BRUZ SPECIAL INVESTISSEURS - Proximité Aéroport ST JACQUES et axe RENNES NANTES

A vendre dans une résidence CAP WEST un type 1 avec pièce de vie, coin kitchenette et salle d'eau avec wc. L'appartement dispose d'une belle terrasse d'environ 13m2 exposée Ouest et au calme.

La résidence est gérée par la société CAP WEST en ce qui concerne la location des logements et aucune gestion à la charge des propriétaires.

Investissement ultra sécurisé avec garantie des loyers chaque mois.

Revenus locatifs trimestriels de 963 euros HT.

Charges […] Voir l’annonce immobilière >>

35170 – BRUZ - Studio meublé 28 m² – LMNP ancien de 2010 – Parking – Quartier calme

effiCity vous propose ce studio meublé situé 18 rue Charles Coude à Bruz, au sein d'une résidence existante, dans un environnement résidentiel recherché.

Le bien :

Studio meublé de 28 m²,

Terrasse de 6 m²,

Cuisine intégrée et équipée,

Salle d'eau fonctionnelle,

Place de stationnement extérieure incluse

Les services existants :

Résidence de services construite antérieurement (non neuve)

Ascenseur

Salle de sport

Laverie

Gardien

Parking sécurisé

Cadre et emplacement :

Quartier calme et résidentiel

Proximité immédiate du campus de Ker Lann

Environ 6 000 étudiants

17 écoles et organismes de formation

Environ 55 entreprises

À environ 5 km de l'aéroport Rennes Bretagne et du site Stellantis–PSA

Transports en commun desservant Rennes

Projet de Trambus T4 prévu à l'horizon 2027

Investissement locatif (LMNP ancien) :

Bail commercial en cours (9 ans)

Loyer contractuel garanti : 380 € / mois

Revenus indépendants de l'occupation réelle

Charges annuelles : environ 828 €, gestion incluse

Points clés pour l'investisseur :

Gestion entièrement déléguée

Aucune vacance locative à supporter

Pas de travaux à prévoir

Une seule assemblée générale par an

Placement passif et sécurisé

En synthèse :

Investissement locatif clé en main

Rendement brut proche de 5 %

Revenus annuels nets d'environ 4 500 €

Produit adapté aux investisseurs recherchant simplicité et régularité

Contact

Patrick Nouaux

Consultant immobilier – Mandataire effiCity

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Patrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé […] Voir l’annonce immobilière >>

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35170 BRUZ – CAMPUS KER LANN – STUDIO MEUBLÉ AVEC BALCON & PARKING – INVESTISSEMENT LOCATIF – RENTABILITÉ ÉVOLUTIVE

efficity, l'agence leader qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité :

À Bruz, au cœur du campus très recherché de Ker Lann, studio meublé de 21,43 m² avec balcon et place de parking, situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur.

Emplacement premium : gare SNCF au pied de la résidence (Rennes en 7 min), écoles, entreprises et transports à proximité immédiate.

Le bien comprend :

Une entrée avec placard

Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée orientée ouest

Une salle d'eau avec WC

Un balcon exposé ouest

Une place de parking privative

Investissement locatif – 2 stratégies possibles :

Sécurisé (bail commercial en cours)

Loyer garanti : 326,59 € / mois

Aucune gestion – revenus stables

Optimisé (sortie du bail possible)

Loyer estimé : 490 €

Les + :

Balcon + stationnement

Résidence étudiante dynamique

Forte demande locative

Investissement LMNP

Potentiel de valorisation

Une opportunité idéale pour investir à Bruz avec une stratégie adaptable.

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Sabrina Hourigat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de […] Voir l’annonce immobilière >>

Agence directe Le Premier choix de biens à Frais d'Agence Réduits ! ....

Spécial INVESTISSEUR !!

Type 2 meublé situé à BRUZ (35170) d'environ 42m2, résidence CAPWEST, avec BAIL COMMERCIAL en cours (loyer annuel garanti de

6218.80 euros TTC).

Type 2 en duplex dans une résidence en parfait état, comprenant un espace de vie avec kitchenette donnant sur balcon, salle d'eau avec WC et à l'étage, une chambre en mezzanine

Une place de parking privative en extérieur.

Loyer garantie via un bail commercial en gestion par la résidence.

Gestion du logement totalement déléguée à CAP WEST. Bon état général de la copropriété et de l'appartement.

