En exclusivité chez Alain Rousseau immobilier.

Grand Type 2 de 68m2 habitable à rafraîchir et possibilité de le transformer en T3.

Hyper centre ville, transports et commerces à pied.

Nous contacter pour une visite.

Réf : 3224PM (6.41 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Angers, à deux pas de la gare Saint-Laud, des commerces et des transports, découvrez cet appartement T4 de 88,7 m2 offrant un beau potentiel.

Situé au 4e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux exposé ouest, d'une cuisine indépendante, de trois chambres et de deux salles de bain dont une attenante à la suite parentale. La distribution est agréable avec un espace de vie bien séparé du coin nuit.

L'appartement est vendu libre de toute occupation et comprend également une cave.

Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir (cuisine et salles de bain), offrant une belle opportunité de personnaliser le bien selon vos envies.

Pour vous aider à vous projeter, certains visuels ont été réalisés par intelligence artificielle et illustrent des propositions d'aménagement et de rénovation.

A savoir également qu'une place de parking en souterrain est disponible en supplément et peut être ajouté à la vente de ce bien.

Celui-ci est valorisé à 30 000 euros.

Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet sur mesure dans l'un des secteurs les plus prisés d'Angers.

DPE: E/B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 euros et 2 390 euros par an indexées aux […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS - LA DOUTRE - Appartement rénové avec cachet

En exclusivité dans le quartier très recherché de La Doutre, à deux pas des quais et du centre-ville d'Angers, venez découvrir ce bel appartement entièrement rénové, alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Situé au 1er étage d'un immeuble de caractère sans ascenseur, il offre une entrée avec placard, un salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une chambre ainsi qu'un bureau pouvant servir de coin nuit ou d'espace télétravail. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble.

Le parquet massif et la cheminée décorative apportent une atmosphère chaleureuse et authentique à ce bien soigneusement rénové.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Bien rare sur le secteur. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite.

Ref: 36934

DPE: […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement à rénover 78m² hyper centre ANGERS - Angers Centre - POTENTIEL - Dans un immeuble ancien, parties communes refaites, cet appartement offre 78m² de superficie à repenser pour réaliser votre projet. Aujourd'hui il comprend une entrée, WC séparés, salle de bain, grande chambre sur rue, grand placard, pièce de vie sur cour, cuisine séparée et 2 chambres en enfilade au calme. Huisserie PVC double vitrage. Travaux de rénovation à prévoir. DPE D. Le prix du bien net […] Voir l’annonce immobilière >>

Quartier Centre-ville - La Fayette, à deux pas du Jardin des Plantes et en plein cœur d'Angers, découvrez ce superbe appartement T3 en duplex, idéalement situé dans un environnement central, agréable et recherché.

Ce bien atypique séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond, offrant une sensation d'espace rare en centre-ville. Son escalier, élégamment intégré le long d'un mur en pavés de verre, apporte une touche architecturale unique et laisse généreusement circuler la lumière naturelle.

L'appartement se compose de :

Une entrée accueillante

Un salon chaleureux avec grande hauteur sous plafond

Une cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale

Une chambre confortable

Une salle de bain

Une mezzanine offrant un espace polyvalent (chambre d'appoint, bureau ou coin lecture)

Des toilettes indépendantes

Ce bien offre une surface utile de presque 75 m² (dont 48m² Carrez).

En complément, vous bénéficierez d'une grande cave d'environ 8 m² en sous-sol.

Son emplacement privilégié vous permet de profiter pleinement de la vie culturelle et commerçante d'Angers, tout en étant à proximité immédiate du Jardin des Plantes, idéal pour les promenades et les moments en famille.

Situé dans une petite copropriété bien entretenue et majoritairement occupée par ses propriétaires, l'immeuble dispose également d'un accès à un garage à vélos et motos au rez-de-chaussée. Aucune procédure dans la copropriété.

Un bien rare sur le secteur, alliant charme, volumes et emplacement d'exception. À découvrir sans tarder !

Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS : Quartier Quinconce ,proche place du lycée appartement type 3 au deuxième étage sur trois comprenant entrée, pièce de vie, cuisine fermée, arrière cuisine, dégagement, 2 chambres, salle de bains, wc. Place de parking extérieur privée. Balcon. Environnement calme.

