Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 770 €

• Rentabilité : 6,50%

• Gestionnaire : Appart'City

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Appart'City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Cet appartement T1 situé au 4eme étage offre une disposition fonctionnelle et optimisée : une entrée, un espace de vie avec placard, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec wc.

À propos de la résidence :

La résidence Appart'City Confort Rennes Cesson Sévigné est une résidence d'Affaires 3 étoiles, idéalement située à Cesson-Sévigné, dans un quartier d'affaires à proximité du campus de Beaulieu, de l'INSA Rennes et de Rennes. Elle accueille une clientèle d’affaires et de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa localisation à environ 17 minutes en voiture de l'aéroport Rennes Bretagne, proche des stations de métro Atalante et Cesson - Viasilva, renforce son attractivité.

L'établissement propose un ensemble de services : accueil, petit-déjeuner buffet, Wi-Fi, laverie, parking, salle de fitness, sauna et bagagerie. La copropriété comprend 99 logements.

A propos du gestionnaire occupant :

Appart'City, leader français de l'appart-hôtel, exploite une centaine d'établissements et plus de 10 000 appartements en France, […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ LAMY - CESSON-SÉVIGNÉ - BEAULIEU

Idéal investisseur !

Au sein d'une résidence sécurisée de 1986, découvrez ce studio situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur, offrant une surface de 16,95 m² Carrez (25,35 m² au sol).

L'appartement se compose :

d'une entrée,

d'une pièce de vie avec cuisine aménagée,

d'une salle de bains avec WC.

Un stationnement privatif extérieur complète ce bien.

Atout investissement : le logement est actuellement loué depuis le 15 avril 2018 dans le cadre d'un bail d'habitation nu, garantissant une rentabilité immédiate.

Vous apprécierez également les faibles charges de copropriété, comprenant notamment l'eau et l'entretien des parties communes.

Un emplacement recherché, à proximité immédiate du campus universitaire de Beaulieu, des lignes de bus C4 et C6, et avec un accès rapide à la rocade, […] Voir l’annonce immobilière >>

Résidence pour étudiants et jeunes actifs pour un investissement 100% clé en main

LANCEMENT COMMERCIAL – IDÉAL INVESTISSEURS

Un emplacement stratégique au cœur d’un territoire d’innovation

Au cœur de la ZAC ViaSilva, à cheval entre Rennes et Cesson-Sévigné, LIV ATALANTE s'inscrit dans un quartier nouvelle génération qui conjugue développement économique, qualité de vie et transition environnementale. Porté par un bassin d'emplois dynamique et durable (qui accueillera à terme 6 500 habitants et 7 000 emplois), le secteur est idéalement desservi et proche des grands pôles :

• Métro B (arrêt Atalante) : centre historique à 10 min et gare à 14 min

• Centre-ville à 20 min à vélo

• À proximité immédiate : un arrêt de bus (Bellefontaine), un parc-relais de 800 places, le campus de Beaulieu, le campus CentraleSupélec et les Hôpitaux Privés Rennais Vivalto Santé

Une résidence pour étudiants et jeunes actifs

LIV ATALANTE propose une architecture ouverte et poreuse en forme de U, organisée autour d’un cœur d’îlot végétalisé et paysager dans le prolongement de la coulée verte. Son architecture contemporaine associe des lignes soignées, du bois et de l'aluminium pour offrir un cadre résidentiel attractif, durable et connecté à la ville.

Des prestations et services adaptés aux modes de vie actuels

• Un lobby accueillant

• Un espace de travail partagé

• Un espace de convivialité

• Une salle de sport

• Une laverie

• Une terrasse et un jardin partagés, ainsi qu'un terrain de pétanque

• Des accès sécurisés par badge

• Un local vélo

Un investissement 100% clé en main

Imaginé par trois acteurs immobiliers majeurs (le Groupe GIBOIRE, le Groupe LAMOTTE et le Groupe ARC), LIV ATALANTE offre une solution globale, lisible et sécurisée de la conception à l'exploitation :

• ACCOMPAGNEMENT GLOBAL : Un suivi de A à Z par les équipes de la réservation jusqu'à […] Voir le programme immobilier neuf >>

INVESTISSEMENT T1 CLÉ EN MAIN – CESSON-SÉVIGNÉ (PROCHE RENNES)

Profitez d'un cadre de vie ou d'un investissement d'avenir à Cesson-Sévigné, commune ultra-dynamique aux portes de Rennes, à seulement 14 min de la gare en métro.

***LA RÉSIDENCE***

UN PROGRAMME NEUF CONNECTÉ & D'AVENIR

Emplacement idéal : Métro B (arrêt Atalante) au pied de la résidence, accès immédiat aux universités (Beaulieu, CentraleSupélec) et aux grands axes.

