Rennes Est – secteur Léon Bourgeois – proche commerces, écoles et transports C1 / C2

À vendre grand appartement familial de 108 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue avec gardien et espaces verts.

Un bien traversant, lumineux et parfaitement adapté à la vie de famille.

Des volumes rares et modulables

Cet appartement se compose de :

• Séjour lumineux avec balcon

• Cuisine aménagée avec second balcon côté square

• 4 chambres, dont une avec dressing

• Salle de bain récente

• WC séparés

• Nombreux rangements

Possibilité de créer une pièce de vie d'environ 35 m² en ouvrant sur la 4e chambre.

Les atouts qui font la différence

• Appartement traversant (lumière toute la journée)

• Exposition Sud-Est côté séjour

• Vue dégagée côté square, environnement calme

• 2 balcons (séjour + cuisine)

• Volumes généreux et distribution jour / nuit

• Idéal famille ou télétravail

Copropriété & confort

• Copropriété avec gardien et espaces verts

• Ravalement et garde-corps refaits en 2024 (payés)

• Chaudière collective (2010)

• Robinets thermostatiques récents

• Charges maîtrisées (chauffage inclus + eau froide)

• DPE : C / GES : C

• Aucun gros travaux à prévoir

Localisation recherchée

• Commerces en pied d'immeuble (boulangerie, supérette, boucherie…)

• Écoles, collège et bibliothèque à pied

• À proximité immédiate du square Léon Bourgeois

• Accès rapide au centre-ville via Chronostar C1 / C2

• Quartier pratique, vivant et recherché

Annexes

• Garage fermé

• Cave

• Local vélo

À retenir

Grand appartement familial 108 m²

4 chambres

2 balcons

Copropriété entretenue avec travaux récents

Emplacement recherché Rennes Est

Transports rapides vers centre-ville et gare

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Dossier complet disponible

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