand cellier, buanderie complète ce niveau. À l’étage, un second appartement de type 2 dévoile de beaux volumes avec une vaste pièce de vie baignée de lumière, une cuisine ouverte sur séjour et un accès direct à une superbe terrasse de 52 m² sans vis-à-vis, véritable prolongement de l’espace de vie. Une chambre spacieuse avec dressing, une salle d’eau et des toilettes complètent ce niveau. L’ensemble bénéficie de prestations de qualité, d’une rénovation soignée et d’équipements de confort tels que la climatisation. Un garage privatif, atout rare en centre-ville, vient parfaire ce bien. Située dans un secteur en pleine transformation urbaine, bénéficiant de la dynamique du projet Bordeaux Euratlantique, à proximité immédiate de la Gare Saint-Jean, du Marché des Capucins, des commerces et du tramway, cette propriété conjugue parfaitement emplacement, confort et flexibilité d’usage. Un emplacement stratégique offrant une mobilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anthony Heymann vous propose : Bordeaux - Nansouty / Barrière de Toulouse Appartement T4 entièrement rénové avec terrasse et jardin de 135 m². Situé à 5 min à pieds de la place Nansouty et des commerces, au pied des transports et bus express. Situé au 1er étage d'un immeuble en pierre, au sein d'une petite copropriété de 6 lots, cet appartement se compose : d'une partie 'vie' avec une entrée avec placards, une cuisine aménagée et équipée, un wc, un coin buanderie, un grand séjour de plus de 40 m² ouvert sur une belle terrasse orienté sud / ouest qui surplombe un jardin privatif de 130 m² environ. La partie 'nuit' se compose de 3 chambres, de wc et d'une magnifique salle de bain avec douche et baignoire. Cet appartement, noté A sur le DPE est équipé de climatisation réversible dans chaque pièces. Gros de coup de cOEur pour ce bien dans lequel on se sent comme dans une maison, il n'y a aucun vis à vis, une belle luminosité, une terrasse et un grand jardin au calme qui peut accueillir une piscine. Faibles charges de copropriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Annabelle Meline vous propose : Charmante échoppe de 80 m² située à Bordeaux, dans un quartier calme et recherché, entre la place Nansouty et l’église du Sacré-COEur. Répartie sur trois niveaux, cette maison pleine de caractère offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 36 m² avec une belle hauteur sous plafond et une cuisine indépendante, toutes deux ouvertes sur une agréable cour arborée. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau avec WC ainsi qu’une buanderie. À l’étage, un palier dessert une chambre et une salle de bain. Une seconde chambre, aménagée en souplex, complète ce bien atypique et plein de charme. En excellent état général, la maison ne nécessite aucun travaux. L' expositions sud est offre une luminosité naturelle particulièrement agréable tout au long de la journée. Le confort est assuré par un système de chauffage individuel avec climatisation réversible et pompe à chaleur, garantissant une température idéale en toute saison. Un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir ses futurs propriétaires dans un environnement paisible et recherché. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette charmante échoppe bordelaise. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

Hosman vous propose cette magnifique maison de 155 m², répartie sur 6 pièces, située rue Montgolfier à Bordeaux. Traversante et exposée Est, elle bénéficie d'une très belle luminosité et se distingue par ses volumes généreux, sa rénovation soignée, ses matériaux de qualité et son très bel extérieur avec une terrasse de 30 m². Implantée sur une parcelle de 110 m², cette maison en très bon état offre un cadre de vie particulièrement calme et agréable.

Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit : un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée autour d'un magnifique îlot central, 3 chambres, 3 salles de bains et 2 toilettes séparées.

Une chambre est située au rez-de-chaussée, une configuration particulièrement appréciable pour une famille, pour recevoir, aménager un espace de télétravail ou permettre une vie de plain-pied si nécessaire.

Vous retrouverez donc à l'étage 3 chambres, deux salles d'eaux et un toilette.

La maison dispose également de nombreux branchements et équipements pratiques au quotidien. L'ensemble a été refait et se présente en très bon état, avec des matériaux et des finitions de bonne qualité.

À l'extérieur, la terrasse de 30 m² constitue une véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour les repas, les moments de détente et la vie de famille. Cette combinaison entre surface intérieure, extérieur généreux et calme représente une configuration rare dans ce secteur de Bordeaux.

