Maison de charme des années 30 revisitée avec goût — Baden, à proximité du Golfe du Morbihan
À quelques minutes de Port-Blanc et de l'embarcadère pour l'Île-aux-Moines, découvrez cette élégante maison des années 30, revisitée avec beaucoup de goût dans un esprit à la fois chaleureux, artistique et authentique.
D'une surface de 149 m², 4 chambres, 2 salles d'eau, cette maison présente de beaux volumes, une belle luminosité et des matériaux de caractère : murs en pierre apparente, parquet en châtaignier, granito italien, poutres apparentes et cheminée agrémentée avec insert. Hauteur sous plafond de 2,88 m.
La maison profite d'une exposition traversante sud-ouest, offrant une lumière naturelle tout au long de la journée.
Un rez-de-chaussée convivial et lumineux
Une belle entrée en granito italien s'ouvre naturellement sur une cuisine conviviale, elle-même communicante avec le salon-séjour.
Le salon et le séjour, habillés de parquet et de murs en pierre, offrent un cadre particulièrement chaleureux. Un insert bois vient compléter l'atmosphère de cette pièce de vie.
Depuis la cuisine, une terrasse en bois prolonge agréablement les espaces intérieurs et mène directement au joli jardin paysager, propice aux repas en extérieur et aux moments de détente.
Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale, avec chambre donnant accès à une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage
Un palier dessert trois chambres au total.
L'une d'elles bénéficie d'une porte-fenêtre, tandis que les deux autres offrent de beaux espaces pour accueillir famille, amis ou créer un bureau.
Une salle d'eau avec WC complète cet étage.
Un sous-sol aux multiples possibilités
Le sous-sol constitue un véritable espace complémentaire avec :
une cuisine d'été,
une buanderie,
un atelier,
une cave,
un garage.
Un emplacement privilégié
Ici, tout se fait facilement à pied ou à vélo.
La plage est à environ 500 mètres, soit quelques minutes à vélo, tandis que le sentier côtier permet de profiter pleinement du cadre exceptionnel du Golfe du Morbihan.
L'embarcadère de Port-Blanc pour l'Île-aux-Moines se trouve à proximité. Les commerces et services sont également facilement accessibles.
La maison bénéficie par ailleurs d'une situation pratique pour rejoindre Vannes, ainsi que la gare située à environ quinze minutes.
Chauffage par pompe à chaleur
Insert bois
Double vitrage aluminium
Fibre optique
DPE : C
Une maison particulièrement agréable à vivre, fonctionnelle et singulière, où le charme de l'ancien rencontre un aménagement contemporain et personnel. Un lieu idéal pour profiter pleinement de Baden, du Golfe du Morbihan, des plages et des paysages côtiers, tout en restant proche de Vannes.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,94% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340936257995 - 08/11/2026
DPE
C
135
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
135
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
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E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
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C
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F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1400 €
et
1950 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Baden
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Baden
19
Vente maison 7 pièces
Baden 56
535 000 €
(3 520 €/m²)
Sur le GOLFE DU MORBIHAN, vue mer exceptionnelle a 270 degrés a 7 min de BADEN CENTRE.
Ancien chantier Ostréicole constitué d'une partie habitation et d'une partie exploitation (aujourd’hui non exploitée) soit deux bâtisses neo-bretonnes FACE MER.
Un bâtiment principal construit en 1971 en pierres et parpaings sous ardoises, comprenant :
- au rez-de-chaussée, une partie habitation composée d'un salon/séjour, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC, d'un bureau et d'une chaufferie et une partie exploitation.
- à l’étage : 5 chambres, une salle d'eau, un WC vue mer, une lingerie.
- combles : 4 petits greniers.
Une dépendance type néo-bretonne principalement à usage de garage, construite en 1973 complète cet ensemble. Sur dalle de ciment, elle offre en rez-de-chaussée un garage avec deux places de stationnement, un local avec cheminée et une pièce de débarras et à l'étage un grenier sur dalle. Accolé, un autre bâtiment annexe à usage de garage, sur terre battue, pouvant servir de remise.
L'ensemble exposé ouest face au GOLFE du MORBIHAN.
