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405 999 € ^{(3 904 €/m²)}

Maison 3 chambres

Baden Dans la charmante ville de Baden, réputée pour son cadre de vie idyllique, un terrain d'exception de 513 m² se dévoile pour donner vie à votre projet de construction signé Trecobat. Cette offre rare sur le marché propose un espace de vie privilégié où le calme et la sérénité règnent en maîtres. Sur cette parcelle de choix, découvrez une magnifique maison à combles aménagés d'une surface habitable de 104,13 m², pensée pour votre confort au quotidien. Dès l'entrée avec hall, vous apprécierez un agencement fonctionnel comprenant trois belles chambres, dont une suite au rez-de-chaussée complétée par une salle d'eau, idéale pour un mode de vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée intègre également un cellier pratique et un grand garage accolé. Côté stationnement et annexes, le projet inclut un garage et s'appuie sur une conception moderne et sur mesure, avec un plan Amplitude et une compatibilité BIM. La toiture à deux pentes habillée d'ardoise s'intègre harmonieusement dans l'environnement local, tandis que le chauffage par pompe à chaleur air sur eau garantit des performances énergétiques optimales. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce terrain et de réaliser votre future maison à Baden. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette offre exceptionnelle. Le coût du projet inclut : le prix du terrain non viabilisé (169000 euros) (le prix ne comprend pas les raccordements aux réseaux nécessaires à la viabilisation du terrain), les frais de notaire estimés 12328 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 236999 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat […] Voir l’annonce immobilière >>

104m²

3 chb

1 sdb

09/11/26 09/11

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5

699 000 € ^{(4 236 €/m²)}

Maison 5 chambres

Baden Un cadre privilégié pour cette maison parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse où l'on se sent immédiatement chez soi. Nichée dans un écrin de verdure, au calme et à l'abri des regards, cette belle maison contemporaine construite en 2003 développe environ 165 m2 habitables, auxquels s'ajoutent de nombreux espaces annexes, dont un sous-sol total d'environ 100 m2 et un grenier. Dès les premiers pas, le charme opère. La maison séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et sa fonctionnalité. Les larges baies vitrées ouvrent largement les pièces de vie sur la nature environnante et offrent une agréable sensation d'espace, tout en permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle. Le rez-de-chaussée bénéficie d'une véritable vie de plain-pied, particulièrement appréciable au quotidien. Le vaste salon-séjour d'environ 36 m2, chaleureux et convivial, est agrémenté d'un poêle à bois qui crée une atmosphère particulièrement agréable. Dans son prolongement, la cuisine indépendante aménagée et équipée, d'environ 16 m2, profite elle aussi d'une belle luminosité et d'un accès direct vers l'extérieur. Depuis les pièces de vie, vous rejoignez une agréable terrasse ensoleillée, parfaitement préservée des regards. Un espace privilégié pour déjeuner en plein air, partager un verre entre amis ou simplement profiter du calme et de la verdure environnante. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau attenante, des WC avec lave-mains ainsi qu'un grand dressing/cellier, offrant des espaces de rangement particulièrement appréciables au quotidien. A l'étage, un vaste palier dessert harmonieusement quatre chambres, une salle de bains et des WC indépendants. L'accès au grenier complète l'ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire. Avec cinq chambres au total, cette maison est parfaitement adaptée à une vie de famille, tout en permettant d'accueillir confortablement […] Voir l’annonce immobilière >>

165m²

5 chb

2 sdb

09/11/26 09/11

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17 Vidéo

632 400 € ^{(4 332 €/m²)}

Maison 4 chambres

Baden Grande maison de 146m² habitables, idéale pour un projet spacieux et confortable ! Au rez de chaussé, place à un espace de vie exceptionnel de près de 60 m².Un grand séjour ouvert avec cuisine, baigné de lumière, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.Vous y trouverez aussi :• une suite avec chambre et salle d’eau • un bureau parfait pour le télétravail • un WC indépendant A l'étage vous retrouverez un espace de nuit complet avec 2 chambres aux surfaces confortables, un grand dressing ainsi qu'une SDB.Un garage de plus de 26m² ainsi qu’un carport viennent compléter ce niveau, pour un quotidien pratique et fonctionnel.Une terrasse accessible de plus de 28 m² prolonge cet espace et apporte encore plus de confort.Conception 100% personnalisée !MY CONCEPT,Entreprise familiale depuis 2005 !Artisans locaux et rigoureusement sélectionnés.Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

