iad France - Johanna Massu vous propose: Dans un environnement calme et privilégié, au cOEur d’un cadre verdoyant,

découvrez cette charmante maison des années 1980, parfaitement

entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Idéalement située, elle bénéficie d’un accès immédiat à toutes les

commodités : supermarché, station-service, écoles, centre de loisirs,

axes autoroutiers, ainsi qu’un arrêt de bus gratuit à seulement 100

mètres. Le lac et Calinésie sont également accessibles à pied.

Baignée de lumière, la maison offre des espaces de vie agréables,

harmonieusement organisés autour d’une belle terrasse de 30 m²,

véritable prolongement de l’intérieur vers l’extérieur.

Fonctionnelle et facile à vivre, elle dispose de nombreux rangements

ainsi que d’un cellier en rez-de-chaussée, idéal pour les équipements du

quotidien. Le confort est assuré toute l’année grâce à un insert et une

pompe à chaleur avec climatisation à l’étage.

3 chambres à l’étage, toutes équipées de placards intégrés et un bureau

au rez-de-chaussée.

Vous apprécierez également sa salle de bain entièrement rénovée, ses

volets roulants neufs, ainsi que son accès direct au jardin permettant

d’accueillir plusieurs véhicules.

Le grand garage offre la possibilité d’aménager un atelier selon vos

besoins.

Une maison lumineuse, confortable et idéalement située — à découvrir

sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stécy Mondon vous propose: Ensemble immobilier – local commercial + appartement – centre-ville

Situé en plein cOEur de ville, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare alliant rentabilité immédiate et fort potentiel de valorisation. L’emplacement est stratégique, offrant une excellente visibilité et un passage régulier, idéal pour un investissement sécurisé.

Le local commercial, d’une surface de 51 m², est déjà loué et en activité. Il génère un revenu locatif de 700 € par mois, assurant une stabilité financière dès l’acquisition.

Au-dessus, un appartement atypique de 102 m² habitables offre de beaux volumes à réinventer. Il se compose d’un grand séjour lumineux, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle de bains et de deux toilettes. L’ensemble nécessite des travaux de rénovation mais présente un potentiel remarquable pour créer une belle résidence principale ou un logement locatif de qualité.

Cet ensemble se distingue par son emplacement premium en centre-ville, la sécurité d’un revenu locatif immédiat et les nombreuses possibilités offertes par l’appartement à rénover.

Une opportunité idéale pour investisseur ou porteur de projet souhaitant allier rendement et valorisation.

À découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 243 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jerome Maurer vous propose: Charmante Maison de Plain-Pied ( 117m2 ) avec grand Jardin à Libourne – Environnement calme

Découvrez cette maison de plain-pied au caractère rare, idéale pour une famille en quête d’espace, de sérénité et d’inspiration.

Elle offre une belle distribution avec 5 chambres, 2 WC et une salle de bain, permettant une vie quotidienne confortable et fonctionnelle. Les volumes généreux et l’atmosphère singulière de cette maison d’artiste en font un bien à part, chaleureux et plein de personnalité.

À l’extérieur, vous profiterez d’un très beau jardin, véritable écrin de verdure, dans un environnement paisible et calme. Le bien séduit également par la présence d’un lagon, apportant une touche d’exception et un cadre de vie particulièrement agréable.

Une maison rare, alliant plain-pied, espace, charme et tranquillité, parfaite pour ceux qui recherchent un lieu de vie inspirant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Noémia Colin vous propose: A visiter rapidement ! Maison de type traditionnelle située dans un quartier recherché et calme de Libourne. Elle se compose d'un salon, salle à manger, cuisine, 4 chambres dont une au rdc, salle d'eau, salle de bains, 2wc, bureau et dégagement. Elle dispose également d'un garage attenant et d'un beau jardin sans vis-a-vis avec dépendance.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémia Colin mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jérome VERARDO vous propose: A visiter sans tarder ! Située dans un quartier très recherché de Libourne, venez découvrir cette maison de type traditionnelle en parfait état composée d'un salon , salle à manger avec cuisine américaine, 3 chambres dont 2 au rdc, salle d'eau, cellier, 2 wc et dégagement. Le tout avec un beau jardin permettant de rentrer vos véhicules, terrasse et piscine hors sol avec abris. Pour finir , une toiture entièrement refaite en 2024 ainsi que l'isolation par l’extérieur. Idéale pour toute la famille !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérome VERARDO mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nathalie Ruelle vous propose: LIBOURNE COEUR DE VILLE

Au centre d'un quartier vivant et animé de Libourne, proche à pied des écoles, collège et lycée comme de la gare, découvrez cette charmante maison de ville de quatre chambres.

