Vente Maison à La Roche-Sur-Yon Le Bourg Sous La Roche
7 pcs
5 ch
155㎡
285 000 €
(1 839 €/m²)
9 rue du général charles de bonchamps, 85000 La Roche-sur-Yon
Vente Maison à La Roche-Sur-Yon Le Bourg Sous La Roche
7 pcs
5 ch
155㎡
285 000 €
(1 839 €/m²)
Carte
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Maison La Roche-Sur-Yon Le Bourg Sous La Roche
9 rue du général charles de bonchamps, 85000 La Roche-sur-Yon
Grande maison familiale 155 m² (5 ch) + 180 m² d'annexes – Le Bourg (En Direct)
Texte de la description
Vente de particulier à particulier – Sans aucun frais d'agence immobilière.
Située dans une rue très calme et recherchée du Bourg-sous-La Roche à La Roche-sur-Yon, découvrez cette grande maison familiale indépendante (non mitoyenne). Elle offre 155 m² habitables et de 180 m² de surfaces annexes et utiles.
Un bien idéal pour une famille cherchant de l'espace, du calme et une localisation où tout peut se faire à pied ou à vélo (les voitures restent la plupart du temps au garage !).
📍 Un cadre de vie pratique au quotidien :
Écoles : À deux pas des écoles maternelles et élémentaires Notre-Dame et Marcel Pagnol. Proximité immédiate des collèges (Auguste et Jean Renoir, Cardinal de Richelieu).
Commerces & Services : À 3 minutes à pied des commerces de quartier et des lignes de bus. À 5 minutes à pied de l’Hôpital et du Super U.
Centre-ville : À seulement 10 minutes de la Place Napoléon.
🏡 Une configuration fonctionnelle et lumineuse :
Au rez-de-chaussée :
Un vaste hall d’accueil et d'entrée.
Une cuisine indépendante, aménagée et équipée.
Une salle à manger chaleureuse équipée d'un poêle à bois performant (Invicta, 2019).
Une belle véranda (Rideau, 2018) baignée de lumière naturelle, faisant office de salon et ouverte sur l'espace de vie.
Une salle de bain fonctionnelle avec douche et grands placards de rangement.
Un WC indépendant.
À l'étage (Espace nuit) :
Un grand palier desservant 5 vraies chambres spacieuses (de 10,5 m² à 21 m²), parfaites pour les enfants ou pour aménager un espace de télétravail.
Une deuxième salle d’eau.
Un second WC indépendant.
🚗 Des volumes de stockage et dépendances exceptionnels (170 m² au sol) :
C’est le très gros point fort de cette propriété pour les bricoleurs, les artisans ou les besoins de stockage :
Carport (30 m², construit en 2019) : Grande hauteur sous plafond, idéal pour deux voitures ou une remorque. Il intègre un grenier de stockage de 30 m².
Garage (20 m²) : Avec un coin buanderie / lingerie dédié.
Atelier (20 m²) : Indépendant, en bois sur dalle béton, avec un accès direct sur l'arrière du jardin (idéal pour une activité créative, professionnelle ou du rangement).
Grand Grenier (100 m² au sol) : Parfaitement isolé sous toiture, offrant une surface de stockage immense et saine.
🌿 Côté Extérieur :
La maison est implantée sur un terrain entièrement clos et plat de 457 m². Le jardin, sans vis-à-vis direct, donne sur une impasse tranquille. Le terrain est piscinable.
✨ Le grand bénéfice : Plus de 60 000 € de travaux récents (Zéro gros travaux à prévoir)
L'essentiel des postes techniques a été pris en charge par des professionnels pour vous garantir un confort immédiat et des consommations maîtrisées :
Chauffage : Pompe à chaleur Air-Eau Atlantic neuve (haute performance, installée en 2024) + poêle à bois (2019).
Électricité : Tableau électrique entièrement refait à neuf et mis aux normes (2022).
Isolation & Façade : Isolation totale du plancher des combles en laine de verre, ravalement complet des façades réalisé en 2018.
Équipements : Volets roulants électriques avec système de centralisation.
Toiture : Revêtement entretenu et refait en 2012.
