À proximité immédiate de la gare SNCF de Rennes, du métro Gares desservi par les lignes A et B et du quartier EuroRennes, découvrez ce studio meublé de 17,43 m², situé au 2e étage de la résidence étudiante sécurisée Les Estudines de Bretagne.
Un emplacement particulièrement recherché, offrant un accès rapide au centre-ville de Rennes, aux transports, aux commerces et aux établissements d'enseignement supérieur.
Le studio est vendu meublé et exploité par Résidences Services Gestion – groupe Réside Études – dans le cadre d'un bail commercial.
L'exploitant assure la gestion quotidienne de la résidence : recherche des occupants, locations, entrées et sorties, entretien courant et services proposés aux résidents. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail sans avoir à gérer directement les étudiants.
**Informations locatives et financières :
- loyer actuel : 694,94 € HT par trimestre ;
- soit 2 779,76 € HT sur une année complète ;
- versement trimestriel par l'exploitant ;
- fonds de prévoyance : 208,44 € par an ;
- taxe foncière 2026 : 492 €, dont 81 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères ;
- charges courantes de copropriété supportées par l'exploitant selon les dispositions du bail.
Le bail commercial, renouvelé au 1er janvier 2012 pour une durée initiale de neuf ans, se poursuit actuellement par tacite prolongation. Un avenant signé en 2020 a acté le passage du propriétaire au statut LMNP et l'acquisition du mobilier.
**Le studio se compose de :
- une entrée ;
- une pièce de vie avec coin cuisine ;
- un espace nuit équipé d'un canapé convertible ;
- une salle d'eau avec WC ;
- le mobilier nécessaire à la location meublée.
**Les principaux atouts :
- gare SNCF et métros A et B à proximité immédiate ;
- résidence étudiante gérée et sécurisée ;
- studio meublé déjà exploité ;
- revenus locatifs existants ;
- aucune recherche de locataire ;
- aucune gestion locative quotidienne ;
- charges courantes de copropriété supportées par l'exploitant ;
- statut LMNP permettant une fiscalité adaptée selon la situation de l'acquéreur ;
- DPE classé C ;
- budget d'acquisition maîtrisé sur un secteur central et très bien desservi.
Ce bien s'adresse à un acquéreur recherchant un investissement locatif géré. L'acquéreur reprendra le bail commercial et ses conditions contractuelles.
**Informations énergétiques :
DPE : C – 196 kWh/m²/an
GES : A – 5 kg CO₂/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 350 € et 530 € par an, sur la base des prix des années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 830033522095 - 08/10/2026
DPE
C
196
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
196
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
350 €
et
530 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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7
Vente appartement 1 pièce
Rennes Patton 35
143 317 €
(5 512 €/m²)
Rennes : studio, balcon
Situé 181 AVENUE DU GENERAL|GEORGES S. PATTON, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de studio développe une surface de 26 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
une salle de bain avec wc
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un balcon 4.5
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T4 2028.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
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1 pcs
26㎡
Balcon
7
Vente appartement 1 pièce
Rennes 35
217 248 €
(7 008 €/m²)
1 pièces - Rennes
Situé Campus Créatif 5 - 2, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 1 pièces développe une surface de 30.8 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
Aucun
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Disponibilité prévisionnelle : T2 2027.
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1 pcs
31㎡
6
Vente appartement 1 pièce
Rennes Thabor 35
139 000 €
(6 950 €/m²)
Rennes : studio
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, cet Appartement de studio développe une surface de 19.68 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
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1 pcs
20㎡
Ascenseur
7
Vente appartement 1 pièce
Rennes Cleunay 35
147 000 €
(6 125 €/m²)
Rennes : studio, terrasse
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, cet Appartement de studio développe une surface de 24.03 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
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Côté extérieur, vous profitez de :
une terrasse de 4.3 m²
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
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1 pcs
24㎡
Terrasse
6
Vente appartement 1 pièce
Rennes Sacré Coeurs 35
139 000 €
(7 722 €/m²)
Rennes : studio
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, cet Appartement de studio développe une surface de 17.61 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
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1 pcs
18㎡
Ascenseur
6
Vente appartement 1 pièce
Rennes Lorient - Saint-Brieuc 35
141 000 €
(7 833 €/m²)
Rennes : studio
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, cet Appartement de studio développe une surface de 17.65 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
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1 pcs
18㎡
Ascenseur
6
Vente appartement 1 pièce
Rennes Patton 35
116 000 €
(5 524 €/m²)
Rennes : studio
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, cet Appartement de studio développe une surface de 20.75 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
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1 pcs
21㎡
Ascenseur
6
Vente appartement 1 pièce
Rennes Brequigny 35
119 000 €
(6 263 €/m²)
Rennes : studio
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, cet Appartement de studio développe une surface de 19.35 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
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La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
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1 pcs
19㎡
Ascenseur
6
Vente appartement 1 pièce
Rennes 35
130 885 €
(5 691 €/m²)
RENNES : studio
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de studio développe une surface de 23 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T4 2028.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
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