Un potentiel rare et préservé dans un cadre qui fait tout simplement rêver.
DOSSIER DE FINANCEMENT DEMANDÉ.
FOSSE SCEPTIQUE non conforme et évacuations des eaux a revoir
Travaux de rafraichissement
Les […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
152㎡
18
Vente maison 6 pièces
Baden 56
648 500 €
(4 323 €/m²)
Située à Baden,cette belle propriété sur un terrain de 634 m², propose deux places de parking, un garage, et un jardin intimiste, offrant ainsi des espaces extérieurs appréciables. Une terrasse en bois prolonge la cuisine, offrant un espace convivial pour les repas en plein air.
d'une surface habitable de 150 m², se compose de 6 pièces dont 4 chambres. Avec 2 toilettes et 2 salles de bain, cette maison offre confort et fonctionnalité. Le sous-sol ajoute un espace de rangement supplémentaire. L'intérieur, lumineux et bien entretenu, constitue un lieu de vie chaleureux et accueillant pour toute la famille.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
150㎡
1
Vente maison 8 pièces
Baden 56
1 190 000 €
(5 265 €/m²)
Demeure de Caractère : Baden, au coeur du Golfe du Morbihan
Adresse confidentielle . Entre golf et nature préservée
À deux pas du prestigieux Golf Bluegreen de Baden et des rives secrètes du Golfe du Morbihan, cette demeure de caractère, élégamment rénovée, offre un art de vivre rare : celui d'allier passion du green et sérénité au bord de l'eau.
Nichée dans un écrin de verdure, à quelques pas des sentiers côtiers, elle incarne l'équilibre parfait entre vie active et retraite paisible. Un lieu où l'on se sent chez soi dès le premier regard, et où les greens ne sont jamais loin.
Une réception à la hauteur de l'adresse
Dès l'entrée, de beaux volumes baignés de lumière donnent le ton. Une vaste pièce de vie avec cheminée, deux salons, une salle à manger, une cuisine ouverte équipée et un bureau composent un espace fluide, pensé pour recevoir avec élégance, à l'intérieur comme à l'extérieur.
La grande terrasse plein sud et le jardin paysager, où s'intègre une piscine, prolongent naturellement le quotidien vers les beaux jours, le cadre idéal pour un moment de détente après un parcours au green.
Un premier espace nuit de plain-pied, chambre et salle d'eau, permet de vivre sur un seul niveau ou d'accueillir confortablement famille et amis.
L'étage, un cocon suspendu sur la nature
Le charme continue d'opérer avec un salon agrémenté d'un poêle à bois. Une suite parentale avec dressing et salle de bains (baignoire et douche), deux chambres supplémentaires avec placards, une salle de bains indépendante et une pièce de rangement complètent ce niveau.
Un emplacement d'exception.
Photographies et visite virtuelle réservées aux acquéreurs qualifiés, sur rendez-vous téléphonique.
Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
5 ch
226㎡
12
Vente maison 5 pièces
Baden 56
495 000 €
(4 950 €/m²)
Située à Baden (56870), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie paisible en bord de mer. Habitation de 100 m² de surface habitable sur un terrain de 800 m² construite en 1975 présente 4 chambres dont une en rez-de-chaussée, un salon, une cuisine, une salle de bains, une salle d'eau et un WC au rez-de-chaussée et à l'étage. À rénover, elle dispose d'une terrasse sous véranda exposée au sud-est offrant une belle luminosité, ainsi qu'un jardin sans vis-à-vis. La plage est à 400 m et les chemins côtiers vous mènent sur des sites remarquables avec vue sur la sortie du golfe du Morbihan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 495 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 480 000 €
« Corinne JUSTUM vous propose : Située dans un quartier calme et recherché, à proximité de la
mer, cette maison en pierre (d'environ 100 m2 d'emprise au sol) offre un fort potentiel pour
les amateurs de rénovation complète et de projets sur mesure.
Implantée sur un terrain de 494 m2, elle bénéficie d'une exposition sud-ouest, assurant une
belle luminosité tout au long de la journée. Le jardin, à l'abri des regards, constitue un véritable
havre de paix, idéal pour profiter de moments de détente en toute intimité.