L'immeuble est bourgeois, sa façade en pierre est travaillée, les parquets sont anciens, la hauteur sous plafond est importante, corniches et rosaces décorent les plafonds.

Une longue entrée conduit à l'escalier et dessert d'un côté un salon, de l'autre la cuisine et sa salle-à-manger. Depuis l'espace repas, on a vue sur le jardin de ville qui offre un espace ensoleillé protégé et sans vis-à-vis.

À l'étage se trouve quatre chambres et une salle de bains. Deux chambres côté jardin ouvrent sur une jolie terrasse orientée à l'est.

Un grenier permet d'aménager si besoin deux pièces mansardées supplémentaires qui s'ajoutent aux 134m2 habitables.

- chaudière à condensation récente au gaz,

- performance énergétique notée C,

- prestations anciennes en bon état,

- facilités et commodités de la ville à pied.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Franck Daniel De Roland vous propose: Belle Maison Traditionnelle de 114m² avec Jardin à Libourne

Dans un quartier prisé de Libourne, découvrez cette jolie maison lumineuse de 114m² sur un terrain de 639m², offrant un cadre de vie paisible et convivial. Construite en 1964 et entièrement rénovée, cette propriété vous séduira par ses prestations de qualité et son charme authentique.

***Intérieur***

L'espace de vie se compose :

Entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon-séjour avec accès direct sur belle terrasse intime. Buanderie cellier. WC indépendant.

Espace nuit :

chambre parentale avec grand dressing, chambre indépendante avec wc et salle d'eau, chambre enfant et bureau (chambre supplémentaire). Salle d'eau avec douche italienne,

Chaque pièce a été agencée avec soin pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité.

***Extérieur***

Bel espace extérieur avec un jardin parfaitement entretenu et annexe.

Très belle terrasse de 20m², jardin arboré.

Deux places de parking intérieur.

Luminosité optimale tout au long de la journée.

***Localisation***

La maison est située dans un quartier calme et résidentiel, proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun.

***Équipements et Confort***

Cette maison bénéficie d'un système de chauffage individuel avec des convecteurs et un poêles à granules.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison traditionnelle pleine de charme à Libourne.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Fanny Larronde vous propose: À découvrir : Maison de ville en pierre dans un écrin de tranquillité !

Nichée dans une rue calme et prisée, à seulement quelques pas du centre-ville et de la gare, cette charmante maison de ville en pierre vous attend.

En rez-de-jardin, vous serez immédiatement séduit par l’espace de vie généreux, baigné de lumière, où s’ouvre une grande cuisine conviviale. Une chambre avec salle d’eau et WC complète ce rez-de-chaussée, parfait pour accueillir vos invités ou profiter d’un espace privé.

À l’étage, un large palier dessert trois belles chambres, idéales pour toute la famille, ainsi qu’une salle de bain et un WC séparé.

Les combles aménagés, offrent une flexibilité incroyable : bureau, home cinéma ou même une quatrième chambre, à vous de choisir !

À l’extérieur, le jardin, à l’abri des regards, vous invite à la détente avec sa terrasse et son espace arboré.

De plus, cette maison dispose de dépendances attenantes : une buanderie, un WC, et un bureau au charme unique avec pierre apparente, parfait pour une activité libérale. Et pour couronner le tout, un garage spacieux, une rareté dans le secteur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jerome Maurer vous propose: Maison de caractère en plein cOEur de Libourne – 4 chambres

Idéalement située dans la Bastide Libourne, à deux pas des quais, cette élégante maison de caractère séduira les amateurs de charme, de volumes et d’emplacement recherché.

Développée sur 3 niveaux, elle offre un cadre de vie rare en centre-ville, alliant authenticité, fonctionnalité et confort familial. Vous y découvrirez un vaste séjour lumineux, une salle à manger chaleureuse, une cuisine spacieuse ainsi qu’une buanderie pratique au quotidien.

L’espace nuit se compose de 4 grandes chambres aux volumes généreux, dont une suite parentale. Deux des chambres bénéficient d’une salle de bain communicante, offrant un agencement particulièrement adapté à la vie de famille.