Le système de chauffage ainsi que la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur et l'eau chaude par des équipements électriques.

La taxe foncière annuelle s'élève à 1 400 €.

Commodités

La maison bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement calme, tout en restant proche des commerces, restaurants et équipements nécessaires au quotidien.

L'accès au Jardin Public […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphane Larroza vous propose : BORDEAUX – MAISON DE CARACTÈRE T5 – 160 m² – GARAGE – 2 PARKINGS COUP DE CŒUR ! Maison de caractère entièrement rénovée, alliant charme de l’ancien et confort contemporain. Située à Bordeaux Bacalan, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, cette belle maison datant de 1900 développe environ 160 m² habitables, de plain-pied, sur une agréable parcelle de 494 m². Pour le stationnement et le rangement, vous bénéficierez d’un garage d’environ 20 m² ainsi que de deux places de parking, et d'une terrasse de 20 m² couverte. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la luminosité et le soin apporté à la rénovation. La pièce de vie constitue le véritable cOEur de la maison : un salon / séjour convivial et lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée et fonctionnelle. Celle-ci peut également être séparée selon vos envies et votre mode de vie. Un cellier attenant vient compléter cet espace et offre un précieux volume de rangement. Côté nuit, la maison dispose de 3 grandes chambres lumineuses et confortables, dont une belle suite parentale bénéficiant de sa propre salle de bains avec baignoire, douche et WC. Une seconde salle de bains avec WC complètent l’espace nuit et assurent un confort optimal pour toute la famille. À l’extérieur, la maison s’ouvre naturellement sur une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer un moment de détente. LES + DE LA MAISON •3 grandes chambres •Suite parentale avec salle de bains, douche et WC •Seconde salle de bains •Belle pièce de vie lumineuse •Cuisine ouverte aménagée avec possibilité de séparation •Cellier •Terrasse •Garage d'environ 20 m² •2 places de stationnement •Climatisation / pompe à chaleur air-air •Production d'énergie solaire •Proximité écoles et commerces Un bien rare à Bordeaux, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de cachet, sans compromis sur les prestations. À découvrir rapidement […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Virginie Tarrieu vous propose : NOUVEAUTÉ – PRODUIT RARE ÉCHOPPE EN PIERRE RÉNOVÉE – SAINT-AUGUSTIN Dans une petite rue parfaitement au calme, au cOEur du très prisé quartier Saint-Augustin, découvrez cette échoppe en pierre entièrement rénovée, alliant le charme de l’ancien au confort moderne. Dès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse se fait ressentir grâce aux volumes, au parquet, à la belle hauteur sous plafond et aux moulures. Le rez-de-chaussée accueille un salon, une salle à manger et une cuisine ouverts sur le jardin apportant une belle luminosité, ainsi qu'une chambre de 14 m². À l’étage, trois chambres supplémentaires complètent l’espace nuit, ainsi qu’une grande salle de bain avec douche et baignoire. Le jardin, intime, dispose d’une partie en terrasse bois, parfaite pour profiter des beaux jours. La cave, saine, d'environ 20 m², est actuellement aménagée en buanderie. Un grenier offre quant à lui un espace de rangement complémentaire. La maison est équipée d’une climatisation réversible. Le tram et les commerces sont accessibles à pied, entre l’hôpital Pellegrin et les boulevards. Une échoppe rénovée avec des matériaux de qualité, dans un secteur recherché, réunissant calme, cachet et modernité. Les + du bien : - Proximité du tram et des commerces - Rue parfaitement au calme - Belle luminosité - Jardin de ville avec terrasse bois - Climatisation réversible - Cave saine + grenier Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur du quartier prisé de la Croix Blanche à proximité immédiate des prestigieux établissements scolaires. Découvrez cette demeure au cachet préservé : pierre blonde bordelaise, belle hauteurs sous plafond, cheminée et parquets d'époque, ses volumes et son fort potentiel de rafraîchissement. Gros oeuvre récent: Toiture, menuiseries, chauffage et climatisation ont été refais à neuf. Une base saine et qualitatif

Maison principale : Vaste pièce de vie baignée de lumière ouvrant sur un jardin arboré et piscinable.

