iad France - Ivan Leiva vous propose: INVESTISSEMENT LOCATIF À FORTE RENTABILITÉ – IDÉAL PREMIER ACHAT

14 % de rendement brut pour 15 000 € : une opportunité rare pour démarrer dans l’investissement locatif.

Situé dans le quartier recherché d’Arches, à proximité immédiate du centre-ville de Charleville-Mézières, ce studio de 14 m² constitue un placement simple, accessible et performant.

Le bien :

Studio de 14 m² au 3ᵉ étage d’une petite copropriété

Pièce principale avec coin cuisine

Salle d’eau

Configuration fonctionnelle et facile à louer

Rentabilité :

Loyer actuel : 180 € / mois hors charges

Prix de vente : 15 000 €

Rendement brut ≈ 14,4 %

Un niveau de rentabilité difficile à trouver sur le marché actuel, idéal pour générer du cash-flow dès l’acquisition.

Situation locative :

Bien déjà loué

Bail en cours (location stable)

Locataire sérieux avec paiements réguliers

À prévoir :

Travaux d’amélioration offrant un potentiel d’optimisation de la valeur et du loyer

Les plus :

Très faible ticket d’entrée

Secteur attractif proche du centre-ville

Investissement sécurisé avec historique de paiement fiable

Idéal pour un premier investissement ou diversification

Une opportunité clé en main pour investir avec un risque maîtrisé et une rentabilité immédiate.

Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 714 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - David Rabut vous propose: Studio de 16 m2 Idéalement Situé à Troyes - Parfait Investissement Locatif

Ce studio lumineux se présente comme une excellente opportunité d'investissement locatif.

Idéalement situé PROCHE DU CENTRE HISTORIQUE DE TROYES, et des grandes écoles, il offre un emplacement stratégique proche de toutes les commodités et points d'intérêt de la ville.

L'intérieur du studio se compose d'une pièce à vivre pouvant être utilisée comme chambre et espace de vie, offrant ainsi une configuration fonctionnelle.

Ce bien possède un coin cuisine et un lavabo cuisine, douche et toilettes sur dans le couloir , commun à quatre studios .

La résidence dans laquelle se trouve le studio bénéficie d'équipements essentiels tels qu'un ascenseur pour un accès facilité, une ventilation mécanique, un système de sécurité comprenant un digicode, un interphone, et un gardien. De plus, le chauffage est assuré par un système de chauffage urbain offrant un confort thermique optimal.

La proximité du centre-ville de Troyes, des supermarchés, du parc des expositions, des grandes écoles telles que UTT, de la gare, de l'hôpital et des commerces, garantit une vie pratique et dynamique aux résidents.

Sa localisation centrale et ses atouts en font une opportunité attrayante pour les investisseurs ou les acheteurs à la recherche d'un bien facilement louable.

N'attendez plus pour saisir cette occasion d'acquérir un studio bien placé à Troyes, ville aux multiples attraits historiques et culturels.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 360 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 43€ par mois (soit 516 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Emmanuelle Degois vous propose: Investissement locatif !

Studio meublé au COEur de Troyes, à 2 pas des universités du centre ville de Troyes ! Résidence standing, bien entretenue.

Location pour étudiants, et/ou jeunes salariés !

Situé en plein cOEur de Troyes, ville historique et dynamique, ce studio de 13 m² est une perle rare sur le marché immobilier ( à 400 m à pied de la Mairie, à seulement 10 mn à pied de l'université de droit).

Ce logement offre un confort certain pour une personne seule, ou un étudiant (kitchenette, frigidaire, douche, lit mezzanine) (wc et seconde douche sur le palier).

DPE en D

Cet appartement saura vous séduire par sa proximité avec les commerces, les transports en commun et les universités et écoles.

Location mensuelle : 310 euros CC/mois.

Gadienne à demeure. Aucun travaux sur la copropriété.

N'hésitez pas à visiter et laissez-vous charmer par le potentiel de ce studio au cOEur de Troyes.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 252 et classe CLIMAT D indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Emmanuelle Degois vous propose: Troyes, centre ville à 2 pas des universités !

Vous recherchez un investissement locatif dégageant un bon rendement ou un premier achat à petit prix ? Ce studio peut être la réponse à vos attentes.