DPE C/C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours

Nombre de lots : 7

petite copropriété peu de charge.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2025

Prix frais d'agence inclut : 260 000euros TTC FAI

Prix hors honoraire : 248 000euros TTC

Honoraire charge acquéreur : 12 000euros TTC

Consommation […] Voir l’annonce immobilière >>

IMMO DE FRANCE OUEST VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE, idéalement placé dans une résidence sécurisée de 2011, au pied de la place ney, à proximité du centre-ville et du CHU, appartement type 3 au rez-de-chaussée.

L'appartement est composé d'une entrée avec placard desservant un séjour avec cuisine aménagée et équipée pouvant être totalement ouverte donnant sur le balcon, un dégagement, deux chambres avec placards donnant également sur l'extérieur, salle de bains, wc séparé.

L'appartement est complété par un garage box en sous-sol. […] Voir l’annonce immobilière >>

SQUARE HABITAT - Quartier de la Doutre, Angers (Boulevard du Ronceray)

Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Angers, à proximité immédiate de la Maine et du centre ville, cet appartement de type 4 de 69 m2 bénéficie d'un emplacement particulièrement apprécié.

Au 3? étage d'un immeuble ancien avec cachet, il se compose d'une pièce principale avec cuisine aménagée, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC.

L'emplacement est un véritable atout : à quelques pas des bords de Maine et à proximité directe des écoles, dont l'ENSAM, l'appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif, notamment en colocation.

Les + : quartier recherché, immeuble ancien avec caractère, proximité immédiate de la Maine et des établissements […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS CENTRE Palais de Justice- Résidence Square Adélaïde, Charmant appartement TYPE 3 comprenant belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée équipée, terrasse, 2 chambres, belle salle de bains, , parking privatif en sous-sol. Chauffage électrique et ballon d'eau chaude aérothermie. Copropriété de 2017 comprenant de grands espaces verts. ascenseur. proche tramway, bus, commerces et marché, dans rue calme. (5.80 % d'honoraires TTC à la […] Voir l’annonce immobilière >>

À deux pas de la Fac Saint-Serge et du tramway, découvrez ce Type 3 lumineux de 75,98 m2, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue de 2000. Vous serez séduit par sa belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une agréable terrasse de 10 m2, accessible également depuis la cuisine. Il offre une entrée avec placard, une cuisine aménagée donnant sur la terrasse, deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bains et WC séparés avec lave-mains. Investissement sécurisé : logement actuellement loué 750EUR HC, offrant une rentabilité immédiate. En complément : place de parking en sous-sol et une cave privative. Idéalement situé dans un secteur dynamique et recherché. À visiter sans tarder ! Nathalie RAVENEAU.'Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé dans une petite copropriété aux parties communes rénovées, cet appartement T3 de 65 m2 bénéficie d'une belle exposition sud-ouest et d'une agréable hauteur sous plafond.

Il se compose d'une entrée avec porche, idéal pour stocker vélos, scooters ou motos.

L'appartement, situé au deuxième étage, se compose d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de douche et d'un WC.

Tableau électrique et convecteurs récemment remplacés.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours

Nombre de lots : 4

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS CENTRE, idéalement situé RUE LOUIS GAIN, avec COMMERCES AU PIED DE L'IMMEUBLE, transports en commun dans la rue, ligne BUS (dans la rue), TRAMWAY (à 150m) et commodités du centre-ville, ce bel appartement de 93 m² au 5ᵉ étage d'un immeuble de STANDING vous offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Il se compose comme suit : Entrée avec placards, Séjour lumineux exposé SUD-EST avec accès à un petit balcon, Cuisine indépendante aménagée, 3 chambres, confortables, Salle d'eau, WC séparés, nombreux rangements. Une CAVE et un EMPLACEMENT DE PARKING en sous-sol sont inclus.

Les atouts de la résidence : Plusieurs ASCENSEURS pour un accès fluide, Présence d'un GARDIEN, Parties communes soignées, Environnement calme et résidentiel au cœur de la ville. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de valoriser pleinement ce bien. Vivre en plein cœur d'Angers avec tout le confort d'une RESIDENCE SECURISE ! Idéal pour résidence principale ou investissement patrimonial.

Nombre de lots de la copropriété : 258, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, Eau, Gardien, ascenseur, communs et assurance copro) : 2980€ soit 248€ par mois. Les honoraires sont […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE ,Appartement standing neuf T2 avec terrasse de 23m².