Au premier étage : deux grandes chambres accompagnées de leur salle de bain

Au deuxième étage une grande chambre avec sa salle d'eau

La maison est climatisée . Un grand garage attenant, une cave.

Studio indépendant : idéal profession libérale, accueil de proches ou rendement locatif.

Une adresse rare et un potentiel remarquable pour accueillir votre projet de vie familial. Suggestions d'aménagement home-staging virtuel non contractuelles sur certaines photos.

DPE (D)GES (D)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3160 euros et 4290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BOURDENX Patricia, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BOURDENX Patricia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 832896658 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domiciliée 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de PROPRIETES PRIVEES, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Paul Ducamin vous propose : Située dans le quartier des Chartrons, cette maison en pierre de 153 m² allie charme de l’ancien et confort moderne. Au rez de chaussée on retrouve un bureau ou chambre selon vos besoins, une belle pièce de vie de quasiment 40 m² et une cuisine aménagée et équipée le tout donnant accès à la terrasse exposée SUD OUEST. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres dont une avec dressing et d’une salle de bain et toilette indépendant. La maison bénéficie d'une belle hauteur sous plafond qui apporte volume et cachet à la maison. Côté confort, la maison est équipée de la climatisation et d’un système de chauffage avec pompe à chaleur, assurant un confort optimal toute l’année. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des quais, en fait un bien particulièrement agréable à vivre. Un local à vélo de 10 m² et une buanderie de 8 m² complètent le bien. Bien rare dans le secteur des Chartrons. À découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Un bien clé en main, parfaitement adapté aux acquéreurs souhaitant s’installer immédiatement, sans travaux ni contraintes.

Inspirée de l’architecture emblématique du Bassin d’Arcachon, cette maison T4 développe 116 m2 au sol (108 m2 Carrez) entièrement rénovée en 2021 située à quelques pas des commerces, de l’Institution Grand Lebrun et du Parc Bordelais, elle offre un cadre de vie aussi pratique qu’agréable.

La pièce de vie de 41m2 se prolonge vers une terrasse semi-couverte, sans vis-à-vis : un espace convivial pour recevoir famille et amis, en toute intimité, toute l’année.

Les atouts :

108 m2 Carrez (116 m2 au sol).

3 chambres + bureau + mezzanine.

Terrasse semi couverte sans vis-à-vis.

Garage.

Confort & économies :

Système gainable avec climatisation réversible, réglable pièce par pièce.

Poêle à granulés.

Eau chaude thermodynamique.

Consommation annuelle indicative : 869 €.

Agencement :

Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine ouverte, buanderie, WC, salle d’eau.

À l’étage : 3 chambres avec rangements, bureau, salle d’eau, WC, mezzanine.

Extérieurs :

Un jardin d’accueil à l’avant et une terrasse à l’arrière : le bon compromis pour profiter d’un extérieur sans contrainte.

