Vente Maison à La Roche-Sur-Yon Le Bourg Sous La Roche
7 pcs
5 ch
155㎡
285 000 €
(1 839 €/m²)
9 rue du général charles de bonchamps, 85000 La Roche-sur-Yon
Vente Maison à La Roche-Sur-Yon Le Bourg Sous La Roche
7 pcs
5 ch
155㎡
285 000 €
(1 839 €/m²)
Carte
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Maison La Roche-Sur-Yon Le Bourg Sous La Roche
9 rue du général charles de bonchamps, 85000 La Roche-sur-Yon
Grande maison familiale 155 m² (5 ch) + 180 m² d'annexes – Le Bourg (En Direct)
Texte de la description
Vente de particulier à particulier – Sans aucun frais d'agence immobilière.
Située dans une rue très calme et recherchée du Bourg-sous-La Roche à La Roche-sur-Yon, découvrez cette grande maison familiale indépendante (non mitoyenne). Elle offre 155 m² habitables et de 180 m² de surfaces annexes et utiles.
Un bien idéal pour une famille cherchant de l'espace, du calme et une localisation où tout peut se faire à pied ou à vélo (les voitures restent la plupart du temps au garage !).
📍 Un cadre de vie pratique au quotidien :
Écoles : À deux pas des écoles maternelles et élémentaires Notre-Dame et Marcel Pagnol. Proximité immédiate des collèges (Auguste et Jean Renoir, Cardinal de Richelieu).
Commerces & Services : À 3 minutes à pied des commerces de quartier et des lignes de bus. À 5 minutes à pied de l’Hôpital et du Super U.
Centre-ville : À seulement 10 minutes de la Place Napoléon.
🏡 Une configuration fonctionnelle et lumineuse :
Au rez-de-chaussée :
Un vaste hall d’accueil et d'entrée.
Une cuisine indépendante, aménagée et équipée.
Une salle à manger chaleureuse équipée d'un poêle à bois performant (Invicta, 2019).
Une belle véranda (Rideau, 2018) baignée de lumière naturelle, faisant office de salon et ouverte sur l'espace de vie.
Une salle de bain fonctionnelle avec douche et grands placards de rangement.
Un WC indépendant.
À l'étage (Espace nuit) :
Un grand palier desservant 5 vraies chambres spacieuses (de 10,5 m² à 21 m²), parfaites pour les enfants ou pour aménager un espace de télétravail.
Une deuxième salle d’eau.
Un second WC indépendant.
🚗 Des volumes de stockage et dépendances exceptionnels (170 m² au sol) :
C’est le très gros point fort de cette propriété pour les bricoleurs, les artisans ou les besoins de stockage :
Carport (30 m², construit en 2019) : Grande hauteur sous plafond, idéal pour deux voitures ou une remorque. Il intègre un grenier de stockage de 30 m².
Garage (20 m²) : Avec un coin buanderie / lingerie dédié.
Atelier (20 m²) : Indépendant, en bois sur dalle béton, avec un accès direct sur l'arrière du jardin (idéal pour une activité créative, professionnelle ou du rangement).
Grand Grenier (100 m² au sol) : Parfaitement isolé sous toiture, offrant une surface de stockage immense et saine.
🌿 Côté Extérieur :
La maison est implantée sur un terrain entièrement clos et plat de 457 m². Le jardin, sans vis-à-vis direct, donne sur une impasse tranquille. Le terrain est piscinable.
✨ Le grand bénéfice : Plus de 60 000 € de travaux récents (Zéro gros travaux à prévoir)
L'essentiel des postes techniques a été pris en charge par des professionnels pour vous garantir un confort immédiat et des consommations maîtrisées :
Chauffage : Pompe à chaleur Air-Eau Atlantic neuve (haute performance, installée en 2024) + poêle à bois (2019).
Électricité : Tableau électrique entièrement refait à neuf et mis aux normes (2022).
Isolation & Façade : Isolation totale du plancher des combles en laine de verre, ravalement complet des façades réalisé en 2018.
Équipements : Volets roulants électriques avec système de centralisation.
Toiture : Revêtement entretenu et refait en 2012.