En hyper -centre à proximité des commerces et du tramway dans une résidence neuve de haut standing,(immeuble Molière) cet appartement de 51.39m² au troisième étage sans vis à vis est composé d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie sur parquet chêne massif de 23m² avec baie vitrée accès sur la terrasse, d'un coin cuisine aménagée (Porcelanosa),d'un dégagement desservant 1 chambre spacieuse de 14m² avec placard et également l'accès direct sur la terrasse, une salle d'eau avec double vasques et placard pour l'installation de la machine à laver, et un WC séparé avec lave-mains. Belles prestations ! Possibilité d'acquérir une place de stationnement sécurisée en sus. Ascenseur, local vélos sécurisé, adapté PMR, emplacement privilégié ! Exonération taxe foncière pour l'année prochaine !

Honoraires inclus de 6.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE ! Bel appartement 3 pièces de 70m2 idéalement situé entre la GARE et l'HYPER CENTRE d'Angers: rue des Lices. Dans un immeuble avec du cachet, il est composé d'une entrée, séjour, cuisine séparée, wc séparés, 2 chambres, […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS HYPER CENTRE: IMMO DE FRANCE VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE UN APPARTEMENT T3 SITUE AU DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR , l'intérieur est composé d'une entrée avec rangement, une pièce de vie de 27 m2 (32 m2 au sol), une cuisine semi ouverte de 8 m2 (10 m2 au sol), 2 grandes chambres 11 m2 ( 18 m2 au sol) et 10 m2 (16 m2 au sol), une salle de bains carrelée et un wc séparé.

La pièce de vie possède 2 terrassons et vous offre une jolie vue sur Angers.

Ce logement est vendu avec une cave et un emplacement de parking sécurisé.

(Locataire en place: loyer760 euros + 75 euros de charges)

Contactez nous pour une visite ! Accueil téléphonique de 8h à 19h […] Voir l’annonce immobilière >>

Située en hypercentre, découvrez cet investissement : un local commercial accompagné d’un appartement T3, offrant un réel potentiel.

Au rez-de-chaussée, le bien se compose d'une surface de vente, d’un bureau avec rangement, de deux réserves ainsi qu'un WC.

Au 1er étage, vous trouvez un appartement T3 comprenant un salon, une cuisine équipée avec de nombreux rangements, un WC, deux chambres et une salle d’eau.

L’ensemble est actuellement loué (bail commercial signé en avril 2024), offrant une rentabilité immédiate brute d'environ 5.7%.

Une cave complète ce bien.

Travaux […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS FOCH

Venez découvrir cette magnifique opportunité au coeur du centre-ville d'Angers, au calme, dans une résidence de standing et sécurisée !

Situé au cinquième et dernier étage avec ascenseur, vous trouverez ce superbe appartement traversant de 81 m2, idéal pour un projet de rénovation.

Débutons la visite par une entrée avec placard, ouverte sur un salon-séjour de 32 m2 exposé plein Ouest, bénéficiant de grandes ouvertures.

Dans la continuité, une cuisine aménagée et équipée indépendante.

Nous poursuivons avec un dégagement avec placard desservant un WC indépendant, une salle de bains, ainsi que deux chambres dont une avec placard (anciennement une salle d'eau, pouvant être réaménagée en suite parentale).

Les plus ? Une cave et une place de parking en sous-sol !

Ne tardez pas à découvrir cet appartement lumineux au coeur du centre-ville, au pied des commerces […] Voir l’annonce immobilière >>

🌆 Une localisation stratégique au coeur de la ville

Offrez-vous le luxe de vivre au coeur d'une ville dynamique, où tous les services sont à portée de main. Que vous soyez amateur de culture, de gastronomie ou de balades en plein air, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin à proximité. Cet appartement, vous permettra de profiter pleinement de l'animation urbaine tout en savourant le calme de votre cocon.

💡 Pourquoi choisir cet appartement ?Un espace de vie généreux de 81 m²

Un double/séjour de 33m²

Une cuisine indépendante aménagée et équipée

Un entrée spacieuse avec placards

Deux chambres au calme dont une avec dressing.

Une salle de bains avec double vasque.

Possibilité d'une salle d'eau supplémentaire

aucun vis à vis !!

