Iad France - Julien César vous propose : Nançay 18330 – Maison de plain-pied de 127 m² – 3 chambres et bureau – Double garage – Terrain de 2 147 m² À Nançay, découvrez cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2018, offrant 127 m² habitables sur un beau terrain de 2 147 m². Fonctionnelle, moderne et parfaitement entretenue, elle vous permettra de vous installer sans prévoir de travaux. Dès l'entrée, vous apprécierez une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon-séjour et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Le cellier attenant apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables dont une avec espace dressing et d'un bureau, idéal pour le télétravail ou pour aménager un espace dédié à vos activités personnelles. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'agencement. Côté équipements, la maison dispose d'une pompe à chaleur air / eau assurant le chauffage, ainsi que d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude sanitaire. Des panneaux solaires photovoltaïques viennent compléter ces équipements. Elle bénéficie également de la fibre optique et du raccordement au tout-à-l'égout. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un double garage et d'un vaste terrain de 2 147 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous recherchez une maison récente de plain-pied à Nançay, sans travaux, avec 3 chambres, un bureau, un double garage et un grand terrain ? Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Aurélien Boursin vous propose : À 7 minutes de Sancerre et 1h45 de Paris sud, découvrez cette maison de campagne d’environ 82 m² habitables implantée sur un terrain clos de 1 230 m². Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une salle à manger, d’une cuisine, d'un cellier et d’un salon avec poêle à bois ouvrant sur une terrasse semi-couverte. À l’étage : deux chambres, un bureau et une salle d’eau avec WC. Depuis le bureau, un escalier à pas japonais mène à une grande chambre mansardée de 23,55 m² au sol située au second niveau. La maison est équipée de 11 panneaux solaires photovoltaïques permettant de couvrir une grande partie de la consommation électrique avec revente du surplus. Garage avec grenier, atelier, deux abris de jardin sur dalle béton et buanderie extérieure accessible depuis la terrasse complètent le bien. Côté pratique : double vitrage, fibre optique, système d'alarme, assainissement individuel. Des travaux de rafraîchissement et d’amélioration énergétique permettront de révéler tout le potentiel de cette maison. Une belle opportunité à quelques minutes de Sancerre. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Guy Mallet vous propose : à 10 mn d'Aubigny-sur-Nère maison rénovée 6 pièces / 4 chambres avec véranda récente, piscine chauffée (8x3.5), dépendance, cave, jardin et garage. Econome en énergie (double vitrage, PAC air / eau, chaudière à granulés, VMC et ballon thermodynamique) et offrant tout le confort moderne. Maison principale : entrée sur rue dans salon / salle à manger carrelée (poutres) avec insert et cuisine équipée ouverte contemporaine, accès véranda récente, terrasse, WC. À l'étage : trois chambres, salle de bains avec douche et baignoire, WC séparé. Dépendance le long de la piscine comprenant une chambre indépendante avec WC, cellier, cuisine d'été. Garage et potager sur l'arrière. Les plus : maison cosy qui a gardé son charme rustique, volets roulants solaires motorisés, eau gratuite (puits), panneaux solaires, fibre optique. Tout le confort pour y vivre à l'année (chambre d'hôte possible) ou en résidence secondaire. En Sologne à 2 h au sud de Paris (village de 200 habitants). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Philippe Jay vous propose : À L’ORÉE DES BOIS – L’EXCLUSIVITÉ SOLOGNOTE Domaine confidentiel & Hameau privé | Vouzeron (18330) Prix de vente : 2 490 000 € PRÉSENTATION DU DOMAINE Il est rare de découvrir un lieu où la propriété se confond ainsi avec l’orée d’une forêt préservée. À l’abri des regards, sans jamais être isolé, ce domaine d'exception situé sur la commune recherchée de Vouzeron (Cher - 18) offre un cadre de vie d'une rareté absolue, harmonieux et entièrement rythmé par la nature : brumes matinales sur l’étang, murmures du vent dans les chênes centenaires et passage discret du grand gibier. Rénové dans les règles de l’art avec des matériaux nobles, l’ensemble architectural marie avec élégance la pierre, le bois et la lumière. Chaque bâtisse allie à la perfection le charme authentique solognot au confort contemporain le plus exigeant, garantissant une installation immédiate, sans aucun compromis ni travaux à prévoir. LOCALISATION, ACCÈS & INFRASTRUCTURES Au cOEur de la Sologne du Cher, la commune de Vouzeron bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une accessibilité remarquable vers les grands axes autoroutiers et les gares SNCF : Réseau Autoroutier : Proximité immédiate des accès aux autoroutes A71 (axe Paris - Clermont-Ferrand) et A20 (axe Paris - Toulouse), permettant de rejoindre Paris en moins de 2 heures et Orléans rapidement. Proximité Urbaine & Gares : À seulement 15 minutes de Vierzon (gare SNCF / TER & Intercités avec liaisons directes vers Paris-Austerlitz) et 25 minutes de Bourges. Cadre de Vie & Commodités : Un environnement préservé au sein d'un village de charme solognot proposant commerces de proximité, école et services essentiels. FLEXIBILITÉ DE PROJETS & USAGE VERSATILE Grâce à son agencement d'exception en hameau privé et sa capacité unique, ce domaine s'adapte à tous vos projets : Résidence principale d'exception ou résidence secondaire familiale haut de gamme. Projet locatif annuel, saisonnier ou exploitation en gîtes […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Cecile Trinquart vous propose : Propriété 132 m² – DPE B – Dépendances & Pré de 5455 m² Amoureux de la nature, cavaliers, maraîchers ou en quête d'un mode de vie éco-responsable, découvrez cette magnifique bâtisse entièrement rénovée (2022-2025) sur une parcelle total de 6400 m², modernisée et performances énergétiques exceptionnelles (Classée DPE B), cette propriété offre un confort de vie unique clé en main. L'HABITATION : grande pièce de vie lumineuse avec baie vitrée ouvrant sur la cour. Grande cuisine aménagée et équipée (2 fours, plaque de cuisson et micro ondes neufs), deux chambres dont une avec wc, salle d'eau exceptionnelle, dressing et grande buanderie / chaufferie. Les + : toiture neuve en ardoise naturelle, un grand grenier aménageable (attentes eau et électricité en place) et desservi par un ascenseur fonctionnel, idéal pour un accès PMR ou pour déplacer des charges sans effort. ÉCOSYSTÈME ÉNERGÉTIQUE : Pompe à chaleur et ballon thermodynamique (2023), 12 panneaux photovoltaïques (6 kWc) installés sur le toit du garage pour des factures maitrisée. Microstation d'épuration neuve (2024), 100% conforme. EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES : Un seul bâtiment linéaire comprenant la maison et un grand garage de 46 m² (toiture bac acier neuve), ainsi que deux remises (21 m² en appentis semi ouvert et 19 m² fermée). Cour et grand pré attenant, idéal pour des animaux ou de la permaculture. La cour dispose d'une ancienne dalle bétonnée (ancienne laiterie), base parfaite pour une terrasse surplombant le pré. ENVIRONNEMENT : Située dans une campagne active (stabulation de vaches à proximité) et des potiers, idéal pour les amoureux de la vie rurale. À prévoir : Ravalement de la façade extérieure et aménagement de la cour avant (terrain brut post travaux microstation). Contactez moi pour organiser une visite et découvrir son village aux portes du Sancerrois, marqué par ses collines et ses vignobles ainsi que la Cathédrale Jean Linard appréciée par les touristes. Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Aurelie Brethereau vous propose : PROPRIETE RARE idéale pour un projet de vie intergénérationnel familial, un gîte, une propriété de chasse, un projet professionnel de traiteur. À seulement 2 h de Paris, entre Sologne et Sancerre, découvrez cette propriété nichée dans un environnement paisible et verdoyant, bordée en contrebas par un cours d'eau et au second plan par un étang communal. Implantée sur un superbe terrain paysager de 8 341 m² avec dépendance, garage et piscine, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les amoureux de la nature, ou pour un projet mêlant vie personnelle et activité professionnelle. La maison principale contemporaine de 250 m², de plain pied, s'ouvre sur un salon / séjour gorgé de lumière de 65 m² avec poêle à bois, cuisine ouverte