Situé en plein cOEur de Troyes, ville historique et dynamique, ce studio de 17.22 m² est une perle rare sur le marché immobilier (400 m à pied de la Mairie de Troyes).

Ce logement offre un confort certain pour une personne seule, ou un étudiant (kitchenette, frigidaire, douche, machine à laver, lit mezzanine).

Toilettes très bien entretenus situés sur le palier, et seconde grande douche (voir photos).

DPE en D

Loué 357 euros (CC) /mois (en longue durée).

Ville avec navettes 'coeur de Troyes ' gratuites pour le centre ville et vélo assistance électrique 'Marcel' libre service.

Egalement parking gratuit à proximité.

Ce studio saura vous séduire par sa proximité avec les commerces, les transports en commun et les universités (à proximité des écoles et universités).

Pour les amateurs de vieille pierre et d'histoire, la ville de Troyes regorge de charme et d'histoire, offrant un cadre de vie agréable et authentique.

Cet appartement est une véritable opportunité à saisir pour un premier investissement ou pour compléter un portefeuille existant.

N'hésitez pas à visiter et laissez-vous charmer par le potentiel de ce studio au cOEur de Troyes.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42€ par mois (soit 504 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Emilie Picard vous propose: **Investissement Studio Sainte-Savine ou premier achat

Ce studio de 18 m2 entièrement rénové est situé au rez-de-chaussée. Il est parfaitement agencé pour maximiser l'espace disponible.

La pièce principale, d'une surface de 14m², est composée d'une kitchenette avec plaque à induction, un grand lit et de nombreux rangements. La salle de bain de 4m² a été récemment rénovée pour offrir tout le confort nécessaire baignoire, douche, wc, lavabo, miroir...

La résidence est fermée par un portail électrique elle assure la sécurité des résidents. Une place de parking devant le studio est disponible.

Les charges comprennent également l’électricité. Il peut être loué 400€ hors charges ou bien 80€ par nuit sur Abnb.

Ne louper pas cet opportunité, les studio partent vite sur le secteur.

Une visite contactez-moi !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 100 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99€ par mois (soit 1188 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 270 et classe CLIMAT D indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - David Rabut vous propose: Opportunité à saisir à Troyes, idéal pour investissement locatif . Ce studio de 20m², situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue, offre un excellent potentiel.

Cet appartement comprend une pièce de vie lumineuse, pouvant servir à la fois de chambre et de salon, une kitchenette équipée, une salle d'eau avec WC . Parfait pour un étudiant, un jeune couple ou un travailleur en déplacement.

Ses atouts ne s'arrêtent pas là ! L'appartement bénéficie de nombreux équipements pour votre confort au quotidien, tels que la fibre optique pour rester connecté en permanence, un ascenseur pour faciliter vos déplacements, une ventilation mécanique pour une atmosphère saine, et un interphone pour plus de sécurité.

Situé à proximité du centre-ville de Troyes, de la gare, des supermarchés, des parcs d'exposition et des écoles prestigieuses comme l'UTT, cet appartement est parfaitement placé pour répondre à tous vos besoins quotidiens.

Quelques décoration à prévoir pour personnaliser cet espace à votre goût et en faire un véritable cocon chaleureux.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien à fort potentiel dans une ville dynamique et pleine de vie. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité avant qu'il ne soit trop tard !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 360 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 49€ par mois (soit 588 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sabrina Thiry vous propose : Studio 25 ² environ entièrement rénové – Vendu meublé – Balcon – Grenier et cave

Découvrez ce studio de 25m² environ rénové à neuf, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif clé en main.

L’appartement est vendu meublé et équipé, prêt à être habité ou loué immédiatement.

Il se compose de :

- une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée neuve et électroménager neuf, donnant accès à un balcon,

- une salle d’eau moderne avec douche, WC et machine à laver.

En annexes, vous bénéficierez également d’un grenier et d'une cave, offrant des espaces de stockage supplémentaires.

Charges de copropriété : 94 € par mois, comprenant :

le chauffage, l’eau froide, l’entretien des parties communes, l’assurance de l’immeuble.

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentable, grâce à son état impeccable et sa vente meublée.

