INVESTISSEURS - Au sein de la commune de BRUZ (35170)

Venez découvrir ce studio meublé d'environ 27.75m2 situé au sein de la Résidence CAP WEST (résidence sécurisée et bien entretenue)

Bail commercial en cours (loyer annuel garanti de 4.000 euros)

Situé en rez-de-chaussée, comprenant un espace de vie faisant office de chambre/salon/séjour donnant accès à la terrasse, une cuisine de type Kitchenette avec placard, salle d'eau avec WC.

Place de parking privative extérieure.

Loyer garantie via un bail commercial en gestion par la résidence.

Gestion du logement totalement déléguée à CAP WEST.

DPE consommation indicative : 70 kWhep/m2.an, […] Voir l’annonce immobilière >>

*** Studio 1 Pièce - Centre Historique de Rennes ***

Découvrez ce charmant studio idéalement situé au cœur du centre historique de Rennes, dans la paisible Rue Duguesclin.

Ce bien comprend un coin nuit confortable, un coin cuisine moderne et fonctionnel, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'un WC.

En prime, un grenier attenant offre une belle opportunité de rénovation, permettant d'agrandir l'espace et d'y créer une chambre séparée.

Une cave complète cet ensemble, ajoutant un précieux espace de rangement.

Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un quartier animé et chargé d'histoire !

Cette annonce vous est proposée […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveauté Cogir pour investisseur.

Belle opportunité quartier BEAULIEU dans résidence service Breizh campus.

Studio meublé comprenant entrée avec placards, pièce de vie avec coin cuisine, une chambre et une grande salle d'eau avec W.C.

Garantie de loyer avec bonne rentabilité (supérieur à 4%).

Votre contact :

Romain LEQUITTE (7.97 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>

BREAL SOUS MONTFORT - Pour INVESTISSEURS, en centre-ville, situé au 2e étage sans ascenseur, appartement T2 de 19.37 m2 comprenant un coin cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau et wc. Cave privative en sous-sol. Actuellement loué 320 euros. Fin du bail août 2027.

Copropriété de 13 lots (Pas de procédure […] Voir l’annonce immobilière >>

35170 – BRUZ - Studio meublé 28 m² – LMNP ancien – Parking – Quartier calme

effiCity vous propose ce studio meublé situé 18 rue Charles Coude à Bruz, au sein d'une résidence existante, dans un environnement résidentiel recherché.

Le bien :

Studio meublé de 28 m²,

Terrasse de 6 m²,

Cuisine intégrée et équipée,

Salle d'eau fonctionnelle,

Place de stationnement extérieure incluse

Les services existants :

Résidence de services construite antérieurement (non neuve)

Ascenseur

Salle de sport

Laverie

Gardien

Parking sécurisé

Cadre et emplacement :

Quartier calme et résidentiel

Proximité immédiate du campus de Ker Lann

Environ 6 000 étudiants

17 écoles et organismes de formation

Environ 55 entreprises

À environ 5 km de l'aéroport Rennes Bretagne et du site Stellantis–PSA

Transports en commun desservant Rennes

Projet de Trambus T4 prévu à l'horizon 2027

Investissement locatif (LMNP ancien) :

Bail commercial en cours (9 ans)

Loyer contractuel garanti : 380 € / mois

Revenus indépendants de l'occupation réelle

Charges annuelles : environ 828 €, gestion incluse

Points clés pour l'investisseur :

Gestion entièrement déléguée

Aucune vacance locative à supporter

Pas de travaux à prévoir

Une seule assemblée générale par an

Placement passif et sécurisé

En synthèse :

Investissement locatif clé en main

Rendement brut proche de 5 %

Revenus annuels nets d'environ 4 500 €

Cet investissement permet de percevoir des revenus non fiscalisés grâce à l'amortissement comptable