Diagnostics Immobiliers offerts en cas de vente par notre intermédiaire pour tout mandat simple ou exclusif contracté avant le 31/12/2025

Offre réservée aux vendeurs nous contactant spontanément

Offre non cumulable

Conditions en agence

Contactez-nous pour une estimation GRATUITE

AGENCE DIRECTE RENNES Sud , Spécialiste des Quartiers :

Fréville, Sacré Coeurs […] Voir l’annonce immobilière >>

BRUZ - IDEAL INVESTISSEUR - AU COEUR DU CENTRE VILLE - Studio de 25 m2 situé au 2ème étage d'une petite copropriété sans ascenseur.

Il est composé d'une pièce de vie avec kitchenette et rangements, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc.

Chauffage électrique.

Actuellement loué.

Prix de vente 86 000 € comprenant les frais d'agence à la charge des acquéreurs

Prix hors honoraires 81 000 €

Copropriété de 11 lots dont 5 d'habitation et de commerces

Charges annuelles 174 €

Pas de procédure en cours

CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un […] Voir l’annonce immobilière >>

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence Seniors sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 842 €

• Rentabilité : 6,64 %

• Gestionnaire : ZENITUDE

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (ZENITUDE), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Cet appartement T1 situé au 1er étage offre un agencement optimisé et agréable : un séjour avec cuisine et placard, une salle d’eau avec WC, un balcon.

À propos de la résidence :

La résidence Les Girandières de Rennes est une résidence Seniors idéalement située à Bruz, à proximité de services, commodités, pôles d’intérêt locaux. Son implantation dans le quartier du Vert Buisson, proche des bus, de la gare TER et de l’aéroport de Rennes-Bretagne, constitue un atout majeur.

L’établissement propose un ensemble de services complets : accueil, restauration, blanchisserie, Wi-Fi, jardin, parking. Il dispose d’une capacité de 110 appartements. La résidence fait partie d’une copropriété.

A propos du gestionnaire occupant :

ZENITUDE : groupe structuré, spécialisé dans les résidences de services seniors et affaires, présent à l’échelle nationale avec un portefeuille en croissance.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

[ PROCHAINEMENT – INVESTISSEMENT LOCATIF ]<br><br>Découvrez KLEEZI | KER LANN, une résidence étudiants et jeunes actifs idéalement située au cœur du campus de Ker Lann, au 35 rue Louis Blériot.<br><br>Implantée dans un environnement étudiant dynamique, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles, établissements d’enseignement supérieur, services et transports du campus.<br><br>Avec Kleezi, découvrez un concept d’investissement locatif meublé clé en main, alliant rentabilité, liberté et sérénité.<br><br>Tout en étant propriétaire de votre logement, vous vous appuyez sur des professionnels de la gestion locative pour gérer le quotidien de votre investissement : recherche de locataires, gestion locative, garantie de loyers impayés et de vacance, accompagnement fiscal personnalisé.<br><br>Une solution clé en main, conçue pour investir sans contrainte.<br><br>Les studios, tous meublés et équipés, sont complétés par des espaces partagés : cuisine et salle commune, terrasse paysagée et laverie.<br><br>Un placement sûr et porteur sur un marché étudiant dynamique, au sein d’un campus reconnu pour son attractivité auprès des étudiants et jeunes actifs.<br><br>Kleezi – investissez simple, serein et durable.<br><br>Contactez nos conseillers Lamotte à Rennes, […] Voir le programme immobilier neuf >>

BRUZ KER LANN - EXCLUSIF FONCIA - au coeur du campus de Ker Lann, grand studio de 26m2 composé d'une pièce de vie avec coin cuisine, dégagement avec placard, salle d'eau avec wc. accompagné d'une place de parking. Vendu libre […] Voir l’annonce immobilière >>

LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE ! SOUS-COMPROMIS DE VENTE !

BRUZ, à 10 minutes à pied du Campus de KER LANN et de la gare. Arrêt de bus à proximité. Au fond d'une impasse, au calme. Petite copropriété bien entretenue de 12 logements. Pas de procédure en cours.

Au premier et dernier étage, un appartement T2 de 47.98 m2 au sol soit 35.10 m2 habitables, lumineux en duplex, habitable de suite !

- au premier niveau : une entrée, un séjour avec placard, une cuisine aménagée, une chambre avec placard et une salle d'eau avec wc.

- au deuxième niveau : une autre chambre en mezzanine avec placard.

Chauffage individuel par convecteurs électriques.

Menuiseries double vitrage.

Fibre optique.

Idéal investisseur.

Estimation des consommations d'énergies pour les usages recensés : entre […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Alexandre Wemaere vous propose : Découvrez ce studio T1 idéalement situé, avec un emplacement stratégique, qui permet de rejoindre Rennes en quelques minutes seulement en voiture.

