35000 - RENNES CENTRE – APPARTEMENT 1 PIÈCE – 1 CHAMBRE – 20,50 m² – INVESTISSEMENT LOCATIF LMNP – RÉSIDENCE ÉTUDIANTE – OPPORTUNITÉ À SAISIR

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce CHARMANT APPARTEMENT situé en plein CŒUR DE RENNES. EMPLACEMENT RECHERCHÉ, idéal pour un INVESTISSEMENT LOCATIF, un PREMIER ACHAT ou un STUDIO ÉTUDIANT.

Cet appartement, au 2ᵉ ÉTAGE d'un IMMEUBLE RÉCENT EN BÉTON (construit après 2006), offre 20,50 m² avec une CHAMBRE LUMINEUSE, garantissant un ESPACE DE VIE CONFORTABLE. Façade en bon état, copropriété bien entretenue.

Proche des COMMERCES, TRANSPORTS, GARE, UNIVERSITÉS et du CENTRE-VILLE, ce bien est un RENDEMENT SÉCURISÉ pour les investisseurs.

Informations financières clés :

Loyer perçu : 1 049 € / trimestre, soit 4 196 € / an

Taxe foncière : ~265 € / an

Charges de copropriété : ~350 € / an

Le bien est vendu avec un BAIL COMMERCIAL signé avec l'exploitant de la résidence.

Cela garantit à l'acquéreur :

Des revenus locatifs sécurisés, sans vacance locative

Aucune gestion locative à prévoir, l'exploitant s'occupant de tout

La tranquillité d'un investissement clé en main

Ce bien est vendu en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), au sein d'une RÉSIDENCE ÉTUDIANTE.

Le grand avantage : le statut LMNP permet d'amortir une grande partie des revenus locatifs grâce au régime réel, réduisant considérablement l'impôt dû. L'amortissement comptable du bien et du mobilier peut effacer quasiment tout le revenu imposable pendant plusieurs années.

En résumé, vous bénéficiez d'un investissement rentable, sécurisé, avec fiscalité optimisée et gestion simplifiée.

Ne laissez pas passer cette OPPORTUNITÉ — contactez-nous dès maintenant pour organiser une VISITE RAPIDE.

AFFICHER MOINS

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Joran Frogeais - EI - est Agent […] Voir l’annonce immobilière >>

RUE DE L'ALMA - JACQUES CARTIER / SUD GARE.

L'agence VILLEJEAN BEAUREGARD IMMOBILIER vous présente à la vente ce 2 pièces d'environ 43 m2 en TRES BON ETAT au sein d'une belle résidence récente au pied du métro JACQUES MARTIN à 10 minutes à pied de la Gare de Rennes, commerces de proximités au pied de l'immeuble également.

Cet appartement vous propose une entrée avec rangement, un séjour lumineux d'environ 21 m2 attenant à une loggia (OUEST), une cuisine aménagée, une belle chambre avec placard, une salle d'eau, un wc séparé et UNE PLACE DE PARKING PRIVATIVE au sous-sol de l'immeuble.

AUCUN TRAVAUX A PREVOIR AU SEIN D'UNE BELLE RESIDENCE IDEALEMENT SITUEE !

DPE : B / GES : C (ancienne version).

Charges annuelles : 1400 euros

Ce bien vous est présenté par l'agence VILLEJEAN BEAUREGARD IMMOBILIER, Contactez Antoine CARNET.

Au prix de 213 990 euros honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

En plein coeur du quartier Alphonse Guérin, Type 3 récent situé dans immeuble avec ascenseur, dans un quartier recherché, à proximité des transports, commerces et écoles.

Proche de la Gare SNCF et du quartier Saint-Hélier.

Ce bel appartement lumineux, exposé plein sud comprend : une grande entrée avec placards, une belle pièce de vie avec sa cuisine aménagée ouverte de presque 30 m2, avec accès à un balcon.

La partie nuit comprend 2 chambres dont une avec placards, une salle de bains, un WC séparé.

Possibilité d'acquérir un garage boxé en sous-sol en sus!

Local vélos à disposition des occupants.

A visiter rapidement!

Contactez Régis BUAN notre conseiller EI

Votre agence Laforêt […] Voir l’annonce immobilière >>

EN EXCLUSIVITE CHEZ KERMARREC HABITATION, découvrez ce superbe duplex niché au dernier étage d'une résidence contemporaine de 2018, encore sous garantie décennale et sans aucune procédure en cours.

Ce bien rare offre une vue panoramique exceptionnelle sur Rennes, à admirer depuis deux vastes terrasses plein ciel de plus de 20 m2 chacune, qui prolongent agréablement les espaces de vie.

L'appartement se compose d'une grande pièce de vie baignée de lumière de plus de 30 m2, d'une entrée avec rangements, et d'une salle d'eau avec WC. A l'étage, trois chambres confortables et une salle de bains avec WC complètent ce bien aux prestations soignées.

Situé en plein coeur de Rennes, vous profitez d'un emplacement privilégié : accès immédiat aux commerces, restaurants, transports (métro, gare), écoles et vie culturelle, tout se fait à pied !