146m²

4 chb

2 sdb

09/11/26 09/11

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2

1 190 000 € ^{(5 265 €/m²)}

Maison 5 chambres

Baden Demeure de Caractère : Baden, au coeur du Golfe du MorbihanAdresse confidentielle . Entre golf et nature préservéeÀ deux pas du prestigieux Golf Bluegreen de Baden et des rives secrètes du Golfe du Morbihan, cette demeure de caractère, élégamment rénovée, offre un art de vivre rare : celui d'allier passion du green et sérénité au bord de l'eau.Nichée dans un écrin de verdure, à quelques pas des sentiers côtiers, elle incarne l'équilibre parfait entre vie active et retraite paisible. Un lieu où l'on se sent chez soi dès le premier regard, et où les greens ne sont jamais loin.Une réception à la hauteur de l'adresseDès l'entrée, de beaux volumes baignés de lumière donnent le ton. Une vaste pièce de vie avec cheminée, deux salons, une salle à manger, une cuisine ouverte équipée et un bureau composent un espace fluide, pensé pour recevoir avec élégance, à l'intérieur comme à l'extérieur.La grande terrasse plein sud et le jardin paysager, où s'intègre une piscine, prolongent naturellement le quotidien vers les beaux jours, le cadre idéal pour un moment de détente après un parcours au green.Un premier espace nuit de plain-pied, chambre et salle d'eau, permet de vivre sur un seul niveau ou d'accueillir confortablement famille et amis.L'étage, un cocon suspendu sur la natureLe charme continue d'opérer avec un salon agrémenté d'un poêle à bois. Une suite parentale avec dressing et salle de bains (baignoire et douche), deux chambres supplémentaires avec placards, une salle de bains indépendante et une pièce de rangement complètent ce niveau.Un emplacement d'exception.Photographies et visite virtuelle réservées aux acquéreurs qualifiés, sur rendez-vous téléphonique.Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 154 300 €. Classe énergie C, Classe […] Voir l’annonce immobilière >>

226m²

5 chb

3 sdb

09/11/26 09/11

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1

1 150 000 € ^{(7 718 €/m²)}

Maison 5 chambres

Baden Iad France - Alexis Maugere vous propose : Dans un cadre privilégié, avec une petite plage accessible en fond d’impasse, venez découvrir cette charmante demeure des années 70 avec sa vue sur le Golfe du Morbihan. Sur un écrin de verdure de 1000 m² environ, bordé de pins, vous profiterez au rez-de-chaussée d’un grand salon-séjour avec cheminée, une cuisine aménagée, une chambre avec salle d’eau, w.c, un bureau. À l’étage, un couloir dessert 4 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche. Vous profiterez également d’un garage, carport avec grenier attenants à la maison pouvant être potentiellement aménagé en surface habitable supplémentaire. - Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. - À 20 minutes de la gare de Vannes (2h30 de Paris en TGV). - Potentiel exceptionnel Baden, réputée pour sa tranquillité et la beauté de son cadre naturel, est un lieu privilégié pour vivre en harmonie avec la nature tout en étant proche des commodités de la ville. Les amoureux de la nature et de la sérénité seront comblés par cette maison d'exception qui révélera tout son potentiel après une rénovation haut de gamme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

149m²

5 chb

2 sdb

09/11/26 09/11

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16

360 500 € ^{(3 918 €/m²)}

Maison 3 chambres

Baden Dans un environnement résidentiel calme, à environ 3 km des commerces et services, cette maison de style néo-breton construite en 1970 développe environ 92 m² habitables sur un terrain de 1 282 m².Régulièrement entretenue au fil des années, elle offre une base saine à réinventer selon vos envies. Son classement énergétique (DPE G) laisse entrevoir un beau projet de rénovation et d'amélioration de la performance énergétique.Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon-séjour avec insert, d'une cuisine indépendante, d'un WC ainsi que d'un garage attenant pouvant être aménagé selon les besoins.A l'étage, un dégagement dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et de deux garages, dont un indépendant, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'atelier.La parcelle bénéficie d'un coefficient d'emprise au sol de 50 %, permettant d'envisager une extension ou une évolution du bâti, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur.Un bien idéal pour un projet de rénovation, dans un cadre paisible, avec un beau potentiel d'aménagement et d'évolution.Cette propriété est disponible au prix de 360 500,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 350.000,00 euros Net vendeur.DPE : E (279) GES : B (10)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 250 et 3 230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VINCHON Sibylle, ou par courriel à.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VINCHON Sibylle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 448662783 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC […] Voir l’annonce immobilière >>