Traversante la maison profite d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

En bon état général, elle ne nécessite pas de travaux immédiats et permet une installation rapide. En complément, un vaste sous-sol offre un espace de stockage appréciable ou un potentiel d’aménagement selon vos besoins.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d’une maison de charme en centre-ville.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 330000 euros. Prix hors honoraires : 320000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,13% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 76 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Thibaut Faure vous propose: 10 min de Libourne – Axe Bordeaux/Libourne – Saint-Germain-du-Puch

À l’entrée de la commune, découvrez cette maison individuelle de plain-pied d’environ 115 m² sur une parcelle d’environ 800 m².

Actuellement en phase finale d’aménagement intérieur, elle offrira une belle pièce de vie traversante et lumineuse avec cuisine équipée, 4 chambres dont une suite parentale, 2 salles d’eau, WC suspendus ainsi que de nombreux rangements et placards.

Les cloisons sont actuellement en cours ainsi que les murs de séparation et le terrain est prêt à être engazonné.

Disponibilité rapide.

Les + :

• Secteur recherché et stratégique

• Accès rapide Bordeaux et Libourne

• Proximité commerces et commodités

• Pompe à chaleur

• Cuisine équipée et posée

• Normes actuelles de construction

• Garantie décennale et dommage ouvrage

Une opportunité rare sur le secteur pour profiter d’une nouvelle maison sans les délais habituels d’une construction.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Virginie Antunez vous propose: Maison Familiale de 160m² avec 5 Chambres - Cours Tourny

Cette maison vous propose des espaces de vie confortables et un jardin à mi chemin entre la gare et le centre ville.

Au rez-de-chaussée, elle développe une entrée, un salon, une vaste salle de séjour avec cuisine ouverte et un toilette indépendant.

Un escalier en pierre vous emmènera vers le premier étage ou vous pourrez disposer d'une grande chambre parentale avec salle de bains privative, d'un deuxième toilette indépendant sur palier et de deux chambres avec rangements et vue sur le jardin.

Au deuxième étage, deux autres chambres avec vue sur le jardin, une salle de bains et un espace de rangements complètent l'ensemble.

Idéalement située à Libourne, cette maison vous propose un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités. Dans un très bon état général, elle nécessitera que des travaux de remise aux gouts du jour.

N'attendez pas pour venir la découvrir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Jerome Maurer vous propose: Magnifique Maison à Rénover avec Jardin et Terrasse - Idéal pour Grande Famille

Cette maison spacieuse située aux Billaux offre de nombreuses possibilités pour réaliser le projet de vos rêves. Avec une surface totale de 251m² et 9 pièces, elle est parfaite pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace supplémentaire.

Cette propriété comprend 7 chambres lumineuses offrant un potentiel énorme pour aménager des espaces personnalisés. De plus, elle dispose d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de deux WC et d'une cuisine équipée. La maison s'ouvre sur un séjour spacieux ( 65 m² ) qui peut être agencé selon vos préférences.

À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse pour des moments de détente en plein air, ainsi que d'un beau jardin de 2500 m² qui ravira les amateurs de nature. Un espace de parking et un double garage sont également disponible pour votre confort.

Datant de 1965, cette maison nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. Avec un peu d'investissement et d'imagination, cette propriété peut devenir un véritable bijou.

L'emplacement de cette maison est idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des commodités de la ville. Les Billaux offre un cadre calme et verdoyant, pour un mode de vie serein.

Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cette maison en un lieu qui vous ressemble. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 360000 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,86% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 255 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sandra Haupois vous propose: Maison avec grand jardin, dépendances aménageables et garage fermé

À quelques minutes à pied de la Bastide de Libourne et de ses commerces, cette maison de ville de 217 m² environ offre un cadre de vie agréable.

Composée de 7 pièces, elle comprend une terrasse, un vaste jardin arboré, un puits, des dépendances, une cave et un garage - rare dans le secteur.

En entrant, vous serez accueilli par un hall avec une belle hauteur sous plafond.

Vous découvrirez un spacieux séjour/salle à manger avec une cheminée.

Les grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur la terrasse et le jardin. Au rez-de-chaussée se trouvent également un bureau d'environ 20 m² avec une bibliothèque intégrée, une cuisine séparée, un WC, une pièce de service et un garage accessible depuis la rue et depuis l'intérieur de la maison.

