Beaucoup de charme et d'authenticité pour cette maison vigneronne du 17e siècle, située dans la région de Sancerre, à seulement 190 km de Paris.La demeure, bénéficiant d'un cadre reposant et bucolique, a su conserver ses attributs d'antan. Elle vous propose un séjour avec cheminée, une cuisine familiale, une salle à manger, une chambre avec salle de douche. L'étage quant à lui dessert un vaste bureau, deux chambres et une salle de bains. La rénovation récente du bâtiment a été réalisée avec la participation de "la Fondation du Patrimoine". Plusieurs dépendances complètent la propriété : une cave, une grande écurie, un garage avec grenier, une dépendance avec jardin d'hiver aménageable.Le terrain d'environ 1 hectare est remarquablement bien aménagé avec un potager, des bois, des prairies et une vue imprenable depuis la terrasse, sur les collines du Sancerrois. DPE: E/BPrix HAI: […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison 134 m² – 4 Ch – Terrain 1500 m² – Bourges ouest à 7 min par rocade ou lac auron – quartier résidentiel calme - Sans vis à vis - Vue campagne pérenne.

🔒 Achat en toute sécurité : maison construite en 1996 par Demeures Régionales de France, entretien sérieux et historique clair du bien, vendeur particulier fiable et transparent.

Dans un environnement résidentiel calme avec vue dégagée sur la campagne, découvrez cette maison familiale parfaitement entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

🌿 CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

• Surface habitable : 134 m² • Terrain : 1 500 m² exposé plein sud • 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée • Grand séjour de plus de 40 m² • Cuisine neuve, moderne et fonctionnelle

☀️ CONFORT & ÉQUIPEMENTS

• Poêle à granulés neuf (révisé) • Ballon d’eau chaude neuf • Révision chaudière et chauffe-eau effectuée • Assainissement individuel : vidange réalisée + contrôlé par BOURGES PLUS • Toiture nettoyée par traitement curatif anti-mousse • Pignon ouest et façade arrière sud : traitement curatif et nettoyage basse pression • Peintures récentes • Salle de bain et cuisine neuves, encore protégées (film de protection bleu) • Revêtement de sol neuf mezzanine • Deux revêtements de sol des chambres RDC et Sud à prévoir (changement à envisager) • Piscine hors-sol béton repeinte intérieur bleu et extérieur crème • Entretien intérieur et extérieur réalisé régulièrement • DPE : C • Aucun gros travaux à prévoir

🌳 EXTÉRIEURS

• Terrasse ensoleillée • Jardin sans vis-à-vis • Calme absolu avec vue campagne sans extension potentielle de lotissement.

🔧 DÉPENDANCES (RARE)

Plus de 80 m² de dépendances : garage en sous sol : Break + citadine + tondeuse autoportée dans la longueur + possibilité d'une troisième citadine en biais, atelier, chaufferie, local bouteilles→ Idéal bricolage, stockage ou projet professionnel.

📍 LOCALISATION

• À 5 km des écoles et commerces 7 min de BOURGES par la rocade ouest ou par le lac d'Auron • Bus scolaire […] Voir l’annonce immobilière >>

C'est situé à la porte de Bourges en direction de Nevers, que se trouve cet ancien grand corps de ferme. Formant un U autour d'une cour, il se compose d'une confortable maison d'habitation de 330 m² comptant 11 pièces principales dont 6 chambres, 3 pièces de réception et 2 bureaux, de plusieurs granges aménagées en atelier, salle de réunion, stockage divers, d'un chenil, d'une chaufferie et de garages.La maison a fait l'objet d'une rénovation très soignée en préservant des éléments anciens comme certaines cheminées, poutres, pierres ou briques.Le grand jardin très arboré offre un environnement très apaisant sur un peu plus de 5000 m²L'ensemble des bâtiments est en très bon état, toutes les couvertures sont récentes et en ardoises naturelles.Chauffage central avec Pompe à chaleur Eau/Eau et PAC Air/Air - Régulation par pièceClimatisation Pompe à chaleur Air/AirCe bien peut convenir à une grande famille et correspondre aux besoins d'une activité évènementielle et touristique avec possibilité d'y organiser des réceptions ou séminaires et de créer des Gîtes ou Chambres d'Hôtes à seulement 20 mn du centre de Bourges.Possibilité d'acquérir en plus 5.5 ha d'excellentes truffières vendues séparément.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3560.00 € sur les années 2021, 2022 […] Voir l’annonce immobilière >>