KADENCE IMMOBILIER - GARE - Rue de Chatillon - EXCLUSIVITE - Au rez-de-chaussée d'une résidence idéalement située, studio de 19 m2 comprenant une entrée avec placard, un coin kitchenette, une pièce de vie avec placard et une salle de bains avec WC. Double vitrage PVC, chauffage individuel électrique et fibre optique. Actuellement loué avec un bail commercial jusqu'en 2034. Loyer 193euros/mois. La résidence dispose d'un accueil, d'un accès sécurisé, d'un local vélos, d'une laverie et d'une salle de petit-déjeuner.

A seulement quelques minutes à pied de la gare SNCF, du métro, des commerces et des restaurants, la résidence profite d'un emplacement recherché offrant un accès rapide au centre-ville et aux principaux services rennais.

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Spécial investisseur – Emplacement stratégique – Gestion locative déléguée

À proximité immédiate de la gare SNCF de Rennes, du métro Gares desservi par les lignes A et B et du quartier EuroRennes, découvrez ce studio meublé de 17,43 m², situé au 2e étage de la résidence étudiante sécurisée Les Estudines de Bretagne.

Un emplacement particulièrement recherché, offrant un accès rapide au centre-ville de Rennes, aux transports, aux commerces et aux établissements d'enseignement supérieur.

Le studio est vendu meublé et exploité par Résidences Services Gestion – groupe Réside Études – dans le cadre d'un bail commercial.

L'exploitant assure la gestion quotidienne de la résidence : recherche des occupants, locations, entrées et sorties, entretien courant et services proposés aux résidents. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail sans avoir à gérer directement les étudiants.

**Informations locatives et financières :

- loyer actuel : 694,94 € HT par trimestre ;

- soit 2 779,76 € HT sur une année complète ;

- versement trimestriel par l'exploitant ;

- fonds de prévoyance : 208,44 € par an ;

- taxe foncière 2026 : 492 €, dont 81 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères ;

- charges courantes de copropriété supportées par l'exploitant selon les dispositions du bail.

Le bail commercial, renouvelé au 1er janvier 2012 pour une durée initiale de neuf ans, se poursuit actuellement par tacite prolongation. Un avenant signé en 2020 a acté le passage du propriétaire au statut LMNP et l'acquisition du mobilier.

**Le studio se compose de :

- une entrée ;

- une pièce de vie avec coin cuisine ;

- un espace nuit équipé d'un canapé convertible ;

- une salle d'eau avec WC ;

- le mobilier nécessaire à la location meublée.

**Les principaux atouts :

- gare SNCF et métros A et B à proximité immédiate ;

- résidence étudiante gérée et sécurisée ;

- studio meublé déjà exploité ;

- revenus locatifs existants ;

- aucune recherche de locataire ;

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RENNES, T1 - Investisseur...Rennes Gare, Résidence étudiante ''Les Estudines'' studio meublé de 22 m2.

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À équidistance de trois stations de métro, la résidence permet de rejoindre facilement les pôles universitaires et les écoles. Elle répond aux besoins des étudiants et des jeunes actifs avec des studios fonctionnels et optimisés : espace nuit, espace de travail, rangements intégrés, salle d’eau privative et local vélos.

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