Le bien se compose d’une pièce de vie lumineuse, d’une cuisine américaine aménagée et équipée, ainsi que d’une salle d’eau moderne avec WC.

La résidence bénéficie de prestations de qualité : isolation performante, système de chauffage récent, charges de copropriété maîtrisées et ascenseurs.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition par téléphone, SMS ou e-mail.

N’hésitez pas à me contacter.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Wemaere EI (ID 89229), mandataire indépendant en immobilier (sans détention […] Voir l’annonce immobilière >>

NOUVEAU ! FAIRE VITE, RARE A LA VENTE !

Le groupe Nestenn vous propose en exclusivité le projet PATRIMONIALE!

La résidence PATRIMONIALE est composée de 6 logements, 1 studio et 5 Type 2.

Les cinq appartements de type 2 du projet s'inscrivent dans une démarche de rénovation globale alliant valorisation patrimoniale et optimisation fonctionnelle.

Conçus avec rigueur, ces logements offrent des surfaces comprises entre environ 22 m2 et 35,9 m2, parfaitement adaptés aux attentes du marché locatif actuel, notamment pour une clientèle étudiante ou de jeunes actifs.

Détail des appartements de type 2 :

- Appartement 001: 35,9 m2 (rez-de-chaussée avec terrasse)

- Appartement 002: 25,4 m2 (rez-de-chaussée avec terrasse)

- Appartement 101: 30,9 m2 (1er étage avec balcon et entrée indépendante)

- Appartement 102: 22 m2 (1er étage)

- Appartement 201: 35,9 m2 (2ème étage, sous combles)

Prestations communes à l'ensemble des logements :

Les appartements bénéficient d'une rénovation complète incluant des prestations modernes et qualitatives : cuisines aménagées et équipées, salles d'eau contemporaines, revêtements de sols et muraux soignés, optimisation thermique visant une performance énergétique minimale, ainsi qu'une possibilité de personnalisation (choix de matériaux, […] Voir l’annonce immobilière >>

BRUZ - IDEAL INVESTISSEUR - T2 situé dans une petite copropriété et dans un quartier calme, tout en restant à proximité des commerces et des transports.

Ce bien se compose d'un séjour-cuisine, d'une chambre, et d'une salle d'eau avec wc.

Il bénéficie d'un jardin partagé, un vrai plus pour le secteur et une place de parking.

Chauffage électrique.

Prix de vente 125 000 € comprenant les frais d'agence à la charge des acquéreurs

Prix hors honoraires : 120 000 €

Copropriété de 8 lots dont 4 d'habitation

Charges annuelles 832 €

Pas de procédure en cours

CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE :

Situé à BRUZ, quartier VERT BUISSON. Dans une copropriété de 2011, au troisième et dernier étage avec ascenseur, un appartement T1 de 31.72 m2 habitables avec terrasse privative de 26.20 m2. Place de parking au sous-sol.

Il comprend :

- une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et placard de rangement

- une salle d'eau avec placard

- un wc séparé

Chauffage individuel par convecteurs électriques.

Menuiseries double vitrage et volets roulants manuels.

Estimation des consommations d'énergies pour les usages recensés : entre 400 euros et 580 euros /an (prix moyens des énergies indexés […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE EN EXCLUSIVITE CHEZ BLOT IMMOBILIER A BRUZ - Appartement spécial investisseur (locataire en place). T2 d'environ 40m², au rez-de-chaussée, un appartement exposé ouest.

Il est composé d'une entrée et dégagement donnant sur une cuisine aménagée et ouverte sur le salon/séjour, d'une chambre et salle d'eau, WC.

Un extérieur idéal pour profiter de la lumière naturelle , une terrasse de 7m² et d'un jardin privatif de 19m².

L'appartement est vendu avec une place de stationnement privative extérieure, facilitant le quotidien et apportant un confort supplémentaire.

La copropriété est bien entretenue et idéalement située à moins de 5 minutes à pied du centre ville de Bruz.

ref : 741RN

Classe énergie : C - classe climat : C

Lots de copropriété : 183 lots dont 92 d'habitations

Charges annuelles : 564€

*Ce bien vous est proposé par BLOT IMMOBILIER à VERN SUR SEICHE - 2 rue de Chateaubriant -

Au prix de 129 900€ FAI dont 8.25% TTC […] Voir l’annonce immobilière >>

A vendre appartement résidence aquariums quartier vert buisson à bruz juste à côté de l intermarché.

Entré avec placard,wc séparé, pièce de vie avec coin cuisine, une chambre avec salle d eau.

