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SITUÉE EN IMPASSE, AU CALME, CETTE MAISON BÉNÉFICIE D’UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ, À PROXIMITÉ DE VANNES.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :

UNE PIÈCE DE VIE DE 26 M2, LUMINEUSE, AVEC UN ACCÈS DIRECT À LA TERRASSE ET AU JARDIN.

UNE CUISINE NEUVE.

UNE SALLE D’EAU.

UN WC INDÉPENDANT.

À L’ÉTAGE :

DEUX CHAMBRES AVEC PLACARDS.

INFORMATIONS TECHNIQUES :

FENÊTRES PVC DOUBLE VITRAGE, REMPLACÉES EN 2010.

TOUT-À-L’ÉGOUT.

FIBRE OPTIQUE DISPONIBLE.

CUISINE REMPLACÉE EN 2026.

TOITURE EN ARDOISES NATURELLES AVEC CROCHETS GALVANISÉS.

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Iad France - Maxime Thoelen vous propose : MAISON A VENDRE A SAINT-NOLFF – T3 – 55 m² – TERRAIN 380 m² – PROCHE VANNES Découvrez cette maison de 55 m² habitables sur une parcelle de 380 m², située au calme dans la commune prisée de Saint-Nolff, à seulement 12 minutes du centre-ville de Vannes. Construit en 1971, ce bien sur deux niveaux propose un agencement fonctionnel : Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse de 33 m² intègre le séjour, le salon et la cuisine. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Depuis la piece de vie, vous aurez accès à une terrasse carrelée idéalement exposée au calme. À l'étage : un palier avec placard dessert deux chambres confortables. À l'extérieur : un jardin de 380 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Côté prestations et confort : * Chauffage combiné gaz de ville (radiateurs) et poêle à bois. * Assainissement au tout-à-l'égout. * Fibre optique installée et VMC. Un emplacement idéal dans le Golfe du Morbihan : Centre-bourg de Saint-Nolff (écoles, commerces, services) à 4 minutes. Zone d'activités de Kerboulard à 5 minutes. Gare SNCF et centre-ville de Vannes à 12-13 minutes en voiture. Que vous cherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre breton ou un investissement locatif après une amélioration énergétique, cette maison répondra à vos attentes. Vente en toute discrétion à la demande des propriétaires. Contactez-moi directement pour obtenir le dossier photo complet et échanger sur votre projet avant visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 245575 euros. Prix hors honoraires : 235000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 10575 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>