EXCLUSIVITÉ LAMY – RENNES SUD – GARE / JACQUES CARTIER

Au 1er étage d’une copropriété située dans un quartier résidentiel calme, venez découvrir ce studio traversant Est-Ouest de 17,30 m²,

idéal pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou un premier achat.

Il se compose :

- D’une pièce de vie lumineuse avec espace kitchenette,

- D’une salle d’eau avec WC.

Atout rare : un jardin partagé d’environ 75 m², exposé Ouest, situé à l’arrière de la résidence.

La copropriété comprend 9 lots, dont 6 à usage d’habitation.

Faibles charges de copropriété : 348 € / an.

Le studio […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, ville dynamique proposant un environnement idéal pour les investisseurs, avec la proximité immédiate de Rennes, des transports communs et dotée de services et commerces.

Au sein d'une résidence de 2020, ce studio au 2ème étage est accessible par ascenseur. Offrant une pièce de vie avec coin cuisine intégré, il comprend également une salle d'eau avec WC pour un confort optimal. Avec une place de parking, les résidents bénéficient également d'équipements appréciables tels qu'une laverie, une salle de sport et un local vélo, répondant ainsi à leurs besoins au quotidien.

Idéal pour un investissement locatif en LMNP. Tout est géré par la résidence. Rentabilité > 4%

Acquisition possible de 2 studios identiques dans cette résidence.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 178 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, ville dynamique proposant un environnement idéal pour les investisseurs, avec la proximité immédiate de Rennes, des transports communs et dotée de services et commerces.

Au sein d'une résidence de 2020, ce studio au 2ème étage est accessible par ascenseur. Offrant une pièce de vie avec coin cuisine intégré, il comprend également une salle d'eau avec WC pour un confort optimal. Avec une place de parking, les résidents bénéficient également d'équipements appréciables tels qu'une laverie, une salle de sport et un local vélo, répondant ainsi à leurs besoins au quotidien.

Idéal pour un investissement locatif en LMNP. Tout est géré par la résidence. Rentabilité > 4%

Acquisition possible de 2 studios identiques dans cette résidence.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 178 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

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L'AGENCE BIZEUL de SAINT-SERVAN vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement duplex de 40m2, au deuxième et dernier étage de la résidence CAP WEST, située à l'entrée de Saint-Malo. Vendu loué et meublé à l'année.

INVESTISSEMENT LMNP SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE DE TOURISME A SAINT-MALO.

Il dispose d'une entrée avec placard, une salle d'eau avec wc, une kitchenette et un salon/séjour lumineux ouvrant sur balcon exposé ouest.

A l'étage, la mezzanine vous offre une chambre spacieuse.

Une place de stationnement complète le bien.

Charges de copropriété : 1 400 euros (à la charge du propriétaire)

Taxe foncière : 521 euros

Loyer annuel : 6 888 euros

Bail commercial de 9 ans

Les avantages :

- Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non

- Aucun frais de gestion courante

- Avantages fiscaux

Ce bien vous […] Voir l’annonce immobilière >>

35131 - PONT-PEAN - STUDIO 24,63m² - REZ-DE-CHAUSSE - 2 PLACES DE PARKING - TERRASSE PRIVATIVE - CABANON DE JARDIN - PETITE COPROPRIETE - FAIBLES CHARGES

efficity, l'agence leader qui estime votre bien en ligne, vous propose :

Le studio qui coche toutes les cases ! Situé à Pont-Péan, à deux pas de Bruz et de Rennes, ce studio lumineux de 24,63 m², exposé plein Sud, est niché en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 4 logements, sans syndic pro (charges ultra maîtrisées : 40 €/mois seulement eau comprise !).

Pièce de vie agréable avec cuisine aménagée et équipée, salle d'eau séparée, WC indépendant, le tout en bon état.

Et ce n'est pas tout : 2 places de parking privatives (oui, deux !) + un cabanon de jardin rien qu'à vous, parfait pour stocker vélo, outils ou valises et une terrasse privative pour profiter des beaux jours !

Chauffage électrique – DPE E : pas de contrainte de location.

Bien libre de toute occupation, idéal pour un investisseur ou un premier achat serein.

Estimation de loyer possible autour de 450 €/mois.