Pour toute information complémentaire sur les risques éventuels, consultez le […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Florence Degermann vous propose : Sublime Maison de Ville rénovée avec Jardin, Piscine intérieure, Cave et Garage - Bordeaux Bastide Située au cOEur de Bordeaux centre Quartier Bastide, cette magnifique maison de ville rénovée avec goût allie charme d'époque et modernité. D'une surface totale de 216 m² sur un terrain de 210 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête de confort et de praticité. Des espaces de vie bien pensés : - 7 pièces au total, dont 4 chambres spacieuses (3 suites parentales), 1 bureau et une cuisine ouverte équipée. - 1 salle de bain, 2 salles d'eau et 3 toilettes répartis sur les différents niveaux pour plus de praticité. - Un salon chaleureux et une salle à manger lumineuse pour des moments conviviaux en famille ou entre amis offrant un espace de plus de 60 m² - Une belle terrasse de 15 m² pour profiter des journées ensoleillées. - Une cave de 2 m² pour du stockage supplémentaire. Caractéristiques Premium : - Jardin arboré pour des moments de détente en plein air. - Piscine intérieure chauffée avec système SwimSpa et nage à contre-courant offre un espace privilégié, dédié au sport et à la détente. - Garage pour sécuriser votre véhicule. - Equipements de confort moderne : câble TV, fibre optique, climatisation, système de ventilation mécanique. - Sécurité renforcée avec alarme et vidéo-surveillance. Localisation idéale : - Proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports en commun (Tram A - Station Galin à 350m). - Environnement calme à quelques minutes du Parc du Cypressat pour des balades en nature. Bien Rare à Découvrir sans Tarder ! Cette maison de ville unique, rénovée avec soin et offrant des prestations haut de gamme, saura séduire les amateurs de charme et de confort. Planifiez votre visite dès maintenant pour saisir cette opportunité rare à Bordeaux Bastide. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Capucine Lanfranchi vous propose : BORDEAUX – ENTRE PARC BORDELAIS ET JARDIN PUBLIC Dans un environnement particulièrement recherché, à proximité immédiate de la Barrière du Médoc, des commerces du quotidien, des transports et d'établissements scolaires réputés tels que l'Assomption, Sainte-Clotilde ou Grand Lebrun, cette maison de ville d'environ 123 m² offre une configuration rare et de nombreuses possibilités d'utilisation. Entièrement rénovée, et surélevée, elle se développe sur quatre niveaux et bénéficie aujourd'hui d'une organisation permettant de répondre à des projets très différents. La maison est actuellement configurée en deux espaces distincts indépendants, disposant chacun de leur cuisine, pièces d'eau et compteurs. Cette organisation permet d'envisager plusieurs usages : habitation principale avec espace professionnel indépendant, logement principal complété par un espace destiné à accueillir un proche ou à générer un revenu locatif, ou encore réaménagement en maison familiale unique. Cette flexibilité constitue un véritable atout pour les acquéreurs souhaitant investir dans un bien capable d'évoluer avec leurs besoins au fil du temps. Les différents niveaux offrent des volumes confortables et une circulation cohérente. Les équipements ont été modernisés, avec notamment l'installation de la climatisation réversible sur les différents étages. À l'extérieur, une terrasse permet de profiter d'un espace supplémentaire en plein cOEur de Bordeaux, dans un secteur où les extérieurs sont particulièrement recherchés. L'emplacement constitue également un point fort majeur. Située entre deux des espaces verts les plus appréciés de Bordeaux, cette maison permet de profiter d'un cadre de vie privilégié tout en restant proche du centre-ville, des écoles, des commerces et des principaux axes de circulation. Ce bien s'adresse autant à une famille recherchant un projet de résidence principale qu'à un acquéreur souhaitant conjuguer vie personnelle et activité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Erika Faure vous propose : BORDEAUX BASTIDE (proche Floirac) – Maison familiale 4 chambres avec jardin et stationnement Située dans un environnement calme et recherché de Bordeaux Bastide, à proximité immédiate du Pont Simone Veil, des transports, des écoles et des commerces, cette maison familiale de 106 m² offre un cadre de vie idéal pour profiter de Bordeaux tout en conservant confort et extérieur. Dès l’entrée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux ouvert sur le jardin, créant un espace de vie convivial et agréable au quotidien. La cuisine indépendante aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine, offre un véritable confort de fonctionnement avec un accès direct à une terrasse semi-couverte. L’espace nuit se compose de 4 chambres, d’une salle d’eau récemment rénovée ainsi que de deux WC, répartis sur deux niveaux pour une organisation familiale optimale. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos d’environ 200 m², idéal pour les repas en extérieur, les enfants ou les moments de détente. Une dépendance avec électricité ainsi qu’un stationnement privatif viennent compléter ce bien rare sur le secteur. Maison parfaitement entretenue et habitable immédiatement : Double vitrage Volets roulants électriques Climatisation réversible Chauffage gaz de ville Électricité récemment refaite Un bien rare sur le secteur qui réunit emplacement, extérieur, stationnement et fonctionnalité. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel - contactez-moi sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Grégory Briand vous propose : Au coeur de Bordeaux, à deux pas des quais de Garonne, ne manquez pas l’opportunité unique de découvrir cette élégante maison, véritable cocon baigné de lumière situé aux Chartrons. Des l’entrée, vous vous laisserez envelopper par le calme et la sérénité des lieux. La maison parfaitement entretenue par des propriétaires exigeants a fait l’objet d’une restauration intégrale avec les meilleurs matériaux et les plus belles prestations : un vaste hall d’entrée, un espace de vie baigné de lumière avec une cuisine dînatoire aménagée et équipée ouvrant largement sur un délicieux jardin-terrasse paysagé de 60,00 m² environ sans vis-à-vis, une suite parentale complète avec salle d’eau et dressing équipé, 2 chambres avec salles d’eau privative, un grand espace pouvant faire office de bureau et / ou de salon TV et une buanderie. Pour un confort de vie optimal, chaque étage de la maison est équipé d’un système de climatisation, et est desservi par un ascenseur intérieur. Le jardin-terrasse « plein ciel » ensoleillé situé au calme absolu sera quant à lui le lieu idéal tant pour vos déjeuners et dîners en famille ou entre amis, que pour vos moments de repos. Luxe ultime à Bordeaux et aux Chartrons en particulier, la maison dispose d’un spa de nage et d’un grand garage sécurisé de 180,00 m² permettant le stationnement de plusieurs véhicules. La proximité des quais de Garonne avec une station tramway à 5 minutes à pied vous permettront de belles balades et de rejoindre facilement le centre-ville historique de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1515250 euros. Prix hors honoraires : 1450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 65250 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs vous présente cette maison individuelle située à Bordeaux Caudéran, dans le quartiers des Pins-Francs, sur une grande parcelle arborée de 966 m² avec piscine.