Une […] Voir l’annonce immobilière >>

BRUZ - SPECIAL INVESTISSEURS - PROXIMITE BUS ET COMMODITES A PIED

Appartement vendu loué de type 2, au premier étage et dernier étage dans une petite copropriété de 4 logements comprenant une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, une grande chambre avec placard, une salle d'eau, un wc.

Un stationnement privatif à l'extérieur.

VENDU LOUE avec un un bail en cours depuis juin 2023 avec un loyer de 535 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement T2 à Bruz (secteur Pont Réan) CIMM Immobilier vous présente en exclusivité ce spacieux appartement T2 de 59 m².

Situé en plein c?ur de Pont-Réan, au premier étage d'une petite résidence, cet appartement saura vous séduire par ses beaux volumes. Il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec douche et WC, ainsi que d'une grande chambre.

La toiture de l'immeuble a été refaite en 2024 et le ballon d'eau chaude est neuf dans l'appartement.

À propos de la copropriété :

Copropriété bénévole

Aucune procédure en cours

Contactez-nous […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE - L'agence GIBOIRE de Bruz, vous propose à la vente, cet appartement T1 situé au 4 avenue Cézembre à Bruz, dans le quartier recherché du Vert Buisson, il constitue une belle opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour un premier achat.

Le logement se compose d'une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle, possibilité d'y aménager un coin nuit. Cette pièce se prolonge par un balcon exposé plein sud, permettant de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.

L'appartement bénéficie également d'une place de parking privative en sous-sol.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

BRUZ, appartement T2 duplex de 40 m² situé à 2 pas du centre bourg, 5 minutes du parc des expositions et de l'aéroport de Rennes. Ce site s'adresse principalement à des investisseurs et/ou aux amateurs de résidences en LMNP.

Idéalement placé, il offre toutes les qualités d'une résidence de tourisme où d'un centre d'affaires avec les services hôteliers internes où à proximité.

La gestion et l'entretien des logements est assuré par ''CAP WEST'' en qualité hôtelière, cet appartement est vendu meublé et loué jusqu'en 2028 (Loyers annuels garantis : 5530 €, et des charges de copropriété de : 984 €/an).

Cet appartement de qualité supérieur, vous accueille dans un grand salon-séjour agréable avec une kitchenette bien

aménagée et équipée. En face vous accèderez une grande salle d'eau avec WC Une magnifique baie vitrée donne accès au balcon pour les petits déjeuners ensoleillés.

Côté nuit : une grande mezzanine avec un lit de 160 et des espaces de rangement, dans les différents placards, vous permettront d'organiser des nuits agréables.

Vous bénéficiez également d'une place de parking dédiée et sécurisée dans la cour fermée de la résidence.

Appelez-moi pour découvrir cet endroit, d'autres surprises vous y attendent ! Nombre de lots de la copropriété : 289, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(comprise dans le loyer) : […] Voir l’annonce immobilière >>

La société Prigent et Associés (SIREN n°409123650) vous propose de découvrir cet appartement de type 2 de 43,74 m², situé au sein d’une copropriété bien entretenue, construite en 1998, à proximité du centre-ville de Bruz.

Implanté dans un secteur résidentiel calme et recherché, ce bien bénéficie d’un environnement agréable tout en restant proche des commerces, services et transports. La commune de Bruz, dynamique et attractive de la métropole rennaise, en fait une opportunité idéale pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse avec kitchenette, d’une chambre avec placard, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant.

Une place de parking aérienne privative complète ce bien.

Bien soumis au statut de la copropriété, copropriété de 77 lots dont 29 lots d’habitations

Pas de procédure en cours

Charges annuelles : 700 €

Taxe foncière […] Voir l’annonce immobilière >>

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*)

Du 03 avril au 23 mai 2026, Bouygues Immobilier vous offre les FRAIS DE NOTAIRE (*) sur une sélection de logements

My Campus Rennes Ker Lann à Bruz, au sud de Rennes, propose des appartements neufs du studios au 2 pièces, au pied du Campus Ker Lann avec ses 6000 étudiants répartis sur 17 écoles et organismes de formation et 55 entreprises. Située à 5kms de gros employeurs comme l’usine Stellantis-PSA et l’aéroport Rennes Bretagne. Bien desservie par les transports en commun, la résidence sera d'ici 2027 accessible via le TRAMBUS T4. Conçue pour répondre aux besoins des étudiants et jeunes actifs, elle est idéale pour un investissement avec le dispositif de défiscalisation LMNP (Location meublée non Professionnelle), et la récupération de la TVA.

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