A VENDRE A LA ROCHE SUR YON

Maison familiale vous offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités.

Salon séjour sur parquet massif et disposant d'un poêle à bois, cuisine aménagée et équipée avec accès direct sur une grande terrasse, 3 chambres, mezzanine/ salle de jeu, salle de bain + douche, wc.

Sous-sol complet et en partie aménagé (50m2 supplémentaire): 2 grandes pièces utilisables en chambres ou bureaux ou pièces de détente, buanderie, 2 garages, un préau de stationnement, atelier, cave.

Terrain clos de 526m2 arboré et paysagé, disposant d'un puits.

DPE : E

Prix : 299 800 euros inclus 3.45% d'honoraires à la charge de l'acquéreur . Prix de vente Hors honoraires d'agence 289 800 euros

Réf : 9917

Giovanni BUGADA Agent Commercial immatriculé au RCS n 918 855 628 000 15

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Anthony FAUCON, vous présente sur la commune de 85000 LA ROCHE-SUR-YON, cette charmante maison sur sous-sol de 4 chambres et 124 m² hab. (85 m² en haut + 39 m² de sous-sol aménagé en T2, le tout située sur une parcelle de 554 m².

Quartier du Bourg (proximité Moulin rouge, commerces ou CHD), venez découvrir ce bien comprenant:

_Entrée, séjour cuisine avec poêle à bois, salle d'eau, WC et 3 chambres.

_Sous-sol comprenant: une buanderie 10.9 m², un garage de 32 m², et un appartement Type T2 avec un accès intérieur pour le propriétaire et d'une entrée indépendante extérieure. T2 comprenant: Un Séjour cuisine de 21.4 m², une salle d'eau + WC et une chambre de 13.2 m² .

_VMC double flux pour la partie haute et simple flux pour le T2.

_Compteur électrique et eau communs pour toute la maison.

_Type de Chauffage: Poêle à bois récent avec radiateurs électriques récents.

Travaux effectués:

_Ouvertures de 2017 dont porte d'entrée.

_Isolation des combles en 2017

_Poêle à bois de 2015

_Tuiles hydrofugées en 2024

_Douche de 2023

_Radiateurs électriques en 2026

Budget 269 000 euros Honoraires agence inclus, charge vendeur. Mandat ref. 454 297.

Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1870 euros et 2590 euros.

DPE: Consommation d'énergie: D(183 kWh/m²)

Gaz à effet de serre: B (6kg CO2)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony FAUCON, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony FAUCON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 815235429 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds […] Voir l’annonce immobilière >>

A quelques minutes de La Roche-sur-Yon, cette propriété aux volumes généreux bénéficie d'un écrin de verdure privilégié.

Située à La Limouzinière à 5 minutes de toutes les commodités, avec arrêt de cars scolaires à 100 m, cette maison de 196 m2, entièrement rénovée en 2021, vous séduira dès l'entrée par la qualité de ses prestations, ses volumes remarquables, son agencement fonctionnel et sa luminosité naturelle.

La pièce de vie, d'environ 90 m2 et exposé plein sud, offre un espace chaleureux et convivial, agrémenté d'un poêle à bois. La cuisine ouverte, moderne et parfaitement intégrée, complète harmonieusement cet ensemble.

Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale ainsi qu'une seconde chambre avec salle d'eau privative, garantissant confort et indépendance. Un bureau permet d'envisager aisément le télétravail ou une activité professionnelle. Un dressing et une buanderie attenants optimisent les espaces de rangement. Un grenier de 21 m2 vient compléter l'ensemble pour du stockage supplémentaire.

A l'étage, une pièce de 17 m2 dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Un sous-sol de 50 m2 offre un espace complémentaire appréciable pour le rangement ou des aménagements selon vos besoins.

A l'extérieur, le terrain d'environ 3 000 m2, paysagé, sans vis-à-vis, constitue un véritable cadre de vie idéal pour les amoureux de nature et d'espace.

Un bien aux prestations soignées, alliant espace, confort et qualité de vie.

DPE : B

PRIX : 430 000 euros

REF : 9720

Les […] Voir l’annonce immobilière >>