D'une surface d'environ 155 m², cette maison de 5 pièces offre une configuration familiale et de beaux volumes, mais nécessite un rafraîchissement de certains espaces. Quelques simulations d'aménagements sont proposés dans les photos.

La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante et lumineuse, ouvert sur la terrasse par de grandes baies vitrées. La cuisine indépendante, équipée, dispose d'un espace repas et donne accès à une terrasse couverte.

Une mezzanine surplombe le séjour et constitue un espace complémentaire pouvant être aménagé en bureau, espace de jeux ou, après adaptation, en quatrième chambre.

L'espace nuit comprend actuellement trois chambres avec rangements, une salle d'eau et un WC indépendant.

Une dépendance attenante d'environ 31 m2 offre également un potentiel d'aménagement intéressant, pouvant accueillir un studio indépendant, un espace de télétravail ou une salle de sport.

À l'extérieur, le jardin arboré et entretenu accueille une piscine ainsi que plusieurs espaces permettant de profiter du cadre verdoyant.

Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur individuelle pour le chauffage et la production d'eau chaude, ainsi que de la climatisation. Elle bénéficie par ailleurs d'une très bonne performance énergétique, avec un DPE classé B et des émissions de gaz à effet de serre classées A.

À proximité, la maison bénéficie de nombreux services et commodités. Plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille : école primaire Pins Francs à environ 400 m, Stéhélin à environ 600 m, groupe scolaire Lafon Féline et autres écoles maternelles et primaires dans un rayon de 700 à 800 m. Pour les loisirs en extérieur, le Square Hortense Schneider et le complexe sportif Stéhélin se trouvent à environ 500 m, offrant de beaux espaces verts […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Vincent Roche vous propose : Chartrons – Maison - Garage À l’abri des regards, en seconde ligne d’une copropriété confidentielle de seulement 3 lots, découvrez un bien unique alliant volumes, confort et modularité. La maison principale de 138 m² s’ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, où cuisine ouverte aménagée et équipée se prolonge harmonieusement sur les espaces salon et salle à manger. Un lieu de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour recevoir. Le rez-de-chaussée propose également un espace bureau, une chambre, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie. À l’étage, un palier dessert deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une grande pièce polyvalente pouvant faire office de salle de jeux, bureau ou espace détente selon vos besoins. À l’extérieur, une cour privative d’environ 50 m² prolonge agréablement les espaces de vie, tandis qu’une place de parking dans vaste garage de plus de 90 m² constitue un véritable atout en centre-ville (stationnement, stockage…). Equipée d’un système de chauffage performant par climatisation réversible et pompe à chaleur, avec une classification énergétique B. Un bien complet, évolutif et confidentiel, idéal pour une résidence principale, un investissement locatif au cOEur d’un quartier recherché des Chartrons. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Julien Bouzout vous propose : BORDEAUX ST AUGUSTIN - MAISON Belle maison entièrement rénovée possédant de jolies prestations anciennes. Entre la place de l'église St Augustin, le CHU et les boulevards, cette maison de ville est idéalement située dans une impasse, au calme, tout en étant à proximité du tram, des commerces et des écoles. Elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec une surface habitable de 83 m² soigneusement agencée sur un seul niveau (quelques marches dans l'entrée et entre la cuisine et le séjour). Elle est dotée de la climatisation. Elle se compose de 4 pièces lumineuses et bien distribuées. On retrouve une entrée, 3 chambres, une salle d'eau, des toilettes séparés, une cuisine semi-ouverte sur un séjour lumineux, donnant lui-même sur une belle terrasse. Cette dernière étant accessible directement depuis la rue, vous pourrez facilement rentrer vos vélos, poussettes ou autre. De plus, la maison possède une très grande cave permettant un espace de rangements très appréciable. On y retrouve un coin buanderie, une cave à vin, etc. Vous l'aurez compris, cette maison possède de nombreux atouts. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Isabelle De Saint Marc vous propose : Bordeaux Saint Augustin - RARE dans un secteur convoité - Très belle échoppe double de 134 m² entièrement rénovée avec extérieur. Trois chambres et possibilité d'une 4ème. Coup de coeur assuré pour cette magnifique échoppe avec une élégante façade en pierre, à deux pas des transports, des commerces et des écoles. Elle est composée d'une entrée qui dessert une grande pièce de vie très lumineuse avec une cuisine ouverte de plain-pied sur une terrasse de 30 m² à l'abri des regards. Une chambre avec sa salle d'eau et un cellier complètent ce niveau. Le double salon à l'esprit loft, également très lumineux et agrémenté d'une cheminée, est situé sur un niveau inférieur avec un magnifique plafond cathédrale. L'étage équipé de la climatisation, offre deux chambres sous combles et une grande salle de bains. Possibilité de créer une troisième chambre. De belles prestations anciennes ont été conservées (murs en pierre) et se marient parfaitement avec l'esprit contemporain de la rénovation. À l’extérieur, la terrasse accueille une cuisine d’été ainsi qu’une dépendance offrant un espace de rangement pour les vélos. Son emplacement est un véritable atout à 5 minutes à pied des commerces, des établissements scolaires de renom et des transports dans l’un des secteurs prisés de Bordeaux. Une adresse rare et une maison de caractère, idéale pour une famille, un couple à la recherche d’un bien singulier et parfaitement bien situé. Une véritable pépite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 580000 euros. Prix hors honoraires : 563000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,02% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Vincent BELLOC vous propose : BORDEAUX CAUDÉRAN – LES ORANGERS Maison familiale de plain-pied 167 m², 5 chambres, piscine — fond d'impasse sécurisé Certaines maisons séduisent par leurs volumes. D'autres par leur emplacement. Les plus rares réunissent les deux. Au fond d'une impasse sécurisée aux Orangers, cette maison familiale de 167 m² dévoile le confort absolu du tout-plain-pied. Un havre de paix préservé à Caudéran, à seulement 5 minutes à vélo du tramway, de l'école Sainte-Anne et du Bus Express G. Côté réception Dès l'entrée, le regard porte loin : une pièce de vie de près de 48 m², largement ouverte sur l'extérieur et baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Le séjour se prolonge naturellement sur la terrasse et le jardin, sans rupture. Poêle installé en 2025 et climatisation réversible assurent un confort constant, hiver comme été. Autre atout : la cuisine indépendante, entièrement rénovée, communique elle aussi directement avec la terrasse. Côté nuit La distribution a été pensée pour l'autonomie de chacun. La suite parentale, isolée du reste de la maison, offre chambre, dressing et salle de bains complète (baignoire, douche, double vasque). À l'opposé, quatre chambres composent un second espace nuit, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau, les trois autres se répartissant une troisième salle de bains. De quoi accueillir une famille nombreuse, recomposée, ou des invités, sans jamais sacrifier l'intimité de chacun. Extérieurs Le jardin facile d'entretien et la piscine au sel (liner changé il y a 2 ans) invitent à la détente en toute intimité, à l'abri de tout vis-à-vis. Le terrain entièrement clos permet de stationner jusqu'à 4 véhicules. Fiche technique Maison de plain-pied de 167 m² (1999) — parcelle d'environ 610 m² Séjour de 48 m² exposé sud-ouest Cuisine indépendante rénovée Une buanderie indépendante 5 chambres — 3 salles d'eau / bains Suite parentale avec dressing Piscine au sel, liner récent Chauffage : climatisation réversible, […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs vous présente cette maison individuelle située à Bordeaux Caudéran, dans le quartiers des Pins-Francs, sur une grande parcelle arborée de 966 m² avec piscine.