92m²

3 chb

1 sdb

09/11/26 09/11

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8

572 600 € ^{(4 405 €/m²)}

Maison 4 chambres

Baden Située dans un quartier plein de cachet et d'authenticité, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, à seulement 10 minutes à pied des chemins côtiers du Golfe du Morbihan. Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie paisible, entre campagne et mer. Très fonctionnelle, ce bien offre la possibilité d'être utilisée dans son intégralité ou divisée en deux espaces distincts, permettant d'occuper une partie tout en louant l'autre. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon-séjour chaleureux avec cheminée en granit, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle de bains. Un appartement T2, accessible indépendamment ou depuis la maison, complète ce niveau : il comprend un salon-séjour avec kitchenette, une chambre avec salle d'eau et WC. A l'étage, un palier pouvant faire office de bureau dessert trois chambres, une salle de bains avec WC, ainsi que de nombreux placards aménagés. Le tout est implanté sur un terrain de 760 m2, exposé plein sud, idéal pour profiter pleinement du calme de […] Voir l’annonce immobilière >>

130m²

4 chb

2 sdb

09/11/26 09/11

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18 Vue 3D

772 500 € ^{(5 082 €/m²)}

Maison 5 chambres

Baden Située sur la commune de Baden, dans le Morbihan, cette propriété offre une vue imprenable sur la rivière d'Auray et le Golfe du Morbihan, en zone littorale protégée.Elle se trouve à proximité immédiate des sentiers côtiers, d'un chantier naval, du golf 18 trous de Baden, à seulement 3 km du centre bourg, et 20 mn des gares TGV de Vannes et Auray.Cet ancien site à vocation conchylicole, édifié entre 1971 et 1974, se compose de deux constructions principales et d'un bâtiment annexe :Le bâtiment principal, construit en 1971, offre au rez-de-chaussée ; un salon salle à manger,, une cuisine,, une salle d'eau, un WC, un bureau, une chaufferie, ainsi qu'une grande pièce à usage de chantier / atelier (72,50 m²).A l'étage cinq chambres, une salle d'eau, un WC, une lingerie et quatre petits greniers accessibles par deux des chambres.La dépendance, construite en 1973, comprend au rez-de-chaussée : un garage avec deux places de stationnement, un local avec cheminée, et une pièce de débarras ; à l'étage : un grenier sur dalle.Accolé à cette dépendance, un autre bâtiment à usage de garage sur terre battue, pouvant servir de remise.Le tout s'étend sur une superficie de 1 409 m², avec orientation ouest face à la mer.Le bien est situé en zone conchylicole Ac et zone naturelle Nds(g) du PLU de Baden :Seuls sont permis les usages strictement liés à l'exploitation conchylicole, ou le maintien du bâti tel quel. Aucune extension, ni changement de destination, ni usage d'habitation autorisé.Une opportunité rare pour un professionnel de la mer, un projet de conservation patrimoniale ou environnementale.Prix HAI : 772 500 euros (750 000 euros net vendeur + 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)Dossier complet et localisation sur demande, après vérification d'identité (art. L.561-5 CMF).DPE réalisé le 21 janvier 2026 Classe énergie : G (344 kWh/m²/an) - GES : G (108 kg CO2/m²/an) -Logement à consommation énergétique excessiveEstimation […] Voir l’annonce immobilière >>

152m²

5 chb

2 sdb

09/11/26 09/11

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10

349 000 € ^{(577 €/m²)}

Terrain 605 m²

Route du Port [ - VOTRE TERRAIN - ] pour construire la maison de vos rêves à Baden UN CADRE DE VIE D’EXCEPTION AU CŒUR DU GOLFE DU MORBIHAN : À Baden, découvrez « L’Allée du Golfe », une adresse privilégiée dans l’un des secteurs les plus recherchés du Golfe du Morbihan. À proximité du littoral et de Port-Blanc, profitez d’un environnement où criques, sentiers côtiers et activités nautiques composent le quotidien. L’embarcadère permet également de rejoindre les îles du Golfe, dont l’Île-aux-Moines. UNE ADRESSE PRÉSERVÉE POUR UN PROJET À VOTRE IMAGE : « L’Allée du Golfe » propose des terrains à bâtir de 568 à 685 m², disponibles immédiatement. Dans un quartier calme, les parcelles aux orientations optimisées et les espaces verts structurants offrent un cadre propice pour imaginer une maison en harmonie avec son environnement. Une opportunité rare pour concrétiser un projet de résidence principale ou secondaire dans un cadre privilégié. L’ART DE VIVRE ENTRE MER ET SERVICES : Le centre-bourg et ses commerces sont accessibles à proximité. Baden bénéficie aussi de la ligne BreizhGo n°6, d’un accès à la N165 et de liaisons vers Vannes, située à environ 20 minutes en voiture. École de voile, activités […] Voir le programme immobilier neuf >>