avec îlot central, deux grandes chambres, une bibliothèque, un dressing, une salle d'eau moderne, WC et une cuisine professionnelle pour accueillir une activité de restauration ou une possibilité d'aménagement de chambres supplémentaires. La maison secondaire de 150 m², comprend en RDC une entrée, une belle chambre, une cuisine ouverte sur un spacieux salon / séjour avec poêle à bois et baies vitrées donnant sur une terrasse, une salle de bain (douche et baignoire), WC. À l'étage, un palier et deux chambres. Les points forts de cette propriété : -Aucun travaux à prévoir -Double vitrage -Chauffage gaz et climatisation -Panneaux solaires -Adoucisseur d'eau -Assainissement individuel aux normes -DPE D Un lieu pensé pour recevoir, partager et entreprendre, dans un cadre naturel privilégié. Contactez moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Cecile Trinquart vous propose : Maison de village – Energies maîtrisées (DPE D) – Idéal Premier Achat Vous cherchez une maison ancienne qui combine multi énergies et économies d'énergie ? Cette maison de 75 m² située aux Aix-d'Angillon sur une parcelle de 527 m² a été pensée pour vous ! Ne prévoyez aucun gros budget énergie, tout est déjà été installé : Pompe à chaleur Air / Eau, Poêle à granulés, 8 Panneaux photovoltaïques et isolation des combles. Le combo parfait. Côté maison, vie de plain-pied ! RDC : Une belle pièce de vie, une petite cuisine, une chambre, une salle d'eau et wc indépendant. À l'étage, une chambre, un espace bureau ou une petite chambre et une pièce prête pour votre seconde salle d'eau avec l'évacuation des WC déjà créée. Côté extérieur : Une ancienne grange de 29 m² transformée en grand garage et buanderie avec toiture de 2024. Clôturé partiellement, tout à l'égout, diagnostics amiante et plomb 100% vierges, électricité mise en sécurité. Proche commodités et aux portes de Sancerre, une visite s'impose ! contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphanie Delafosse vous propose : SAINT-AMAND-MONTROND - MAISON - T7 174,5 m² - GARAGE - PARKING - LUMINEUX Bien situé dans un quartier calme de Saint-Amand-Montrond, proche collège et lycées, cette maison de caractère datant de 1972 offre un bon potentiel sur un vaste terrain de 2 400 m² avec jardin. Avec ses 174,5 m² habitables répartis sur 3 niveaux et une vie de plain-pied possible, elle propose un cadre de vie vaste pour une grande famille, dans un bien à rénover selon vos goûts et vos envies : rafraîchissement, peintures à prévoir. L'entrée dessert un séjour lumineux, orienté pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine, séparée, complète agréablement les pièces de vie du rez-de-chaussée. L'ensemble de la maison compte 5 chambres confortables, réparties sur deux niveaux, offrant ainsi une belle flexibilité d'usage selon les besoins de chacun. 2 salles d'eau et une salle de bain assurent le confort quotidien, tandis que deux WC indépendants complètent les sanitaires. Une buanderie fonctionnelle et un cellier pratique viennent enrichir les espaces de rangement et d'organisation du quotidien. La maison bénéficie d'équipements modernes et économiques : une pompe à chaleur couplée à des panneaux photovoltaïques assure un chauffage individuel performant et une maîtrise des charges énergétiques, le tout complété par un raccordement à la fibre optique et au tout-à-l'égout. En extérieur, le jardin et la terrasse offrent de bons espaces de plein air, tandis que le garage et la place de parking sécurisent vos stationnements. Un sous-sol complète utilement l'ensemble. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle maison familiale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sylvia Ballereau vous propose : Propriété de caractère composée de 2 maisons, piscine, 7 hectares de terrain – Havre de paix à 15 minutes de Saint-Amand-Montrond À seulement 15 minutes de Saint-Amand-Montrond et de l'autoroute, découvrez cette magnifique propriété de caractère nichée dans un environnement exceptionnel. Ici, calme absolu, aucun voisin immédiat et plus de 7 hectares de terrain vous offrent un cadre de vie rare. