ANGERS

** Magnifique 3 PIÈCES de 74m² - EN ÉTAGE - BALCON -

Situé proche du centre ville, des commodités, cette résidence de standing propose cet appartement de 74m² au 5ème étage. Cet appartement se compose d'un grand séjour, 2 chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Bénéficiez également d'un balcon de 37m² ainsi que d'un parking inclus.

Livraison: 4eme trimestre 2028.

Dispositifs fiscaux avantageux applicables suivant le profil acquéreur. Pas de frais d'agence, ** FRAIS DE NOTAIRE REDUITS ** logement certifié BBC (bâtiment à basse consommation d'énergie), nouvelle norme de réglementation thermique, haute qualité […] Voir l’annonce immobilière >>

T2 - HYPER CENTRE VILLE - AVEC TERRASSE - CLASSE D

Studio proche place Molière au calme en fond de cour avec petite terrasse à aménager, comprenant une pièce de vie avec kitchenette, une salle de douche avec wc et une chambre.

Derniers travaux sur la copropriété finalisés (toiture, parties communes, électricité, ravalement de façade)

Kitchenette et salle de douche à refaire (devis en ma possession)

Contactez-moi : O6 70 00 64 32

Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285

lot 32

Copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>

A deux pas du centre-ville d'Angers, dans le secteur calme et recherché de la Chalouère, je vous propose ce T2 de 41,19 m2 (loi Carrez), entièrement rénové avec goût, au 4ème étage d'une copropriété bien entretenue.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon offrant une vue dégagée sur les toits d'Angers, d'une cuisine séparée entièrement équipée avec son coin repas, d'une chambre confortable et d'une salle de bain refaite à neuf avec douche à l'italienne, meuble vasque et machine à laver intégrée.

Chauffage individuel électrique. Le bien est vendu avec une cave et un garage fermé, un vrai plus pour le stationnement et le rangement dans ce quartier.

Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre […] Voir l’annonce immobilière >>

Angers

** Charmant 3 PIÈCES de 66m² - EN ÉTAGE - BALCON - TRAVERSANT -

SITUE 361 RUE HAUTE DES BANCHAISSitué proche du centre ville, des commodités et disponible rapidement, cette résidence de standing propose cet appartement de 66m² au 2ème étage et orienté est. Cet appartement se compose d'un grand séjour, 2 chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Bénéficiez également d'un balcon de 12m² ainsi que d'un parking inclus.

Livraison: 2eme trimestre 2026.

Dispositifs fiscaux avantageux applicables suivant le profil acquéreur. Pas de frais d'agence, logement certifié BBC (bâtiment à basse consommation d'énergie), nouvelle norme de réglementation thermique, […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS PUY GARNIER

Découvrez cet appartement de 66 m2 situé au 3ème étage.

Ce bien lumineux exposé plein sud comprend un séjour spacieux, une cuisine indépendante, 2 chambres confortables, une salle d'eau et un WC séparé.

Vous apprécierez également le balcon, la cave, ainsi que les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants électriques.

Idéalement situé à seulement 5 minutes du tramway, 15 minutes de la gare et à 0,5 km des commerces, cet appartement vous offre un accès facile aux écoles telles que le Collège Montaigne et l'Ecole Primaire Larevellière, ainsi qu'à la station Angers - Maître-Ecole.

Profitez également de la proximité de plusieurs parcs, restaurants, boulangeries, pharmacies et supermarchés. Une piscine se trouve à seulement 3 kms.

Ce bien est proposé par l'agence NESTENN Angers Centre au prix attractif de 150 000 euros.

Ne manquez pas cette opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement situé au coeur d'un quartier dynamique et recherché, à deux pas des commerces, du tramway et de l'hypercentre, cet appartement de 92 m2 , Quai Gambetta offre un cadre de vie à la fois confortable, pratique et attractif.

Au 1er étage d'une résidence soignée construite en 2004, ce bien séduit par ses volumes et sa fonctionnalité. Il se compose de 4 belles chambres, parfaitement adaptées à une grande famille ou à un projet de colocation rentable. Les 2 salles de bains ainsi que le toilette séparée apporte un confort supplémentaire très apprécié au quotidien.