📊 Éléments financiers et transparence :
Prix : 285 000 € Net Vendeur (Soit environ 1 839 € / m², un positionnement très compétitif par rapport à la moyenne locale à La Roche-sur-Yon qui se situe entre 2 150 € et 2 550 € / m²).
Économie directe : Environ 15 000 € de frais d'agence économisés grâce à la vente directe.
Diagnostics (02/03/2026) : DPE performant (Consommation : 175 kWh/m²/an). L'estimation théorique indique entre 2 050 € et 2 840 €/an, mais nos factures réelles constatées sont bien inférieures (environ 92 €/mois d'électricité pour la pompe à chaleur + 300 € de bois par an).
Visites possibles en semaine ou le week-end sur rendez-vous pour les acheteurs disposant d'une étude de financement validée.
Agences immobilières et professionnels du secteur, merci de vous abstenir scrupuleusement, nous gérons cette vente exclusivement en direct avec notre notaire.
💻 Site internet dédié : Un site complet avec de nombreuses photos supplémentaires, les plans détaillés et l'historique des factures a été créé pour ce bien. N'hésitez pas à m'envoyer un message pour que je vous transmette le lien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. - 11/08/2026
DPE
NC
Catégorie
N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur
:
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Située à La Roche-sur-Yon, dans un quartier résidentiel, cette maison familiale offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable.
La pièce de vie, chaleureuse avec ses poutres apparentes, sa cheminée et sa mezzanine, bénéficie d'un véritable cachet. La maison dispose de plusieurs chambres, d'un bureau, d'une salle de bains ainsi que de différents espaces permettant de répondre aux besoins d'une famille.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, d'une piscine avec grande terrasse ainsi que d'une véranda, véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours.
Un grand garage et des espaces annexes complètent l'ensemble.
Une maison spacieuse et fonctionnelle, offrant de belles possibilités, à découvrir au plus vite !.
Honoraires charges vendeurs
Mandat N° : 5810
Classe énergétique : D
Montant des dépenses théoriques annuelles estimé entre 3 030 € et 4 170 € (années de référence : 2021, 2022, 2023)
Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>
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Iad France - Marie Cousin vous propose : LA ROCHE-SUR-YON – MAISON NANTAISE – 3 CHAMBRES ET BUREAU – GARAGE À proximité du centre-ville, des commerces, des établissements scolaires et des transports, découvrez cette maison familiale de type nantais, entretenue avec soin et organisée pour offrir à chacun son espace. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une suite parentale avec salle d’eau, un bureau actuellement aménagé en chambre d’enfant, un WC, une buanderie ainsi qu’un grand garage. À l’étage, la cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur une pièce de vie traversante et lumineuse, prolongée par une terrasse surplombant le jardin. Deux chambres, une salle d’eau et un second WC complètent ce niveau. À l’extérieur, la pergola, le jardin, l’abri de jardin et le carport apportent des espaces pratiques et agréables au quotidien. La maison a bénéficié de nombreux travaux, notamment la réfection de la couverture et des gouttières, le remplacement des menuiseries, le ravalement de la façade, la rénovation des pièces d’eau et l’installation de la pergola. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville. Cette maison correspond à votre projet ? Contactez-moi pour échanger sur ses caractéristiques et organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>
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RARE SUR LE MARCHE ! IMMO DE FRANCE OUEST LA ROCHE SUR YON vous propose, à la frontière entre appartement et maison, ce bien atypique de 127m2 situé au coeur du centre ville.
Il est composé d'une entrée indépendante avec placard, d'un escalier menant à un 1er palier desservant : un grand salon-séjour donnant sur balcon, un wc indépendant, une cuisine aménagée et équipée avec espace repas donnant sur une grande terrasse de 44 m2.
L'escalier dessert ensuite un 2ème palier où l'on retrouve : 2 chambres avec placards et donnant sur un balcon commun, 1 chambre avec espace bain, un wc indépendant et une salle d'eau.
Viennent compléter le tout, un cellier, une chaufferie et 2 box sécurisés.