Un stationnement sécurisé en sous-sol vient parfaire le confort de cet appartement.

Un bien d'exception, alliant […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE CHEZ COME IMMOBILIER - DERNIER ETAGE - APPARTEMENT D'EXEPTION AVEC TERRASE DE 65 M2 - QUARTIER CLEMENCEAU - PROCHE GARE et METRO - 2 PARKINGS

Le Cabinet Côme Immobilier vous propose ce bel appartement Type 3 en attique, situé au sein d'une résidence de très grand standing livrée en 2022., à deux pas du métro, des commerces, du centre-ville et de la gare.

Accessible directement par l'ascenseur, ce bien rare combine confort et prestations haut de gamme, au coeur d'un quartier prisé.

Il se compose comme suit :

- D'un séjour lumineux avec accès direct à une splendide terrasse de 65,21 m2 exposée sud-ouest, sans vis-à-vis avec vue entièrement dégagée.

- D'une cuisine ouverte sur le séjour, contemporaine et entièrement aménagée et équipée.

- De deux chambres avec rangements intégrés.

- Salle d'eau moderne

- Cellier et placards

- De WC

2 places de stationnement en sous-sol sécurisé sont également proposé avec ce bien.

Découvrez tous nos biens en vente sur notre site internet: come-immobilier.fr Réf.. MM-2486. Vidéo immersive sur demande. […] Voir l’annonce immobilière >>

Je vous invite à découvrir ce bel appartement à l'état de neuf , idéalement bien situé en proximité immédiate du centre

et de la Gare.

Il offre une surface habitable de 45 m2 pour 2 belles pièces , ouvertes sur une terrasse de plus de 15 m2.

L'entrée est dotée de plusieurs placards et autres rangements.

- La pièce principale avec son espace cuisine donne directement sur la terrasse .

Cuisine haut de gamme ,particulièrement bien aménagée et équipée.

- La chambre spacieuse avec un grand dressing donne également sur la terrasse .

Espace complété par une belle salle de bains avec douche à l'italienne .

Vous bénéficierez au sous sol d'une place , dans un parking sécurisé.

Appartement situé dans une petite co propriété , pour un immeuble de standing peu énergivore .

EXCELLENT RAPPORT QUALITE / PRIX POUR CE LOGEMENT IDEALEMENT BIEN SITUE. Nombre de lots de la copropriété: 15, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage, eau chaud/froide et co-pro) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du […] Voir l’annonce immobilière >>

NOUVEAU - Proche de la GARE SNCF et de la station de métro CLEMENCEAU. agraéable appartement type 3 d'une surface de 65.66m2 situé rue de l'Alma, exposé OUEST, situé au 4ème étage avec ascenseur dans une résidence achevée en 2016. Cet appartement comprenant une entrée avec un placard, un séjour/salon, une cuisine ouverte comprenant plaques éléctriques/four/hotte ainsi que des placards, deux spacieuses chambres sur parquet dont une avec un placard, une salle de bains avec un placard, un WC.

Un balcon de 4.5m² exposée OUEST. Chauffage collectif. Volets roulants éléctriques.

Une place de parking privée en sous-sol.

PARTICULARITÉ : Appartement loué / bail en cours.

DPE Nouvelle version - Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: Géorisque.gouv.fr

Classe énergie : B - Classe climat : A - Montant […] Voir l’annonce immobilière >>

EN EXCLUSIVITE AU CABINET COME IMMOBILIER - APPARTEMENT RECENT - TYPE 2 - 43M2 ENV - PARKING - A DEUX PAS DU METRO JACQUES CARTIER - GARE SUD - 35000 RENNES

Le cabinet Côme Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement d'environ 43m2, situé au sein de la résidence de standing DOLCE VITA. A seulement quelques pas du métro Jacques Cartier, ce T2 récent (2015), au sein d'une copropriété sécurisée, offre un cadre de vie à la fois confortable et fonctionnel.

Vous découvrirez une belle pièce de vie très lumineuse, donnant accès à un grand balcon exposé est, parfait pour profiter du soleil en début de journée. Un espace cuisine, la chambre est spacieuse, et l'ensemble est complété par une salle d'eau avec wc.

Vous bénéficierez également d'une place de parking privative en sous-sol, d'un ascenseur pour un accès facile, et d'un espace extérieur commun. Des rangements pour les vélos sont également disponibles au sein de la copropriété.

Un emplacement idéal : le quartier offre un accès immédiat à de nombreux commerces de proximité (boulangeries, supermarchés, pharmacies...), ainsi qu'aux transports en commun, avec les bus et la station de métro Jacques Cartier à quelques mètres à peine. Vous profitez ainsi d'un cadre de vie urbain, pratique et agréable. - Réf: MM-2553

Vidéo immersive et reportage photos sur demande - Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site www come-immobilier fr - Pour obtenir davantage d'informations ou planifier une visite sur ce bien, scannez le QR […] Voir l’annonce immobilière >>