605m²

09/11/26 09/11

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3

385 000 € ^{(572 €/m²)}

Terrain 673 m²

Route du Port [ - VOTRE TERRAIN - ] pour construire la maison de vos rêves à Baden UN CADRE DE VIE D’EXCEPTION AU CŒUR DU GOLFE DU MORBIHAN : À Baden, découvrez « L’Allée du Golfe », une adresse privilégiée dans l’un des secteurs les plus recherchés du Golfe du Morbihan. À proximité du littoral et de Port-Blanc, profitez d’un environnement où criques, sentiers côtiers et activités nautiques composent le quotidien. L’embarcadère permet également de rejoindre les îles du Golfe, dont l’Île-aux-Moines. UNE ADRESSE PRÉSERVÉE POUR UN PROJET À VOTRE IMAGE : « L’Allée du Golfe » propose des terrains à bâtir de 568 à 685 m², disponibles immédiatement. Dans un quartier calme, les parcelles aux orientations optimisées et les espaces verts structurants offrent un cadre propice pour imaginer une maison en harmonie avec son environnement. Une opportunité rare pour concrétiser un projet de résidence principale ou secondaire dans un cadre privilégié. L’ART DE VIVRE ENTRE MER ET SERVICES : Le centre-bourg et ses commerces sont accessibles à proximité. Baden bénéficie aussi de la ligne BreizhGo n°6, d’un accès à la N165 et de liaisons vers Vannes, située à environ 20 minutes en voiture. École de voile, activités […] Voir le programme immobilier neuf >>

673m²

09/11/26 09/11

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3

420 000 € ^{(613 €/m²)}

Terrain 685 m²

Route du Port [ - VOTRE TERRAIN - ] pour construire la maison de vos rêves à Baden UN CADRE DE VIE D’EXCEPTION AU CŒUR DU GOLFE DU MORBIHAN : À Baden, découvrez « L’Allée du Golfe », une adresse privilégiée dans l’un des secteurs les plus recherchés du Golfe du Morbihan. À proximité du littoral et de Port-Blanc, profitez d’un environnement où criques, sentiers côtiers et activités nautiques composent le quotidien. L’embarcadère permet également de rejoindre les îles du Golfe, dont l’Île-aux-Moines. UNE ADRESSE PRÉSERVÉE POUR UN PROJET À VOTRE IMAGE : « L’Allée du Golfe » propose des terrains à bâtir de 568 à 685 m², disponibles immédiatement. Dans un quartier calme, les parcelles aux orientations optimisées et les espaces verts structurants offrent un cadre propice pour imaginer une maison en harmonie avec son environnement. Une opportunité rare pour concrétiser un projet de résidence principale ou secondaire dans un cadre privilégié. L’ART DE VIVRE ENTRE MER ET SERVICES : Le centre-bourg et ses commerces sont accessibles à proximité. Baden bénéficie aussi de la ligne BreizhGo n°6, d’un accès à la N165 et de liaisons vers Vannes, située à environ 20 minutes en voiture. École de voile, activités […] Voir le programme immobilier neuf >>

