Située sur la commune de Baden, dans le Morbihan, cette propriété offre une vue imprenable sur la rivière d'Auray et le Golfe du Morbihan, en zone littorale protégée.
Elle se trouve à proximité immédiate des sentiers côtiers, d'un chantier naval, du golf 18 trous de Baden, à seulement 3 km du centre bourg, et 20 mn des gares TGV de Vannes et Auray.
Cet ancien site à vocation conchylicole, édifié entre 1971 et 1974, se compose de deux constructions principales et d'un bâtiment annexe :
Le bâtiment principal, construit en 1971, offre au rez-de-chaussée ; un salon salle à manger,, une cuisine,, une salle d'eau, un WC, un bureau, une chaufferie, ainsi qu'une grande pièce à usage de chantier / atelier (72,50 m²).
A l'étage cinq chambres, une salle d'eau, un WC, une lingerie et quatre petits greniers accessibles par deux des chambres.
La dépendance, construite en 1973, comprend au rez-de-chaussée : un garage avec deux places de stationnement, un local avec cheminée, et une pièce de débarras ; à l'étage : un grenier sur dalle.
Accolé à cette dépendance, un autre bâtiment à usage de garage sur terre battue, pouvant servir de remise.
Le tout s'étend sur une superficie de 1 409 m², avec orientation ouest face à la mer.
Le bien est situé en zone conchylicole Ac et zone naturelle Nds(g) du PLU de Baden :
Seuls sont permis les usages strictement liés à l'exploitation conchylicole, ou le maintien du bâti tel quel. Aucune extension, ni changement de destination, ni usage d'habitation autorisé.
Une opportunité rare pour un professionnel de la mer, un projet de conservation patrimoniale ou environnementale.
Prix HAI : 772 500 euros (750 000 euros net vendeur + 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Dossier complet et localisation sur demande, après vérification d'identité (art. L.561-5 CMF).
DPE réalisé le 21 janvier 2026 Classe énergie : G (344 kWh/m²/an) - GES : G (108 kg CO2/m²/an) -Logement à consommation énergétique excessive
Estimation […] Voir l’annonce immobilière >>
