Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET ou par courriel à - Groupe Propriétés-Privées (FNAIM).

[ EXCLUSIVITÉ - SARZEAU ] Maison à rénover à 3 minutes du bourg de Sarzeau

Un projet, une vision, une transformation. Cette maison à Sarzeau n'attend que votre signature.

Située dans un hameau à proximité du bourg de Sarzeau, cette maison à réinventer offre un potentiel de valorisation intéressant, y compris pour un projet mixte ou professionnel.

Édifiée sur une parcelle de 594 m², elle développe une surface d'environ 63,67 m² au sol (45,89 m² habitables).

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC indépendants ; à l'étage, de deux chambres ainsi que d'un palier.

Le bien comprend également un garage et un jardin attenant, permettant d'envisager différents aménagements extérieurs.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de concevoir un projet sur mesure.

Le terrain est situé en zone UBh du PLU, un secteur destiné à l'habitat ainsi qu'aux activités compatibles. Cette réglementation permet notamment les extensions et la réalisation d'annexes (garage, abri, piscine non couverte), avec une emprise au sol maximale de 25 %, soit environ 148 m² constructibles, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Ce cadre réglementaire ouvre également la possibilité d'une transformation à usage de bureaux, de services ou de commerces, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.

Les atouts principaux :

- proximité du centre de Sarzeau,

- parcelle de 594 m²,

- accessibilité,

- potentiel de transformation résidentielle ou professionnelle.

DPE : E - GES : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1240 euros et 1740 euros

Prix de vente : 299 000 euros frais d'agence 4% inclus à la charge de l'acquéreur, soit […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphane Julien vous propose: **Maison à rénover - 91 m² - 3 Chambres - Sous-sol Total**

Bienvenue dans cette maison à rénover située à Sarzeau, 150 mètres du Golfe du Morbihan et de son GR34, 950 mètres de la pointe du Ruault et 3,5 km du centre de Sarzeau et de ces commodités.

Construite en 1985, avec de beaux volumes à repenser et à réaménager à votre goût pour vous accueillir dans le plus grand confort.

**Description des Pièces:**

- **Rez-de-Chaussée:** Vous découvrirez une entrée par une petite véranda, donnant sur le séjour avec cheminée ouverte, cuisine aménagées avec grand placard, dégagement deux chambres, wc, salle de bain.

- **Étage:** Vous découvrirez un dégagement desservant trois espaces, et une chambre, espace mezzanine avec partie grenier.

- **Sous-sol total:** comprenant espace technique, une cave, un espace rangement et partie garage pouvant accueillir trois voiture.

**Avantages:**

- **Séjour/Cuisine 47m²**

- **Lumineuse** Traversante avec double exposition Sud et Nord.

-**Deux chambres en rdc**

- **Sous-sol Total**

- **DPE en C** Pompe à chaleur

-**Puits avec pompe et ballon tampon dans le sous-sol

- ** Exposition Sud**

- **Proximité immédiat Golfe du Morbihan et des sentiers côtier**

Après rénovation, cette maison traditionnelle sera l'endroit idéal pour établir votre foyer, dans un environnement privilégié et de tranquillité à proximité immédiate du Golfe du Morbihan.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez moi pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 333000 euros. Prix hors honoraires : 320000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,06% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

A vendre à Sarzeau secteur golfe, charmante maison de pêcheur en pierre de taille datant de 1900, d'une surface habitable d'environ 95 m2 sur un terrain de 184 m2 environ. Cette maison à rénover vous offre un bel espace de vie avec cheminée, cuisine aménagée, une salle de bain et 2 WC ainsi qu'un vaste espace nuit à aménager.

La maison est exposée au Sud, offrant une vue agréable sur le village, dans un environnement calme, le Golfe est accessible à pied et de nombreux chemins de randonnées sont à disposition.

Elle dispose également d'une dépendance et de 2 places de stationnement extérieur.