La pièce de vie, composée d'un séjour avec cuisine ouverte, crée un espace moderne, chaleureux et convivial. Baigné de lumière grâce à son exposition ouest, le séjour s'ouvre sur un balcon fermé, idéal pour profiter des fins de journée en toute tranquillité.

Les chambres, orientées à l'est, bénéficient d'une agréable luminosité matinale et assurent une organisation harmonieuse entre les espaces jour et nuit.

Le double vitrage garantit un environnement calme tout en profitant d'un emplacement central et parfaitement desservi.

Un appartement lumineux et évolutif, offrant un fort potentiel aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un investissement locatif en colocation dans un secteur vivant et recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/)

DPE : C/A

Prix du bien net […] Voir l’annonce immobilière >>

A deux pas de la place La Fayette, de la gare d'Angers et du centre-ville, ce bel appartement de 86 m2, situé au dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur, offre un cadre de vie privilégié au coeur de toutes les commodités.

Au sein d'une résidence sécurisée, ce bien séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Véritable pièce maîtresse de l'appartement, le séjour de 34 m2 bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et de larges portes-fenêtres ouvrant sur un agréable balcon exposé plein sud, invitant la lumière naturelle à chaque instant de la journée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de vie convivial.

L'espace nuit, parfaitement dissocié des pièces de réception, comprend deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.

Une cave et un garage complètent les prestations de ce bien.

Son emplacement recherché permet de profiter immédiatement des commodités et services de la place La Fayette, tout en bénéficiant d'un accès rapide à la gare TGV et au centre-ville.

Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, confort et emplacement de premier choix, avec un agréable espace extérieur en plein coeur d'Angers.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1 730 euros et 2 390 euros.

Copropriété : 108 lots

Charges annuelles de copropriété : 1 729 euros

Pas […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS proche centre ville, place du Lycée / Jeanne d'Arc - Dans résidence de standing, appartement type 3 de 66 m² comprenant salon séjour et cuisine aménagée donnant sur terrasse de 9m² environ ouvrant sur jardin intérieur, 2 chambres. Cave et parking en sous-sol.

Montant moyen des charges mensuelles : 99€

Nombre de lots principaux […] Voir l’annonce immobilière >>

Rue Louis Gain

Au cinquième étage d'un immeuble sécurisé

Appartement avec travaux comprenant une entrée

Salon-séjour donnant sur balcon

2 chambres,une salle de bain ,une salle de douche

Ascenseur,cave ,Garage et parking

(5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 580 lots (Pas de procédure […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement 4 pièces, 3 chambres avec Balcon filant de plus de 20 m2 à Angers

A seulement quelques minutes de l'hyper-centre d'Angers, découvrez cet appartement lumineux aux beaux volumes, offrant un fort potentiel d'aménagement.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste hall avec rangements intégrés. La cuisine indépendante peut facilement être ouverte sur la pièce de vie grâce à une simple cloison, permettant de créer un bel espace convivial et contemporain. Le séjour s'ouvre sur un remarquable balcon filant de plus de 20 m2, véritable extension de l'espace de vie.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont deux bénéficient d'un accès direct au balcon. Un couloir dessert également une salle d'eau et des WC séparés.

Très bien entretenu au fil des années, cet appartement nécessite aujourd'hui quelques travaux de rafraîchissement et de décoration pour révéler tout son potentiel et le mettre à votre goût.

Très lumineux, cet appartement bénéficie d'un vaste balcon filant de plus de 20 m2, d'un ascenseur, d'une cave et d'un stationnement privatif. Des atouts rares à proximité du centre-ville d'Angers.

Une visite s'impose pour apprécier les […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS GARE – Appartement lumineux de 97 m² avec terrasse de 30 m² – Dernier etage

Emplacement privilégié, entre la Place de la Visitation et la Gare d'Angers, découvrez ce superbe appartement de 110m2 au sol situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite résidence sécurisée

Il se compose d'une entrée, une pièce de vie très lumineuse grâce à trois baies vitrées exposée plein sud donnant sur la terrasse. Une cuisine aménagée et équipée avec son propre balcon, une salle de bain, une première chambre et un wc

À l'étage, 2 autres chambres, une salle d'eau , un petit bureau et un wc.