À découvrir rapidement !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 64 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 94 € par mois (soit 1128 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 268 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Thiry […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Maxime Se vous propose : Fonds de commerce - Bar à ongles

Situé sur un axe très passant de Troyes, ce commerce bénéficie d’un emplacement premium et d’un équipement complet :

- Salle rénovée

- Terrasse de 55 m² environ

- WC

- Climatisation réversible

- Caméra connectée

- Cave

Possibilité d'aménager une petite cuisine.

L’affaire n’a pas exploité tout son potentiel, mais offre de réelles perspectives de développement.

Emplacement : numéro 1

Surface commerciale : 30 m² environ

Performances financières 2024 :

- Chiffre d’affaires HT : 56.5 k€

Ventes principales :

- Ventes de marchandises : 500 €

- Ventes de services : 56 k€

Conditions d’exploitation :

- Mardi au samedi : 8h-18h

- Bail 3-6-9 – Loyer mensuel 950 €

Pas de salarié.

Établissement disposant d’un emplacement stratégique, nécessitant un nouvel élan commercial. Diverses opportunités de création de valeur.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Guewen Bonarini vous propose: EXCLUSIVITÉ iad France.

Appartement situé proche de tout commerces.

Idéal investisseur ou habitation ( possibilité de location 550 CC )

Ce bien est situé 2éme étage.

Composé: Entrée, cuisine équipée salon séjour spacieux et lumineux donnant accès au balcon, wc, deux chambres, salle de bains, une buanderie.

Chauffage au gaz, doubles vitrages.

Parking public à proximité

Travaux à prévoir ( Électricité, sol, etc...)

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 248 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aurélie Vannier vous propose: Appartement F2 vendu loué avec place de parking

Situé au quatrième et dernier étage avec ascenseur, cet appartement de 51 m² se trouve dans une résidence récente, calme et bien entretenue à Sedan.

Il se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC séparé.

Le bien dispose d’une place de parking privative.

Chauffage individuel électrique.

Le logement est actuellement loué à un locataire fiable en place depuis plus de dix ans, sans aucun incident de paiement.

Loyer actuel : 400 euros hors charges par mois.

Taxe foncière : 1 070 euros par an.

Appartement idéal pour un investisseur souhaitant un placement sûr et rentable.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.4€ par mois (soit 400.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 486 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - David Rabut vous propose: INVESTISSEURS, Opportunité en Or pour ce Bureau à Troyes

Découvrez ce local situé au cOEur de Troyes, offrant un espace de 21m² idéalement agencé pour accueillir votre activité professionnelle dans un cadre confortable et fonctionnel. Implanté au 3ème étage d'un immeuble de 5 niveaux, cet espace a été entièrement rénové en 2021, offrant ainsi une atmosphère moderne et accueillante pour vos rendez-vous clients et collaborateurs.

Les atouts de ce bien professionnel se dessinent à travers une configuration optimale, comprenant un bureau et une situation stratégique à proximité des points d'intérêt clés de la ville de Troyes. Vous profiterez ainsi d'une liaison directe avec la gare à seulement 300m, du centre-ville à 500m, et des commerces de proximité à seulement 100m.

Doté d'une exposition idéale orientée nord-est, cet espace bénéficie d'une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée, favorisant ainsi un environnement de travail agréable et propice à la productivité. Les équipements assurent un accès sécurisé à vos locaux professionnels, offrant ainsi une sérénité supplémentaire.

Pensé pour répondre aux besoins spécifiques des professionnels exigeants, cet appartement bureau est le mariage parfait entre confort, fonctionnalité et accessibilité. Ne laissez pas passer cette opportunité rare et planifiez dès maintenant une visite pour découvrir ce joyau au cOEur de Troyes.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83€ par mois (soit 996 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - David Rabut vous propose: Un Studio a quelques pas du Centre-Ville - Idéal Investissement ou Pied-à-Terre

Venez découvrir ce charmant studio de 19m² situé à de Troyes, au 3ème étage d'un immeuble ancien datant de 1955. Idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ,ce bien offre un confort douillet et une localisation stratégique.