Produit adapté aux investisseurs recherchant simplicité et régularité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Patrick Nouaux - EI - est Agent Commercial […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Grégory Favriou vous propose : EXCLUSIVITÉ ! IDÉAL INVESTISSEUR ! Préparez votre avenir tout en vous constituant un patrimoine immobilier, investissez dans une résidence tourisme LMNP de 2013 et profitez d’un placement locatif sans tracas de gestion : •Paiement des loyers garanti : que le bien soit loué ou non • Loyer révisé tous les 3 ans avec un plafond de 2,5 % Chiffres clés : •Revenu locatif annuel TTC : 6705 € / an •Rentabilité : 8 % •Taxe foncière : 514 € Pourquoi choisir cet investissement ? •Rentabilité sécurisée •Gestion 100 % déléguée •Idéal pour un patrimoine durable Appartement meublé au 1er étage composé d'une entrée avec placard, cuisine, séjour avec balcon, chambre, salle de douche / WC. Place de parking. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.75€ par mois (soit 1377 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Favriou mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Virginie Verger vous propose : SEUL APPARTEMENT AVEC TERRASSE EXPOSÉE SUD / EST ET DONNANT SUR UNE COUR PRIVATIVE. Au coeur du centre historique de Châteaugiron, à 15min des portes de Rennes. Châteaugiron : Cité Médiévale classée 'Petite Cité de Caractère', idéale pour son tourisme et son cadre de vie dynamique et familial. Nouvelle vie pour 'L'Auberge du Cheval Blanc' qui se réinvente et deviens une copropriété comprenant 24 logements d'habitation et 4 commerces. Une prestation unique, alliant l'authenticité, le charme de l'ancien et la modernité. Ici, vous découvrez une des anciennes chambres d'hôtel, au 1er étage, qui représente un appartement type studio de 17 m² LOI CARREZ composé d'une pièce de vie spacieuse ouverte sur une grande terrasse Une salle d'eau avec wc et douche. L'installation d'une cuisine est à prévoir. Ainsi que les installations d'un tableau et de radiateurs électriques. Travaux 2025 effectués par le propriétaire : La révision de la toiture. L'installation d'un compteur individuel dans chaque logement pour l'électricité et l'eau. Ainsi que la mise en place d'une VMC Hydro B. À disposition, un grand local vélos commun, dans la cour. Vous avez la possibilité d'acquérir une place de parking privative, moyennant un supplément financier. Investissement locatif de qualité - Locations meublées et courtes durées acceptées. Forte demande locative dans le secteur, en courte et longue durée. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Rozenn Heslan vous propose : Au cOEur du centre historique de Châteaugiron, citée médiévale de caractère, ville touristique à seulement 15 minutes des portes de Rennes. Découvrez cet appartement de rez-de-chaussée situé au calme à l'arrière de l'ancienne auberge le cheval blanc accès par la cour extérieur. Un investissement idéal pour un pied-à-terre, une location courte durée ou un jeune actif. Entrée dans une ancienne chambre d'hôtel lumineuse et découvrez un bel espace de vie exposé à l'est où il faudra agencer une cuisine. Au fond de la pièce accédez à une salle de bain avec wc. Intervention à faire sur le tableau électrique et une partie du sol à revoir. Radiateur électrique déjà en place Travaux 2025 effectués par le propriétaire : Révision de la toiture - Mise en place VMC et installation d'un compteur individuel pour l'électricité et l'eau La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rozenn Heslan mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

RENNES- Appartement 1 pièce 24 m²

A voir rapidement,

A proximité immédiate du métro gros chêne, dans résidence de 1996,

Studio comprenant 1 pièce principale avec coin Kitchenette et salle d'eau avec wc.

Possibilité d'un lot de 2 appartements de ce type

Atouts :

- Excellent DPE !

- Lumineux

- Ascenseur

- Libres de toute location

- Proximité immédiate métro

DPE : C

GES : A

Copropriété de 63 lots (pas de procédure en cours)

Prix : 80 000 honoraires agence inclus, (75 000 € net vendeur et 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Contact :

Morgan HERMANGE

Agence Pitrel

6 rue St-Thomas à RENNES

Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Dans une copropriété de 63 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage […] Voir l’annonce immobilière >>

Chez Agence Directe - Le 1er choix à Frais d 'Agence Réduits !

SECTEUR : VILLEJEAN

ACHAT LMNP spécial investisseurs

Venez découvrir cette Résidence NOVALIA , proche de la station de métro Villejean -Université et des commodités, ce studio de 20.44m2 avec ascenseur. L'appartement est au 4ème étage.

Une sécurité d'un bail commercial de 10ans est en en place jusqu'en 2028, les loyers perçus sont de 932.21euros net par trimestre.

Un concept offrant beaucoup de services inclus et optionnels pour le bien-être des résidents (salle de Sport, salle de détente, Lingerie, Espace de travail et local vélos sont à disposition […] Voir l’annonce immobilière >>

BRUZ KER LANN - EXCLUSIF FONCIA - Au pied de la halte SNCF, du restaurant universitaire, du bus et des diverses commodités.

Dans une résidence bien entretenue, au dernier étage, découvrez ce studio de 23.20m2 et sa magnifique terrasse sur les toits. Le bien se compose d'une pièce de vie avec coin kitchenette, entrée avec placards, salle d'eau + wc. Egalement une place […] Voir l’annonce immobilière >>

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'affaires et tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 7 144 €

• Rentabilité : 8,82 %

• Gestionnaire : Cap West

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Cap West), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Cet appartement T3 situé au 3ème étage offre un agencement fonctionnel et pratique : une entrée avec placards, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec wc, la jouissance exclusive et privative d’un balcon et d'une terrasse, ainsi qu’un stationnement en extérieur.