D'une surface d'environ 155 m², cette maison de 5 pièces offre une configuration familiale et de beaux volumes, mais nécessite un rafraîchissement de certains espaces. Quelques simulations d'aménagements sont proposés dans les photos.

La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante et lumineuse, ouvert sur la terrasse par de grandes baies vitrées. La cuisine indépendante, équipée, dispose d'un espace repas et donne accès à une terrasse couverte.

Une mezzanine surplombe le séjour et constitue un espace complémentaire pouvant être aménagé en bureau, espace de jeux ou, après adaptation, en quatrième chambre.

L'espace nuit comprend actuellement trois chambres avec rangements, une salle d'eau et un WC indépendant.

Une dépendance attenante d'environ 31 m2 offre également un potentiel d'aménagement intéressant, pouvant accueillir un studio indépendant, un espace de télétravail ou une salle de sport.

À l'extérieur, le jardin arboré et entretenu accueille une piscine ainsi que plusieurs espaces permettant de profiter du cadre verdoyant.

Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur individuelle pour le chauffage et la production d'eau chaude, ainsi que de la climatisation. Elle bénéficie par ailleurs d'une très bonne performance énergétique, avec un DPE classé B et des émissions de gaz à effet de serre classées A.

À proximité, la maison bénéficie de nombreux services et commodités. Plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille : école primaire Pins Francs à environ 400 m, Stéhélin à environ 600 m, groupe scolaire Lafon Féline et autres écoles maternelles et primaires dans un rayon de 700 à 800 m. Pour les loisirs en extérieur, le Square Hortense Schneider et le complexe sportif Stéhélin se trouvent à environ 500 m, offrant de beaux espaces verts […] Voir l’annonce immobilière >>

Magnifique hôtel particulier situé dans le quartier recherché de Saint-Genès, à proximité des établissements scolaires réputés, des transports et des commerces.

Derrière sa très élégante façade, les propriétaires ont su associer la mise en valeur de magnifiques prestations anciennes et le confort moderne idéal pour agrémenter la vie quotidienne d’une famille (piscine avec volet roulant électrique, jardin arboré, climatisation réversible, portail électrique, fenêtres double vitrage).

Dès l’entrée, le charme opère grâce aux beaux volumes et à la distribution fluide que cette demeure de maître offre quel que soit l’étage. Elle s’organise comme suit:

Au rez-de-chaussée, la vaste entrée vous accueille et distribue un bureau avec rangements, un salon/ salle à manger traversant avec cheminée, une cuisine dinatoire, le tout étant prolongé par une belle et lumineuse verrière donnant sur l’extérieur et la piscine, pour une agréable impression d’immersion dans le jardin. Un accès direct au garage et des toilettes complètent le niveau.

Au premier étage se trouvent trois grandes chambres climatisées, deux salles d’eau, une salle de bains, un dressing, une buanderie et un salon bibliothèque ouvrant sur le balcon pour profiter d’une vue magnifique sur le jardin sans vis-à-vis.

Au 2ème étage vous découvrirez trois chambres également climatisées, une grande salle de bain avec baignoire et douche, un bureau, un dressing et une salle de jeux ou de sport.

Ces trois niveaux bénéficient de prestations anciennes mises en valeur par la décoration soignée telles que cheminées avec décors différents, […] Voir l’annonce immobilière >>

BORDEAUX CAUDÉRAN – IMMEUBLE DE CARACTÈRE EN PIERRE, HABITATION & PROFESSIONNEL

Au cœur de Caudéran, à proximité des commerces, des écoles et du Parc Bordelais, cet immeuble de caractère en pierre, entièrement repensé dans un esprit contemporain et achevé en 2020, développe près de 376 m² au sol, dont 274 m² habitables. Il réunit un espace professionnel indépendant, une habitation familiale en duplex et de généreuses surfaces annexes, dont un vaste garage.