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère. La maison principale de 177 m² de surface au sol se compose d'une belle entrée desservant une belle pièce de vie chaleureuse de plus de 50 m², chaleureux et lumineux, un bureau, une cuisine aménagée, une pièce pouvant être aménagée en chambre de plain-pied, une arrière-cuisine, un WC ainsi qu'une chaufferie. À l'étage, un palier distribue quatre belles chambres, une salle de bains et un WC. Une maison d'amis indépendante, parfaite pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière, elle comprend : - une grande pièce de vie avec coin cuisine et plafond cathédrale - une mezzanine, - une chambre, - une buanderie, - une salle d'eau avec WC. La propriété dispose également de nombreux bâtiments offrant un fort potentiel : - une grange d'environ 300 m², - un grand hangar, - une petite dépendance pouvant être transformée en logement supplémentaire, - un grenier, Un extérieur pensé pour le bien-être avec son parc arboré de nombreuses variétés Vous profiterez d'une agréable piscine au sel, d'une réserve des eaux de pluie pour l'entretien du jardin, d'un puits, de panneaux solaires, sur le domaine de 7 hectares, 2 hectares sont actuellement en fermage. Cette propriété séduira les amoureux de la campagne, les familles en quête d'espace ou les porteurs de projets touristiques, équestres ou événementiels. Un bien rare alliant authenticité, volumes, tranquillité et nombreuses possibilités d'aménagement. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Aurélien Boursin vous propose : À seulement quelques minutes de Sancerre, au cOEur du vignoble sancerrois et à 1h30 de Paris Sud, découvrez cet ensemble immobilier offrant un véritable art de vivre à la campagne, entre charme, espace et rentabilité immédiate. Implanté sur 9 139 m² de terrain dans un environnement calme, ce bien se compose de trois bâtiments indépendants développant environ 349 m² habitables. Il permet d’allier résidence principale de caractère et activité génératrice de revenus déjà en place. L’habitation principale séduit par son authenticité : entrée sur salon avec poutres apparentes, cheminée à foyer ouvert et tomettes. Une salle à manger ouverte sur cuisine équipée donnant accès à la terrasse. Au rez-de-chaussée : buanderie, salle d’eau et WC. À l’étage : quatre chambres, WC et salle de bains avec double vasque. Le logement locatif, actuellement loué avec bail en cours, assure un revenu sécurisé immédiat. Il comprend une cuisine équipée, salle d’eau et WC. Le salon - séjour avec poêle à bois s’ouvre sur une mezzanine. À l’étage, deux chambres complètent l’ensemble. L’espace chambres d’hôtes est immédiatement exploitable : deux chambres indépendantes avec salles d’eau et WC privatifs, ainsi qu’un espace commun avec salon - séjour et cuisine équipée. Les extérieurs offrent grange, garage et cave, avec de réelles possibilités de stockage ou d’aménagement. Le terrain arboré de 9 139 m², non clos, renforce la sensation d’espace et de calme. Confort : pompe à chaleur air / eau, double vitrage, fibre, assainissement individuel, panneaux photovoltaïques en revente totale (800 € / an). DPE global classe D, avec une habitation principale mieux classée en C, offrant un confort énergétique supérieur sur la partie privative. Atout majeur : un modèle économique déjà en place avec 5 400 € / an de revenus locatifs, complétés par l’activité chambres d’hôtes estimée entre 600 et 1 400 € / mois selon exploitation. Un bien rare sur le secteur, idéal pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Cecile Trinquart vous propose : Propriété d’Architecte, Levet : Idéal Profession Libérale, Piscine & DPE C Découvrez une demeure de 1973 alliant l'esthétique des lignes d'architecte, un espace professionnel indépendant de 26 m², une vie de plain-pied, un splendide parc arboré avec piscine et des charges d’énergie maîtrisées. Située au calme sur la commune de Levet, à seulement 15 minutes du sud de Bourges, cette villa d’architecte s’étend sur un vaste terrain arboré et clos de plus de 4 300 m², raccordé au tout-à-l'égout. Sa configuration est idéale pour une grande famille ou pour concilier vie privée et activité professionnelle de manière totalement indépendante. À noter : si les pièces de vie principales sont en parfait état et de grand standing, un rafraîchissement est à prévoir dans quelques pièces, vous permettant d'y apporter votre touche personnelle. Espace Professionnel Indépendant & Connecté (26 m²) Un ensemble de