Vente Maison à La Roche-Sur-Yon Le Bourg Sous La Roche

7 pcs
5 ch
155㎡

285 000 € (1 839 €/m²)

9 rue du général charles de bonchamps, 85000 La Roche-sur-Yon

Vente Maison à La Roche-Sur-Yon Le Bourg Sous La Roche

7 pcs
5 ch
155㎡

285 000 € (1 839 €/m²)

Maison La Roche-Sur-Yon Le Bourg Sous La Roche

9 rue du général charles de bonchamps, 85000 La Roche-sur-Yon

Grande maison familiale 155 m² (5 ch) + 180 m² d'annexes – Le Bourg (En Direct)

Texte de la description

Vente de particulier à particulier – Sans aucun frais d'agence immobilière.

Située dans une rue très calme et recherchée du Bourg-sous-La Roche à La Roche-sur-Yon, découvrez cette grande maison familiale indépendante (non mitoyenne). Elle offre 155 m² habitables et de 180 m² de surfaces annexes et utiles.

Un bien idéal pour une famille cherchant de l'espace, du calme et une localisation où tout peut se faire à pied ou à vélo (les voitures restent la plupart du temps au garage !).

📍 Un cadre de vie pratique au quotidien :

Écoles : À deux pas des écoles maternelles et élémentaires Notre-Dame et Marcel Pagnol. Proximité immédiate des collèges (Auguste et Jean Renoir, Cardinal de Richelieu).

Commerces & Services : À 3 minutes à pied des commerces de quartier et des lignes de bus. À 5 minutes à pied de l’Hôpital et du Super U.

Centre-ville : À seulement 10 minutes de la Place Napoléon.

🏡 Une configuration fonctionnelle et lumineuse :

Au rez-de-chaussée :

Un vaste hall d’accueil et d'entrée.

Une cuisine indépendante, aménagée et équipée.

Une salle à manger chaleureuse équipée d'un poêle à bois performant (Invicta, 2019).

Une belle véranda (Rideau, 2018) baignée de lumière naturelle, faisant office de salon et ouverte sur l'espace de vie.

Une salle de bain fonctionnelle avec douche et grands placards de rangement.

Un WC indépendant.

À l'étage (Espace nuit) :

Un grand palier desservant 5 vraies chambres spacieuses (de 10,5 m² à 21 m²), parfaites pour les enfants ou pour aménager un espace de télétravail.

Une deuxième salle d’eau.

Un second WC indépendant.

🚗 Des volumes de stockage et dépendances exceptionnels (170 m² au sol) :

C’est le très gros point fort de cette propriété pour les bricoleurs, les artisans ou les besoins de stockage :

Carport (30 m², construit en 2019) : Grande hauteur sous plafond, idéal pour deux voitures ou une remorque. Il intègre un grenier de stockage de 30 m².

Garage (20 m²) : Avec un coin buanderie / lingerie dédié.

Atelier (20 m²) : Indépendant, en bois sur dalle béton, avec un accès direct sur l'arrière du jardin (idéal pour une activité créative, professionnelle ou du rangement).

Grand Grenier (100 m² au sol) : Parfaitement isolé sous toiture, offrant une surface de stockage immense et saine.

🌿 Côté Extérieur :

La maison est implantée sur un terrain entièrement clos et plat de 457 m². Le jardin, sans vis-à-vis direct, donne sur une impasse tranquille. Le terrain est piscinable.

✨ Le grand bénéfice : Plus de 60 000 € de travaux récents (Zéro gros travaux à prévoir)

L'essentiel des postes techniques a été pris en charge par des professionnels pour vous garantir un confort immédiat et des consommations maîtrisées :

Chauffage : Pompe à chaleur Air-Eau Atlantic neuve (haute performance, installée en 2024) + poêle à bois (2019).

Électricité : Tableau électrique entièrement refait à neuf et mis aux normes (2022).

Isolation & Façade : Isolation totale du plancher des combles en laine de verre, ravalement complet des façades réalisé en 2018.

Équipements : Volets roulants électriques avec système de centralisation.

Toiture : Revêtement entretenu et refait en 2012.

📊 Éléments financiers et transparence :

Prix : 285 000 € Net Vendeur (Soit environ 1 839 € / m², un positionnement très compétitif par rapport à la moyenne locale à La Roche-sur-Yon qui se situe entre 2 150 € et 2 550 € / m²).

Économie directe : Environ 15 000 € de frais d'agence économisés grâce à la vente directe.

Diagnostics (02/03/2026) : DPE performant (Consommation : 175 kWh/m²/an). L'estimation théorique indique entre 2 050 € et 2 840 €/an, mais nos factures réelles constatées sont bien inférieures (environ 92 €/mois d'électricité pour la pompe à chaleur + 300 € de bois par an).

Visites possibles en semaine ou le week-end sur rendez-vous pour les acheteurs disposant d'une étude de financement validée.

Agences immobilières et professionnels du secteur, merci de vous abstenir scrupuleusement, nous gérons cette vente exclusivement en direct avec notre notaire.

💻 Site internet dédié : Un site complet avec de nombreuses photos supplémentaires, les plans détaillés et l'historique des factures a été créé pour ce bien. N'hésitez pas à m'envoyer un message pour que je vous transmette le lien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. - 27/06/2026


DPE

NC
Catégorie N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur :

Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    285 000 € (1 839 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    155 m²
  • Surface terrain :
    457 m²
  • Pièces :
    7
  • Chambres :
    5

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