À propos de la résidence :

La résidence Cap West Guichen est une résidence d'affaires et tourisme, idéalement située à Guichen, à proximité des commerces et services du centre-ville. Elle accueille une clientèle de loisirs et d’affaires, et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son emplacement à environ 25 km de Rennes, proche de l’aéroport et de la gare, renforce son attractivité.

L'établissement propose un ensemble de services complet : accueil, accès internet, laverie, salle de sport, parking et sécurité. La copropriété compte environ 80 appartements.

A propos du gestionnaire occupant :

Cap West gère un portefeuille de résidences d’affaires et de tourisme dans le grand Ouest et en Île-de-France. Il se distingue par une gestion professionnelle, […] Voir l’annonce immobilière >>

Seulement chez SQUARE HABITAT ! SPECIAL INVETISSEUR

Appartement meublé situé à GUICHEN (35580) d'environ 40m2, au sein d'une résidence sécurisée, avec bail commercial en cours (loyer annuel garanti de 6219 euros TTC). Située à environ 8 minutes de la gare et environ 25 minutes de Rennes (35000).

T2 situé au 1er étage de cette résidence, comprenant un espace de vie donnant sur balcon, une cuisine de type Kitchenette avec placard, salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine. Place de parking privative en extérieur.

Loyer garantie via un bail commercial en gestion par la résidence.

Gestion du logement totalement déléguée à CAP WEST. Bon état général de la copropriété et de l'appartement.

Lots de copropriété : 188 lots dont 80 d'habitations Charges annuelles : 1414.88 euros. Garantie […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE appartement centre ville quartier FORUM, situé en rez de chaussée sur-élevé composé :

une chambre un salon sur parquet, une cuisine, une salle d'eau wc,

une cave, un garage complète ce bien.

IDEAL 1 er Achat OU investisseur.

(6.61 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 23 lots (Pas de procédure […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marie-Catherine Prat vous propose : Opportunité à Saisir - Studio à Réformer avec Balcon à Dol-de-Bretagne Offrant un excellent potentiel, ce studio de 26,95 m² est situé dans un immeuble datant de 1890. Idéalement placé au premier étage d'un bâtiment de deux niveaux, ce bien nécessite quelques travaux de rénovation pour révéler tout son charme et son cachet d'antan. Ce studio dispose d'une pièce de vie lumineuse comprenant un espace chambre, d'une cuisine avec un coin repas et une salle d'eau et WC séparé. Son balcon orienté à l'est vous permettra de profiter des rayons du soleil dès le matin et offre un espace extérieur agréable pour vos moments de détente. Situé à proximité de la Gare Dol de Bretagne, cette propriété est entourée de nombreux commerces et commodités tels que la boulangerie fleury, la Pharmacie Rehel et une école, ce qui facilitera votre quotidien. La résidence, équipée d'un interphone, assure la sécurité des habitants. De plus, elle dispose d'une connexion fibre optique, idéale pour rester connecté en tout temps. Le chauffage individuel est assuré par des radiateurs électriques pour un confort optimal. Pour les amateurs de travaux et de projets de rénovation, ce studio offre de belles perspectives de transformation pour en faire un véritable cocon douillet à votre image. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement et laissez libre cours à votre créativité pour façonner ce bien selon vos envies. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce charmant studio à Dol-de-Bretagne. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée […] Voir l’annonce immobilière >>

RENNES LORIENT/SAINT-BRIEUC : Spécial Investisseur

On vous propose un Studio en résidence étudiante, loué, aménagé et équipé. Il est situé rue de Saint-Brieuc, à proximité de l'institut Agro campus Rennes, des commodités et du métro Kennedy, dans un immeuble récent.

Au premier étage, ce studio de 20m2 se compose d'une pièce principale avec un coin cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. En parties communes, les locataires pourront profiter d'une salle commune et un pressing.

Le bien est actuellement loué pour 305euros par mois, avec un bail commercial en place (d'une durée de 10 ans à compter du 4 février 2016).

Les loyers sont assurés 12mois/12, […] Voir l’annonce immobilière >>

LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES VOUS PROPOSE A LA VENTE EN EXCLUSIVITE :

A BRUZ, proche du Campus de Ker Lann, dans une copropriété construite en 1995. Présence d'un gardien. Un appartement de type studio de 20.23 m2 habitables avec place de parking privative. Actuellement loué 394.90 euros dont 40 euros de charges (eau froide + internet).

Il comprend :

- une entrée avec placard, une kitchenette, une salle d'eau avec wc et un séjour/salon.

Chauffage individuel par convecteurs électriques.

Ballon d'eau chaude électrique.

Menuiseries double vitrage.

Charges annuelles de copropriété 735.21 euros.