Le premier étage abrite trois chambres, dont une grande suite parentale avec vue sur le jardin. Une salle de bain supplémentaire, équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC séparé complètent cet étage.

Le deuxième étage offre un espace sous les toits avec une chambre d'appoint, un WC et une salle de bain à rénover en totalité.

Une climatisation réversible a été installée en 2021 dans le séjour et la chambre principale.

Le jardin, véritable coup de cOEur, abrite une grande dépendance (de plus de 54m2) pleine de charme avec poutres en bois et pierres apparentes, idéale pour des projets d'aménagement divers, elle ajoute de la surface habitable supplémentaire à la maison, une fois les travaux effectués.

Tout à l'égout en conformité

Toiture révisée

Installation récente de nouvelles fenêtres de toit au 2ème étage

Vous êtes intéressé(e) par une maison à fort potentiel avec des travaux, alors cette maison est pour vous!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sandra Haupois vous propose: Belle maison de ville en pierre, idéalement située au cOEur de Libourne, à deux pas de la gare, du centre-ville et de toutes les commodités. Tout se fait à pied ou à vélo au quotidien.

Sa belle façade en pierre de taille annonce d'emblée le caractère de la maison.

En poussant la porte, vous serez sous le charme : les volumes généreux ont préservé de beaux éléments d'époque, carreaux de ciment, parquets en bois, moulures, rosaces au plafond et cheminées confèrent à l'ensemble un cachet authentique.

Le rez-de-chaussée comprend une large entrée, un confortable séjour, une salle à manger lumineuse avec sa grande baie vitrée et ses fenêtres de toit, une cuisine aménagée et équipée, une chambre (actuellement utilisée en bureau), un cellier/buanderie et un WC.

À l'étage, le palier dessert deux chambres donnant sur le jardin dont une avec salle de bain, ainsi qu'une grande chambre sur rue avec balcon et salle d'eau.

Un WC indépendant complète ce niveau.

Une cave d'environ 40 m², une terrasse carrelée, une terrasse en bois et un jardin arboré avec abri de jardin viennent parfaire ce bien rare en plein centre-ville.

Chauffage au gaz de ville et climatisation réversible à l'étage.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Fanny Larronde vous propose: Propriété en pierre avec fort potentiel – 172 m² + dépendances – Terrain constructible 1 433 m²

Libourne – Axe Saint-Émilion

Située sur un axe recherché de Libourne, cette propriété de caractère offre 172 m² habitables et de vastes dépendances, le tout sur une parcelle constructible de 1 433 m².

Son potentiel d’aménagement et la présence de doubles compteurs permettent d’envisager différents projets : habitation principale, activité professionnelle ou investissement locatif.

Composition

• Maison principale : 172 m²

• Garage d’environ 120 m²

• Cave / laboratoire d’environ 60 m²

• Terrain 1 433 m² avec stationnement

Les atouts

Belle façade en pierre

Grands volumes exploitables

Division possible

Terrain avec stationnement

Proximité centre-ville et toutes commodités

Opportunité rare sur le secteur pour un projet immobilier à forte valeur ajoutée.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Emilie Boucard vous propose: Maison de plain-pied de 154 m² située sur la commune de Saillans, à seulement 10 minutes de Libourne et 30 minutes de Bordeaux, dans un environnement agréable et recherché

Dès l’entrée, vous découvrez un espace fonctionnel avec un WC indépendant et une buanderie donnant accès à un double garage offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, idéal pour créer une suite parentale, une chambre supplémentaire ou encore un espace dédié à une activité professionnelle

La pièce de vie se compose d’un vaste salon séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne, le tout bénéficiant de larges baies vitrées apportant une belle luminosité et une ouverture sur l’extérieur

La maison est équipée d’un système de climatisation gainable réversible assurant un confort optimal en toute saison et d'un poêle à bois.

Côté nuit, vous trouverez une première chambre avec sa salle de bain attenante, ainsi que deux autres chambres disposant chacune de leur propre salle d’eau avec WC, offrant confort et intimité à toute la famille

À l’extérieur, vous profitez d’un espace agréable avec une piscine au sel, parfait pour les moments de détente

Une maison aux volumes généreux, aux prestations confortables et offrant de nombreuses possibilités d’évolution, idéale pour une famille ou un projet mixte habitation et activité professionnelle

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi sans attendre

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>