Cadre verdoyant : Architecture contemporaine ouverte en U sur un cœur d'îlot paysager dans le prolongement d'une coulée verte.

Espaces partagés premiums : Lobby sécurisé, coworking, salle de sport équipée, laverie, terrasse et jardin.

***L' APPARTEMENT***

UN APPARTEMENT NEUF T1 OPTIMISÉ

Type : Studio en Rez-de-Chaussée

Surface : 17,9 m² parfaitement agencée, sans perte de place.

Prestations : Brasseur d'air (confort d'été), volets roulants électriques, isolation phonique/thermique renforcée.

Éco-responsable : Performance énergétique Norme RE2020 (charges réduites).

PRIX TOTAL : 121 500 €

***LES AVANTAGES DU NEUF & FINANCEMENT***

Éligibilité : PTZ, Action Logement, Prêt Bonifié.

*** LES + BONAPARTE PROMOTION ***

• Un accompagnement d’experts en immobilier

• Un savoir-faire de plus de 20 ans d’expérience

• Un gain de temps grâce à une recherche personnalisée et offerte

• Un interlocuteur unique jusqu’à la remise des clefs

• Un Prix Direct Promoteur sans mauvaise surprise

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Résidence pour étudiants et jeunes actifs pour un investissement 100% clé en main

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LANCEMENT COMMERCIAL – IDÉAL INVESTISSEURS

Un emplacement stratégique au cœur d’un territoire d’innovation

Au cœur de la ZAC ViaSilva, à cheval entre Rennes et Cesson-Sévigné, LIV ATALANTE s'inscrit dans un quartier nouvelle génération qui conjugue développement économique, qualité de vie et transition environnementale. Porté par un bassin d'emplois dynamique et durable (qui accueillera à terme 6 500 habitants et 7 000 emplois), le secteur est idéalement desservi et proche des grands pôles :

• Métro B (arrêt Atalante) : centre historique à 10 min et gare à 14 min

• Centre-ville à 20 min à vélo

• À proximité immédiate : un arrêt de bus (Bellefontaine), un parc-relais de 800 places, le campus de Beaulieu, le campus CentraleSupélec et les Hôpitaux Privés Rennais Vivalto Santé

Une résidence pour étudiants et jeunes actifs

LIV ATALANTE propose une architecture ouverte et poreuse en forme de U, organisée autour d’un cœur d’îlot végétalisé et paysager dans le prolongement de la coulée verte. Son architecture contemporaine associe des lignes soignées, du bois et de l'aluminium pour offrir un cadre résidentiel attractif, durable et connecté à la ville.

Des prestations et services adaptés aux modes de vie actuels

• Un lobby accueillant

• Un espace de travail partagé

• Un espace de convivialité

• Une salle de sport

• Une laverie

• Une terrasse et un jardin partagés, ainsi qu'un terrain de pétanque

• Des accès sécurisés par badge

• Un local vélo

Un investissement 100% clé en main

Imaginé par trois acteurs immobiliers majeurs (le Groupe GIBOIRE, le Groupe LAMOTTE et le Groupe ARC), LIV ATALANTE offre une solution globale, lisible et sécurisée de la conception à l'exploitation :

• ACCOMPAGNEMENT GLOBAL : Un suivi de A à Z par les équipes de la réservation jusqu'à […] Voir le programme immobilier neuf >>

Résidence pour étudiants et jeunes actifs pour un investissement 100% clé en main

LANCEMENT COMMERCIAL – IDÉAL INVESTISSEURS

Un emplacement stratégique au cœur d’un territoire d’innovation

Au cœur de la ZAC ViaSilva, à cheval entre Rennes et Cesson-Sévigné, LIV ATALANTE s'inscrit dans un quartier nouvelle génération qui conjugue développement économique, qualité de vie et transition environnementale. Porté par un bassin d'emplois dynamique et durable (qui accueillera à terme 6 500 habitants et 7 000 emplois), le secteur est idéalement desservi et proche des grands pôles :

• Métro B (arrêt Atalante) : centre historique à 10 min et gare à 14 min

• Centre-ville à 20 min à vélo

• À proximité immédiate : un arrêt de bus (Bellefontaine), un parc-relais de 800 places, le campus de Beaulieu, le campus CentraleSupélec et les Hôpitaux Privés Rennais Vivalto Santé

Une résidence pour étudiants et jeunes actifs

LIV ATALANTE propose une architecture ouverte et poreuse en forme de U, organisée autour d’un cœur d’îlot végétalisé et paysager dans le prolongement de la coulée verte. Son architecture contemporaine associe des lignes soignées, du bois et de l'aluminium pour offrir un cadre résidentiel attractif, durable et connecté à la ville.