Estimation des consommations d'énergies pour les usages recensés : entre 340 euros et 510 euros /an (prix moyens […] Voir l’annonce immobilière >>

Sous compromis ! Agence La Française immobilière Rennes Centre ! Situé au coeur du quartier très recherché de Saint-Hélier, à proximité immédiate des nombreux commerces et commodités, venez découvrir ce studio de 18,28 m2, situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété.

Il se compose d'une pièce de vie avec coin kitchenette, d'un placard ainsi que d'une salle de bains avec WC.

En annexe : une place de parking.

Son emplacement et son format en font un bien idéal pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou encore pour loger un étudiant ou son enfant.

Une opportunité à découvrir rapidement !

Quartier Centre-ville, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stanislas Duranceau vous propose : Fougères — Vente de murs commerciaux / professionnels Idéalement situés au cOEur de Fougères, découvrez ces murs commerciaux en rez-de-chaussée offrant une belle visibilité et un accès facile pour la clientèle. Caractéristiques du bien : Configuration : surface fonctionnelle et lumineuse, idéale pour une activité libérale, un bureau, un cabinet médical ou un commerce de proximité. Agencement : espace d’accueil / salle d’attente, bureau (x), point d’eau et sanitaires. Équipements & charges : chauffage individuel, faibles charges de copropriété, raccordement fibre optique. Profil investisseur ou utilisateur : Parfait pour un professionnel souhaitant s'installer sans payer de loyer à fonds perdus. Excellente opportunité patrimoniale pour un investisseur en quête d'un rendement locatif stable en centre-ville. Dossier complet et visites sur demande. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.07€ par mois (soit 912.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanislas Duranceau mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

[EXCLUSIVITE] LAMY TRANSACTION vous propose à RENNES, dans le centre ville proche de la Place de Bretagne, un appartement de type 1 mis en vente avec le bail non meublé de juillet 2025 pour un loyer mensuel de 445euros. Ce logement se situe au dernier étage de l'immeuble et se compose d'une pièce principale exposé Sud, d'un coin kitchenette et d'une salle d'eau avec WC. PRIX NET VENDEUR : 75 000euros soit 82 000euros […] Voir l’annonce immobilière >>

EN EXCLUSIVITÉ - Au cœur du centre-ville de Rennes, charmant studio d'environ 13m2 constitué d'une pièce de vie avec un coin cuisine aménagée et équipée et un coin nuit, une salle d'eau avec WC. Ce bien a été rénové en 2015 et est situé au calme, au 1er étage d’une petite copropriété dans une impasse.

Le bien est actuellement libre de toute occupation.

Positionnement idéal à proximité des transports en commun et des commodités.

IDÉAL invesitsseur ou primo-accédant.

Cette annonce vous est proposée par MAY MORGANE - EI […] Voir l’annonce immobilière >>

GUENNO IMMOBILIER MET A VOTRE DISPOSITION EN CONTRAT évidence EXCLUSIVITE - VEZIN LE COQUET

Idéal investissement locatif serein - A 10 minutes de la faculté de Villejean

Au dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, ce très grand studio dispose d'une très grande pièce de vie avec coin cuisine, d'une salle d'eau avec wc, ainsi que d'un dressing

A deux pas des commerces et des bus pour rejoindre rapidement Rennes

Appelez nous vite !

GUENNO IMMOBILIER […] Voir l’annonce immobilière >>

A voir rapidement !

Appartement Studio de 23.3m² au dernier étage d'une copropriété en plein centre de Vezin-Le-Coquet.

T1 idéal pour un premier achat immobilier et un investissement locatif.

Il dispose d'une entrée avec rangement, d'une lumineuse pièce de vie exposée Ouest avec son espace cuisine ouvert, une salle d'eau avec wc, un dégagement optimisé en coin buanderie et boitier fibre installé. Meubles laissés pour la vente !

Accès direct aux transports en commun, proximité de Rennes et Pacé.

CLASSE ENERGIE D - CLASSE CLIMAT B

Réf. : 6368JC

Nombre de lots : 6 dont 5 d'habitations. Charges courantes annuelles : 120€

*Cet appartement vous est proposé par l'agence BLOT de Pacé au prix de 82 500€ FAI dont 10% d'honoraires.

Prix net vendeur : 75 000€

Contactez nous pour plus […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE en EXCLUSIVITE chez BLOT FOUGERES, appartement au premier étage

Au pied des commerces, venez découvrir cet appartement au premier niveau d'un immeuble en pierres.

L'appartement comprend une agréable pièce de vie avec coin cuisine, une salle de bains et un WC ainsi qu'une chambre.

Nombre de lots de copropriété : 9 lots de copropriété dont 8 lots d'habitation.

Pas de procédure en cours.

Charges prévisionnelles annuelles : 450 euros

Réf : 1927PC

CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D

(DPE nouvelle version)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet appartement vous est présenté par l'agence […] Voir l’annonce immobilière >>