L'espace de vie principal se compose d'une pièce lumineuse pouvant servir de séjour ou de chambre, avec une jolie vue dégagée sur le quartier. Une kitchenette est intégrée à cet espace, offrant les équipements nécessaires pour préparer vos repas. La salle de bain complète l'aménagement de ce studio.

Situé à seulement 900 mètres du centre-ville de Troyes, vous pourrez profiter de tous les commerces de proximité, des écoles et des universités, dont l'ECOLE SUPERIEUR Y SCHOOLS à seulement 200 mètres et l'UTT à 1500 mètres. Les transports en commun sont facilement accessibles, offrant une grande facilité de déplacement dans la ville.

L'appartement est en bon état général, offrant un cadre agréable pour s'installer rapidement. Les équipements tels que la fibre optique assurent une connectivité optimale pour travailler ou se divertir.

Ce studio est prêt à accueillir de nouveaux occupants. Que ce soit pour un investissement locatif avec un bon rendement locatif potentiel ou pour en faire un pied-à-terre pratique, ce bien présente de nombreux avantages.

N'attendez plus pour visiter ce studio cosy au cOEur de Troyes et laissez-vous séduire par son charme et sa praticité.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 444 et classe CLIMAT C […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Benjamin Bureau vous propose: Découvrez ce charmant studio entièrement rénové. Parfaite pour un investisseur, un étudiant ou un jeune actif.

Caractéristiques du bien :

- Surface habitable : 17.6 m².

- Cave : 12m².

- Rez-de-chaussée

Répartition des espaces :

- Partie salon/chambre (12m²).

- Partie cuisine (2.5m²) avec hotte et plaque induction.

- Salle d'eau avec WC (3m²) avec VMC, meuble vasque, sèche serviette et cabine de douche.

Confort et Sécurité :

- Fenêtres double vitrage PVC.

- Chauffage électrique individuel par radiateurs caloporteurs.

- Tout à l'égout.

- Cumulus à la cave pour optimiser l'espace.

Ce studio était loué 300€ charges comprises.

Des travaux pour refaire la façade ont été voté et payés.

La partie sous la fenêtre de la cuisine sera refaite avant la vente.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.17€ par mois (soit 746.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 442 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Justine Hasenfus vous propose: Un studio idéalement situé à Bréviandes, parfait pour un investissement locatif ou une résidence secondaire !

Studio de 20m² offre un espace optimisé et fonctionnel, idéal pour les étudiants, les jeunes actifs ou comme pied-à-terre. Situé dans un quartier calme de Bréviandes, il est proche des commodités et des transports en commun.

Située au 2ème étage , l'intérieur comprend une pièce de vie lumineuse sans vis-à-vis avec kitchenette.

La salle d'eau est équipée d'une douche et d'un lavabo.

Cet appartement est une excellente opportunité pour un investissement locatif, avec un faible investissement initial et un potentiel de rendement attractif.

Ne ratez pas cette occasion de devenir propriétaire à un prix abordable dans une commune en plein essor ! N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146€ par mois (soit 1752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - David Rabut vous propose: **Investissement Idéal Studio 18 m² - Quartier Pavillonnaire à Troyes**

Au cOEur d'un quartier calme de Sainte Savine, ce studio lumineux de 18 m² est une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Parfait pour un étudiant, un jeune actif ou pour de la location saisonnière, ce bien offre un excellent rendement locatif dans un secteur très recherché.

**Description des Pièces :**

Ce studio comprend une salle de bain fonctionnelle et une cuisine équipée avec espace salle à manger. La pièce de vie principale peut être aménagée de manière optimale pour plus de confort.

**Avantages :**

- Quartier calme

- Proximité des commerces et du centre-ville

- Parfait pour de la location courte ou longue durée

- Bonne accessibilité avec la gare de Troyes à seulement 2 km

**Atouts Supplémentaires :**

- Fibre optique disponible

- Bonne ventilation mécanique

- Résidence sécurisée

- Chauffage individuel

- Bon état général

**Environnement :**

À proximité immédiate de la gare de Troyes et du centre-ville, ce studio offre un accès facile aux commerces, aux transports en commun, et à de nombreux points d'intérêt de la ville.