Au calme, à proximité immédiate des commerces, transports et accès rapides vers Rennes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Sabrina Hourigat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéal pour un marchand de biens ou investisseurs, découvrez ce studio, quartier THABOR, d'environ 24 m², entièrement à rénover, situé dans une copropriété de 8 logements.

Le logement est à vendre avec tout le bâtiment, certains logements sont à rafraîchir, d'autres à rénover entièrement et un est refait à neuf.

Ce bien est proche des commerces et bien sûr des bus, du métro et de la gare. Bien agencé, lumineux, il offre un espace de vie fonctionnel, idéal pour un étudiant ou un jeune professionnel.

Le bien est composé d'une belle pièce de vie avec une salle d'eau et un WC séparé.

Il est équipé d'un interphone et d'un local à vélo sécurisé mis à disposition par la copropriété. Une cour commune complète le bien.

Travaux dans la copropriété à prévoir.

Profitez […] Voir l’annonce immobilière >>

BEDEE - En centre-ville, appartement studio de 22 m2 , situé au RDC et vous offrant une pièce principale avec coin cuisine, une salle d'eau et wc. Usage à titre privatif d'un espace cour.

Copropriété de 16 lots - dont […] Voir l’annonce immobilière >>

[ - SPECIAL INVESTISSEUR - ] Investissez à RENNES en NUE-PROPRIÉTÉ.<br><br>Saisissez l’opportunité d’un placement au sein d’une résidence étudiante, idéalement située au cœur d’EuroRennes et directement connectée au centre-ville de Rennes, l’un des secteurs les plus dynamiques et attractifs de la ville.<br><br>Grâce à une décote immédiate de 36 % (valeur de la nue-propriété : 64 %), vous achetez un bien à coût réduit, sans fiscalité locative, sans taxe foncière et sans aucune gestion pendant 16 ans, l’usufruit étant assuré par Axentia.<br><br>Un emplacement privilégié à RENNES.<br><br>À équidistance de 3 stations de métro qui permet un accès direct aux pôles universitaires et écoles, la résidence répond aux besoins des étudiants et jeunes actifs. Elle propose des studios fonctionnels et optimisés : espace nuit, espace de travail, rangements intégrés, salle d’eau privative, local vélos…<br><br>À l’issue de l’usufruit, vous récupérez un bien libre, valorisé, en pleine propriété, au cœur d’un quartier directement connecté à la gare, aux commerces, cinéma...<br><br>Campus Rennes Gare : une opportunité patrimoniale sûre dans une métropole étudiante attractive.<br><br>Contactez nos conseillers […] Voir le programme immobilier neuf >>

GUENNO IMMOBILIER MET A VOTRE DISPOSITION EN CONTRAT EVIDENCE - SECTEUR BREQUIGNY, RUE DE NANTES

NOUVEAUTE !

Découvrez cet appartement idéalement situé à proximité des commerces et transports.

Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, côté cuisine une kitchenette puis une salle d'eau avec WC.

Son emplacement privilégié et sa luminosité en font une opportunité rare à ne pas manquer.

Idéal investisseur ou 1er achat !!

GUENNO IMMOBILIER TOUR D'AUVERGNE UN SERVICE EXCEPTIONNEL COMME VOUS !

GUENNO IMMOBILIER : LE PLUS GRAND CHOIX DE BIEN IMMOBILIER SUR RENNES ET ALENTOURS + 9.37 % honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE en EXCLUSIVITE chez BLOT FOUGERES, appartement au premier étage

Au pied des commerces, venez découvrir cet appartement au premier niveau d'un immeuble en pierres.

L'appartement comprend une agréable pièce de vie avec coin cuisine, une salle de bains et un WC ainsi qu'une chambre.

Nombre de lots de copropriété : 9 lots de copropriété dont 8 lots d'habitation.

Pas de procédure en cours.