Ce bien rare se distingue par sa terrasse plein sud de 30 m², sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au 3e étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement séduira par ses prestations de qualité et son agencement optimisé.

À proximité immédiate du centre-ville, il bénéficie d'un emplacement privilégié avec tous les transports en commun et le tramway au pied de l'immeuble, offrant une accessibilité idéale au quotidien.

Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse offrant une vue dégagée sur la Maine, ouverte sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, réalisée sur mesure avec des matériaux haut de gamme.

L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain et de WC séparés, le tout desservi par un couloir intelligemment aménagé afin de garantir confort, rangement et circulation fluide.

Une loggia de 4,65 m- vient compléter ce bien, idéale pour profiter d'un espace extérieur en toute tranquillité.

Enfin, […] Voir l’annonce immobilière >>

DOUTRE à deux pas de la place de la Laiterie, appartement libre de locataire d'une surface habitable de 44m2 avec balcon et place de parking privative. Proche centre-ville, commerces, et transports en commun.

Celui-ci est composé d'une entrée avec salon-séjour lumineux et sa cuisine ouverte aménagée et équipée, une vaste chambre de plus de 14m2, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Ce bien est annexé d'un grenier pour du stockage. Achat en meublé possible.

DPE C, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Son prix : 206 700 € fai dont 5% d'honos. ch. acq.

Contactez l'Agence du Château, ou pour en savoir davantage […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence vous propose de découvrir ce charmant appartement de type 3, entièrement rénové il y a seulement 3 ans, idéalement situé au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2008, à seulement 5 minutes de l'hyper centre-ville d'Angers.

Il vous offre une belle luminosité grâce à son exposition SUD OUEST et se compose de :

- deux chambres confortables ;

- une cuisine aménagée et équipée ;

- un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse ;

- une salle de bains ;

- un WC indépendant.

Côté confort, vous bénéficierez de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants.

L'appartement dispose également de deux places de stationnement privatives en sous-sol sécurisé avec accès par digicode.

Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des commerces et services du quotidien (boulangeries, pharmacies, supermarchés, restaurants) ainsi que de plusieurs établissements scolaires.

Un bien idéal […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS PASTEUR

Découvrez ce magnifique appartement récent de 3 pièces, d'une surface d'environ 58 m2, situé au rez-de-chaussée à Angers dans une résidence de 2008 avec ascenseur.

Offrant un séjour lumineux de près de 26m2 exposé Est-Sud, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres confortables, une salle de bain et un WC séparé, ce bien est en très bon état.

Vous bénéficierez également d'une terrasse agréable, de deux places de parking en sous-sol sécurisées par digicode, ainsi que de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants. Idéalement situé, vous serez à proximité de nombreux commerces tels que boulangeries, pharmacies, supermarchés, restaurants, ainsi que plusieurs écoles renommées comme l'Ecole primaire privée Notre-Dame de la Miséricorde, l'Ecole maternelle Henri Chiron, et l'Ecole élémentaire spécialisée […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ - A proximité du centre-ville et de ses commerces, vous serez séduit par cet appartement type 3 de 75 m2. Situé au sein d'une copropriété avec ascenseur, l'appartement a été entièrement rénové avec soin. L'entrée dessert une première chambre avec placards, une seconde, buanderie, salle de douche et WC indépendants. Vous retrouverez une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi que son balcon. Le plus ? Sa place de stationnement privative en sous-sol. Chauffage […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS GARE / HYPER CENTRE VILLE,

Idéalement situé au pied de la gare TGV Angers Saint-Laud, au coeur d'un secteur recherché offrant un accès immédiat aux commerces de la place de la Visitation et l'hypercentre ville, bus et tramway, cet appartement T4 de plus de 88 m2 séduira les amateurs de beaux volumes et les acquéreurs en quête d'un bien à fort potentiel.

Au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble cossu des années 60, cet appartement lumineux propose une distribution fonctionnelle et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une spacieuse entrée dessert un salon de 16 m2 ainsi qu'une salle à manger de 17 m2, avec accès à un agréable balcon exposé plein sud. Il est également possible de créer une troisième chambre ou d'ouvrir la cloison afin d'obtenir une vaste pièce de vie baignée de lumière.