**Opportunité à Saisir :**

Que vous souhaitiez investir dans l'immobilier locatif ou trouver un pied-à-terre confortable, ce studio à Troyes est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette chance unique d'investir dans l'immobilier dans une ville dynamique et attrayante.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103€ par mois (soit 1236 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 271 et classe CLIMAT D indice 53. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - David Rabut vous propose: Appartement à Troyes, Idéal pour Investissement locatif ou Premier Achat

Situé à 6 minutes à pied du centre de Troyes, cet appartement de type T1 offre un espace cosy et fonctionnel, parfait pour un étudiant, un jeune professionnel ou comme investissement locatif. Avec une surface de 17m², cet appartement réunit une entrée, une salle d'eau, une chambre, et une petite pièce d'eau.

L'appartement se trouve dans une résidence avec un excellent standing, équipée de la fibre optique, d'un ascenseur, d'un système de ventilation mécanique, et raccordée au système de chauffage urbain, garantissant votre confort et votre tranquillité. La résidence est sécurisée et fermée, offrant ainsi un cadre de vie paisible et sécurisé.

L'exposition au sud apporte une luminosité agréable à l'appartement, créant une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée.

Construit en 1960 et bien entretenu, l'appartement est en bon état général, ne nécessitant aucun travaux. Idéal pour une installation rapide et sans contraintes.

Les points d'intérêt à proximité ajoutent une valeur supplémentaire à cet appartement, avec des écoles de commerce à 2000m, le centre-ville de Troyes à 1200m, la gare à 2000m, des supermarchés et des arrêts de bus à distance de marche, offrant ainsi une accessibilité et une commodité incomparables.

Que ce soit pour investir dans l'immobilier locatif ou pour acquérir une première propriété, cet appartement offre une opportunité unique à saisir dans un quartier recherché de Troyes. Ne laissez pas passer cette occasion, contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant !

La presente annonce immobiliere vise 27 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.67€ par mois (soit 680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Max Lambert vous propose: Magnifique Opportunité - Avec locataire loyer hors charges 360 € charges 40 € loyer annuel 4320 € rentabilité locative brute 8,74 % . Appartement 3 pièces Rénové à Nouzonville

Vous rêvez d'un appartement lumineux et entièrement rénové dans un environnement paisible ? Ne cherchez plus ! Cet appartement de 52m², situé au cOEur de Nouzonville, est un véritable bijou à découvrir.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de cet appartement. Il se compose de 2 chambres spacieuses, offrant un espace privé confortable pour chacun de ses habitants. La cuisine équipée vous permettra de préparer de délicieux repas dans un cadre moderne et fonctionnel. La présence d'un WC séparé ajoute un confort supplémentaire au quotidien.

L'appartement bénéficie d'une exposition est, assurant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La rénovation récente garantit une atmosphère contemporaine et agréable. Les équipements de confort tels que la fibre optique, le câble TV, et le chauffage individuel au gaz apportent un plus indéniable à ce bien.

Situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux, cet appartement offre un cadre de vie tranquille et proche de toutes les commodités, en centre ville. Les équipements de sécurité tels que le digicode et l'interphone assurent une tranquillité d'esprit quotidienne.

En prime, une grenier et une remise est à votre disposition pour le stockage de vos affaires personnelles. Profitez également du calme environnant et de la proximité des transports en commun pour faciliter vos déplacements au quotidien.

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de ce charmant appartement à Nouzonville. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Max Lambert vous propose: Appartement avec Balcon à Charleville-Mézières

Découvrez ce charmant appartement de 67,47m² situé à de Charleville-Mézières, offrant un cadre de vie confortable et pratique. Idéalement agencé, cet appartement se compose de 3 pièces dont 2 chambres, une salle d'eau, un WC séparé et un agréable balcon de 6m² pour profiter des beaux jours.

L'espace de vie se répartit intelligemment avec une entrée accueillante menant à une cuisine séparée, équipée. Le salon lumineux vous promet des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis.

L'appartement, situé au 8ème étage d'une résidence de 14 niveaux construite en 1976, bénéficie d'une exposition sud-est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. La vue dégagée sur les environs ajoute une touche de tranquillité à votre quotidien.

La résidence offre un confort de vie optimal avec ses équipements modernes : ascenseur, système de ventilation mécanique, digicode, interphone, porte blindée et gardien. Le chauffage est Collectif, alimenté au gaz naturel, assurant une chaleur agréable en hiver via des radiateurs.

