Iad France - Caroline Gutierrez vous propose : Maison 130 m² - 5 chambres - Terrain 1 124 m² - Dépendance 30 m² À Saint-Nolff, venez découvrir cette maison d'environ 130 m² implantée sur un terrain de 1 124 m². Au rez-de-chaussée, découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, ouverte sur la terrasse et le jardin. Vous y trouverez également une cuisine équipée, une chambre, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un garage attenant accessible directement depuis la maison. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'extérieur, le jardin permet de profiter pleinement des beaux jours tandis que la dépendance d'environ 30 m² offre un espace de stockage, d'atelier ou d'aménagement selon vos besoins. Avec ses 1 124 m² de terrain situés en zone UB, cette propriété offre également des perspectives d'aménagement intéressantes. Les plus : * 5 chambres * Vie de plain-pied possible * Terrain de 1 124 m² * Garage attenant avec accès direct à la maison * Dépendance d'environ 30 m² * Terrasse et jardin arboré * Terrain situé en zone UB * Proche des commodités et de Vannes Une visite vous permettra d'apprécier pleinement les volumes, les extérieurs et les possibilités offertes par cette propriété. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES

Derrière cette adresse se dévoile l'histoire d'un lieu autrefois animé par une imprimerie, dont les murs ont longtemps résonné au rythme d'un savoir-faire artisanal. Aujourd'hui réinventé, le bâtiment conserve cette âme singulière des lieux qui ont une histoire?

La maison de plain-pied de 182 m2 déploie une architecture horizontale pensée pour le confort et la fluidité. Ce bien d'immobilier atypique s'implante sur un terrain de 496 m2, offrant un cadre de vie moderne où chaque mètre carré est optimisé pour une circulation intuitive.

Le coeur de l'habitation s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 47 m2, baignée de lumière, où le salon et l'espace dînatoire gravitent autour d'un poêle à bois contemporain. Dans le prolongement, une cuisine haut de gamme parfaitement aménagée avec son îlot central devient un véritable lieu de partage. La distribution des quatre chambres privilégie l'intimité de chacun : d'un côté, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative ; de l'autre, des espaces distincts accueillant les chambres d'amis et d'enfants, complétés par deux salles d'eau supplémentaires et une salle de jeux. Un cellier et un hall d'entrée avec vestiaire assurent une logistique parfaite au quotidien.

L'extérieur privilégie la sérénité avec un petit jardin paysager sans entretien et une terrasse accessible depuis les larges baies vitrées. Le stationnement est facilité par deux carports et un garage intégré de 22 m2. A proximité immédiate des écoles et des commerces de Saint-Nolff, ce refuge de prestige allie intimité et accessibilité.

L'agencement millimétré et l'élégance des finitions font de cette maison une opportunité rare sur le marché vannetais. Une découverte des lieux révélera tout le potentiel de cet habitat d'exception.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A

Montant moyen estimé des […] Voir l’annonce immobilière >>

SITUÉE À LA LIMITE DE TRÉFFLÉAN ET SAINT-NOLFF, À SEULEMENT 12 MINUTES DE VANNES ET DU GOLFE DU MORBIHAN, DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET BOISÉ, SANS AUCUN VIS-À-VIS, SUR UNE PARCELLE DE PLUS DE 2 700 M2 BORDÉE PAR UN RUISSEAU, CETTE CONSTRUCTION A BÉNÉFICIÉ D’UNE RÉNOVATION COMPLÈTE EN 2023. ELLE DÉVELOPPE ENVIRON 180 M2 HABITABLES ET OFFRE UN POTENTIEL DE PLUS DE 200 M2 GRÂCE À UNE SECONDE PARTIE ATTENANTE POUVANT ÊTRE RÉNOVÉE.