Vous découvrirez également une cuisine indépendante, deux chambres sur parquet massif, une salle de bains ainsi que des WC séparés.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (électricité, huisseries bois, cuisine, salle de bains, peintures?), mais les fondamentaux sont là :

- Emplacement exceptionnel

- Volumes généreux

- Belle luminosité

- Fort potentiel de valorisation

Une cave en sous-sol complète ce bien, ainsi qu'un local à vélos commun.

Un appartement rare sur le secteur, idéal pour créer une résidence principale […] Voir l’annonce immobilière >>

Frais de notaire réduits - PTZ - TVA réduite. Idéal 1er achat.

Appartement T2 avec sa terrasse de 20m² orientée sud, dernier étage avec ascenseur, situé aux Hauts-de-St-Aubin. Cette nouvelle résidence est résolument conçu autour du vélo, incontournable dans toutes les circulations collectives. Chaque logement est desservi par une coursive cyclable. Le projet explore un mode de vie à la danoise, où le vélo représente 30 % des déplacements des citadins. Possibilité de bénéficier d'une TVA Réduite à 5,5% (sous conditions) TRANSPORTS : À PIED À 3 min de la voie verte À 5 min de l'école primaire Nelson Mandela À 6 min de la piscine Aquavita A 7 min de la place de la Fraternité et ses commerces À VÉLO À 4 min des bords de la Maine À 8 min du C.H.U. d'Angers À 15 min de l'hypercentre d'Angers EN BUS ET TRAM À 5 min à pied de l'arrêt de tram «Hauts de SaintAubin» (ligne A) vers le centre-ville d'Angers À 6 min à pied de l'arrêt de bus «Aquavita » (ligne 5) vers la gare LGV d'Angers Saint-Laud EN VOITURE À 1 min de l'autoroute A11 (1h de Nantes et 2 h45 de Paris) À 4 min du centre commercial Saint-Serge À 8 min de l'hypercentre d'Angers À 9 min de la gare SNCF EN TGV.

Normes RE2020 - chauffage pompe à chaleur dans les logelents collectifs.

Découvrez […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement idéalement situé en hyper centre ville d'Angers entre boulevard Foch et la place du Lycée.Il se compose d'un salon, wc indépendant, salle d'eau, grande chambre avec rangement, cuisine donnant sur véranda et accès jardin, bureau,cave. Au calme et lumineux. A VOIR RAPIDEMENT!

Honoraires inclus .

Agent commercial RCS ANGERS 811012848.

Contact (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 5 lots (Absence de syndic) - dont 5 lots habitation.

Charges […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située à seulement quelques pas de la gare et de la place de la Visitation, cet appartement de caractère séduira autant les familles que les investisseurs à la recherche d'un bien immobilier rentable et modulable.

Développé sur trois niveaux dans un esprit loft il offre de beaux volumes, une forte luminosité et des prestations de qualité.

UN SOUPLEX indépendant à fort potentiel locatif :

En rez-de-jardin, découvrez un souplex indépendant de 95,82 m2, entièrement aménagé, meublé et décoré, prêt à être exploité immédiatement. Il comprend :

3 chambres, dont une avec espace SPA

Salle d'eau + WC

Cuisine aménagée et équipée

Salon séjour convivial

Idéal pour :

Investissement locatif (courte ou longue durée).

Location Airbnb rentable (70% de taux d'occupation actuel).

Logement indépendant pour famille / invités.

Gestion simplifiée grâce à une conciergerie locale, actuellement le propriétaire gère le planning de réservation pour plus de flexibilité.

Possibilité de réintégrer facilement cet espace à la maison principale.

AU 1ER NIVEAU :

Profitez d'une pièce de vie exceptionnelle de 90m2 avec jardin, lumineuse et chaleureuse, avec,

Poêle à bois

Cuisine contemporaine sous verrière, aménagée et équipée

Arrière-cuisine

wc

Accès direct à un jardin clos avec terrasse, idéal pour les moments de détente.