Vous pourrez profiter des avantages d'un balcon à l'est, offrant des moments privilégiés en extérieur. La résidence ne nécessite pas de travaux, étant en bon état général.

La localisation centrale vous offre un accès facilité aux commerces, écoles, transports en commun et espaces verts, facilitant ainsi votre quotidien.

Cet appartement lumineux est une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête d'un bien confortable dans un environnement pratique. N'hésitez plus, venez le visiter !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 331 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 207€ par mois (soit 2484 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Carine Gennesseaux vous propose: ** EXCLUSIVITÉ, emplacement Prémium pour cet appartement à Charleville-Mézières **

Situé à proximité de la Gare et de la célèbre Place Ducale, cet appartement de type T2 au rez-de-chaussée est une véritable perle rare sur le marché, avec ces cheminées anciennes et sa belle hauteur sous plafond, il séduit par son cachet et la qualité de son emplacement.

D'une surface totale de 31m², il offre :

- une pièce de vie lumineuse, pensée pour allier confort et convivialité avec coin salon cocooning, une cuisine toute équipée et un grand placard de rangement

- une salle d’eau avec WC

- une chambre de 11 m2 donnant sur une cour intimiste

Vous pourrez profiter également d’un bel espace de stockage avec une cave de 18,7 m2 et un grenier de 9,8 m2, et ce n’est pas tout, une cour commune vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, elle comprend également une dépendance pour y stocker les vélos.

Au sein d’une petite copropriété de 4 lots, syndic bénévole, l'immeuble est bien entretenu, pas de travaux à prévoir. Faibles charges de copropriété. Taxe foncière : 452 €. Appartement anciennement loué 360 € par mois. Possibilité d’acquérir l’appartement avec le mobilier en place (à convenir selon le projet de l’acquéreur).

Pour plus de sécurité, l’immeuble est équipé d’un interphone. Chauffage individuel au gaz. Fenêtres en double vitrage avec volets roulants.

Vous profiterez également de la proximité des commodités en étant à quelques pas du centre-ville, de la gare, de la Place Ducale, de l'Hôtel de Ville et du Mont Olympe. L'accès rapide à l'autoroute est un atout supplémentaires pour les déplacements.

Une opportunité idéale pour une clientèle en quête d’un pied-à-terre de charme ou d’un investissement de qualité dans un environnement privilégié. Plus d’infos ou une visite, n’hésitez pas à me contacter !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Caroline Kuliszczak vous propose: T2 TRAVERSANT EN RÉSIDENCE SÉNIORS AVEC SERVICES

Situé à proximité de la gare et du centre-ville, ce T2 de 66 m² en excellent état, niché au 4ᵉ étage d’une résidence sécurisée pour seniors, allie confort, et sérénité.

Il se compose d’une entrée avec rangements, d’une cuisine indépendante, d’un cellier aménagé, d’une chambre spacieuse de 15 m² avec vue sur le parc, d’une salle d’eau adaptée, ainsi que d’un vaste séjour de 26 m² ouvrant sur un balcon ensoleillé.

Une cave de 8 m² vient compléter ce bien fonctionnel.

Parking au pied de la résidence fermée.

De nombreux services sont à disposition : assistance 24h/24 et 7j/7, restauration, espaces communs conviviaux, ainsi qu’un service d’aide à domicile agréé ouvrant droit à une déduction fiscale de 50 % sur certaines prestations.

Un cadre idéal pour profiter pleinement de la vie en toute tranquillité.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 145 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Emmanuelle Degois vous propose: **Studio meublé – Centre historique de Troyes**

Idéalement situé au cOEur du centre historique de Troyes, à proximité de la gare et de la place de l’Hôtel de Ville, ce studio au 1er étage en cour intérieur, vue sur la Madeleine, représente une excellente opportunité d’investissement ou un pied-à-terre de charme.

Ce bien se compose d’une belle pièce de vie lumineuse, offrant un espace confortable, fonctionnel. Vous y trouverez également un dressing pratique, un espace cuisine entièrement aménagé et équipé (plaque de cuisson, four, réfrigérateur), ainsi qu’une salle d’eau avec WC, douche et machine à laver.