Des prestations et services adaptés aux modes de vie actuels

• Un lobby accueillant

• Un espace de travail partagé

• Un espace de convivialité

• Une salle de sport

• Une laverie

• Une terrasse et un jardin partagés, ainsi qu'un terrain de pétanque

• Des accès sécurisés par badge

• Un local vélo

Un investissement 100% clé en main

Imaginé par trois acteurs immobiliers majeurs (le Groupe GIBOIRE, le Groupe LAMOTTE et le Groupe ARC), LIV ATALANTE offre une solution globale, lisible et sécurisée de la conception à l'exploitation :

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Retour à la vente

Situé rue de la Rochelle, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de studio développe une surface de 19 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

PAS DE CHAMBRE

une salle de bain avec wc

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

NON

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : T3 2028.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

Les frais de notaire […] Voir l’annonce immobilière >>

Résidence pour étudiants et jeunes actifs pour un investissement 100% clé en main

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Un emplacement stratégique au cœur d’un territoire d’innovation

Au cœur de la ZAC ViaSilva, à cheval entre Rennes et Cesson-Sévigné, LIV ATALANTE s'inscrit dans un quartier nouvelle génération qui conjugue développement économique, qualité de vie et transition environnementale. Porté par un bassin d'emplois dynamique et durable (qui accueillera à terme 6 500 habitants et 7 000 emplois), le secteur est idéalement desservi et proche des grands pôles :

• Métro B (arrêt Atalante) : centre historique à 10 min et gare à 14 min

• Centre-ville à 20 min à vélo

• À proximité immédiate : un arrêt de bus (Bellefontaine), un parc-relais de 800 places, le campus de Beaulieu, le campus CentraleSupélec et les Hôpitaux Privés Rennais Vivalto Santé

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LIV ATALANTE propose une architecture ouverte et poreuse en forme de U, organisée autour d’un cœur d’îlot végétalisé et paysager dans le prolongement de la coulée verte. Son architecture contemporaine associe des lignes soignées, du bois et de l'aluminium pour offrir un cadre résidentiel attractif, durable et connecté à la ville.

Des prestations et services adaptés aux modes de vie actuels

• Un lobby accueillant

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• Un espace de convivialité

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• Une laverie

• Une terrasse et un jardin partagés, ainsi qu'un terrain de pétanque

• Des accès sécurisés par badge

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Un investissement 100% clé en main

Imaginé par trois acteurs immobiliers majeurs (le Groupe GIBOIRE, le Groupe LAMOTTE et le Groupe ARC), LIV ATALANTE offre une solution globale, lisible et sécurisée de la conception à l'exploitation :

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• Centre-ville à 20 min à vélo

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Une résidence pour étudiants et jeunes actifs

LIV ATALANTE propose une architecture ouverte et poreuse en forme de U, organisée autour d’un cœur d’îlot végétalisé et paysager dans le prolongement de la coulée verte. Son architecture contemporaine associe des lignes soignées, du bois et de l'aluminium pour offrir un cadre résidentiel attractif, durable et connecté à la ville.

Des prestations et services adaptés aux modes de vie actuels

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• Centre-ville à 20 min à vélo

• À proximité immédiate : un arrêt de bus (Bellefontaine), un parc-relais de 800 places, le campus de Beaulieu, le campus CentraleSupélec et les Hôpitaux Privés Rennais Vivalto Santé

Une résidence pour étudiants et jeunes actifs

LIV ATALANTE propose une architecture ouverte et poreuse en forme de U, organisée autour d’un cœur d’îlot végétalisé et paysager dans le prolongement de la coulée verte. Son architecture contemporaine associe des lignes soignées, du bois et de l'aluminium pour offrir un cadre résidentiel attractif, durable et connecté à la ville.

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Iad France - Lionel Denis vous propose : Cesson-Sévigné – Secteur ViaSilva | T1 loué | Construction 2023 Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé au cOEur du technopôle de Cesson-Sévigné et à proximité immédiate des campus universitaires. Points clés de l'investissement : • Localisation stratégique : Quartier prisé ViaSilva, à 800 mètres de la station de métro (Ligne B), assurant une très forte demande locative. • Résidence récente (2023) : Copropriété moderne aux normes thermiques et phoniques récentes, garantie décennale en cours, aucun travaux à prévoir. • Locataire en place : Bail nu signé en mars 2025. Loyer hors charges : 521 € / mois. Gestion fluide et revenus immédiats. Description du bien : Situé en rez-de-chaussée sécurisé, cet appartement en parfait état comprend : • Une entrée avec placard intégré, • Une belle pièce de vie fonctionnelle avec espace cuisine aménagé, ouvrant sur une terrasse orientée Ouest, Une salle d'eau avec WC. C'est un ien clé en main, sans vacance locative à prévoir dans un secteur en plein essor économique. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 194 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36.75€ par mois (soit 441 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>