REZ-DE-CHAUSSÉE :

PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE DE PLUS DE 75 M2, BAIGNÉE DE LUMIÈRE ET ÉQUIPÉE D’UN POÊLE À BOIS

BUANDERIE

ARRIÈRE-CUISINE

WC SÉPARÉ

CHAMBRE PARENTALE AVEC SALLE D’EAU PRIVATIVE

ÉTAGE :

MEZZANINE DE PLUS DE 35 M2 OFFRANT LA POSSIBILITÉ D’UNE CINQUIÈME CHAMBRE, D’UN BUREAU OU D’UN ESPACE DÉTENTE

TROIS CHAMBRES

WC SÉPARÉ

SALLE D’EAU

ANNEXES :

PARTIE ATTENANTE À RÉNOVER D’ENVIRON 35 M2OFFRANT UN FORT POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT

EXTÉRIEURS:

TERRASSE EN BOIS D’ENVIRON 40 M2 AVEC VUE SUR LA NATURE ENVIRONNANTE

TECHNIQUE ET CONFORT :

RÉNOVATION COMPLÈTE EN 2023 (ISOLATION, PLOMBERIE, ÉLECTRICITÉ, MENUISERIES, CHAUFFAGE, SOLS ET PEINTURES)

CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE COMPLÉTÉ PAR UN POÊLE À BOIS

MENUISERIES DOUBLE VITRAGE AVEC VOLETS MOTORISÉS

ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL NEUF ET CONFORME

PARCELLE DE 2 741 M2 EN ZONE Na : EXTENSION À USAGE D’HABITATION POSSIBLE JUSQU’À 50 M2 D’EMPRISE AU SOL POSSIBILITÉ D'UNE ANNEXE TYPE GARAGE JUSQU’À 30 M2 À MOINS DE 20 M DE LA CONSTRUCTION EXISTANTE PISCINE AUTORISÉE JUSQU’À 35 M2

TRAVAUX À ENVISAGER :

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Elégante longère à vendre, charme, confort et potentiel.

Un lieu authentique où le charme de la pierre rencontre le confort d'une rénovation réussie.

A seulement 7 minutes de Vannes, laissez-vous séduire par cette superbe longère, nichée au coeur d'un magnifique terrain paysager et fruitier de plus de 3 600 m2.

Dès l'entrée, le charme opère : poutres apparentes, belle cheminée en pierre, dépendance en pierre...

La rénovation a été réalisée avec soin, dans le respect de l'âme et du caractère de la bâtisse, tout en lui apportant luminosité et confort.

Un véritable confort de vie de plain-pied :

La maison propose aujourd'hui une organisation particulièrement agréable avec quatre chambres au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée, deux salles d'eau, une arrière-cuisine/buanderie, une cave, un carport et un garage.

Mais son potentiel ne s'arrête pas là...

Un étage à imaginer selon vos envies :

L'étage, d'environ 60 m2 au sol, entièrement à aménager offre une belle possibilité d'agrandissement. L'escalier est déjà en place et le plancher est réalisé : il ne reste plus qu'à donner vie à vos projets.

Chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, espace détente ou salle de jeux, à vous d'imaginer la suite !

Un écrin de verdure préservé :

Edifiée sur une parcelle de plus de 3 600 m2, la propriété profite d'un environnement privilégié, paisible et verdoyant.

Le terrain, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, bénéficie d'une belle exposition sud et d'une absence totale de mitoyenneté, offrant ainsi espace, intimité et luminosité.

Des équipements pensés pour une maison économe :

La propriété bénéficie d'un puits, ainsi que de 18 panneaux solaires avec un contrat actuellement en cours permettant la production d'électricité et la revente pour un revenu d'environ 900 euros par an.

Côté chauffage, la maison est équipée d'une pompe à chaleur installée en 2021, complétée […] Voir l’annonce immobilière >>

. Sur les hauteurs de St Nolff, avec jardin sud 595 m², belle vue dégagée :

. Maison 2007 non mitoyenne au calme comprenant :

. entrée sur séjour-salon avec poêle à bois et cuisine ouverte équipée, 1 grande chambre avec espace bureau (possibilité dressing), 1 chambre avec nombreux placards, salle de bains balnéo, WC avec lave-mains, cellier, garage télécommandé avec escalier menant à l'étage :

. salle d'eau avec WC, 1 chambre, 1 grande chambre,

. chauffage par le sol avec pompe à chaleur au rdc, radiateurs électriques à l'étage,

. assainissement individuel

. […] Voir l’annonce immobilière >>