Iad France - Aurélien Boursin vous propose : À Groises, à proximité de Sancerre et de La Charité-sur-Loire, et à environ 2 h 15 du sud de Paris, découvrez cette maison mitoyenne d'un seul côté, d'environ 70 m², implantée sur un terrain arboré de 978 m², offrant une chambre de plain-pied, deux espaces nuit aménagés à l'étage ainsi que plusieurs dépendances. Le rez-de-chaussée se compose d'une véranda, d'une cuisine indépendante, d'un séjour, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau et WC. À l'étage, deux espaces nuit aménagés sous les combles complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré, d'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules et d'une dépendance comprenant garage, atelier, grenier et auvent. Un espace barbecue complète l'ensemble. La maison dispose également d'une cave et d'une chaufferie en sous-sol. Confort : chauffage central au fioul, double vitrage PVC, stores électriques sur la véranda, fibre optique raccordée et assainissement collectif. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir pour améliorer le confort et les performances énergétiques. Audit énergétique disponible. Un bien offrant de belles possibilités d'aménagement, idéal pour un premier achat ou une résidence secondaire. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Boursin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 940662810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34174680)

Réf. 2152596 - 07/11/2026