Charges prévisionnelles annuelles : 450 euros

Réf : 1927PC

CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D

(DPE nouvelle version)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet appartement vous est présenté par l'agence […] Voir l’annonce immobilière >>

[EXCLUSIVITE] LAMY TRANSACTION vous propose à RENNES, dans le centre ville proche de la Place de Bretagne, un appartement de type 1 mis en vente avec le bail non meublé de juillet 2025 pour un loyer mensuel de 445euros. Ce logement se situe au dernier étage de l'immeuble et se compose d'une pièce principale exposé Sud, d'un coin kitchenette et d'une salle d'eau avec WC. PRIX NET VENDEUR : 80 000euros soit 87 500euros […] Voir l’annonce immobilière >>

RENNES - LA BINQUENAIS : Dans square arboré, proche du Métro, T1 bis de 32 m2 comprenant une entrée, un dressing, une pièce à vivre avec balcon, une cuisine, une salle de bains, WC séparé, une loggia. Charges comprenant, […] Voir l’annonce immobilière >>

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Situé dans une copropriété sécurisée, à l'entrée de Saint-Malo et proche des axes routiers, cet appartement qui est loué et meublé en très bon état vous offre :

Terrasse privative exposée Sud Ouest

Parking extérieur

Loyers garantis (idéal pour investisseur) 380€/mois

À […] Voir l’annonce immobilière >>

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence Seniors sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 842 €

• Rentabilité : 6,64 %

• Gestionnaire : ZENITUDE

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (ZENITUDE), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Cet appartement T1 situé au 1er étage offre un agencement optimisé et agréable : un séjour avec cuisine et placard, une salle d’eau avec WC, un balcon.

À propos de la résidence :

La résidence Les Girandières de Rennes est une résidence Seniors idéalement située à Bruz, à proximité de services, commodités, pôles d’intérêt locaux. Son implantation dans le quartier du Vert Buisson, proche des bus, de la gare TER et de l’aéroport de Rennes-Bretagne, constitue un atout majeur.

L’établissement propose un ensemble de services complets : accueil, restauration, blanchisserie, Wi-Fi, jardin, parking. Il dispose d’une capacité de 110 appartements. La résidence fait partie d’une copropriété.

A propos du gestionnaire occupant :

ZENITUDE : groupe structuré, spécialisé dans les résidences de services seniors et affaires, présent à l’échelle nationale avec un portefeuille en croissance.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé dans une copropriété sécurisée, à l'entrée de Saint-Malo et proche des axes routiers, cet appartement qui est loué et meublé en très bon état vous offre :

Terrasse privative exposée S/O

Parking extérieur

Loyers garantis (idéal pour investisseur) 380€/mois

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iad France - Stanislas Duranceau vous propose: Appartement T2 Lumineux Fougères Centre en rez-de-chaussée - 39.4 m² (Sans travaux)

Découvrez ce charmant appartement de plein pied de Type2 de 39.4 m² situé en hyper-centre de Fougères. Entièrement prêt à vivre (sans travaux), il représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif performant en Bretagne.

Ce bien de 2 pièces offre un agencement optimisé et fonctionnel. Il se compose d'un salon lumineux ouvrant sur un coin cuisine, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC.

Localisation et Mobilité :

L'appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Vous serez à proximité immédiate de tous les commerces, des écoles, des services médicaux et de l'animation du centre-ville historique.

En termes de mobilité, la localisation est excellente. Les principaux arrêts de bus urbains (réseau SURF) sont accessibles en quelques minutes à pied seulement, facilitant tous vos déplacements dans l'agglomération de Fougères sans nécessité d'utiliser un véhicule.

Les 'Plus' de ce programme :

Stationnement : 4 places de parking sont disponibles (conditions à voir ensemble).

Clé en main : Une prestation complète de décoration et d'ameublement est possible pour un budget maîtrisé allant de 6 200 € à 8 200 €.

Disponibilité des lots dans l'immeuble :

Plusieurs surfaces et configurations sont actuellement proposées à la vente :

Appartement 1 : T2 avec terrasse - 30,60 m² - 90 876 €

Appartement 2 : T2 - 32,30 m² - 86 509 €

Appartement 3 : T2 - 39,40 m² - 93 905 €

Appartement 4 : T2 - 35,70 m² - 85 979 €

Appartement 5 : T2 - 33,00 m² - 86 400 €

Appartement 6 : T2 avec balcon - 39,80 m² - 93 843 €

Appartement 7 : T2 - 23,50 m² - 77 677 €

Appartement 8 : T2 - 23,70 m² - [RÉSERVÉ]

Appartement 9 : T2 - 30,00 m² - 86 870 €

Contactez-moi dès maintenant via la messagerie Leboncoin ou par téléphone pour planifier votre visite et découvrir ces […] Voir l’annonce immobilière >>

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Combles aménageables de 60m2 en plein coeur de Chateaugiron.