En rez-de-chaussée, environ 76 m² à usage commercial ou professionnel bénéficient d’une belle visibilité sur l’avenue et de larges surfaces vitrées. Entièrement aménagé avec des prestations soignées, cet espace lumineux peut accueillir bureaux, showroom, profession libérale ou être destiné à la location afin de générer un revenu locatif indépendant.

La partie résidentielle, développant environ 243 m² au sol dont 198 m² habitables sur deux niveaux, bénéficie de sa propre entrée indépendante depuis le rez-de-chaussée, tout en conservant une communication directe avec les locaux professionnels. Une conception particulièrement fonctionnelle permettant de dissocier vie privée et activité professionnelle, tout en conservant la praticité d’un accès intérieur entre les deux espaces.

À l’étage, la pièce de vie constitue le cœur de l’habitation. Développant plus de 80 m², séjour, salle à manger et cuisine ouverte composent un vaste espace de réception baigné de lumière, où parquet, grandes ouvertures, lignes contemporaines et belle hauteur sous plafond soulignent le caractère architectural des lieux.

Elle se prolonge directement par une terrasse tropézienne d’environ 10 m², offrant une agréable ouverture sur l’extérieur et des perspectives dégagées sur un square arboré.

La partie nuit accueille cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi que deux salles d’eau indépendantes, offrant une configuration particulièrement confortable pour une vie familiale.

Climatisation, équipements haut de gamme, […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence GRANGE-DELMAS Immobilier vous propose, à Bordeaux Fondaudège, une maison entièrement rénovée de 132 m² environ avec 3 chambres, un séjour de 38 m² baigné de lumière et un jardin de ville bien exposé. La maison propose de belles prestations avec parquet, carreaux de ciment, cheminée et verrière .

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec carreaux de ciment desservant un espace vélos avec dressing, une chambre côté rue avec double vitrage, placard et salle de bain privative, ainsi que des wc indépendants.

La pièce de vie de 38 m² très lumineuse avec cuisine ouverte réunit parquet, cheminée avec insert, climatisation réversible et verrière avec store. Elle s'ouvre directement sur un agréable jardin de ville sans vis à vis.

Un escalier en bois mène à l'étage, le palier accueille un espace bureau. Deux chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative.

Le niveau inférieur est aménagé en salon TV. Une dalle de verre apporte une lumière naturelle à la pièce. De nombreux rangements d'environ 30m² complètent ce niveau (cave et atelier).

Dans le secteur Saint-Seurin/Fondaudège, la maison bénéficie d'un environnement central avec commerces de proximité (boulangerie Paul Merry et marché Turenne), transports, bus […] Voir l’annonce immobilière >>

Au cœur du très prisé quartier Lescure, à proximité du centre de Bordeaux, du CHU et de Saint-Augustin, cette remarquable demeure en pierre de taille offre un cadre de vie privilégié, dans un environnement à l’esprit village, proche des commerces, des lycées Montaigne, Magendie et Gustave Eiffel.

Entièrement rénovée, cette maison bourgeoise d’environ 245 m² séduit par ses volumes élégants, ses prestations anciennes préservées et la qualité de ses finitions.

Le rez-de-chaussée dévoile une entrée raffinée, sublimée par un escalier majestueux et une mosaïque d’époque, desservant un double salon, une salle à manger et une cuisine indépendante LEICHT avec arrière-cuisine. Le salon et la cuisine ouvrent directement sur un jardin intimiste d’environ 170 m², orienté Est/Ouest. Une terrasse ombragée et une piscine chauffée de 6,5 x 5 m composent un extérieur rare et paisible.

Le premier étage accueille trois généreuses chambres avec rangements et dressings, dont l’une dispose d’un point d’eau, ainsi qu’une vaste salle de bains accessible depuis l’une d’elles.

Le dernier niveau est entièrement dédié à une somptueuse suite parentale avec chambre, salon TV indépendant transformable en cinquième chambre, dressing et salle d’eau privative.

Un vaste sous-sol complète la propriété avec buanderie, cave à vin, chaufferie et salon cinéma.

La rénovation associe avec subtilité cachet historique et confort contemporain : domotique, climatisation gainable et équipements de qualité.

Une place de stationnement privative et sécurisée à quelques pas complète cette propriété d’exception.

Une adresse rare, conjuguant élégance, intimité et art de vivre familial, […] Voir l’annonce immobilière >>