Une exposition Est-Ouest pour une lumière naturelle optimale tout au long de la journée.

Une cave.

Un stationnement intérieur sécurisé.

Un ascenseur.

Une localisation centrale pour profiter pleinement de la vie urbaine.

📍 Commodités à proximité

Au pied de la résidence, vous trouverez plusieurs commerces de proximité, des écoles et crèches, ainsi que des transports en commun pour vous déplacer facilement dans la ville. Les parcs et espaces verts ne sont pas en reste, enfin, les restaurants, cafés et salles de sport complètent ce tableau idyllique, pour une vie quotidienne des plus agréables

Honoraires inclus de 5.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Dans une copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement situé en plein coeur du centre-ville, cet appartement de type 3 bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, services et de l'ensemble des transports.

D'une superficie agréable, il se compose d'un séjour, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. L'agencement offre un beau potentiel d'aménagement selon vos envies (possibilité d'agrandir la pièce de vie en créant une cuisine ouverte).

Des travaux sont à prévoir, ainsi que l'installation d'une cuisine, vous permettant de personnaliser entièrement ce bien à votre goût.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement représente une belle opportunité grâce à sa localisation recherchée et son potentiel. Cave et stationnement en sous-sol complètent ce descriptif. A visiter […] Voir l’annonce immobilière >>

La Maison Angevine vous propose à la vente ce superbe appartement récent, construit en 2016, idéalement situé à deux pas de l’hypercentre d’Angers.

Implanté au 3e étage d’une copropriété moderne, saine et parfaitement entretenue, ce bien se compose d’une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un agréable salon-séjour baigné de lumière.

L’espace nuit offre deux belles chambres spacieuses et lumineuses, une salle d’eau ainsi que des WC indépendants.

Une buanderie et une place de parking (actuellement louée) viennent compléter ce bien.

l bénéficie d’un classement énergétique DPE C, garantissant une bonne performance énergétique.

Idéal pour un couple, cet appartement profite d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des transports en commun (bus et tramway) ainsi que des commerces.

Son atout majeur : vous pourrez vous déplacer facilement à pied grâce à sa situation […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement + garage fermé dans une résidence sécurisée à proximité immédiate du centre historique d'Angers .

Parfait pour une résidence principale ou un Investissement locatif .

Dans une résidence calme, cet appartement de 3 pièces traversant et d'une superficie de 67 m2 offre un cadre de vie agréable en

plein coeur d'Angers. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de nombreux rangements, avec un agencement pratique et optimisé. Un box de parking et une cave complètent ce bien

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 570euros et 780euros. Pour la date de référence 01/01/2021.

Prix 284 600 euros TTC FAI

prix hors honoraires 275 000euros TTC

Honoraire charge acquéreur 9 600euros TTC

DPE C/C

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à proximité immédiate du centre historique, des commerces, des écoles et des transports, au sein d'une résidence calme, cet appartement 3 pièces traversant de 67 m2 offre un cadre de vie agréable en plein coeur d'Angers.

Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de nombreux rangements, avec un agencement pratique et optimisé.

Un box de parking et une cave complètent ce bien, des prestations rares et très recherchées en centre-ville.

Contactez […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS / HYPER CENTRE- Un appartement de Type 3 de 74 m2 au 1er étage sans ascenseurs, dans une copropriété de 43 lots, comprenant :

Une entrée avec dégagement, un séjour, deux chambres dont une avec placard, un wc, un espace de rangement, une salle d'eau, une cuisine aménagée et équipée.

Un grenier et une cave

Mode de chauffage : GAZ

INFORMATIONS

Montant moyen annuel des charges courantes : 1320euros

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2335 euros et 3159 euros (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022 et 2023)

Taxe foncière 2025 : 1291euros

Logement à consommation énergétique excessive : classe F (si logement classe F ou G)

Syndic : CITYA (Pas de procédure en cours)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

À VENDRE T3 - 76,6 m2 hyper-centre d’Angers lumineux exposition sud. Situé en plein centre-ville d’Angers. Situé au 1er étage sans ascenseur, cet appartement bénéficie d’une exposition plein sud offrant une belle luminosité toute la journée. L’appartement est rénové et prêt à être occupé. Il se compose de : un séjour lumineux, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, WC séparés, une buanderie de 5m2. Chauffage électrique individuel. Appartement vendu […] Voir l’annonce immobilière >>