Pour votre future résidence principale ou un investissement immobilier locatif.

Différentes possibilités s'offrent à vous :

-Création d'un logement unique type 2

- Création de 2 petits studios

-Acquisition du studio au RDC en + pour un aménagement en duplex à venir

(Studio du dessous actuellement sous bail et loué)

Arrivées d'eau et compteur Enedis seront mis en place en fonction du projet.

Petite copropriété bénévole de 7 lots actuellement.

Bâtiment sain, toiture ardoise naturelle ok.

Pour plus d'informations merci de me contacter.

Honoraires inclus de 7.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 83 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

35000 - RENNES CENTRE – APPARTEMENT 1 PIÈCE – 1 CHAMBRE – 20,50 m² – INVESTISSEMENT LOCATIF LMNP – RÉSIDENCE ÉTUDIANTE – OPPORTUNITÉ À SAISIR

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce CHARMANT APPARTEMENT situé en plein CŒUR DE RENNES. EMPLACEMENT RECHERCHÉ, idéal pour un INVESTISSEMENT LOCATIF, un PREMIER ACHAT ou un STUDIO ÉTUDIANT.

Cet appartement, au 2ᵉ ÉTAGE d'un IMMEUBLE RÉCENT EN BÉTON (construit après 2006), offre 20,50 m² avec une CHAMBRE LUMINEUSE, garantissant un ESPACE DE VIE CONFORTABLE. Façade en bon état, copropriété bien entretenue.

Proche des COMMERCES, TRANSPORTS, GARE, UNIVERSITÉS et du CENTRE-VILLE, ce bien est un RENDEMENT SÉCURISÉ pour les investisseurs.

Informations financières clés :

Loyer perçu : 1 049 € / trimestre, soit 4 196 € / an

Taxe foncière : ~265 € / an

Charges de copropriété : ~350 € / an

Le bien est vendu avec un BAIL COMMERCIAL signé avec l'exploitant de la résidence.

Cela garantit à l'acquéreur :

Des revenus locatifs sécurisés, sans vacance locative

Aucune gestion locative à prévoir, l'exploitant s'occupant de tout

La tranquillité d'un investissement clé en main

Ce bien est vendu en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), au sein d'une RÉSIDENCE ÉTUDIANTE.

Le grand avantage : le statut LMNP permet d'amortir une grande partie des revenus locatifs grâce au régime réel, réduisant considérablement l'impôt dû. L'amortissement comptable du bien et du mobilier peut effacer quasiment tout le revenu imposable pendant plusieurs années.

En résumé, vous bénéficiez d'un investissement rentable, sécurisé, avec fiscalité optimisée et gestion simplifiée.

Ne laissez pas passer cette OPPORTUNITÉ — contactez-nous dès maintenant pour organiser une VISITE RAPIDE.

AFFICHER MOINS

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Joran Frogeais - EI - est Agent […] Voir l’annonce immobilière >>

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SOUS COMPROMIS CHEZ BLOT IMMOBILIER - RENNES - LONGSCHAMPS - STUDIO - PARKING

Venez découvrir ce bel appartement type studio de 21m² situé au 2ème étage. Il comprend une entrée, une salle d'eau WC, une belle pièce principale et un espace cuisine séparé.

La grande baie vitrée et le balcon ouvrent l'appartement sur l'extérieur. Un vrai plus !

L'appartement dispose également d'une place de parking.

Proche Lycée Chateaubriand, Université Beaulieu, ESRA, INSA, IUT, et station de métro de la ligne B. Quartier Beaulieu - Longs Champs.

Appartement vendu libre, disponible de suite.

Réf : 1468AQ

Nombre de lots : 400 dont 201 à usage d'habitation.

Charges de copropriété : 81 €/mois

Classe énergie : F - Classe climat : F

Cet appartement vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de RENNES OBERTHUR - 98 rue de Paris 35000 RENNES

*Au prix de 89 500 € FAI, dont 9.15 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix […] Voir l’annonce immobilière >>