Laissez libre cours à votre imagination pour créer un lieu de vie unique, que ce soit pour une
résidence principale, une résidence secondaire ou un pied-à-terre de charme dans l'un des
secteurs les plus prisés du littoral breton.
Un bien rare sur le marché, au fort potentiel, […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
150㎡
18
Vente maison 7 pièces
Baden 56
627 000 €
(4 976 €/m²)
NESTENN Vannes vous propose à la vente cette belle maison contemporaine avec sa vie de plain-pied, construite en 1993 d'une surface habitable de 125,69 m2 sur un terrain de 3 960 m2.
Située dans un secteur calme et recherché entre la mer et le bourg de Baden, cette maison offre un cadre de vie agréable et paisible, sans vis-à-vis.
Elle se compose de 7 pièces dont :
- 4 chambres dont une en RDC et un bureau
- un séjour lumineux de 28 m2 exposé sud-ouest avec cheminé
- une véranda de 19.50 m2
- une cuisine aménagée et équipée
- une arrière cuisine / buanderie
- un dressing au RDC pouvant faire office de chambre complémentaire
- une salle d'eau et un WC à chaque étage
La maison est chauffée en électrique, les fenêtres sont en aluminium double vitrage garantissant confort et isolation.
Le terrain de 3 960 m2 offre un double garage et un bel espace extérieur pour profiter pleinement de la nature environnante.
Possibilité d'extension pour agrandir l'espace de vie sans dépasser 50 m2 d'emprise au sol (PLU de 2024). De plus une annexe peut être construite (piscine par exemple) pour une emprise au sol ne dépassant pas 25 […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
4 ch
126㎡
14
Vente maison 4 pièces
Baden 56
395 000 €
(3 762 €/m²)
Située à proximité immédiate du bourg de BADEN, dans une petite résidence au calme, une maison comprenant : une entrée avec placard, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre au rez-de-chaussée, une salle d'eau, un wc, à l'étage: 2 grandes chambres avec placards, une salle d'eau, un wc.
Une terrasse donnant sur un jardin .
Une place de parking privée. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
105㎡
18
Vente maison 7 pièces
Baden 56
957 850 €
(5 321 €/m²)
Corinne JUSTUM vous propose : A quelques pas des sentiers côtiers et de la plage de Locmiquel,
proche de LARMOR BADEN, découvrez cette superbe maison d'architecte d'environ 180 m2, nichée dans un environnement privilégié, au sein d'un écrin de verdure entièrement clos et paysagé.
Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent : un vaste salon avec cheminée, un séjour convivial et une cuisine indépendante avec cellier composent un espace de vie harmonieux. Une pièce supplémentaire baignée de lumière prolonge cet espace et offre une vue apaisante sur la campagne environnante.
Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit confortable avec deux chambres, une salle de bains avec douche et des WC indépendants.
A l'étage, une élégante mezzanine d'environ 16 m2 invite à la détente (lecture, espace jeux ou bureau). Vous y trouverez deux belles chambres aux volumes généreux, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et des WC.
Côté annexes, la propriété dispose de nombreux atouts : garage, cave, grenier, carport offrant un fort potentiel de rangement et de stationnement.
A l'extérieur, deux terrasses idéalement exposées permettent de profiter pleinement du […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
4 ch
180㎡
13
Vente maison 5 pièces
Baden 56
525 000 €
(5 526 €/m²)
Charme des années 50 et cadre d'exception – Un projet de vie à imaginer
Dans un environnement privilégié, au calme absolu, entre Port-Blanc et les sentiers côtiers, à seulement quelques minutes du bourg et de la plage de Toulindac, cette maison des années 1950 offre une opportunité rare de créer un lieu de vie unique.
Implantée sur un magnifique terrain de plus de 5 000 m², la propriété bénéficie d'un cadre naturel préservé et d'un potentiel remarquable. Environ 700 m² de terrain sont constructibles, ouvrant la voie à un projet d'extension ou de réaménagement selon vos envies.
La maison, composée de cinq pièces, nécessite une rénovation complète. Son implantation, son environnement et la qualité de son terrain en font une base idéale pour concevoir une résidence principale ou secondaire d'exception.