Située à seulement 0,5 km de la mer et à 2 km des commerces, cette maison est idéale […] Voir l’annonce immobilière >>

A rénover maison d'environ 80 m2 située à Sarzeau, au bord du golf du Morbihan, à seulement 10 minutes à pied de l'école primaire publique la Fontaine Deur Heol et 100m des chemins de randonnée, le plus vous êtes à 2 pas de l'Ar Motten (bar/tabac/épicerie de quartier). Cette maison comprend une pièce à vivre (2 espaces), une cuisine aménagée, ainsi qu'une salle d'eau, chambre. A l'étage 2 chambres, wc, grenier. Garage indépendant. Jardinet d'environ 270m2 exposé Sud. Cette propriété vous offre une terrasse exposée Ouest offrant une très jolie vue sur le golf du Morbihan. La maison est située à proximité des commerces (3 km) et bénéficie d'un accès facile aux transports en commun (bus à 5 minutes, gare à 45 minutes). Des travaux […] Voir l’annonce immobilière >>

SARZEAU BOURG - Située à proximité immédiate du bourg de Sarzeau, cette maison offre une organisation fonctionnelle, une vie de plain-pied et un accès facile, appréciable au quotidien.

Elle offre environ 161 m² habitables hors vérandas, sur un terrain de 643 m².

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie avec cheminée, ouverte sur la véranda, et d'une cuisine attenante.

Une chambre et une salle de bains complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied et un accès PMR, véritable confort au quotidien.

L'étage accueille trois chambres aux volumes généreux avec une petite vue dégagée sur le Golfe du Morbihan, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.

Un sous-sol complet permet d'accueillir garage, buanderie et espaces de rangement.

La maison repose sur une base saine et bénéficie d'un système de chauffage récent par pompe à chaleur et ballon thermodynamique. Les travaux à prévoir concernent essentiellement la décoration et certains aménagements intérieurs, offrant la possibilité de mettre le bien à son goût sans remise en cause de la structure.

Certaines pièces ont fait l'objet de visuels retravaillés afin d'aider à se projeter, tout en respectant l'état et les volumes existants.

Cette maison conviendra à un projet de résidence principale, de maison secondaire ou à une habitation évolutive, pour des acquéreurs recherchant de l'espace, de la praticité et la proximité des commodités.

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Budget : 365 000 euros dont 4,29% d'honoraires charge acquéreurs, soit 350 000 euros hors honoraires.

DPE C - GES A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 : entre 2570 euros et 3540 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claire FOUREAU, ou par courriel à

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Selon […] Voir l’annonce immobilière >>

Côté océan, venez découvrir cette maison qui vous offre une pleine vue mer. Edifiée sur une parcelle de 801 m2, elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte de plus de 50 m2, d'un cellier/buanderie, d'un WC. L'étage dessert un grand palier; trois chambres avec balcons, une salle de bain et un WC. Exposée Sud Est, vous bénéficierez d'un tableau vivant par le rythme des marées de tout le rez-de-chaussée et […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphane Julien vous propose: **A RENOVER - Maison traditionnelle - 119 m² - 6 Chambres - Sous-sol total**

Agréable maison située à Sarzeau, 500 mètres du supermarché, 900 mètres de la place du marché et du centre de Sarzeau et de ses commodités.

Plage du Roaliguen à 2,3 km par piste cyclable ou à pied

Cette maison spacieuse possède un très beau potentiel pour laisser parler votre projet de rénovation et d'aménagement, le tout sur un agréable terrain de plus de 2000 m².

**Description des Pièces:**

- **Rez-de-Chaussée:** Vous découvrirez une entrée, cuisine séparée, séjour avec insert, deux chambres, salle d'eau, wc.

- **Étage:** Vous découvrirez un dégagement desservant quatre agréables chambres, un WC avec double vasque.

Un Sous-sol avec partie garage, cave, et une pièce complètent ce bien.

**Avantages:**

- **6 chambres**

- **Lumineuse** Exposition Est et Ouest

- **DPE en D** Chauffage au fuel.

- **Sous-sol total avec partie garage**

- **Proximité des pistes cyclables (direction commodités ou plages)**

-**Terrain de plus de 2000m²**

Certes, la maison nécessite quelques travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour, mais imaginez le potentiel incroyable qu'elle offre une fois ces travaux réalisés. Vous pourrez la transformer en véritable havre de paix au coeur de la presqu'ile de Rhuys.