plus de 26 m² est entièrement dédié à une activité indépendante, libérale ou au télétravail de haut niveau grâce à la fibre optique déjà installée. Il dispose d'une entrée et d'une sortie indépendantes et de ses propres toilettes. Cet espace permet de recevoir de la clientèle, des patients ou des collaborateurs en toute confidentialité, sans aucun passage par la partie privative. Un Magnifique Parc Arboré dédié à la Détente et au Confort Le parc paysager offre des prestations extérieures haut de gamme : •Espace Baignade : Une superbe piscine d'environ 60 m² •Réception extérieure : Une immense terrasse d'environ 80 m², idéale pour les repas d'été, complétée à l'étage par un élégant balcon traversant. •Stationnement & Stockage : Un aménagement optimal pour plusieurs véhicules avec 2 garages et 2 carports. •Un Rez-de-Chaussée Privatif Magistral (Vie de plain-pied) Le niveau principal privé est remarquable par ses volumes et sa luminosité typique de l'architecture de 1973 : •Espaces de réception : Une entrée accueillante de 15 m² ouvre sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Mathieu Pinson vous propose : Maison Traditionnelle avec Garage et Jardin à Avord Cette maison traditionnelle située à Avord est une véritable opportunité pour les amateurs d'authenticité. Construite en 1930, elle a su traverser les années tout en conservant son caractère et saura vous proposer de beaux espaces à réaménager pour créer votre maison idéale. Equipée de panneaux solaires, ce bien est autonome en électricité ! D'une surface totale de 137 m², cette propriété offre un cadre de vie chaleureux et confortable pour toute la famille. Avec ses 4 chambres spacieuses, sa salle d'eau et ses 2 WC indépendants, chacun y trouvera son espace de vie privilégié. Après rafraîchissement, la cuisine équipée, la salle à manger et le salon seront des espaces conviviaux pour se retrouver en famille ou entre amis. Le terrain de 448 m² entoure la maison et propose un jardin, un garage et une véranda. Vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées en extérieur et organiser des moments de convivialité sur la terrasse. La maison est équipée de prestations modernes pour un confort optimal au quotidien : fibre optique, climatisation, ventilation mécanique, chauffage individuel avec cheminée insert et climatisation réversible. Vous pourrez profiter d'une ambiance agréable et sereine en toutes saisons. Aménagée selon vos envies, cette maison sera le parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort du moderne. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce bien à Avord. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Willy CAMUS vous propose : Grande maison familiale 7 chambres avec terrain, plan d’eau et dépendances À vendre à Sury-près-Léré, grande maison de caractère offrant de très beaux volumes, un environnement calme et verdoyant, ainsi qu’un terrain clos de 8 160 m² avec plan d’eau sécurisé. Cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de résidence secondaire, à une activité de chambres d’hôtes, ou encore à une personne recherchant de l’espace, des dépendances et de la tranquillité. La maison se compose d’un vaste séjour cathédrale lumineux avec cheminée / poêle, d’une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine, d’un bureau, de 7 chambres, d’une salle de jeux, de plusieurs salles d’eau et WC. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée avec dressing, un bureau, un grand séjour, une cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles d’eau et 2 WC. À l’étage, une grande mezzanine ouverte sur le séjour dessert 3 chambres, une salle de jeux, une salle d’eau, un WC ainsi qu’un grenier aménageable. À l’extérieur, la propriété dispose d’une grande cour, d’un beau terrain arboré, d’un plan d’eau sécurisé, de deux ateliers, d’un hangar et d’un grand abri ouvert équipé de panneaux photovoltaïques. Côté confort : double vitrage, pompe à chaleur Air / Air, cheminée / poêle, beaux volumes et nombreuses possibilités d’aménagement. Le bien est situé à proximité de Léré, Belleville-sur-Loire, des commodités et à quelques minutes de la Loire. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de nature, les familles nombreuses ou les projets professionnels. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>