L’ensemble est vendu entièrement meublé, prêt à être occupé ou loué immédiatement.

Les atouts :

* Emplacement privilégié en centre-ville

* Proximité gare et commodités

* Bien vendu meublé

* Idéal investissement locatif

* Agencement optimisé

Infos :

Actuellement équipé du chauffage collectif au gaz, la copropriété a voté en 2025 en assemblée générale le passage prochain en chauffage électrique individuel. Un atout qui permettra une amélioration de la performance énergétique et une meilleure maîtrise des charges.

Le compteur d'eau individuel vient d'être changé.

Location : 470 euros/mois et 50 euros de charges/mois

Taxe foncière : 482 euros/an

Un appartement vendu avec ses meubles donc clé en main !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.67€ par mois (soit 680.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 389 et classe CLIMAT F indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Max Lambert vous propose: Superbe Appartement T3 - Charleville-Mézières

Cet appartement T3 offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable. Situé au 9ème étage, vous pourrez profiter du calme, de la luminosité et de l'intimité qu'offre cet emplacement privilégié.

Dès votre entrée, vous serez séduit par l'espace de vie bien agencé, comprenant un salon de 19,5m² où la luminosité naturelle entre à flot, une cuisine offrant un espace convivial pour préparer de délicieux repas, deux chambres confortables, un espace bureau, une salle d'eau et un WC séparé. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et praticité au quotidien.

L'appartement bénéficie d'un bon état général, avec des équipements modernes pour un confort optimal. Profitez de la fibre optique, de la ventilation mécanique pour une atmosphère saine, d'un ascenseur pour un accès facile, d'un digicode, d'un interphone, d'une porte blindée et même d'un gardien pour votre sécurité et votre tranquillité d'esprit.

La résidence, bien entretenue, est sécurisée et offre un cadre de vie paisible. De plus, vous bénéficierez d'une exposition nord, idéale pour éviter la chaleur en été.

Ne nécessitant aucun travaux, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. N'attendez plus pour planifier une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 331 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 235€ par mois (soit 2820 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Héléna Afonso vous propose: Charmant studio de 24.3 m2.

Situé au centre-ville de Troyes dans une petite copropriété de 6 lots à faibles charges.

Cet appartement se compose :

- D'une pièce à vivre

- D'une salle de bain avec WC

- D'une espace cuisine

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (location courte durée autorisée).

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 190 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Ivan Leiva vous propose: À vendre – Appartement de type 2 avec cour LOUÉ – Quartier d’Arches, Charleville-Mézières (secteur très recherché)

Investissement locatif clé en main – Rentabilité attractive – Fiscalité optimisable

Situé dans le quartier très prisé d’Arches, reconnu pour sa forte demande locative, cet appartement 2 pièces en rez-de-chaussée constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant se lancer ou développer son patrimoine.

Descriptif du bien:

Appartement fonctionnel comprenant :

Une pièce de vie agréable

Une chambre

Une cuisine indépendante

Une salle de bain

Un WC séparé

À l’extérieur, vous bénéficierez d’une cour privative exposée plein sud, véritable atout, avec un abri de jardin en fond de parcelle.

Investissement sécurisé

Le bien est déjà loué 450 € / mois hors charges, avec des locataires sérieux et à jour de leurs paiements.

Aucun travaux, aucune vacance locative à prévoir.

Rendement environ 9,8 %

Loyer annuel : 5 400 €

Prix : 55 000 €

Avantages fiscaux

Ce bien se prête parfaitement à plusieurs stratégies :

Régime réel : déduction des charges (intérêts d’emprunt, travaux, taxe foncière…) pour réduire fortement l’imposition

Déficit foncier (si optimisation avec travaux à terme)

Possibilité d’optimiser le rendement net selon votre situation fiscale

Pourquoi investir ?

Secteur recherché = forte demande locative

Petit budget = risque maîtrisé

Rentabilité élevée

Bien déjà loué = revenus immédiats

Gestion simple

Prix : 55 000 € frais d’agence inclus

Une excellente opportunité pour un primo-investisseur ou pour compléter un portefeuille immobilier avec un bien performant et sécurisé.

Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. […] Voir l’annonce immobilière >>