N'attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette agréable maison.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 357000 euros. Prix hors honoraires : 340000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphane Julien vous propose: **MAISON TRADITIONNELLE 132 m² - 4 CHAMBRES - VUE MER - A RENOVER**

Bienvenue dans cette charmante maison traditionnelle en pierre nichée dans un écrin de verdure, offrant un espace de vie agréable et spacieux sur une parcelle de 1600 m². Cette demeure présente un potentiel incroyable pour devenir un véritable havre de paix après quelques travaux de rénovation.

**DESCRIPTION DES PIECES:**

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un wc avec lave-mains, un bel espace de séjour de 38m² avec un insert, une véranda baignée de verdure, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse en pierre et une magnifique vue sur le Golfe du Morbihan, une salle de bain, une chambre.

A l'étage deux chambres, un wc, une salle d'eau, une agréable mezzanine pouvant accueillir un bureau ou une chambre.

Le sous-sol abrite une chambre supplémentaire, une pièce avec évier, une partie buanderie, une cave et un espace garage/atelier de 42 m².

**AVANTAGES:**

- Surface habitable de 132m² offrant de multiples possibilités d'aménagement.

- Grand terrain de 1598m² offrant un potentiel d'extérieur à exploiter.

- Quartier résidentiel calme à proximité des sentiers côtiers et du Port du Logeo (2,4Km).

- Exposition traversante Nord-Sud avec une ambiance apaisante, soit vue mer ou sur un espace boisé.

- Possibilité d'extension ou de construction.

- Mouillage et mise à l'eau à proximité.

Cette maison nécessitant une rénovation offre un excellent rapport qualité prix avec une magnifique vue Mer et un environnement exceptionnel.

À proximité des plages, des commerces, des écoles et des activités de loisirs, cette maison saura séduire ceux en quête d'un cadre de vie paisible à quelques pas de la mer.

N'attendez plus pour envisager les nombreuses possibilités que cette maison traditionnelle à Sarzeau peut offrir après rénovation. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à SARZEAU (56370), à deux pas du Golfe du Morbihan, cette maison avec 2 chambres de plain-pied constitue une opportunité rare sur la Presqu'île de Rhuys. Idéale pour un premier achat, un investissement locatif, une résidence secondaire ou un projet de rénovation, elle offre un cadre de vie paisible et recherché.

Implantée sur une agréable parcelle, cette propriété séduit par son fort potentiel d'évolution : agrandissement, réaménagement ou personnalisation selon vos envies, tout est envisageable pour créer un bien à votre image.

Description du bien :

Maison de plain-pied fonctionnelle et lumineuse

Pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée ouverte

2 chambres confortables

Salle d'eau avec WC

Grand garage attenant : idéal stockage, atelier ou aménagement futur

Les + du bien :

Proximité immédiate du Golfe du Morbihan

Environnement calme et agréable

Fort potentiel d'agrandissement ou de valorisation

Parfait pour les amateurs de nautisme ou de nature

Localisation idéale :

Au coeur de la Presqu'île de Rhuys, SARZEAU offre un cadre de vie exceptionnel […] Voir l’annonce immobilière >>

A deux pas du bourg de Sarzeau et de la Petite Mer , découvrez La propriété familiale, une longère de caractère à rénover dans un environnement verdoyant. Elle propose au rez-de-chaussée un salon lumineux doté d'une grande cheminée. Il s'ouvre sur une terrasse orientée sud ouest et un parc de plus de 2000 m2. une salle à manger conviviale, une cuisine, une chambre disposant d'une salle de bains avec wc, un dégagement, une salle d'eau wc. A l'étage, un couloir avec rangements dessert trois chambres, offrant chacune des volumes aux belles possibilités.

Idéale pour votre projet de résidence principale ou secondaire, cette propriété unique séduit par son authenticité, son cadre et les nombreuses […] Voir l’annonce immobilière >>

Emplacement stratégique pour cette belle longère en pierres à rénover, située à 2 km du bourg de SARZEAU et moins de 3 km d'une des plus belles plages de la presqu'île.

En passant la porte d'entrée, vous découvrirez un vaste salon-séjour avec pierres apparentes, une grande cuisine dînatoire, une salle de douche, des WC et un cellier.