A L'ETAGE :

Espace nuit confortable :

3 chambres

2 suites avec salle d'eau et dressing

1 salle d'eau supplémentaire

wc séparé

Confort et stationnement.

Garage fermé attenant avec espace buanderie.

Accès secondaire à l'arrière.

Place de stationnement privative.

Les + du bien :

Emplacement recherché proche gare et centre-ville

Maison familiale + investissement locatif

Revenus locatifs immédiats

Bien atypique type loft / atelier

Jardin + terrasse + garage

Une opportunité rare sur le marché Angevin !

Alliance parfaite […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé sur le secteur de Larevellière à Angers, à proximité de toutes les commodités, proche de l'arrêt de tramway Conservatoire et à seulement quelques pas de l'hyper-centre d'Angers.

Cet appartement, situé au 4e étage avec ascenseur, se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 21 m2, donnant sur un balcon agréable, ainsi que d'une cuisine moderne ouverte, aménagée et équipée.

Vous trouverez également une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle.

Une cave et une place de parking extérieure viennent compléter ce bien.

Des travaux sur les parties communes, comprenant […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement T3 de 59 m² à 10 minutes du centre d'Angers

Cet appartement de type 3, d'une superficie de 59 m², situé au 4ᵉ étage de sa résidence, bénéficie d'un emplacement idéal grâce à sa proximité avec les commodités, les écoles et son accès rapide aux principaux axes routiers d'Angers.

En parfait état intérieur, ce logement meublé et équipé conviendra aussi bien à de jeunes actifs qu'à un projet d'investissement locatif.

Il se compose d'une cuisine avec espace d'entrée, d'un séjour indépendant, de deux chambres desservies par un couloir, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.

Un balcon accessible depuis le séjour, ainsi qu'une cave et un grenier, viennent compléter ce bien.

Idéal pour un premier achat ou un investissement.

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,5 %

Consommation énergétique estimée entre 949 € et 1 283 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Charges prévisionnelles de copropriété : 554 € / trimestre

Nombre de lots : 361

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Pour organiser une visite, contactez Antoine CHAIGNOT, salarié de l'agence SDSimmo LAFAYETTE, RSAC d'Angers n° 947 979 217.

Un projet de vente ou d'achat ? Contactez l'agence SDSimmo.

Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dans une copropriété de 361 […] Voir l’annonce immobilière >>

GARE / VISITATION : Dans résidence de 2012, AGREABLE TYPE 3 donnant sur terrasse comprenant une entrée avec placard, belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, 2 chambres dont une avec placard, salle de bains, copro de 152 lots ppx, charges 1620€/an, possibilité box au sous sol, hono 6.5 % à charge acqu.

CONTACT: Nathalie THIBAULT 6.20.60.59.85 agent co. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 152 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au dernier étage d'une résidence sécurisée et arborée, dans le secteur recherché de Louis Gain, cet appartement de 4 pièces développe une surface de 97,30 m² et dispose d'une agréable terrasse de 22,60 m² ainsi que d'un balcon. Il bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate de l'ensemble des commodités, des lignes de bus et du tramway.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un salon-séjour ouvrant sur une vaste terrasse, ainsi que d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, donnant accès à un balcon assurant une continuité harmonieuse avec l'espace de vie.

L'espace nuit comprend un couloir avec placard, trois chambres et un espace de rangement. Une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet ensemble.

En annexe, vous bénéficierez d'une place de stationnement privative en sous-sol, sécurisée par un portail motorisé, ainsi que d'un local à vélos.

Ne manquez pas cette occasion rare de vous offrir un bien alliant à la fois confort, praticité et situation géographique idéale.

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Jean-Paul DIALLO, ou par courriel à - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mandat réf : 4431.

Prix de vente du bien : 299 900 euros.

Prix du bien hors honoraires : 286 985 euros.

Honoraires TTC : 4,50 % soit 12 915 euros.

Honoraires à la charge : acquéreur.

Consommation d'énergie primaire : 146 kWh/m²/an.

Émission de Gaz à effet de serre : 4 KgCO²/m²/an.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1232 euros et 1668 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été […] Voir l’annonce immobilière >>