685m²

09/11/26 09/11

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3

150m²

4 chb

08/11/26 08/11

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14 Vidéo

1008m²

08/11/26 08/11

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2

959 960 € ^{(5 424 €/m²)}

Maison 6 chambres

Baden Cette grande chaumière datant de 1648, bien entretenue, se situe dans un hameau paisible alliant cadre de vie bucolique et tranquillité.Cette belle propriété de type 8 offre une superficie totale de 176,50 m² environ et s'inscrit sur une parcelle de 6072m².Au rez-de-chaussée, l'aménagement a été pensé pour une vie conviviale et agréable.Vous serez accueilli par un salon avec une superbe cheminée en pierre, une grande salle à manger , une cuisine indépendante, et deux chambres confortables. Cet étage comprend également un espace de rangement, une salle d'eau, un WC invités, un garage et une cave.A l'étage, un palier dessert quatre grandes chambres, une salle d'eau avec WC, une mezzanine et un espace de rangement supplémentaire.A l'extérieur, un très grand jardin avec puits offre un espace idéal pour se détendre ou jardiner.Cette chaumière a été soigneusement rénovée et entretenue (toit de chaume refait en 2024, PAC en 2023), respectant les normes contemporaines tout en conservant son charme d'origine, alliant confort, modernité et authenticité.Un véritable écrin de nature en pleine campagne, à 3 km du bourg de Baden, à 5 km des plages, du port de Port Blanc, à seulement 15 minutes de Vannes et 20 minutes d'Auray, et à 2h30 de Paris en TGV.Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle demeure familiale disponible au prix de 959 960,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 932.000,00 euros.En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification C (170) pour la consommation énergétique et A (5) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 1790 et 2480 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de toute visite.Informations sur les risques disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

177m²

6 chb

2 sdb

08/11/26 08/11

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12

2 298 500 € ^{(13 682 €/m²)}

Maison 5 chambres

Baden Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « L'Horizon », une propriété d'exception de 168 m², nichée dans un écrin de verdure de 1800 m², dans un environnement résidentiel privé et privilégié, face au Golfe du Morbihan et ses îles.Ici, le paysage entre dans la maison. Le Golfe se déploie à perte de vue, les îles ponctuent le panorama, les voiliers animent l'horizon. Une propriété pensée pour vivre avec la mer comme toile de fond permanente.Dès le seuil franchi, la lumière prend possession des lieux. La pièce de vie de près de 70 m² réunit salon, séjour et cuisine dans une atmosphère ouverte et raffinée. Les grandes baies vitrées Technal, déployées face au Golfe, font disparaitre toute frontière entre l'intérieur et l'extérieur et prolongent naturellement l'espace de vie vers la terrasse, la pergola et un décor maritime permanent.La cuisine, habillée de façades vert sauge, s'articule autour d'un îlot central pensé autant pour cuisiner que pour recevoir.L'escalier ajouré, signé Metal Design, en acier et bois, s'élève avec légèreté et structure les volumes avec une élégance graphique affirmée. Pièce maîtresse de la maison, il signe immédiatement son identité architecturale.Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres. La suite parentale de 18,15 m² offre de très beaux volumes, deux grands placards sur mesure et une spacieuse salle de bains de 14,75 m² avec baignoire, WC et douche. Une seconde chambre avec sa salle d'eau. WC séparés.A l'étage, le dégagement dessert trois chambres lumineuses, dont une avec salle de bains privative. Les deux autres chambres s'ouvrent sur une vaste terrasse avec vue dégagée sur le jardin et l'environnement préservé. Une salle de douche. Les salles d'eau de l'étage pourront être réinterprétées selon les envies et l'esthétique des futurs propriétaires.Le sous-sol total révèle un véritable espace dédié aux loisirs et à la détente : salle […] Voir l’annonce immobilière >>

168m²

5 chb

4 sdb

08/11/26 08/11

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18

648 000 € ^{(7 364 €/m²)}

Maison 2 chambres

Baden Charmante maison en moellons bénéficiant d'un emplacement idéal entre le calme de la campagne et la proximité immédiate du Golfe. Dotée d'un grand jardin, d'un puits, cette propriété vous offre également du stockage dans un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant à proximité des loisirs nautiques que la région offre. L'exposition sud et ouest promet une luminosité agréable toute la journée.Rénovée en 2005, la maison d'environ 88 m² de surface habitable propose un espace de vie convivial avec une véranda, un séjour avec poêle à bois, une cuisine ouverte, 2 chambres, et une salle d'eau avec WC. . Cet ensemble soigné et fonctionnel ravira ceux en quête d'une résidence alliant confort et caractère.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 648 000 €Prix de vente […] Voir l’annonce immobilière >>

88m²

2 chb

1 sdb

08/11/26 08/11

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13

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131 annonce en vente à Baden

405 999 € ^{(3 904 €/m²)}

Maison 3 chambres

699 000 € ^{(4 236 €/m²)}

Maison 5 chambres

632 400 € ^{(4 332 €/m²)}

Maison 4 chambres

1 190 000 € ^{(5 265 €/m²)}

Maison 5 chambres

1 150 000 € ^{(7 718 €/m²)}

Maison 5 chambres

360 500 € ^{(3 918 €/m²)}

Maison 3 chambres

572 600 € ^{(4 405 €/m²)}

Maison 4 chambres