Le deuxième étage quant à lui, vous propose quatre chambres et une salle de bains avec WC.

Le troisième étage et un plateau sur une dalle de béton facilement aménageable, vous pourrez aisément laisser libre cours à votre imagination.

A l'extérieur, vous y trouverez également un atelier indépendant, un puits et de nombreuses […] Voir l’annonce immobilière >>

Le Cabinet Bénéat-Chauvel a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITE cette maison offrant une localisation privilégiée sur la commune de SARZEAU (56370). Cette propriété se distingue par de jolies percées sur le Golfe du Morbihan, un atout charme et une promesse de cadre de vie exceptionnelle. Idéale pour les acheteurs souhaitant créer le logement de leurs rêves, cette maison nécessite des travaux de rénovation à prévoir, ouvrant ainsi un vaste potentiel de personnalisation.

L'agencement actuel comprend un hall d'entrée menant à un salon/séjour, une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Un grand garage complète ce niveau, avec un petit grenier accessible au-dessus. La maison bénéficie d'un grenier entièrement aménageable, permettant d'envisager la création de chambres supplémentaires ou d'un espace de vie avec une vue dégagée sur les alentours.

L'ensemble de la propriété est édifié sur un joli terrain arboré de 680 m2 environ, offrant un espace extérieur généreux et agréable. Cette EXCLUSIVITE à SARZEAU est une opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien avec un tel potentiel et une vue sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Nous avons le plaisir de vous présenter cette propriété familiale pleine de charme, composée de deux maisons anciennes à rénover, idéalement situées à proximité du port du Logeo et de sa plage.

La première maison, construite en 1840, se compose :

Au rez-de-chaussée : d'une entrée, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'une pièce de vie avec cuisine orientée Est.

Au premier étage : un dégagement distribue trois chambres et une salle d'eau avec WC.

Le deuxième étage propose un vaste espace de couchage, occupant toute l'emprise au sol du bâtiment d'origine.

La seconde maison, maison de cap-hornier, datant de 1741, offre de généreux volumes et beaucoup de cachet :

En rez-de-chaussée : une entrée avec placards, un cabinet de toilette sous l'escalier, puis une grande pièce de vie chaleureuse avec salon, une cheminée à foyer ouvert, salle à manger et cuisine, le tout donnant sur une agréable terrasse orientée sud.

A l'étage : deux chambres avec placards, dont une grande avec cheminée, une salle de bains et un WC.

Le dernier niveau dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC.

La propriété comprend également :

Un garage, trois places de stationnement,

Un atelier indépendant accessible depuis l'extérieur,

Un jardin exposé plein sud, bordé à l'ouest par un magnifique mur en pierres,

Et un puits […] Voir l’annonce immobilière >>

OPPORTUNITE RARE à l'entrée de la Presqu'île de Rhuys ! Le Cabinet Bénéat-Chauvel vous propose cette maison avec un fort potentiel, idéalement située. Ce bien, à réhabiliter entièrement, convient parfaitement en résidence principale ou en résidence secondaire.

Structure et Agencement (Grand Potentiel)

Au rez-de-chaussée (Vie de Plain-Pied Possible) : une entrée avec placard, une cuisine séparée, une Salon/séjour lumineux, une salle de bains avec WC, deux chambres.

A l'étage : une mezzanine.

Commodité : un garage complète ce bien.

Localisation et Investissement

- Emplacement Clé : maison située stratégiquement à l'entrée de la Presqu'île de Rhuys.

- Investissement : un bien rare sur le marché pour les acheteurs souhaitant investir dans un projet de rénovation et personnaliser leur futur logement.

Saisissez cette opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>

Emplacement idéal pour cette maison année 1870 à rénover. Elle bénéficie d'un accès mer à pied et des commerces de proximité. Elle se compose au rez de chaussée d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'un salon, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. L'étage dessert deux belles chambres et un dégagement qui peut être un couchage d'appoint ou un bureau. Le bien dispose de deux dépendances qui étaient utilisées en cuisine d'été et atelier, donnant sur un jardin sans vis-à-vis. Après rénovation, vous disposerez […] Voir l’annonce immobilière >>