A NOTER : centre ville […] Voir l’annonce immobilière >>
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Dans un quartier calme et résidentiel, venez découvrir cette agréable maison familiale construite en 1998, offrant 152 m2 habitables sur un beau terrain de 1 250 m2 sans vis-à-vis. Un environnement paisible, de beaux volumes et un terrain offrant la possibilité d’installer une piscine.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une entrée, un séjour de 37 m2, lumineux, donnant accès à une terrasse exposée Sud-Est, une cuisine indépendante de 12 m2, une buanderie attenante de 11,95 m2, une chambre de plain-pied, idéale pour une chambre parentale ou pour recevoir, avec salle d’eau double vasque, un wc avec lave maison et bureau.
À l’étage un palier desservant 3 chambres d'environ 13 m2, toutes équipées de placards, une salle de bains avec double vasque, douche et baignoire, WC séparé.
Garage double avec grenier.
La maison bénéficie d'un terrain de 1 250 m2, particulièrement agréable grâce à son absence de vis-à-vis.
Les + de cette maison : Chauffage au sol, Double garage, Quartier calme, Proximité de la contournante de LA ROCHE SUR YON (sans le bruit) et de l’axe vers Aizenay.
Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel !
Ref : 704
Prix : 392 000 € (dont 4,53% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur)
Prix hors honoraires 375 000 €. Classe […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
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153㎡
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Proche GARE, CENTRE VILLE et TOUTES commodités à PIED !
Maison en PIERRE très COCOONING offrant de PLAIN-PIED : 53 m2 habitables, entrée avec placard, cuisine aménagée-équipée ouverte sur salon-séjour, l'ensemble donnant sur joli jardin clos exposé SUD. 2 chambres, une salle d'eau et un WC. Petite terrasse ombragée et dépendance […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 3 pièces
La Roche-Sur-Yon Zad - Zi Nord 85
134 200 €
(4 194 €/m²)
Idéalement située aux portes du Pentagone de La Roche-sur-Yon, à quelques pas de l'hyper-centre, cette maison de 32 m2 offre un emplacement recherché et un fort potentiel. Elle se compose d'une chambre et d'un espace de vie fonctionnel, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.
Son véritable atout est son grand garage d'environ 30 m2, offrant de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, espace de stockage ou futur aménagement selon vos projets. Vous profiterez également d'un extérieur, un véritable plus en coeur de ville.
Idéal pour un primo-accédant ou un investisseur.
DPE : F
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1 ch
32㎡
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Vente maison 7 pièces
La Roche-Sur-Yon Le Bourg Sous La Roche 85
190 000 €
(1 759 €/m²)
Au coeur du quartier recherché du Bourg sous la roche, avec ses commerces et écoles à proximité immédiate, venez découvrir cette maison familiale avec un très beau potentiel.
Elle se compose en rez-de-chaussée d'un entrée, d'un wc, d'une cuisine, d'un séjour et d'une chambre avec sa salle d'eau avec wc ; à l'étage un dégagement desservant 4 chambres dont une traversante de 17 m2.
Vous y bénéficierez également d'un garage attenant et d'un abri de jardin, tout ceci sur un terrain clos de plus de 370 m2
DPE : D
PRIX : 190 000 euros
REF : 9969
Xavier STOECKLIN, Agent Commercial immatriculé au RCS n 822 354 320 000 27
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7 pcs
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Iad France - Pauline Malard vous propose : Maison familiale sur sous-sol – 177 m² – Quartier Arago à La Roche-sur-Yon Située dans le quartier Arago, à proximité du centre-ville et des commodités de La Roche-sur-Yon, cette maison sur sous-sol offre de beaux volumes et une configuration idéale pour accueillir une famille. À l’étage, vous découvrirez un salon et un séjour lumineux avec son poêle à granulés, ainsi qu’une cuisine équipée et aménagée. L’espace nuit se compose de trois chambres et d’un bureau. Une salle d’eau et des WC complètent ce niveau. Le sous-sol propose deux chambres supplémentaires, une buanderie ainsi qu’un grand garage avec atelier. Cet espace généreux offre de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d’aménagement selon vos besoins. Côté extérieur, vous pourrez profitez d'un terrain clos de 600 m² environ. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Malard […] Voir l’annonce immobilière >>