📊 Éléments financiers et transparence :
Prix : 285 000 € Net Vendeur (Soit environ 1 839 € / m², un positionnement très compétitif par rapport à la moyenne locale à La Roche-sur-Yon qui se situe entre 2 150 € et 2 550 € / m²).
Économie directe : Environ 15 000 € de frais d'agence économisés grâce à la vente directe.
Diagnostics (02/03/2026) : DPE performant (Consommation : 175 kWh/m²/an). L'estimation théorique indique entre 2 050 € et 2 840 €/an, mais nos factures réelles constatées sont bien inférieures (environ 92 €/mois d'électricité pour la pompe à chaleur + 300 € de bois par an).
Visites possibles en semaine ou le week-end sur rendez-vous pour les acheteurs disposant d'une étude de financement validée.
Agences immobilières et professionnels du secteur, merci de vous abstenir scrupuleusement, nous gérons cette vente exclusivement en direct avec notre notaire.
💻 Site internet dédié : Un site complet avec de nombreuses photos supplémentaires, les plans détaillés et l'historique des factures a été créé pour ce bien. N'hésitez pas à m'envoyer un message pour que je vous transmette le lien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. - 27/06/2026
DPE
NC
Catégorie
N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur
:
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Inclus dans le prix maison + terrain : Grandes baies vitrées, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher-chauffant, meuble vasque, mitigeurs HANSGROHE, faïence jusqu'à 30x90, carrelage jusqu'à 60x60, garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.
Hors raccordements, hors branchements. Hors frais de notaire.
Chacune de nos maisons est […] Voir l’annonce immobilière >>
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 208 000 €
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Magnifique maison contemporaine de 188 m2 — La Roche-sur-Yon (proche centre), quartier très recherché.
Découvrez cette superbe propriété construite en 2002, développant une surface généreuse de 188 m2 habitables. Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville de La Roche-sur-Yon, cette villa se situe en toute intimité au fond d’une impasse résidentielle très paisible. Érigée sur une belle parcelle arborée et entièrement clôturée de 896 m2, elle offre un cadre de vie exceptionnel, à l'abri des regards et baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud.
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À l’étage, un dégagement fluide dessert un second espace parfaitement adapté pour les enfants ou les invités. Ce niveau propose trois grandes chambres lumineuses, une salle d’eau ainsi qu’un second WC suspendu indépendant, permettant à chacun de préserver son intimité.
Les extérieurs ont été pensés comme un véritable espace de villégiature et de détente. Depuis la pièce de vie, vous accédez directement à une immense terrasse exposée plein sud équipée de stores bannes électriques, sublimée par une pergola bioclimatique récente contenant le spa. La terrasse s'ouvre sur une magnifique piscine de 5 mètres par 10 mètres, sécurisée par un rideau de protection automatisé. Le tout se trouve sur une parcelle de terrain de 896m2 paysagé, cloturé sur sa totalité.
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Résidence principale, cette maison traditionnelle proche du centre est composée de 4 pièces répartie sur 88m².
Cette maison comprend au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine ouverte, des WC séparés, une salle de bain, un Salon / Séjour, une chambre parentale, avec placard, une deuxieme chambre, une troisième chambre,
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NON MANDATÉ POUR LA VENTE DES TERRAINS
ALLIANCE CONSTRUCTION n'est pas chargé de réaliser la vente des terrains à bâtir mentionnés dans ces annonces.
ALLIANCE CONSTRUCTION agit seulement en qualité de constructeur.
Sous réserve de disponibilité de notre partenaire foncier.
Coût de construction indicatif d'un projet de maison individuelle soumis au contrat protecteur du Code de la construction et de l'habitation (garanties financières et techniques du constructeur incluses). Voir détails en agence. Visuels non-contractuels. Prix à ajuster après visite terrain […] Voir l’annonce immobilière >>
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A l'étage, une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec WC composent l'espace nuit. Une mezzanine aménagée en bureau complète le bien, idéale pour le télétravail, un coin lecture ou un espace d'appoint.
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A découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour organiser […] Voir l’annonce immobilière >>
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